【正文】 ? 水、電、氣優(yōu)先建議選擇 IC 卡裝置，若選擇機(jī)械家庭表具，建議統(tǒng)一實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。 ? 水箱設(shè)計(jì)高、低位報(bào)警裝置，并可在監(jiān)控中心顯示報(bào)警信息和具體位置。 ? 園區(qū)路燈、草坪燈等室外公共照明開(kāi)啟建議采用分路設(shè)計(jì)并由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理。 電子顯示屏 規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)關(guān)注要點(diǎn) 編號(hào)： HNWYGC008 版本： A/0 頁(yè)碼：第 20 頁(yè) 共 32 頁(yè) ? 小區(qū)車(chē)輛與行人出入口處建議安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時(shí)向車(chē)主或行人發(fā)布信息，消除信息死角。 電子巡更系統(tǒng) ? 根據(jù)巡邏路線設(shè)置巡更點(diǎn)，并能于監(jiān)控中心即時(shí)監(jiān)控各巡邏崗的簽到情況。 ? 住宅居家安防系統(tǒng)應(yīng)配置應(yīng)急電源，停電情況下能夠正常使用。 ? 室外對(duì)講設(shè)備能夠防雨。 樓宇對(duì)講 ? 組團(tuán)入口應(yīng)該設(shè)置呼叫機(jī)，能夠與住戶和中心對(duì)講，便于訪客的管理。 ? 針對(duì)外圍墻、苑門(mén)、苑圍墻、停車(chē)場(chǎng)出入口等重要部位建議考慮動(dòng)態(tài)自動(dòng)抓拍錄像系統(tǒng)，當(dāng)有人或物在監(jiān)控區(qū)域內(nèi)活動(dòng)時(shí)，監(jiān)控中心顯示器可以自動(dòng)跳出實(shí)施即時(shí)監(jiān)控。 ? 住區(qū)或停車(chē)場(chǎng)出入口配置車(chē)輛進(jìn) 出圖像、號(hào)牌自動(dòng)對(duì)比識(shí)別系統(tǒng)。 ? 外圍周界紅外報(bào)警時(shí)能夠即時(shí)錄像并自動(dòng)鎖定監(jiān)控報(bào)警區(qū)域。 ? 出入口或夜間照明不能滿足需要的外圍墻紅外聯(lián)動(dòng)閉路監(jiān)控探頭應(yīng)具備夜間紅外補(bǔ)光功能或安裝射燈。 ? 夜間閉路監(jiān)控畫(huà)面清晰，安裝位置、角度合適，能夠識(shí)別離鏡頭 5 米范圍以內(nèi)的人員面孔。 ? 建議泳池加裝監(jiān)控探頭（室內(nèi)需考慮防潮處理） ，確保救生員在崗狀態(tài)，防止泳池關(guān)閉后人員擅自闖入而發(fā)生意外。 ? 住區(qū)或車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）出入口崗?fù)?nèi)，安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置（或安裝電話）。 ? 組團(tuán)門(mén)的高度不宜低于 米，上端安裝尖刺防爬裝置。 ? 門(mén)禁 內(nèi)側(cè)開(kāi)關(guān) 的安裝位置應(yīng)當(dāng)離門(mén)有一定的距離，防止人從外面伸手將門(mén)打開(kāi) 。 密碼開(kāi)門(mén)時(shí)顯示屏不宜顯示明碼。 ? 單元門(mén)密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。 ? 為減少誤報(bào)率和后期管理成本，建議采用脈沖圍欄式周界防越系統(tǒng)。 ? 周界報(bào)警系統(tǒng)與閉路監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。 周界防護(hù)及聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) ? 住宅區(qū) 外圍圍墻應(yīng)安裝周界紅外報(bào)警系統(tǒng)，周界報(bào)警光束與墻體頂部的縫隙不超過(guò) 20 厘米。 ? 監(jiān)控中心 在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)。 ? 火災(zāi)報(bào)警控制器安裝在墻上時(shí)，其底邊距地面高度宜為 ~，其靠近門(mén)軸的側(cè)面距墻不應(yīng)小于 ，正面操作距離不應(yīng)小于 。 ? 設(shè)備面盤(pán)后的維修距離不宜小于 1m。 ? 監(jiān)控中心 設(shè)備的布置應(yīng)符合下列要求： ? 設(shè)備面盤(pán)前的操作距離：?jiǎn)瘟胁贾脮r(shí)不應(yīng)小于 ；雙列布置時(shí)不應(yīng)小于 2m。 ? 監(jiān)控中心 周?chē)粦?yīng)布置電磁場(chǎng)干擾較強(qiáng)及其他影響消防設(shè)備 、安防設(shè)備 工作的設(shè)備用房。監(jiān)控顯示器柜四周應(yīng)預(yù)留不小于 1 米的維修距離。 ? 監(jiān)控中心不宜設(shè)置在地下室，應(yīng)保持良好的通風(fēng)、采光，安裝空調(diào)，北方地區(qū)有良好的取 暖設(shè)施，保持適當(dāng)?shù)臐穸群蜏囟取? 智能系統(tǒng) 需考慮以下相關(guān)建議： 監(jiān)控中心（消防控制中心） ? 監(jiān)控中心位置宜設(shè)于物業(yè)服務(wù)中心辦公區(qū)內(nèi)或與服務(wù)中心辦公區(qū)域相鄰。 ? 商鋪內(nèi)應(yīng)避免消防管的放水閥和消防風(fēng)機(jī)風(fēng)管通過(guò)。 氣體滅火系統(tǒng)： ? 建筑面積大于 140m2 的電腦機(jī)房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)； ? 住宅發(fā)電機(jī)房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)； 其它消防設(shè)施 規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)關(guān)注要點(diǎn) 編號(hào)： HNWYGC008 版本： A/0 頁(yè)碼：第 18 頁(yè) 共 32 頁(yè) ? 公共防火門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)電源需要在控制中心控制，在停電情況下能夠開(kāi)啟防火門(mén) ? 消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃燒材料。 ? 采用內(nèi)表面光滑的混凝土等非金屬材料風(fēng)道時(shí)，不應(yīng)大于 15m/s。 ? 高層建筑的中庭和經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室。 防排煙設(shè)施： ? 超過(guò) 32 米高層下列部位應(yīng)設(shè)排煙設(shè)施： ? 長(zhǎng)度超過(guò) 20m的內(nèi)走道。 ? 企業(yè)消防站、消防值班室、總調(diào)度室。 ? 消防控制室應(yīng)設(shè)置消防專(zhuān)用電話總機(jī)，下列 部位應(yīng)設(shè)置消防專(zhuān)用電話分機(jī)： ? 消防水泵房、備用發(fā)電機(jī)房、配變電室、主要通風(fēng)和空調(diào)機(jī)房、排煙機(jī)房、消防電梯機(jī)房及其他與消防聯(lián)動(dòng)控制有關(guān)的且經(jīng)常有人值班的機(jī)房。 ? 客房設(shè)置專(zhuān)用揚(yáng)聲器時(shí)，其功率不宜小于 W。走道內(nèi)最后一個(gè)揚(yáng)聲器至走道末端的距離不應(yīng)大于 。當(dāng)安裝在墻上時(shí)其底邊距地高度宜為 ，且應(yīng)有明顯的標(biāo)志。手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕宜設(shè)置在公共活動(dòng)場(chǎng)所的出入口處。 ? 手動(dòng)報(bào)警按鈕應(yīng)滿足以下要求： ? 每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一只手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。 ? 探測(cè)器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平 距離不應(yīng)小于 ，并宜接近回風(fēng)口安裝，探測(cè)器至多孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離不應(yīng)小于 。感溫探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過(guò) 10m；感煙探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過(guò) 15m；探測(cè)器至端墻的距離，不應(yīng)大于探測(cè)器安裝 規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)關(guān)注要點(diǎn) 編號(hào)： HNWYGC008 版本： A/0 頁(yè)碼：第 17 頁(yè) 共 32 頁(yè) 間距的一半。 ? 火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)滿足以下要求： ? 探測(cè)區(qū)域內(nèi)的每個(gè)房間至少應(yīng)設(shè)置一只火災(zāi)探測(cè)器。專(zhuān)用接地干線應(yīng)從消防控制室專(zhuān)用接地板引至接地體。 ? 設(shè)置在消防控制室以外的消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的動(dòng)作狀態(tài)信號(hào)，線路故障信號(hào)均應(yīng)在消防控制室顯示。 ? 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)備，應(yīng)采用經(jīng)國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)單位檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品。 ? 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器應(yīng)滿足以下要求： ? 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)和手動(dòng)兩種觸發(fā)裝置 ， 并有防止誤動(dòng)作的設(shè)施。 ? 消防水泵房應(yīng)設(shè)置集水井及排污泵。 ? 系統(tǒng)必須設(shè)計(jì)排氣閥及泄壓閥。 噴淋系統(tǒng) ? 消防、噴淋供水主泵開(kāi)停應(yīng)設(shè)計(jì)為遠(yuǎn)程控制，可以在監(jiān)控中心直接開(kāi)停。 ? 北方地區(qū)室外消火栓應(yīng)設(shè)計(jì)地下式 ,且必須在凍土層以下。 ? 室外消火栓的間距不應(yīng)超過(guò) 120m，保護(hù)半徑不應(yīng)超過(guò) 150m ； ? 室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。 ? 一組消防水泵，吸水管不應(yīng)少于兩條，當(dāng)其中一條損壞或檢修時(shí)，其余吸水管應(yīng)仍能通過(guò)全部水量 。 ? 高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取防超壓措施。 消防系統(tǒng) 消防水泵房 ? 消防、噴淋供水主泵可在監(jiān)控中心直接開(kāi)停。 報(bào)警裝置 ? 高層地下室燃?xì)庵鞴芡ㄟ^(guò)部位需加裝報(bào)警裝置，報(bào)警信息聯(lián)動(dòng)到監(jiān)控中心。 ? 燃?xì)庹{(diào)壓箱安裝必須符合當(dāng)?shù)?法規(guī)要求。 ? 建議公共、樓內(nèi)、景觀、泳池、商業(yè)等單獨(dú)計(jì)量，并建議經(jīng)營(yíng)性區(qū)域使用 IC 卡表。 ? 中水處理站應(yīng)對(duì)耗用的水、電單獨(dú)計(jì)量。 ? 中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定涂色和標(biāo)志 ， 水池 (箱 )、閥門(mén)、水表及給水栓、取水口均應(yīng)有明顯的 “ 中水 ” 標(biāo)志 ， 公共場(chǎng)所及綠化的中水取水口應(yīng)設(shè)帶鎖裝置 。嚴(yán)禁采用淹沒(méi)式浮球閥補(bǔ)水。 ? 對(duì)中水處理中產(chǎn)生的臭氣應(yīng)采取有效的除臭措施。中水處理站應(yīng)設(shè)有值班、化驗(yàn)等房間。 ? 小區(qū)中水處理站按規(guī)劃要求獨(dú)立設(shè)置，處理構(gòu)筑物宜為地下式或封閉式。 中水系統(tǒng) ? 建議中水主要設(shè)計(jì)用于小區(qū)綠化澆灌，不建議作為衛(wèi)生間沖水等其他用途（原因在于中水污染潔具并很難清潔，中水水質(zhì)含有異味，小區(qū)內(nèi)中水量不能滿足衛(wèi)生間用水量，只能采取自來(lái)水補(bǔ)水不僅費(fèi)用差價(jià)由物業(yè)承擔(dān)且存在生活用水與中水混流的隱患）。 污水井、雨水井 ? 溝、渠、井配置井蓋宜采用復(fù)合材料井蓋，井口應(yīng)避開(kāi)小區(qū)單元門(mén)人行通道及車(chē)行主道，道路排水口應(yīng)設(shè)置 在路兩側(cè)靠近路牙的位置。 隔油池 規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)關(guān)注要點(diǎn) 編號(hào)： HNWYGC008 版本： A/0 頁(yè)碼：第 15 頁(yè) 共 32 頁(yè) ? 食堂、餐飲商家排污設(shè)施必須設(shè)計(jì)安裝容量符合商鋪排水的隔油池裝置。 冷凝管 ? 空調(diào)冷凝水須采用豎向集中排水（可采用暗敷設(shè)埋管）方式，排水管徑不能小于φ 32mm，以防堵塞。 ? 當(dāng) 地下室 集水池排出管 低于市政排水井標(biāo)高 時(shí)， 排水管應(yīng)設(shè)截止閥，防止污水倒灌。 ? 積水坑 有效容積不宜小于最大一臺(tái)污水泵 5min 的出水量，且污水泵每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)不宜超過(guò) 6次。 ? 污水泵、閥門(mén)、管道等應(yīng)選擇耐腐蝕、大量流通、不易堵塞的設(shè)備器材。 ? 污水 集水 坑底部 應(yīng)有 一定 坡度 流 向泵位。 ? 排污管井要考慮方便日常清理。 ? 地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵及備用泵，污水積水坑高水位報(bào)警信號(hào)連接到監(jiān)控中心。 污水管及設(shè)備設(shè)施 ? 小區(qū)道路及組團(tuán)道路的路面排水系統(tǒng)，建議采用淺 V 字型路面排水系統(tǒng)，方便清潔與維護(hù)，加快排水速度，保證車(chē)輛行駛安全。 ? 井蓋要加裝鎖具統(tǒng)一管理，防止隨意開(kāi)啟。 化糞池 ? 設(shè)計(jì)地點(diǎn)盡可能遠(yuǎn)離住宅、小區(qū)主干道、集中活動(dòng)場(chǎng)所等位置。 ? 地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部分，兩個(gè)水 池的出水管用環(huán)管相連，當(dāng)清洗水池時(shí)關(guān)閉一個(gè)水池的出水管，使用另一個(gè)水池，這樣可保證清洗水池時(shí)不影響居民生活。水池人員入口 、檢修口 應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖，以防老鼠、昆蟲(chóng)進(jìn)入影響水質(zhì)。 ? 地下儲(chǔ)水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個(gè)電動(dòng)蝶閥。 ? 二次供水箱的排水管不小于 80mm，地下室儲(chǔ)水池排水管不小于 100mm，設(shè)置在水箱最低處，水池底部應(yīng)有坡度。 ? 在變頻器出現(xiàn)故障時(shí)，水泵可以根據(jù)電接點(diǎn)壓力表控制而繼續(xù)工作。 ? 生活水管表面應(yīng)刷綠色。 ? 設(shè)備在維修時(shí)，相應(yīng)的每臺(tái)泵應(yīng)能退出自動(dòng)切換運(yùn)行程序，并可復(fù)位。 ? 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置供水壓力的上限、下限。 ? 水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備： ? PLC、變頻器運(yùn)行過(guò)程出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱。 ? 優(yōu)先選用不銹鋼水泵，水泵在安裝時(shí)，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。 ? 小區(qū)內(nèi)水泵變頻器的選型建議使用同一品牌，便于日后維護(hù)和管理。為了防止水泵房浸水后電器設(shè)備被浸泡，控制柜柜底應(yīng)高 出地面20cm 以上。 ? 排污泵止回閥建議采用升降式止回閥。 ? 積水坑蓋板避免用水泥預(yù)制材料。 ? 高層天臺(tái)落水、污水排水立管彎頭宜采用鑄鐵材料，若為塑料材料應(yīng)加設(shè)支墩， ? 架空層水平管不宜過(guò)長(zhǎng)，否則水平部分管道加大。 ? 水表房應(yīng)有地漏排水，地漏排水管直徑不能小于 50mm(最好為 80 mm)，排水管設(shè)置檢查口。 ? 水泵房?jī)?nèi)高、低區(qū)供水管網(wǎng)需加裝泄壓管并用閥門(mén)控制，以便日后維修放水或應(yīng)急用。 ? 充分考慮當(dāng)?shù)刈畲蠼涤炅康呐潘枰?，并在綠化區(qū)域與硬質(zhì)路面相接處考慮澆灌用水的排放，排水口應(yīng)加裝過(guò)濾網(wǎng)防止堵塞。 ? 綠化帶內(nèi)設(shè)置有電源箱、煤氣 /水表的，應(yīng)設(shè)置小徑與 道路相連，防止綠化被踐踏。 ? 小區(qū)廣場(chǎng)、大廈天臺(tái)等公共場(chǎng)所需要使用電器設(shè)備維護(hù)或清潔的場(chǎng)地需配備插座，插座需要上鎖管理，處于室外的，需要有防水措施。 公共電源插座 ? 每個(gè)樓道或圍合設(shè)工作插座和開(kāi)關(guān)。住宅、公共照明、商業(yè)、設(shè)備、會(huì)所等建議單獨(dú)計(jì)量，經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)地建議選擇 IC 卡表。 ? 強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開(kāi)關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座；強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門(mén)鎖鑰 匙通用。 ? 電纜井 /溝應(yīng)在最低點(diǎn)位置設(shè)置排水設(shè)施。 ? 采光井門(mén)、防盜網(wǎng)、防爬刺等安防設(shè)施的材料、高度、安裝方法要有防止人為撬壞和翻越的措施，并應(yīng)避免防盜網(wǎng)、防爬刺產(chǎn)生新的隱患。圍欄上應(yīng)安裝防爬倒刺。 ? 車(chē)庫(kù)、架空層照明燈具設(shè)置可以考慮 60%節(jié)能燈照明、 40%日光燈照明分散分布，便于消防驗(yàn)收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費(fèi)用。 ? 路燈桿與房屋本體應(yīng)保持 米以上的間距。 ? 樓道照明應(yīng) 采取聲控或觸摸式控制，大堂設(shè)計(jì)的裝飾燈在設(shè)計(jì)時(shí)，建議與照明燈具分路控制。必須使用必須做好地?zé)艋A(chǔ)，電纜要穿管并嚴(yán)禁在線管內(nèi)接頭。 ? 小區(qū)內(nèi)樓棟及主要出入口適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，電源接口應(yīng)使用防水插座并上鎖管理。 ? 室外水景電源控制箱建議安放在室內(nèi)或坐落在室外高于地面 20cm 位置。如果設(shè)置水 景燈，需要使用不高于 24V 的安全電壓，支架需要使用不銹鋼材料。 ? 水景、水池、水廊水下燈的使用維護(hù)成本高，使用效果一般，建議設(shè)計(jì)時(shí)盡量避免使用。路燈采用分段控制及時(shí)間控制，夜間可以關(guān)閉部分路燈以節(jié)約能源。 ? 小區(qū)內(nèi)公交站點(diǎn)路段路燈照明亮度應(yīng)與市政道路路燈照度一致。 照明 ? 小區(qū)室外照明、車(chē)庫(kù)照明、景觀照明、電梯供電等設(shè)備均應(yīng)考慮安裝計(jì)量裝置，以便分類(lèi)計(jì)量核算。 ? 電梯轎廂內(nèi)按鈕，建議設(shè)置盲人按鈕。 ? 大廈電梯井底應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水設(shè)施， 排水泵的排水量不應(yīng)小于 10L/s。 ? 控制中心有電梯的運(yùn)行指示， 20 層以上電梯可以控制電梯的上下運(yùn)行及停止。 ? 電梯轎廂風(fēng)扇要保證轎廂內(nèi)通風(fēng)，大廈封閉的電梯廳需設(shè)置強(qiáng)制通風(fēng)設(shè)施。 電梯室結(jié)構(gòu)梁應(yīng)與同層住宅分開(kāi)，避免結(jié)構(gòu)噪音傳導(dǎo)。 ? 電梯噪聲對(duì)住戶的影響應(yīng)在 30 分貝以下。最高溫度超過(guò) 40 度的電梯機(jī)房考慮安裝空調(diào)的位置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)用源。 電梯 ? 為防止電梯廳有水流入電梯井道，建議在每層電梯口做高差為 2cm 的放坡處理。 ? 北方地區(qū)發(fā)電機(jī)應(yīng)配備輔助加熱裝置，確保潤(rùn)滑油溫度。 ? 發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，機(jī)房送、排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí)關(guān)閉功能。 ? 發(fā)電機(jī)排煙口應(yīng)對(duì)業(yè)主不產(chǎn)生影響，發(fā)電機(jī)房有防噪音措施