【正文】 ” 項(xiàng)目 建議書(shū) 一、 項(xiàng)目概況 （一） 區(qū)位與交通條件 項(xiàng)目選址 ： 項(xiàng)目 位于 重慶蔡家組團(tuán)的中心位置。 3) 環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)： 蔡家組團(tuán)位于市域主要旅游干線上，是城市旅游的黃金通道，周圍有縉云山、北溫泉、小三峽等著名的風(fēng)景旅游區(qū)。 項(xiàng)目地塊地處蔡家組團(tuán)的中央金融商貿(mào)中心位置，用地面積小，開(kāi)發(fā)容積率高， 從此相關(guān)用地條件看， 為典型城市中心區(qū) 土地 開(kāi)發(fā)模式， 在蔡家組團(tuán)發(fā)展尚未成熟的條件下，傳統(tǒng) 開(kāi)發(fā)模式的市場(chǎng)難度大。中心屬城隍廟豫園商業(yè)區(qū)，距南京路 800 米 。為每一個(gè)身在其中的人呈現(xiàn)全方位的情景體驗(yàn)，從而打造無(wú)與倫比的虛幻式假期。 主題特色鮮明的體驗(yàn)式購(gòu)物廣場(chǎng) 、 針對(duì)不同客戶群的各式特色酒店 、 20 / 24 體現(xiàn)重慶獨(dú)特美食文化的餐飲 、 以及適合 家庭及 青少年游憩的高檔娛樂(lè)設(shè)施 等。 伊本 ? 重慶都市零售娛樂(lè)目的地 （ Urban Retail Entertainment Destination） 以?shī)W特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)（ Outlet Center）、餐飲美食廣場(chǎng)、旅游度假酒店等的建設(shè)為抓手，整合周邊如主題公園等相關(guān)要素，打造重慶市乃至西南地區(qū)的零售娛樂(lè)目的地和西南地區(qū)的休閑旅游門(mén)戶。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一中心五大片區(qū)”。 地塊建筑業(yè)態(tài)以公寓樓為主及總部辦公大樓、酒店、會(huì)議中心，集信息咨詢中心、游客集散中心、旅游商務(wù)中心、國(guó)際旅游商品展銷中心、研發(fā)設(shè)計(jì)中心、教育培訓(xùn)設(shè)計(jì)中心為一體的綜合體建筑。組團(tuán)境內(nèi)有 1 條黃金水道 嘉陵江； 2 條輕軌 6 號(hào)線和 6 號(hào)支線穿過(guò)； 3 條鐵路運(yùn)輸動(dòng)脈 襄渝、遂渝快速鐵路、蘭渝鐵路從西邊穿過(guò)； 4 條陸上快速干道 國(guó)道 110 線、渝武高速公路、在建的外環(huán)高速以及中環(huán)線穿越全境。 Threats 挑戰(zhàn) 1) 環(huán)境資源： 大規(guī)模的城市開(kāi)發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)之間的矛盾必須加以協(xié)調(diào)。 我們需要找到城市的引爆點(diǎn)，從點(diǎn)到鏈，再擴(kuò)大到區(qū)域，從而帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的發(fā)展。 零售娛樂(lè)目的地 /主題化的商業(yè) ? 將主題公園的娛樂(lè)場(chǎng)景與商業(yè)購(gòu)物中心完美結(jié)合，提供一種情景體驗(yàn)式的購(gòu)物場(chǎng)所。 沙漠中的世界第一雪景 在平均氣溫高達(dá) 40 度的迪拜，當(dāng)?shù)厝嗽谑澜缱畲蟮氖覂?nèi)雪景公園 19 / 24 內(nèi)攀談。號(hào)稱中東第一世界第三的 Ski Dubai， 用雪量六千多噸， 5 條難度與長(zhǎng)度不一的雪道令人稱道，其中最長(zhǎng)的一條長(zhǎng)達(dá) 400 米，春之落差 60 米，挑戰(zhàn)者無(wú)論是來(lái)自熱帶還是寒帶的各種資深滑雪愛(ài)好者。 15 / 24 白圖泰購(gòu)物中心，迪拜 伊本 從國(guó)際、國(guó)內(nèi)休閑度假旅游的發(fā)展趨勢(shì)、旅游產(chǎn)業(yè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的宏觀背景、項(xiàng)目本 身所具備的資源優(yōu)勢(shì)、以及政府和重慶旅文傳媒 公司發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的愿望等角度 ，本項(xiàng)目可打造成為重慶市乃至西南地區(qū) “基營(yíng)式旅游產(chǎn)業(yè)集聚基地” 為主題概念的綜合性旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。 二、對(duì)本項(xiàng)目的初步認(rèn)識(shí) （一） 項(xiàng)目背景 宏觀層面 重慶 兩江新區(qū)作為繼上海浦東新區(qū)和天津?yàn)I海新區(qū)之后的第三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)， 將面臨巨大的發(fā)展機(jī)遇 ，其承擔(dān)著 五大功 6 / 24 能定位：一是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的先行區(qū)；二是內(nèi)陸重要的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地；三是長(zhǎng)江上游地區(qū)的金融中心和創(chuàng)新中心；四是內(nèi)陸地區(qū)對(duì)外開(kāi)放的重要門(mén)戶；五是科學(xué)發(fā)展的示范窗口。項(xiàng)目所在的金融商貿(mào)中心是以大型商業(yè)和商務(wù)項(xiàng)目為住，集金融服務(wù)