復(fù)地1015278908(nxpowerlite)(參考版)
2024-10-21 13:13本頁(yè)面
【正文】 2021－ 11－ 23日股市資料資料 (港幣 ) 估值比率 收盤(pán)價(jià) 股價(jià) /賬面值 成交量 5, 市盈率 (倍 ) 52周最高 派息比率 (倍 ) 52周最低 其他比率 市值 3, 股東權(quán)益回報(bào) % 已發(fā)行股份 1, 流動(dòng)比率 (倍 ) 盈利 長(zhǎng)期負(fù)債 /股東權(quán)益 % 邊際利潤(rùn)率 % 債項(xiàng) /股東權(quán)益 % 凈資產(chǎn)收益率 ％ 38 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 小結(jié) ? 以生物制藥、房地產(chǎn)、鋼鐵、商貿(mào)為主要產(chǎn)業(yè)支柱，利用行業(yè)不同的抗風(fēng)險(xiǎn)特性，產(chǎn)業(yè)投資與資本經(jīng)營(yíng)同時(shí)運(yùn)作，保持集團(tuán)的穩(wěn)健發(fā)展； ? 不斷提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的操作水平，注意控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和區(qū)域擴(kuò)張速度，在繼續(xù)開(kāi)發(fā)中高端住宅產(chǎn)品的同時(shí)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)商務(wù)和商業(yè)物業(yè)，并持有部分物業(yè)，保持充沛現(xiàn)金流； ? 保持資本市場(chǎng)的良好表現(xiàn)和口碑，利用多種融資渠道和項(xiàng)目獲取方式，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，盡快實(shí)現(xiàn)區(qū)域和物業(yè)類(lèi)型的拓展。 ? 公司的資金流動(dòng)性維持在較好的水平。 ? 同時(shí)通過(guò)良好的服務(wù)為公司吸引了大量的回頭客 在某些項(xiàng)目中復(fù)地會(huì)員二次購(gòu)買(mǎi)或由復(fù)地會(huì)員介紹的客戶(hù)占到了 50％ ? 復(fù)地會(huì)的成立為客戶(hù)提供了豐富多彩的活動(dòng) ? 開(kāi)通了高到達(dá)率的客戶(hù)服務(wù)渠道 ? 促進(jìn)了企業(yè)和客戶(hù)的及時(shí)溝通，促進(jìn)了產(chǎn)品和服務(wù)的不斷改善 36 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 ? 資產(chǎn)規(guī)模、凈利潤(rùn)和凈利潤(rùn)率保持穩(wěn)定逐年增長(zhǎng)； ? 在中國(guó)房地產(chǎn) TOP10研究組 2021年的分析報(bào)告中，上海復(fù)地名列大陸在香港上市房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)富創(chuàng)造能力（ EVA）第三名。 ? 為公司在當(dāng)?shù)靥峁┝朔亲≌?xiàng)目的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)： 收購(gòu)北京柏宏獲得優(yōu)質(zhì)物業(yè)，并開(kāi)始長(zhǎng)期持有。 ? 獲得充足良好的土地儲(chǔ)備： 202 2021年復(fù)地在上海、天津、重慶、海口、北京等地通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)或者承諾償付債務(wù)的方式收購(gòu)數(shù)家項(xiàng)目公司獲得了大量的土地儲(chǔ)備。 ? 為股東提供了豐厚的回報(bào)。 ? 國(guó)際房地產(chǎn)基金嚴(yán)格的項(xiàng)目評(píng)估、充足的資金，降低了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提高了項(xiàng)目盈利能力。 33 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 復(fù)地的融資方式 ? 多樣的融資方式全方位促進(jìn)了公司發(fā)展 ? 靈活多樣的融資方式為公司的快速擴(kuò)張?zhí)峁┝顺渥愕馁Y金保障。預(yù)期年收益率為 %，每半年分配信托收益，期限 2年。該項(xiàng)目共分四期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)將在 2021年竣工 ? 項(xiàng)目規(guī)模：總規(guī)劃建筑面積約 53萬(wàn)平方米，總投資額預(yù)計(jì)未來(lái)超過(guò) 10億元人民幣 31 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 復(fù)地同揚(yáng)子基金合作 ? 合作項(xiàng)目：天津北洋大廈 ? 時(shí)間： 2021年 9月 ? 物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓 ? 項(xiàng)目投資：于 2021年 9月份以 津最大的爛尾工程 ? 合作方式：雙方為股權(quán)合作 32 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 復(fù)地同農(nóng)業(yè)銀行合作 ? 時(shí)間： 2021年 ? 合作方式：簽訂 “ 銀企合作 ” 協(xié)議，獲得 30億元授信，在授信、開(kāi)發(fā)貸款、樓宇按揭、現(xiàn)金管理等方面進(jìn)行長(zhǎng)期合作 。項(xiàng)目于 2021年底前提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)。 香港上市 信托 房 產(chǎn) 基金 銀 企合作 合作 開(kāi)發(fā) 資 金 運(yùn) 作 26 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 復(fù)地同摩根士丹利合作 ? 合作一 – 合作項(xiàng)目：上海復(fù)地雅園 – 時(shí)間： 2021年初 – 項(xiàng)目總投資：總投資 5000萬(wàn)美元，摩根斯坦利項(xiàng)目入股不超過(guò) 50％ – 物業(yè)類(lèi)型：中高檔住宅項(xiàng)目 – 合作方式：由上海復(fù)地負(fù)責(zé)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的項(xiàng)目投資可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)，確保項(xiàng)目獲得良好投資回報(bào)；摩根士丹利房地產(chǎn)基金提供項(xiàng)目融資服務(wù)。 – 加強(qiáng)區(qū)域管理，實(shí)行區(qū)域授權(quán)，從當(dāng)?shù)匾M(jìn)人才，并由上海總部對(duì)其培訓(xùn)和支持，成立區(qū)域總部來(lái)實(shí)行多項(xiàng)目管理 24 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 復(fù)星和復(fù)地的企業(yè)運(yùn)作機(jī)制 ? 復(fù)地內(nèi)部的運(yùn)作系統(tǒng) —— 轉(zhuǎn)向分散性模式 上海南部 上?？偛? 上海北部 華北公司 江蘇 天津 武漢 重慶 海口 各項(xiàng)目 建立區(qū)域總部 分散型模式 25 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 復(fù)地的融資方式 ? 復(fù)星的多樣化融資戰(zhàn)略 ? 復(fù)星一直堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)投資與資本經(jīng)營(yíng)同時(shí)運(yùn)作，每一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)投資，最終都有望實(shí)現(xiàn)與資本市場(chǎng)的對(duì)接。隨著復(fù)地業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，復(fù)地內(nèi)部通過(guò)調(diào)整上?？偛亢屯獾胤止局g的權(quán)責(zé)關(guān)系來(lái)提高項(xiàng)目的決策和運(yùn)營(yíng)效率、降低管理成本。一旦業(yè)績(jī)偏離經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算的 5%、 10%和 15%將分別啟動(dòng)多級(jí)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，集團(tuán)及時(shí)組織進(jìn)行偏差分析，在注重?cái)?shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上，提出切實(shí)可行的績(jī)效改進(jìn)計(jì)劃。 22 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 ? 復(fù)星和復(fù)地的企業(yè)運(yùn)作機(jī)制 ? 復(fù)星的母子公司管控系統(tǒng) ? 管控風(fēng)險(xiǎn)網(wǎng) —— 風(fēng)險(xiǎn)管理 –
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