萬科資產負債表分析(參考版)
2025-01-10 20:33本頁面
【正文】 。相比于 2022年，各 類存 貨 都有不同程度的增 長 ，其中，尤以在建 開發(fā)產 品增 長 最多，分析其原因，有以下幾點： 觀經濟 以及房地 產 市 場 可能 發(fā) 生的 變 化或 單個項 目 銷 售出現(xiàn)變 化； 規(guī)對項 目 審 批要求 進 一步 嚴 格，使 開發(fā)項 目的 證 照 辦理速度 滯 后而影 響開發(fā)節(jié) 奏； C. 涉及拆 遷 的 項 目拆 遷進 度可能 對開發(fā)計劃產 生影 響 ； D. 重大天 氣變 化可能 對項 目的工期 產 生影 響 而影 響 竣工； E. 其他不可 預測 的重大事 項對項 目工期 產 生的影 響 。萬科作 為 房地 產 的 龍頭 企 業(yè) ，自然也受到了影 響 ，其存 貨 的 積壓 就源于此。 2022年，萬科 實現(xiàn) 新 開 工面 積1448萬平方米，相比年初 計劃 的 1329萬平方米增 長% ， 這 主要是由于公司部分 2022年新 獲 取的 項 目在年內開 工。 進 一步分析可以知道，其存 貨 增加的原因有 兩 點。 根據(jù)水平分析我 們 可以知道，本公司本期存 貨 大幅增 長 ，對總資產 的影 響 也 達 到 %。 （2）從 動態(tài) 方面看，本公司所有者 權 益比重下降了%，負債 比重上升了 %，各 項 目的 變動 幅度不是很大， 說 明本公司的 資 本 結 構 還 是比 較穩(wěn) 定的， 財務實 力有所下降。 （ 2）從動態(tài)方面看，本期本公司的流動資產比重上升了 %，非流動資產比重下降了 %，除了存貨的比重上升了 %，貨幣資金比重下降了 %，其他的變動都不是太大，說明本公司資產結構相對比較穩(wěn)定。說明本公司的盈利能力還是比較好的。 （ 3）所有者權益本期增加主要體現(xiàn)在未分配利潤的增長上。這主要是因為萬科是一個房地產企業(yè)，有其行業(yè)的特殊性，如期房的銷售，就是先交定金，后交房。流動負債本期增長 71,073,000千元，增幅為 %，對權益總額的影響達到 %。進一步分析可以知道： （ 1）負債本期增加 67,325,000千元，增幅為 %，對權益總額的影響為 %；所有者權益本期增加了 13,246,300千元，增長幅度為 %，使權益總額增長了 %，兩者合計使權益總額本期增長了 %。其他的對總資產的影響太小，這里就不做詳細的分析的。其三，不可忽視的是貨幣資金的減少，雖然對總資產的影響只有 %，但這說明，本期萬科的償債能力是有所下降的，對于一個房產的龍頭企業(yè)來說，這并不是一個好的信號，即使資產總額是增加的。其一是存貨的大幅增長，本期增加了 75,002,000千元，增幅為 %，促使總資產增長了 %，這其中有政府調控政策的影響。非流動資產本期增加了 3,445,000千元，增幅為 %，使總資產規(guī)模增長了 %，兩者合計使總資產增加了 80,570,000千元，增幅為 %。資產負債表分析 萬科 —— 會計 094班劉舒、楊潔 一、水平
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