關(guān)于人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)的影響-管理論文(參考版)
2024-09-17 14:11本頁面
【正文】 之所以外資在眾多人民幣資產(chǎn)中更加青睞房地產(chǎn)和金融業(yè)，所看重的顯然并非匯率變動(dòng)收益，還需要有其他更重要的原因支撐房地產(chǎn)和金融業(yè)相對(duì)于其他人民幣資產(chǎn)的比較優(yōu)勢。境外資本青睞房地產(chǎn)與金融業(yè)，也需要理由，人民幣升值以后坐享匯率變動(dòng)收益是個(gè)理由，但這個(gè)理由并不充分。 對(duì)于認(rèn)真的投資者，這兩種解釋都不能令人滿意，因?yàn)闆]能解釋貨幣升值利好房地產(chǎn)與金融業(yè)的因果關(guān)系鏈條。近期房地產(chǎn)類和金融類上市公司在資本市場上屢遭打壓，使投資者更是對(duì)此有些不明就里。很 多地方和企業(yè)把人民幣升值和房價(jià)上漲的雙重收益作為誘惑來鼓勵(lì)國際游資投機(jī)房市，危險(xiǎn)是非常大的，是犧牲整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)利益和國民經(jīng)濟(jì)安全為局部的、短期的利益服務(wù)。 要加強(qiáng)對(duì)資本流動(dòng)的監(jiān)管，把外資引向生產(chǎn)性領(lǐng)域。把這個(gè)渠道堵死了，可以大大減少國際游資沖擊的可能。 如果人民幣要升值 ，更應(yīng)該在人民幣升值以前使得房價(jià)回歸合理，避免人民幣升值后導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)快速增長。如果在這兩者的作用下迫使國際游資撤出中國，進(jìn)一步減輕了人民幣升值的壓力。拖有這么幾個(gè)好處。 那么，我們又該如何解決人民幣升值的現(xiàn)狀呢？諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者、“歐元之父”蒙代爾曾譏諷美國“本國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問題，就向中國施壓，要求人民幣升值，這種做法很奇怪，在貨幣史上也是罕見的”。 更為重要的是，日本在廣場協(xié)議以前，股市和房市還是比較健康的；但中國由于前幾年寬松的貨幣政策，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)連續(xù) 6 年快速上漲，目前上海房價(jià)近乎是 1999 年的 3 倍。一旦中國政府放開人民幣升值的口子，政府的承諾可信度就大大降低；如果升值并沒有達(dá)到市場預(yù)期的幅度，就打消了國際游資的疑慮，肆無忌憚地進(jìn)入中國投機(jī)房地產(chǎn)市場。中國政府多次強(qiáng)調(diào)不會(huì)迫于國際壓力進(jìn)行匯率改革，這樣的承諾可信度很高，因?yàn)?1997 年東南亞
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