[農(nóng)學(xué)]4土地整理項(xiàng)目規(guī)劃(參考版)
2024-10-19 17:45本頁面
【正文】 ? 農(nóng)民個(gè)人投勞折資 ? 其他投資 。 ? 政策傾斜。 2021/11/10 ? 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金 以中低產(chǎn)田改造、農(nóng)田水利基本建設(shè)為重點(diǎn)，核心內(nèi)容與土地整理基本相同。 ? 土地收益金。 ? 土地出讓金及續(xù)期土地出讓金。（誰破壞誰復(fù)墾） ? 城鎮(zhèn)土地使用稅。（ 30%上繳國家， 70%地方存留） ? 耕地開墾費(fèi) .（耕地占卜平衡） ? 預(yù)期耕地占用稅。其他費(fèi)用包括前期工作費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、業(yè)主管理費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。按行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算。按照設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料編制。 2021/11/10 ? 投資估算步驟 ? 確定工程項(xiàng)目 ? 分類計(jì)算，匯總工程量 ? 分別估算各單項(xiàng)工程施工費(fèi) ? 估算拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 主要設(shè)備購置費(fèi)、其他費(fèi)用 ? 匯總各單項(xiàng)費(fèi)用 ? 分年度投資估算 ? 編寫估算說明及其他相關(guān)內(nèi)容 ? 投資估算方法 ? 工程施工費(fèi)估算方法 ? 單位工程投資估算法，以單位工程量乘以工程總量計(jì)算。 2021/11/10 ? 五、投資規(guī)模估算和資金籌集 ? 投資規(guī)模估算 ? 基本概念及作用 投資估算是指在項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、工程方案、設(shè)備材料方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目投入的總資金并測(cè)算建設(shè)期內(nèi)分年度資金需要量。 ? 串換土地時(shí)，應(yīng)依照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)批和變更。 2021/11/10 ? 土地整理后土地權(quán)屬狀況 ? 土地權(quán)屬類型及變化情況 ? 定界及界址點(diǎn)埋設(shè)情況 ? 權(quán)屬糾紛及調(diào)處情況 ? 土地登記、發(fā)證工作 ? 公眾反應(yīng) ? 注意的問題 ? 涉及土地權(quán)屬調(diào)整的項(xiàng)目，報(bào)批 《 土地整理權(quán)屬調(diào)整方案 》 后才能實(shí)施。 ? 公告并征求意見 (縣（市）國土資源管理部門負(fù)責(zé) ) ? 報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn) 2021/11/10 ? 編寫土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告 ? 土地整理前土地權(quán)屬狀況 ? 權(quán)屬類型 ? 定界及界址點(diǎn)埋設(shè)情況 ? 權(quán)屬糾紛及調(diào)處 ? 發(fā)證情況 ? 公眾反應(yīng) ? 土地權(quán)屬調(diào)整情況 ? 調(diào)整的原因與目的 ? 原則與依據(jù) ? 調(diào)整方案 ? 實(shí)施措施和過程 ? 效果、經(jīng)驗(yàn)及存在問題 ? 整理工程完成后，縣（市）人民政府確定土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利，縣（市）國土資源管理部門進(jìn)行權(quán)屬變更登記，核發(fā)土地證書。 ? 整理前和工程竣工后，縣（市）國土資源管理部門對(duì)土地狀況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 ? 土地權(quán)屬現(xiàn)狀調(diào)查 項(xiàng)目區(qū)的邊界；宗地的數(shù)量、類型、質(zhì)量；土地權(quán)利人的類型、數(shù)量；原有土地的確權(quán)登記發(fā)證情況。 ? 土地承包權(quán)的調(diào)整方式 ? 按原農(nóng)戶承包田的位置等面積劃分或就近分配新增耕地； ? 按整理前后的土地生產(chǎn)率水平來劃分，數(shù)量一樣，質(zhì)量略有提高，位置改變。（項(xiàng)目區(qū)的邊界；宗地的數(shù)量、類型、質(zhì)量；土地權(quán)利人的類型、數(shù)量；原有土地的確權(quán)登記發(fā)證情況）。 2021/11/10 ? 四、土地權(quán)屬調(diào)整 ? 意義 ? 有利于土地集約化和機(jī)械化 ? 有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展 ? 有利于農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定 ? 基本原則 ?
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