【正文】 20202018 年中國 門窗面積 需求預(yù)測(cè) 2020 年到 2018 年，我國門窗需求面積將繼續(xù)逐年增長，增長率呈波動(dòng)態(tài)勢(shì) ， 2017 年十二五結(jié)束十三五開始，經(jīng)濟(jì)必將開始新一輪的高速增長 。 24 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 從全國 20202020 年房地產(chǎn)開發(fā)情況來看，門窗需求面積逐年增長。七零九零 、 魏家胡同 、 國家環(huán)保局 、 北京市環(huán)保局 、 天壇公館 美馳門窗 北京市空港 北京、上海、廣東、江蘇、浙江、天津、河北、山東、海南、國外 北京、上海、廣東、天津 北京財(cái)富公館 、 芙蓉花園 、 北京觀唐 、 首都國際機(jī)場(chǎng) 、 蘇州萬泉新新家園 、 綠城上海玫瑰園 、 北京御園 、 北京西山一號(hào)院 、 昆山玉山勝 23 境 、 北京中糧祥云 、 寧波海景花園 北京德斯蘭特 北京大興區(qū) 北京 上海、云南昆明、曲靖、西安、沈陽、江陰 暫無 阿蒙木業(yè) 哈爾濱 哈爾濱及 四川（成都 綿陽 德陽 廣元 樂山 南充 宜賓 瀘州 內(nèi)江 自貢 廣安 攀枝花） 、重慶 、 云南（昆明） 、 貴州（貴陽） 、 甘肅（蘭州） 、青海 哈爾濱海富名都城、長春一汽名仕山莊、大連桃園山莊四季上東二期、大連市晶品緣林、山東淄博華僑城別墅、上海溫莎半島別墅、浙江紹興天鏡南苑、上海協(xié)和紫薇園、上海大豪山林別墅、杭州市蘇黎士小鎮(zhèn)、沈陽唯美十方工程、寧波和潤公園、長春大頂山住宅發(fā)展項(xiàng)目工程、長春繁榮路住宅發(fā)展項(xiàng)目工程、 第六章 實(shí)木及鋁包 木門窗 未來趨勢(shì)與前景展望 隨著工業(yè)化的繼續(xù)和個(gè)人、商業(yè)收入的增加，建筑工業(yè)上的健康收益將促動(dòng)對(duì)門窗需求量的增加。 森鷹 , 17% 霍爾茨 , 13% 奧潤順達(dá) , 18% 華興木業(yè) , 5% 愛樂屋 , % 北京德斯蘭特 , % 美馳門窗 , 11% 阿蒙木業(yè) , 17% 北京富思特門窗 , 3% 其他 , % 各公司木門窗市場(chǎng)占有率 森鷹 霍爾茨 奧潤順達(dá) 華興木業(yè) 愛樂屋 北京德斯蘭特 美馳門窗 阿蒙木業(yè) 北京富思特門窗 其他 22 附表 1 國內(nèi)門窗公司分布情況 廠商 辦事處 經(jīng)銷商 代表工程 奧潤順達(dá) 河北高碑店 北京、上海、深圳、海南、 天津、西安、沈陽、鄂爾多斯 遍布全國 與中國大多數(shù)地產(chǎn)巨頭都有合作； 項(xiàng)目遍及全國； 主要在北京、河北、三亞等地。 第三，由以上圖表， 各大業(yè)內(nèi)公司紛紛搶占市場(chǎng)，市場(chǎng)份額分布零散，并且整個(gè)市場(chǎng)處于不斷變化中，這便為我公司奮起直追、后來者居上提供了良好的契機(jī)。由此可見，我國實(shí) 木門窗 企業(yè)有 著相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿?。由此可見，直接從高端做起，用質(zhì)量和信譽(yù)征服消費(fèi)者，搶占部分市場(chǎng)，與各大知名企業(yè)分一杯羹是完全有可能的，當(dāng)然這是以質(zhì)量和信譽(yù)為前提，切莫陷入混亂的小市場(chǎng)競爭中，耽誤了發(fā)展的好時(shí)機(jī)。 據(jù)近幾日相關(guān)調(diào)查資料顯示，中國的門窗行業(yè)產(chǎn)量及市場(chǎng)仍處于不斷增長中，增長率近幾年處于穩(wěn)定狀態(tài)，可見門窗行業(yè)的市場(chǎng)還是相當(dāng)誘人。 注：估算比例可能不是非常準(zhǔn)確，但幾大公司的相關(guān)比例應(yīng)不會(huì)有太大誤差，適用于幾大公司的對(duì)比。 估算： 18%（自稱 50%） 哈爾濱華興木業(yè)有限公司 專業(yè)生產(chǎn)高檔德式純 木門窗 、德式鋁包純木窗、意式木鋁復(fù)合窗等系列產(chǎn)品 年生產(chǎn)力為 15 萬平方米 意大利 SCM 集團(tuán) Windor20 數(shù)控加工中心，當(dāng)今世界先進(jìn)的德國威力公司的 Unicontrol6 數(shù)控機(jī)床，引進(jìn)德國先進(jìn) FAS300 五金裝備機(jī) 估算： 5% 北京愛樂屋建筑節(jié)能制品有限公司 實(shí) 木門窗 、鋁包 木門窗 、木包鋁門窗 擁有 6 條木門窗 生產(chǎn)線， 年產(chǎn)量 20 萬平方米 全部采用進(jìn)口設(shè)備， 估算： % 北京德斯蘭特門窗有限公司（陜西今年成立）成立 鋁包 木門窗 、實(shí) 木門窗 、木包鋁門窗 年產(chǎn) 平左右（月產(chǎn) 3000平） 引進(jìn)德國威力原裝進(jìn)口設(shè)備，全自動(dòng)電腦數(shù)控加工生產(chǎn)線設(shè)備 估算： % 20 美馳門窗 鋁包 木門窗 、實(shí) 木門窗 、木包鋁門窗 年生產(chǎn)高檔門窗 34萬平方米以上 中國第一家進(jìn)口德國設(shè)備，用德國標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，歐式木窗主設(shè)備以德國 Weinig 的加工中心、周邊銑和四面刨為主，美式門窗設(shè)備以 SCM 設(shè)備為主，配有瑞典進(jìn)口棒隼機(jī)、圓弧機(jī)等設(shè)備。 五金： 德國 RUCHSER 公司生產(chǎn)的五金安裝線，集五金安裝線，集五金連接件、玻璃、膠條安裝流程一體化 。 估算： 17% （實(shí)木窗25%） 霍爾茨 T 型實(shí) 木門 年產(chǎn) 20 萬樘（每樘門約 2 平米，共約 40 萬平米） 引進(jìn)德國 HOMAG 公司全套的門板專業(yè)生產(chǎn)設(shè)備 估算： 13% 19 奧潤順達(dá) 鋁包木、實(shí)木及鋁木復(fù)合門窗 15 條生產(chǎn)線，年生產(chǎn)量 55 萬平方米 人員：由專家委員會(huì)、技術(shù)委員會(huì)、投標(biāo)團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)與德國墨瑟公司研發(fā)中心等部分組成的省級(jí)術(shù)研發(fā)中心。 鋁材加工生產(chǎn)系統(tǒng)：整套德國耶魯鋁材電腦數(shù)控切割自動(dòng)化生產(chǎn)線、意大利 3C 彎曲機(jī)，自主研發(fā)外鋁板框數(shù)控自動(dòng)氬弧焊接機(jī)及世界首條外鋁板框懸掛式自動(dòng)噴涂處理、自動(dòng)噴涂自動(dòng)烘干生產(chǎn)線，以實(shí)現(xiàn)無縫焊接。 第五章 實(shí)木及鋁包 木門窗 國內(nèi)品牌調(diào)查 我國市場(chǎng)仍處于較為混亂階段，多數(shù)屬于小型甚至家庭作坊式生產(chǎn)企業(yè)，并且以次充好的現(xiàn)象較為嚴(yán)重，真正大型生產(chǎn)并有較高質(zhì)量保證的企業(yè)寥寥無幾，而且真正做出品牌的企業(yè)也并不多見，并且大型的企業(yè)大部分都是依靠歐洲的技術(shù)。但濟(jì)南城市規(guī)模不及鄭州，交通不如鄭州發(fā)達(dá)，并且門窗的市場(chǎng)需求量不及鄭州。 二三線城市門窗行業(yè)市場(chǎng)還未完全開發(fā)，尤其是木質(zhì)門窗，只要我們能針對(duì)性的滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，提供性價(jià)比較高的木質(zhì)門窗 ，相信定能夠迅速的占領(lǐng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，然后樹立品牌形象，提高市場(chǎng)競爭力，立足于二線市場(chǎng)，再進(jìn)軍一線市場(chǎng)。 一線和二線城市 總結(jié)： 北上廣為代表的一線發(fā)達(dá)城市門窗市場(chǎng)已經(jīng)非常成熟穩(wěn)定，森鷹、奧潤順達(dá)、愛樂屋等國內(nèi)大品牌和國外進(jìn)口的高端門窗占有著 80%的木質(zhì)門窗市場(chǎng)，其他品牌只能立足于中低端市場(chǎng)，大打價(jià)格戰(zhàn)，競爭慘烈，要想立足于一線發(fā)達(dá)城市必須樹立品牌形象，進(jìn)軍高端市場(chǎng)，但是作為一線城市，他們的木質(zhì)門窗普及率非常的低，木質(zhì)門窗的發(fā)展空間巨大，經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定了他們的市場(chǎng)開發(fā)潛力優(yōu)于二線三線城市。 3. 天津 房地產(chǎn)開發(fā)情況 數(shù)據(jù)來源：天津市統(tǒng)計(jì)局 天津房地產(chǎn)業(yè)最近五年穩(wěn)步上漲，但 2020 年開始有放緩的趨勢(shì)，這與政府出臺(tái)房屋限購政策有關(guān)，未來幾年都將呈現(xiàn)出這種趨勢(shì)。是我們公司進(jìn)入天津市場(chǎng)后的主要競爭 對(duì)手。 2020 年，天津港貨物吞吐量達(dá)到 億噸，位居世界港口前 10 位，集裝箱吞吐量達(dá)到 480 萬標(biāo)準(zhǔn)箱。 1860 年，被辟為五大通商口岸之一。天津海陸空交通便捷，鐵路、公路四通八達(dá)。天津距北京 120 公里，是拱衛(wèi)2020 2020 2020 2020 2020施工面積 9087 11091 8979 7426 竣工面積 2927 3512 2251 1486 門窗面積需求 05001000150020202500300035004000020204000600080001000012020萬平方米/年 鄭州市 20202020房地產(chǎn)開發(fā)情況 17 京畿的要地和門戶。另外，由于鄭州市的房價(jià)一直處于一個(gè)相對(duì)較低的水平上，而且鄭州有將近一半的購房者來自于外地，所以市場(chǎng)對(duì)政策的敏感度較高，受調(diào)控政策的影響也較大。隨之，門窗需求也表現(xiàn)出相應(yīng)的趨勢(shì)。 2. 鄭州門窗市場(chǎng) 鄭州鋁礦資源豐富，以 中國長城鋁業(yè) 為代表的鋁合金產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，鋁合金門窗在當(dāng)?shù)卣加泻艽蟮谋戎兀X包 木門窗 和實(shí) 木門窗 的市場(chǎng)占有量較小，當(dāng)?shù)貨]有大型的實(shí) 木門窗 加工企業(yè)。鄭州素有中國 “ 鐵路心臟 ” 之稱，京廣、隴海兩大鐵路干線在此交匯，鄭州北站是亞洲最大的鐵路編組站，鄭州東站是全國最大的零擔(dān)貨物中轉(zhuǎn)站，交匯于鄭州的北京至武漢、西安至徐州高速鐵路客運(yùn)專線將于 2020 年建成通車。 數(shù)據(jù)來源：濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局 2020 2020 2020 2020 2020施工面積 3523 竣工面積 門窗面積需求 0100200300400500600700050010001500202025003000350040004500萬平方米/年 濟(jì)南市 20202020房地產(chǎn)開發(fā)情況 16 （二） 鄭州 1. 地理位置 鄭州區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。 濟(jì)南市從 2020 年制定了 “ 建設(shè)西部新城 ” 的規(guī)劃， 2020 年京滬高鐵濟(jì)南西客站的建設(shè)拉開了其帷幕，并且 明確了 “三年見成效、五年成規(guī)模、十年建新城 ”的西部新城開發(fā)建設(shè)進(jìn)度表 。 2020年，房地產(chǎn)竣工面積減小，相應(yīng)地門窗需求也有降低。 森鷹在濟(jì)南設(shè)有辦事處 ，是一個(gè)潛在的競爭對(duì)手。公路輻射全省各市地并與臨省相連，濟(jì)南國際機(jī)場(chǎng)與國內(nèi)外 40 多個(gè)大中城市相連，經(jīng)營客貨運(yùn)輸和通用航空業(yè)務(wù)。濟(jì)南境內(nèi)河流較多，主要有黃河、小清河兩大系。濟(jì)南地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢(shì)南高北低。 2020 2020 2020 2020 2020施工面積 竣工面積 門窗面積需求 05001000150020202500300002020400060008000100001202014000萬平方米/年 上海市 20202020房地產(chǎn)開發(fā)情況 2020 2020 2020 2020 2020施工面積 竣工面積 門窗面積需求 02004006008001000120014000100020203000400050006000700080009000萬平方米/年 廣州市 20202020房地產(chǎn)開發(fā)情況 15 二、 二線城市門窗市場(chǎng)情況及趨勢(shì) （一） 濟(jì)南 1. 地理位置 濟(jì)南市是中國東部沿海經(jīng)濟(jì)大省 ——山東省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。 再加之，上海與廣州消費(fèi)能力均在全國前列，消費(fèi)潛力巨大。國內(nèi)知名廠家未設(shè)廠，但是大多有辦事處或經(jīng)銷商。 木門窗 工廠大多選址在北方，南方較少。 2020年上半年，上海市房地產(chǎn) 竣工面積 ， 比去年同期 增長 %；廣州市房地產(chǎn)竣工面積 萬平方米，比去年同期增長 %，可見，上海市和廣州市房地產(chǎn)開發(fā)情況樂觀，市場(chǎng)前景可觀 從 市場(chǎng)格局 看，上海門窗廠眾多，但是大多做鋁合金和塑鋼門窗，本地企業(yè)中鋁包 木門窗 基本以 凱庭一家獨(dú)大 ，工程主要在華東地區(qū)及華南地區(qū)；另外 美馳 在上海金山有一條生產(chǎn)線，不過主要生產(chǎn)木、鋁合金、塑料門窗。一 線城市的 消費(fèi)者更注重品牌與品質(zhì) ，我們更要做到“人無我有，人有我優(yōu)”，從品質(zhì)