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商業(yè)招商計劃(底商裙樓招商方案)(參考版)

2024-10-22 13:38本頁面
  

【正文】 2021/11/11 同致行 .商業(yè)部 9 租金定價 : 體現(xiàn)專業(yè)形象,打造優(yōu)良商業(yè)品牌,中等租金水平定位,整體定價和分層定價相結(jié)合 采用市場比較法,區(qū)域租金比較和價格模擬相結(jié)合 市場租金定價的方法使用市場比較法中的區(qū)域租金比較法,而分區(qū)分類散鋪出租租金定價的方法則使用價格模擬法 2021/11/11 同致行 .商業(yè)部 10 市場租金價格體系 1~ 3層租金均價為 /平方米 其中: 1/F: /平方米 2/F: /平方米 3/F: /平方米 注:以上為市場散租租金,整租租金下浮 40到 50% 另:商鋪價格模擬因規(guī)劃設(shè)計方案未定而后定 2021/11/11 同致行 .商業(yè)部 11 經(jīng)營管理模式的定位 首選 —— 整體引進大商家 備選 —— 自營招商 發(fā)展商引進具有一定知名度的大商家對項目商場實行整租經(jīng)營 發(fā)展商對項目裙樓實行散租招商,自己對商場進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理 2021/11/11 同致行 .商業(yè)部 12 二、招商方案 2021/11/11 同致行 .商業(yè)部 13 招商方案的提出 方案 A: 整體出租,僅引進獨立的經(jīng)營管理品牌 方案 B: 散租,引進小商家,自己成立管理公司 2021/11/11 同致行 .商業(yè)部 14 方案 A剖析圖 發(fā)展商 大商家 整體出租 物業(yè)管理 經(jīng)營管理 財富廣場商業(yè)裙樓 成熟的經(jīng)營品牌 中高檔服裝百貨消費者 2021/11/11 同致行 .商業(yè)部 15 方案 B剖析圖 發(fā)展商 小商家 散鋪出租 物業(yè)管理 經(jīng)營管理 參與經(jīng)營 財富廣場商業(yè)裙樓 新興的賣場品牌 中高檔服裝
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