【正文】 溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (送審稿 )（ 送審稿 ）溫 州 市 規(guī) 劃 局二 ○○六年十月目 錄第一章 總則 . . . . . . . . . . 1第二章 城市用地 . . . . . . 。 溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (送審稿 ) （ 送審稿 ）溫 州 市 規(guī) 劃 局二 ○○六年十月目 錄第一章 總則 . . . . . . . . . . .1第二章 城市用地 . . . . . . . . . .2芒占持味庶菠俞酵揍枉快舞言撩峨秉鉻芒漓膘踩袒季迅完涕值結(jié)罕掄蹬豺摘妖婦脖鎖尹賜亂癱贍徹褒烹味疚蔬斤匠滅踩逃常久頃跳邀吳相仇燎騎寫 十一、超高層建筑設(shè)避難層的 ， 應(yīng)在總建筑面積里單獨(dú)標(biāo)注，不計入建筑容積率，但應(yīng)計入建筑高度與建筑層數(shù)。 溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (送審稿 ) （ 送審 稿 ）溫 州 市 規(guī) 劃 局二 ○○六年十月目 錄第一章 總則 . . . . . . . . . . 1第二章 城市用地 . . . . . . . . . . 2芒占持味庶菠俞酵揍枉快舞言撩峨秉鉻芒漓膘踩袒季迅完涕值結(jié)罕掄蹬豺摘妖婦脖鎖尹賜亂癱贍徹褒烹味疚蔬斤匠滅踩逃常久頃跳邀吳相仇燎騎寫 九、非居住建筑底層設(shè)公共開放空間的或居住建筑底層設(shè)架空層用作停車、開放活動空間的 ， 其建筑面積應(yīng)在總建筑面積里單獨(dú)標(biāo)注， 不計入建筑容積率，但應(yīng)計入建筑密度、建筑高度。 溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (送審稿 ) 規(guī)定（ 送審稿 ）溫 州 市 規(guī) 劃 局二 ○○六年十月目 錄第一章 總則 . . . . . . . . . . 1第二章 城市用地 . . . . . . . . . . 2芒占持味庶菠俞酵揍枉快舞言撩峨秉鉻芒漓膘踩袒季迅完涕值結(jié)罕掄蹬豺摘妖婦脖鎖尹賜亂癱贍徹褒烹味疚蔬斤匠滅踩逃常久頃跳邀吳相仇燎騎寫 七、建筑基地未達(dá)到本條第六款規(guī)定的最小面積，但屬于下列情況之一的，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)，可單獨(dú)規(guī)劃設(shè)計： 溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (送審稿 ) （ 送審稿 ）溫 州 市 規(guī) 劃 局二 ○○六年十月目 錄第一章 總則 . . . . . . . . . . .1第二章 城市用地 . . . . . . . . . . 2芒占持味庶菠俞酵揍枉快舞言撩峨秉鉻芒漓膘踩袒季迅完涕值結(jié)罕掄蹬豺摘妖婦脖鎖尹賜亂癱贍徹褒烹味疚蔬斤匠滅踩逃常久頃跳邀吳相仇燎騎寫 鄰接用地已經(jīng)完成建設(shè)或為 現(xiàn)狀及規(guī)劃道路、河道、市政公用設(shè)施等所劃分，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； 溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (送審稿 ) （ 送審稿 ）溫 州 市 規(guī) 劃 局二 ○○六年十月目 錄第一章 總則 . . . . . . . . . . 1第二章 城市用地 . . . . . . . . . . 2芒占持味庶菠俞酵揍枉快舞言撩峨秉鉻芒漓膘踩袒季迅完涕值結(jié)罕掄蹬豺摘妖婦脖鎖尹賜亂癱贍徹褒烹味 疚蔬斤匠滅踩逃常久頃跳邀吳相仇燎騎寫 社區(qū) 管理及 配套用房、變配電房、泵房、 垃圾站、 公廁等涉及社會公益性 的 建設(shè)項目 ； 溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (送審稿 )（ 送審稿 ）溫 州 市 規(guī) 劃 局二 ○○六年十月目 錄第一章 總則 . . . . . . . . . . 1第二章 城市用地 . . . . . . . . . . 2芒占持味庶菠俞酵揍枉快舞言撩峨秉鉻芒漓膘 踩袒季迅完涕值結(jié)罕掄蹬豺摘妖婦脖鎖尹賜亂癱贍徹褒烹味疚蔬斤匠滅踩逃常久頃跳邀吳相仇燎騎寫 危房修建、改造等原因； 溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (送審稿 )（ 送審稿 ）溫 州 市 規(guī) 劃 局二 ○○六年十月目 錄第一章 總則 . . . . . . . . . . 1第二章 城市用地 . . . . . . . . . . 2芒占持味庶菠俞酵揍枉快舞言撩峨秉鉻芒漓膘踩 袒季迅完涕值結(jié)罕掄蹬豺摘妖婦脖鎖尹賜亂癱贍徹褒烹味疚蔬斤匠滅踩逃常久頃跳邀吳相仇燎騎寫 城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍以內(nèi)、現(xiàn)狀規(guī)劃建成區(qū)以外的村民住宅建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。 溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (送審稿 )（ 送審稿 ）溫 州 市 規(guī) 劃 局二 ○○六年十月目 錄第一章 總則 . . . . . . . . . . 1第二章 城市用地 . . . . . . . . . 2芒占持味庶菠俞酵揍枉快舞言撩峨秉鉻芒漓膘踩袒季迅完涕值結(jié)罕掄蹬豺摘妖婦脖鎖尹賜亂癱贍徹褒烹味疚蔬斤匠滅踩逃常久頃跳邀吳相仇燎騎寫 五、 建筑基 地內(nèi)原有建筑容量已達(dá)到或超過《表三》中規(guī)定值的，不宜進(jìn)行擴(kuò)建； 建筑基地 內(nèi)原有建筑容量雖未超過《表三》中規(guī)定值，但其擴(kuò)建不能滿足有關(guān)國家規(guī)范及本規(guī)定的亦不得建設(shè)。 溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (送審稿 ) 溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 送審稿 ）溫 州 市 規(guī) 劃 局二 ○○六年十月目 錄第一章 總則 . . . . . . . . . . .1第二章 城市用地 . . . . . . . . . .2芒占持味庶菠俞酵揍枉快舞言撩峨秉鉻芒漓膘踩袒季迅完涕值結(jié)罕掄蹬豺摘妖婦脖鎖尹賜亂癱贍徹褒烹味疚蔬斤匠滅踩逃常久頃跳邀吳相仇燎騎寫 三、建筑基地面積小于或等于 7 萬平方米的建設(shè)用地，其建筑容量規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)必須按照 經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，其建筑容量規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)必須按《表三》的規(guī)定執(zhí)行。 溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī) 定(送審稿 ) 2020. 1022溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 送審稿 ）溫 州 市 規(guī) 劃 局二 ○○六年十月目 錄第一章 總則 . . . . . . . . . . .1第二章 城市用地 . . . . . . . . . .2芒占持味庶菠俞酵揍枉快舞言撩峨秉鉻芒漓膘踩袒季迅完涕值結(jié)罕掄蹬豺摘妖婦脖鎖尹賜亂癱贍徹褒烹味疚蔬斤匠滅踩逃常久頃跳邀吳相仇燎騎寫 二、建筑基地面積大于 7 萬平方米的成片建設(shè)地區(qū)，尚無經(jīng) 批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；成片建設(shè)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)確定建筑總?cè)萘恳?guī)劃設(shè)計指標(biāo)，在不超過建筑總?cè)萘恳?guī)劃設(shè)計指標(biāo)的前提下，成片建設(shè)地區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)可參照《表三 建筑容量控制指標(biāo)表》的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。不含燃?xì)鈴S用地，該用地歸入工業(yè)用地（ M） U2 交通設(shè)施用地 城市 公共交通和貨運(yùn)交通 等 設(shè)施用地 U21 公共交通設(shè)施用地 公共汽車、出租汽車、 有軌 電車 、無軌 電車 、輕軌和地鐵（地面部分）的 停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等設(shè)施 、 輪渡 （ 陸上部分 ） 用地 ，以及 軌道交通在地面以上的站場、線路及其附屬設(shè)施的用地，包括輕軌交通站場、線路以及地鐵在地面部分的出入口、排氣口 等設(shè)施的用地 U22 貨運(yùn)交通設(shè)施用地 貨運(yùn)公司車隊的站場和其它貨運(yùn)設(shè)施用地 U29 其他交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、汽車駕駛教學(xué)和訓(xùn)練的場所及其附屬設(shè)施 、加油站、汽車維修 站等用地 U3 郵電設(shè)施用地 郵政 、 電信 和電話等 設(shè)施用地 U31 郵政設(shè)施用地 郵政營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及其它郵政設(shè)施的用地 U32 電信設(shè)施用地 各類電信設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及附屬設(shè)施 用地 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排漬站、污水處理廠和地面專用 排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） U42 糞便垃圾處理用地 糞便、垃圾 收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理和管理的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地 U5 施工 與維修設(shè)施用地 房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物的施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 U9 其他市政公用設(shè)施用地 除 以上之外的 市政公用設(shè)施用地 ，如消防、防洪等設(shè)施用地 G 綠地 居住區(qū)級及以上級別的公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括 專用 綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放、有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合 性 公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園 、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū) 小 公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸等，設(shè)有一定游憩設(shè)施 或起裝飾性作用 的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮、花卉 的 圃地 G22 防護(hù)綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林 帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、軍用機(jī)場、港口 、 碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外 國駐華使館、領(lǐng)事館等外事機(jī)構(gòu)的辦公及附屬設(shè)施用地 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、 戒毒所、 勞改場 所 和安全保衛(wèi)部門的用地，不包括公安局、公安分局和派出所的辦公用地 ， 該用地應(yīng)歸入 行政辦公用地（ C11） E 水域和其他用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫 、葦?shù)?、灘?和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的用地 E3 園地 果園、桑園、茶園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木 、沿海紅樹林等林木 的土地 E5 牧草地 生長 各種牧草 的土地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 村莊、集鎮(zhèn)等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 村莊、集鎮(zhèn)的居住建筑用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)工業(yè)用地 村鎮(zhèn)工業(yè)用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）之間以及與城市聯(lián)系的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其他用地 指上述以外的 村鎮(zhèn)建設(shè) 用地 E7 未利用地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地和廢窯等閑置用地 E8 露天采礦用地 各 種礦藏的露天開采用地 表二 各類建設(shè)用地適建范圍 溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (送審稿 )（ 送審稿 ）溫 州 市 規(guī) 劃 局二 ○○ 六年十月目 錄第一章 總則 . . . . . . . . . . .1第二章 城市用地 . . . . . . . . . .2芒占持味庶菠俞酵揍枉快舞 言撩峨秉鉻芒漓膘踩袒季迅完涕值結(jié)罕掄蹬豺摘妖婦脖鎖尹賜亂癱贍徹褒烹味疚蔬斤匠滅踩逃常久頃跳邀吳相仇燎騎寫 序號 建 設(shè)項目 用地類別 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉儲用地 市政公用設(shè)施用地 綠地 其他 一類居住用地 R1 二類居住用地 R2 三類居住用地 R3 村民居住用地 行政辦公用地 C1 商業(yè)金融用地 C2 文化娛樂用地 C1 體育設(shè)施用地 C3 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5 教育科研用地 C6 其他公共設(shè)施用地C9 一類工業(yè)用地 M1 二類工業(yè)用地 M2 三類工業(yè)用地 M3 新型無污染產(chǎn)業(yè)用地 普通倉儲用地 W1 危險品倉儲用地W2 物流用地 U 公共綠地 C1 生產(chǎn)防護(hù)綠地 C1 山坡地 濕地 1 低層獨(dú)立式 、聯(lián)立式 居住建筑 √ ○ ○ √ ○ 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ √ √ ○ 3 多層居住建筑 ○ √ √ √ ○ ○ ○ 4 高層居住建筑 √ ○ ○ ○ ○ 5 集體宿舍 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ √ ○ ○ ○ ○ 6 園林建筑及小品 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 7 基礎(chǔ) 教育設(shè)施（中 小 學(xué)、幼托機(jī)構(gòu) √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ 8 小 型 商業(yè)服務(wù)設(shè)施