重慶旅游總部基地項目建議書(參考版)
2024-10-11 08:11本頁面
【正文】 21 / 24 三 、 初步 工作階段 及內(nèi)容 計劃 （一） 項目初步策劃與可行性研究 1 分析篇 項目基地資源價值評估 國際、國內(nèi)旅游發(fā)展宏觀環(huán)境與趨勢分析 成渝 地區(qū)旅游發(fā)展格局、市場特點和發(fā)展趨分析 國內(nèi)外 案例分析 不同類型休閑度假模式和度假地產(chǎn)的特點和趨勢分析 ? 5+2 生活方式 ? 不同消費者屬性特征（家庭結(jié)構(gòu)、性別、年齡等） ? …… 房地產(chǎn)市場研究 零售業(yè)與零售地產(chǎn)市場研究 住宅物業(yè)市場研究 辦公物業(yè)市場研究 2 定位篇 戰(zhàn)略思路 戰(zhàn)略定位 總體功能定位 功能結(jié)構(gòu)與空間分區(qū)布局 22 / 24 形象定位 市場定位與目標客戶 功能板塊與空間布局 核心項目策劃 ? 核心旅游項目策劃 ? 物業(yè)類型、規(guī)模配比、建筑風格等建議 初步投資估算 綜合效益分析（經(jīng)濟、社會、 …） （二） 策劃調(diào)整深化與詳細投資分析 1 策劃調(diào)整與深化篇 旅游項目和度假物業(yè)的策劃調(diào)整與深化 旅游接待服務(wù)設(shè)施體系策劃（住宿、餐飲、購物等） 景區(qū)和旅游度假區(qū)設(shè)施共享及獨享體系策劃 其他服務(wù)設(shè)施策劃 2 投資分析篇 項目開發(fā)時序 財務(wù) 估算 ? 凈現(xiàn)值分析 ? 內(nèi)部收益率分析 ? 投資回收期分析 ? 盈虧平衡點 23 / 24 ? 現(xiàn)金流分析 項目潛在的風險及規(guī)避建議 （三）規(guī)劃及建筑設(shè)計 引導 規(guī)劃分析篇 規(guī)劃背景研究及 上位規(guī)劃研究 場地現(xiàn)狀分析 規(guī)劃 概 念篇 規(guī)劃定位 規(guī)劃愿景及目標 規(guī)劃 設(shè)計 理念 規(guī)劃設(shè)計 及建筑設(shè)計引導 規(guī)劃布局 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析 規(guī)劃功能布局 分析 規(guī)劃重點項目的具體落位 規(guī)劃用地開發(fā)強度控制 規(guī)劃用地高度控制 規(guī)劃用地 重點 建筑設(shè)計引導 （建筑形式、體量及色彩 等 ） 規(guī)劃用地場外空間及綠化景觀分析 景觀設(shè)計引導（重點廣場鋪地示意、雕塑及室外家具選擇示意等） 24 / 24 道路交通分析，重點研究輕軌站 與內(nèi)部產(chǎn)業(yè)功能的聯(lián)系，利用好輕軌站帶來的大量人流和商機 規(guī)劃實施建議及分期建議 ?？蓛?yōu)先開發(fā)對本土旅游市場能夠造成較大影響力的，與周邊現(xiàn)有旅游內(nèi)容進行強勢互補的項目，例如： 以影視娛樂為主題的：全國先進的 具有尖端高科技的 4D 電影院 、情景劇場、星空影吧、水上影院等。人工山脈，冰川，雪上迷宮，北極熊水族館等令人如置身基地的設(shè)施及娛樂項目被設(shè)置于球內(nèi)，更神奇的是，你可以一邊在世界最大的滑雪坡道下滑，一邊透過玻璃窗觀看球體外熱帶沙漠的漫漫黃沙。號稱中東第一世界第三的 Ski Dubai， 用雪量六千多噸， 5 條難度與長度不一的雪道令人稱道，其中最長的一條長達 400 米，春之落差 60 米，挑戰(zhàn)者無論是來自熱帶還是寒帶的各種資深滑雪愛好者。 沙漠中的世界第一雪景 在平均氣溫高達 40 度的迪拜，當?shù)厝嗽谑澜缱畲蟮氖覂?nèi)雪景公園 19 / 24 內(nèi)攀談。 它不愧為世界上最大的室內(nèi)水上樂園，擁有 300 米長的白色細沙海灘，一萬五千多種熱帶植物組成的熱帶雨林。 土耳其的紅墻 17 / 24 土耳其南部的安塔利亞省是地中海最負盛名的度假區(qū) ,豐富的歷史文化遺產(chǎn) ,異常迷人的地理氣候條件 ,以及批
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