萬科資產(chǎn)負(fù)債表分析-資料下載頁
2025-01-07 20:33本頁面
【正文】 0 44,232,700 % % % 少數(shù)股東權(quán)益 14,864,700 10,353,500 % % % 所有者權(quán)益合計(jì) 67,832,500 54,586,200 % % % 負(fù)債和所有者權(quán)益總計(jì) 296,208,000 215,638,000 % % 0 資 本 結(jié) 構(gòu)的分析 ： （1）從靜 態(tài) 方面看，本公司的所有者 權(quán) 益比重 為 %，負(fù)債 比重 為 %，資產(chǎn)負(fù)債 率 還 是比 較 高的， 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 相 對(duì)較 大。 （2）從 動(dòng)態(tài) 方面看，本公司所有者 權(quán) 益比重下降了%，負(fù)債 比重上升了 %，各 項(xiàng) 目的 變動(dòng) 幅度不是很大， 說 明本公司的 資 本 結(jié) 構(gòu) 還 是比 較穩(wěn) 定的， 財(cái)務(wù)實(shí) 力有所下降。 三、 項(xiàng) 目分析 存 貨 因 為 萬科是房地 產(chǎn) 企 業(yè) ，存 貨 的影 響 相 對(duì)較 大，且存 貨 是企 業(yè) 最重要的流 動(dòng)資產(chǎn) 之一 ,所以在 項(xiàng) 目分析里，我 們 著重分析一下存 貨 。 根據(jù)水平分析我 們 可以知道，本公司本期存 貨 大幅增 長 ，對(duì)總資產(chǎn) 的影 響 也 達(dá) 到 %。而根據(jù)垂直分析，我 們可以 發(fā)現(xiàn) ，存 貨 占 資產(chǎn) 的比重是上升的， 這說 明公司的 資產(chǎn) 流 動(dòng)較 強(qiáng)。 進(jìn) 一步分析可以知道，其存 貨 增加的原因有 兩 點(diǎn)。其一是公司 銷 售 規(guī) 模的需要。 2022年，萬科 實(shí)現(xiàn) 新 開 工面 積1448萬平方米，相比年初 計(jì)劃 的 1329萬平方米增 長% ， 這 主要是由于公司部分 2022年新 獲 取的 項(xiàng) 目在年內(nèi)開 工。其二，受限 購 等一系列 調(diào) 控政策的影 響 ， 2022年房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 成交明 顯 放 緩 。萬科作 為 房地 產(chǎn) 的 龍頭 企 業(yè) ，自然也受到了影 響 ，其存 貨 的 積壓 就源于此。 就 存 貨結(jié)構(gòu) 而言，期末，公司各 類 存 貨 中，已完工 開發(fā)產(chǎn) 品（ 現(xiàn) 房） 億 元，占比 %；在建 開發(fā)產(chǎn) 品 1380億 元（其中包含已售出未 結(jié) 算 產(chǎn) 品），占比 %； 擬開發(fā)產(chǎn) 品（ 對(duì)應(yīng)規(guī)劃 中 項(xiàng) 目） 億 元，占比 %。相比于 2022年，各 類存 貨 都有不同程度的增 長 ，其中，尤以在建 開發(fā)產(chǎn) 品增 長 最多，分析其原因，有以下幾點(diǎn)： 觀經(jīng)濟(jì) 以及房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 可能 發(fā) 生的 變 化或 單個(gè)項(xiàng) 目 銷 售出現(xiàn)變 化； 規(guī)對(duì)項(xiàng) 目 審 批要求 進(jìn) 一步 嚴(yán) 格，使 開發(fā)項(xiàng) 目的 證 照 辦理速度 滯 后而影 響開發(fā)節(jié) 奏； C. 涉及拆 遷 的 項(xiàng) 目拆 遷進(jìn) 度可能 對(duì)開發(fā)計(jì)劃產(chǎn) 生影 響 ； D. 重大天 氣變 化可能 對(duì)項(xiàng) 目的工期 產(chǎn) 生影 響 而影 響 竣工； E. 其他不可 預(yù)測(cè) 的重大事 項(xiàng)對(duì)項(xiàng) 目工期 產(chǎn) 生的影 響 。 總結(jié)： 通 過對(duì) 萬科公司的 資產(chǎn)負(fù)債 表分析，我 們 可以 發(fā)現(xiàn) ，萬科的 總 體 經(jīng)營狀況 和 財(cái)務(wù)狀況還 是比 較 好的。
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