【正文】 從 2020 年到 2020 年三年間，增長率分別為 %， %， 11,43%， 2020 年 17 月， 房屋竣工面積 41643 萬平方 米，增速提高 個(gè)百分點(diǎn) 。 森鷹 哈爾濱 北京 、 杭州 、 上海 、大連 、 天津 、 廣州 、 沈陽 、無錫 、 煙臺(tái) 、 哈爾濱 、 南京 、 深圳 、 溫州 、 福州 、三亞 、 廈門 、 成都 、 鄂爾多斯 、 重慶 、 秦皇島 、 青島 、 寧波 、 長春 、濟(jì)南、西安、蘇州、深圳等 主要集中在中東部地區(qū) 主要集中在北京、上海、哈爾濱、天津、杭州 霍爾茨 T 型門 北京 全國各地 全國各地 財(cái)大金融大廈 霍爾茨 T 型門工程案例、晨光家園 霍爾茨 T 型門工程案例、富國里小區(qū) 霍爾茨 T 型門工程案例、漢拿山湯泉酒店 霍爾茨 T 型門工程案例、華能大廈 霍爾茨 T 型門工程案例 華興木業(yè) 黑龍江哈爾濱 黑龍江、 吉林 、遼寧、內(nèi)蒙、北京、山東、廣東、江蘇、浙江、廣西、福建、寧夏、海南、新疆 全國各地皆有分布，但明顯項(xiàng)目少 黑龍江、吉林、廣東浙江 北京愛樂屋 北京 集中在北京 只在北京 紅螺湖別墅 、 阿凱迪亞 、 南京天泓山莊 、 金隅國際公寓 、 金隅但與此同時(shí)，這也昭示著實(shí) 木門窗 市場的局限，有待進(jìn)一步開發(fā)，并且往往都是大浪淘沙，在發(fā)展開發(fā)階段道路艱辛。我公司現(xiàn)開發(fā)實(shí)木及鋁包 木門窗 市場是有利可圖的，但優(yōu)劣各存其中，分析可分為以下幾點(diǎn)： 第一，在調(diào)查實(shí)木及鋁包 木門窗 企業(yè)相關(guān)資料的過程中發(fā)現(xiàn)，我國市場 仍 處于較為混亂階段，多數(shù)屬于小型甚至家庭作坊式生產(chǎn)企業(yè)，并且以次充好的現(xiàn)象較為嚴(yán)重，真正大型生產(chǎn)并有較高質(zhì)量保證的企業(yè)寥寥無幾，以上圖表中幾家知名企業(yè)便是當(dāng)今市場的代表。 估算： 11%（內(nèi)銷售人員估計(jì) 在北京高檔門窗中60%） 阿蒙木業(yè) 鋁包 木門窗 、實(shí) 木門窗 、木鋁復(fù)合廠、防盜門窗、節(jié)能鋁門窗及陽光房系列等 年生產(chǎn)能力可達(dá) 50萬平方米， 意大利 SCM 自動(dòng)門窗加工中心、臺(tái)灣高精度電腦砂光機(jī) 、德國原裝四面刨 、 意大利原裝彎弧機(jī) 估算： 17% 北京富思特門窗有限責(zé)任公司 實(shí) 木門窗 、鋁木復(fù)合門窗，陽光房系列 4 條完善的實(shí) 木門窗 、鋁合金門窗生產(chǎn)線，年生產(chǎn)能力達(dá) 10萬平方米左右 全國首批引進(jìn)德國先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，按照德國DIN 標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)的現(xiàn)代化門窗企業(yè) 估算： 3% 其他 估算： % 12 年房產(chǎn)竣工面積 —— 億平米，門窗面積 —— 億 * 平米 = 億平米 =29800 萬平米，實(shí)木及鋁包木等節(jié)能門窗占 %1 門窗市場 —— 約為 298，計(jì)算用 300 萬平。 設(shè)備： 德國最先進(jìn)的門窗加工中心，采用電腦嵌入式操作系統(tǒng)，是當(dāng)今門窗界最先進(jìn)的設(shè)備，可進(jìn)行近程和遠(yuǎn)程兼容的操作 。 公司 產(chǎn)品（實(shí) 木門窗 及鋁包木相關(guān)） 規(guī)模產(chǎn)量 技術(shù) 市場占有率（占節(jié)能門窗市場） 森鷹 鋁包木和純木窗及鋁包木門窗 （天津、鄭州、濟(jì)南及一線城市，幾乎整個(gè)中東部地區(qū)） 年總生產(chǎn)能力 4050萬標(biāo)準(zhǔn)平方米 木材加工中心：德國威力優(yōu)選下料系統(tǒng)及門窗加工中心。 濟(jì)南鄭州分析對比 2020 2020 2020 2020 2020施工面積 9234 竣工面積 門窗面積需求 050010001500202025003000020204000600080001000012020萬平方米/年 天津市 20202020房地產(chǎn)開發(fā)情況 18 濟(jì)南和鄭州相比市場可預(yù)測性更大，門窗需求量未來幾年會(huì)逐漸增加，而且濟(jì)南幾乎沒有專門生產(chǎn)實(shí)木門窗 和鋁包 木門窗 的公司，當(dāng)?shù)亟◤S容易搶占市場 ，鄭州房地產(chǎn)萎縮嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)很不穩(wěn)定，外來人口眾多，市場具有過多的不可預(yù)測性 。 天津市與其它的二線城市相比，它的門窗需求量相對較大，而且人均收入和消費(fèi)水平較高， 實(shí)木門窗普及率較快 ， 實(shí) 木門窗 和鋁包 木門窗 主要針對的是中高端市場，在這里更容易找到銷售市場，而且天津是一個(gè)港口城市，方便產(chǎn)品外銷，開發(fā)海外市場。 2. 門窗市場 天津門窗公司較多，但規(guī)模較小，天津永信公司是目前天津市內(nèi)最大的鋁 木門窗 生產(chǎn)商，擁有 26 條生產(chǎn)線，年產(chǎn)能 20 多萬平方米，產(chǎn)值達(dá) 5 億多元。天津建城設(shè)衛(wèi)之前，天津港是京杭大運(yùn)河的一個(gè)內(nèi)河港口。 （三） 天津 1. 地理位置 天津市地處華北平原東北部，環(huán)渤海灣的中心，東臨渤海，北依燕山。 3. 鄭州 房地產(chǎn)開發(fā)情況 數(shù)據(jù)來源：鄭州市統(tǒng)計(jì)局 如圖從 2020 年到 2020 年，房地產(chǎn)開發(fā)面積和竣工面積都有所增加，但在后面幾年，二者都呈現(xiàn)下降的趨勢。現(xiàn)代鄭州被稱為 “ 火車?yán)鰜淼某鞘?” ，經(jīng)過近一個(gè)世紀(jì)的發(fā)展，鄭州已成為中國重要的集鐵路港、公路港、航空港、信息港為一體的綜 合性交通通訊樞紐。 2020 年，全運(yùn)會(huì)在濟(jì)南舉辦，相應(yīng)地房地產(chǎn)竣工面積有很大的增加。 2. 濟(jì)南門窗市場 山東省內(nèi)生產(chǎn)鋁包 木門窗 的公司大約有 10 家，主要分布在青島，濟(jì)南市只有一家 “ 濟(jì)南佳旺門窗有限公司 ” ，但其主要產(chǎn)品為 塑鋼 門窗 和 斷橋鋁 門窗 ，因此濟(jì)南市內(nèi)還沒有一家真正的專門生產(chǎn)實(shí) 木門窗 和鋁包 木門窗 的企業(yè)。地形復(fù)雜多樣，大體可分為三帶；北部臨黃帶，中部山前平原帶，南部丘陵山區(qū)帶。雖競爭激烈，但有別于北京已經(jīng)有大多數(shù)知名門窗企業(yè)，更顯得市場廣闊。 廣東省可查鋁包木廠家有三家 ： 香港健之家投資有限公司 （佛山）， 深圳市盛景門窗有限公司 ，佛山市博森特門窗系統(tǒng)有限公司 。 2020 2020 2020 2020 2020施工面積 竣工面積 2558 門窗面積需求 05001000150020202500300002020400060008000100001202014000萬平方米/年 北京市 20202020房地產(chǎn)開發(fā)情況 14 資料來源：上海市統(tǒng)計(jì)局 資料來源：廣州市統(tǒng)計(jì)局 對于上海和廣州，房地產(chǎn)從 20202020 年同樣呈上升趨勢，門窗需求面積也呈穩(wěn)步上升趨勢。 2) 打品牌戰(zhàn)略 。以奧潤順達(dá)為例，已經(jīng)與大部分地產(chǎn)巨頭均有合作，在北京、天津已有接近百項(xiàng)大型工程項(xiàng)目，涉及別墅、商業(yè)住宅區(qū)、公共 建筑等，奧潤順達(dá)在全國也都有項(xiàng)目，市場占有率很高。 13 一、 一線城市門窗市場情況及趨勢 資料來源：北京市統(tǒng)計(jì)局 一線城市以北京、上海、廣州為例，其在政治、經(jīng)濟(jì)等社會(huì)活動(dòng)中都處于重要地位并有主導(dǎo)和帶動(dòng)作用。據(jù)此預(yù)測，從今年起，泛家居行業(yè)將迎來至少八年的黃金發(fā)展期 ! 木門窗 企業(yè)在城鎮(zhèn)化過程中要有所突破，除了緊跟政策腳步，研究新興市場特點(diǎn)之外，還需要積極地走出去， 這種走出去不是走出“國門”，而是走出省外、某區(qū)域外。 區(qū)別于之前二十年以一二線城市居民為需求對象的商品房開發(fā)，城鎮(zhèn)化建設(shè)和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)將把三四線城市及縣城、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村的住房及公共設(shè)施 建設(shè)、裝修推到一個(gè)新的高度。未來 10 年，城鎮(zhèn)化建設(shè) 將成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大引擎，這必將為我國房地產(chǎn)行業(yè)和 木門窗 行業(yè)帶來一個(gè)巨大的發(fā)展機(jī)遇。作為我國城鎮(zhèn)化發(fā)展總體綱要的《全國促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃 (2020~2020 年 )》已經(jīng)編制完成。 售后服務(wù)和形象口碑占據(jù) 主導(dǎo)地位 ，顯而易見的道理，凡是能贏得消費(fèi)者信賴的產(chǎn)品，都會(huì)是經(jīng)銷商和代理商最愿意入手的品牌。 除開極少數(shù)具有戰(zhàn)略性前瞻眼光的企業(yè)，目前絕大部分 木門窗 品牌在二、三線城市的市場渠道尚處于建設(shè)和發(fā)展之中。房地產(chǎn)行業(yè)的需求將直接影響到門窗行業(yè)的走向， 本章將著重從各代表城市房地產(chǎn)開發(fā)情況即每年施工和竣工面積估算門窗需求量及走向；同%%%012342020年 2020年 2020年 2020年0%5%10%15%20%25%30%產(chǎn)量（億平方米） 增長率%%%012342020年 2020年 2020年 2020年0%10%20%30%40%50%60%70%需求量（億平方米） 增長率 12 時(shí)從各地政策、地理、消費(fèi)水平、市場格局等方面加以概述，討論門窗廠投資方案。越南由于受基礎(chǔ)設(shè)施落后、熟練技術(shù)工人短缺、能源供應(yīng)不足以及產(chǎn)業(yè)配套缺乏等因素的制約，導(dǎo)致越南等國家，難以達(dá)到珠三角地區(qū)門窗產(chǎn)業(yè)的繁榮程度，與之在地理上鄰近的珠三角地區(qū)在轉(zhuǎn)移了大批低端地板加工企業(yè)之后，將向成為地板設(shè)計(jì)與營銷總部的方向演進(jìn)，將與越南等國形成產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)，未來可望在珠三角與東南亞地區(qū)形成一個(gè)跨國的門窗產(chǎn)業(yè)新區(qū)。 （ 7）環(huán)保起效應(yīng) 在未來，可預(yù)見門窗將與綠色環(huán)保緊密聯(lián)系，未來的門窗必定對于粘接、涂飾過程中所存在的游離甲醛及對人體有害的揮發(fā)化學(xué)物質(zhì)的污染問題有特別的標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保將作為重點(diǎn)。由于農(nóng)民消費(fèi)主力軍的介入，未來門窗可考慮在結(jié)構(gòu)、形狀及外觀顏色上的不斷革新。門窗已不僅僅是純粹的家庭裝飾，人們還賦予它追求時(shí)尚、張揚(yáng)個(gè)性、享受人生內(nèi)涵的使者。大企業(yè)在經(jīng)過艱苦的市場爭奪，獲得穩(wěn)定的市場份額后，對于生產(chǎn)、營銷、渠道的看法也會(huì)大為改變，因此將會(huì)對產(chǎn)業(yè)形成全新的市場需求，加速產(chǎn)業(yè)重組。對具有濃郁中國文化特色的新中式地板，歐式 新舊古典與現(xiàn)代元素也成為中國門窗市場上極為明顯的流派，將得到眾多消費(fèi)者的追捧。 （ 1）聚焦大品牌 隨著一些門窗企業(yè)以品牌奪取產(chǎn)業(yè)高地的意圖日益明顯，大品牌戰(zhàn)略在業(yè)界日益成為主要的競爭手段。 現(xiàn)在中國的高端純木及鋁包 木門窗 大部分都是被外國的品牌和技術(shù)控制的 ，很多高端門窗的生產(chǎn)設(shè)備都是從德國引進(jìn)的，比如森鷹引進(jìn)德國的生產(chǎn)設(shè)備，奧潤順達(dá)與德國墨瑟合作，國內(nèi) 也有些自主研發(fā)的公司。對于缺乏了解市場的消費(fèi)者而言，無疑是一種更深的傷害 。同時(shí)由于慣性作用，由工程向零售市場轉(zhuǎn)移也并非易事。隨著時(shí)間的推移， 未來中高端市場的市場份額會(huì)越來越大。正是基于此， 木門窗 市場出現(xiàn)了前所未有的混亂。 歐洲政府在政策方面更加的提倡 節(jié)能環(huán)保 ，比如德國 哥本哈根會(huì)議 后，德國將門窗標(biāo)準(zhǔn) K 值由 8 降至 ；瑞士將門窗標(biāo)準(zhǔn)由 調(diào)至 ；法國計(jì)劃將在 2017 年前將達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的門窗全部更換，到 2020 年實(shí)現(xiàn)建筑門窗零能耗 。無論對門窗的制造，還是五金零附件的配置，都具有優(yōu)勢，特別是對門窗的整體質(zhì)量提供了保證，同時(shí)配套率高。這主要是考慮門窗的維護(hù)、維修方便，而且又不影響室內(nèi)換氣改善環(huán)境衛(wèi)生。 門窗的玻璃在歐洲已基本上采用 鍍膜中空玻璃或鍍膜三玻中空玻璃 ，雙玻間距一般為 14 毫米，玻璃厚度不小于 5 毫米，鍍膜玻璃的價(jià)格已經(jīng)比白玻璃便宜。 國 際上的門窗現(xiàn)在的 主流發(fā)展是節(jié)能和環(huán)保 。 7 從開啟上講， 歐式系統(tǒng)以內(nèi)平開下懸為主 ，多用環(huán)繞扇體的多鎖點(diǎn)設(shè)計(jì)，而 美式窗以手搖外開及上下提拉為主 ； 從裝飾講， 歐式窗大多以拱形，裝飾比較多，也常有幾何行的 ；美式窗多線條 相對來講簡潔，矩形較多，搭配有簡潔的拱形 。 第三章 實(shí)木及鋁包 木門窗 行業(yè)技術(shù)現(xiàn)狀 中國門窗行業(yè)還存在許多的問題，門窗技術(shù)與歐美地區(qū)的還有一定的差距，但是中國的門窗行業(yè)在不斷地發(fā)展，企業(yè)也在不斷的進(jìn)步，隨著國家對門窗制定的一些規(guī)范，門窗行業(yè)會(huì)逐漸趨于成熟。同樣人力成本的上漲也使得門窗成本增加，使其的 利潤空間受到擠壓 ， 短期內(nèi)不會(huì)得到改善。 由此看出門窗行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，將會(huì)受到比較大的影響