城市房屋拆遷補(bǔ)償合同(參考版)
2025-05-19 01:36本頁(yè)面
【正文】 ? 公證：《公證程序規(guī)則》（司法部 ）；《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》（司法部） LOGO 。法律雖未明文規(guī)定采用何種形式，但由于房屋拆遷協(xié)議約定的內(nèi)容復(fù)雜，且不能即時(shí)履行，因此，房屋拆遷協(xié)議必須采用書面形式。而能否進(jìn)行房屋拆遷則屬于行政行為，不是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。 ? 4）注意辦理城市房屋拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議公證。（例如：是建筑面積，還是套內(nèi)面積等） ? 2）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，需要明確調(diào)換房屋的位置，產(chǎn)權(quán)有無瑕疵，質(zhì)量狀況等，必須約定產(chǎn)權(quán)證書由誰辦理，費(fèi)用由誰付等。 ? 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因素：區(qū)位、用途、建筑面積（人防工程建筑面積不計(jì)入公共建筑面積） LOGO ? 協(xié)議的主要條款 ? 當(dāng)事人的名稱或姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；履行期限、地點(diǎn)和方式；搬遷過渡方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法；其他雙方需要約定的事項(xiàng)。 ? 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第 22條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的 非住宅房屋， 償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照 重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià) ；償還建筑面積 超過原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算 ；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合 成新 結(jié)算。） LOGO ? 3）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ? 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第 21條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模 予以重建 ，或者按照 重置價(jià)格 給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。 ? 2）拆遷補(bǔ)償范圍： ? 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第 22條的規(guī)定，包括拆除的主體房屋和附屬物，違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予 適當(dāng)補(bǔ)償 。 ? 注意：補(bǔ)償后，拆遷不再承擔(dān)對(duì)使用人的安置責(zé)任。 被拆遷人以舊房所有權(quán)換取新房所有權(quán)，拆遷人以原地重建的，異地新建的房屋，或其它已造成的房屋與被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行交換，使被拆遷人原來的房屋被拆除后放棄被拆除房屋的所有權(quán)，取得調(diào)換后的房屋所有權(quán)。（或拆除人對(duì)之拆除不補(bǔ)償。罰款后的違規(guī)建筑的處理：經(jīng)市規(guī)劃局審定認(rèn)為可以保留的，經(jīng)罰款后可補(bǔ)辦手續(xù)。臨時(shí)建筑大多是簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，使用期限一般不超過 2年。 ? 3）拆遷人對(duì)被拆除的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償，應(yīng)區(qū)別對(duì)待。 ? 違章建筑 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 或 違反工程規(guī)劃要求的建筑物 。 ? 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律特征 ? 雙務(wù)合同 ? 諾成合同（區(qū)別實(shí)踐合同） ? 要式合同（區(qū)別不要式合同）（式：形式） ? 拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t： ? 1）被拆除的合法房屋及附屬物，拆遷人應(yīng)給予合理補(bǔ)償。 LOGO 五、城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議 ? 概念及其法律特征 ? 又叫 對(duì)戶合同 ，指拆遷人與被拆遷人依照法律規(guī)定就拆遷人拆除被拆遷人的房屋，而對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償和對(duì)房屋使用人予以安置等事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。 全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位不得拆除 ；需要遷移的，須由省、自治區(qū)、直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
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