【正文】 裝修工程為 幾年 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 年 發(fā)包人（公章） 承包人（公章） 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 。 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 發(fā)包人、 承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量 管理條例 》 和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》經(jīng)協(xié)商一致，對 （工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。 適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法律： 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 適用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的名稱： 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間： 國內(nèi)沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定： 圖紙 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 發(fā)包人對圖紙的保密要求： 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作 （ 1）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工現(xiàn)場地的時間、地點和供應(yīng)要求： （ 2）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： （ 3）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間： （ 4）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： （ 5）水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點交驗要求： （ 6） 圖紙會審和設(shè)計交底時間： （ 7）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作： （ 1）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間： （ 2）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求： （ 3）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù) （ 4）以完工程成品保護的特殊要求及費用承擔(dān)： （ 5）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔(dān)： （ 6）施工場地清潔衛(wèi)生的要求： （ 7）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作 ： 三、施工組織設(shè)計和工期： 進度計劃 （ 1）承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃時間： （ 2）工程師確認(rèn)的時間： 四、質(zhì)量與驗收 隱蔽工程和中間驗收 （ 1）雙方約定中間驗收部位： 五、安全施工 六、合同價款與支付 合同價款采用 方式確定。 第三部分專業(yè)條款 一、詞語定義及合同文件 合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。 4補充條款 雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實際，經(jīng)協(xié)商一致之后，可對本通用條款內(nèi)容具體化、補充或修改，在專用條款內(nèi)約定。 本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包人承包人分別保存一份。 除本通用條紋第 34 條外，發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價款支付完畢，承包 人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和引退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。按發(fā)包人要求將自有機械設(shè)備和人員撤出施工場地。對解除合同有爭議的，咱本通用條款 37 條關(guān)于爭議的約定處理。 一方依據(jù) 、 、 款約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。 有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同 : 因不可抗力致使合同無法履行 。 發(fā)生本通用條款 款情況，停止施工超過 56 天，發(fā)包人仍不支付工程款 (進度款 )，承包人有權(quán)解除合同。 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸一屬單位時，發(fā)包人應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置。 如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，承擔(dān)者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。地質(zhì)研究等價值的物品時，承包人應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于 4 小時內(nèi)。 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔(dān)申報、試驗、使用等費用 。 一方違約后，另一方可要求提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 4擔(dān)保 發(fā)包人承包人為了全面履行合同，應(yīng)互相提供以下?lián)＃? (1)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保， 按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務(wù)。 保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。 發(fā)包人可以將有關(guān)保險事項委托承包人辦理，費用由發(fā)包人承擔(dān)。 40 .保險 工程開工前，發(fā)包人為建設(shè)工程和施工場地內(nèi)的自由負(fù)責(zé)人及第三人人員生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費用。 (6)延誤的工期相應(yīng)順延。 (4)停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān) 。 (2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用 。不可抗力事件結(jié)束后 14 天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時內(nèi)向工程師、通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取 措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。發(fā)包人未經(jīng)承包人同意不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。分包單位的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。 工程分包不能 解除承包人任何責(zé)任與義務(wù)。并與分包單位簽訂分包合同非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。 (1)單方違約導(dǎo)致合同確已無法旅行，雙方協(xié)議停止施工 。 第二種攤方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 37 爭議 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。 承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失 。 (5)當(dāng)該索賠時間持續(xù)進行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28 天內(nèi)， 向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。 (3)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于 28 天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù) 。 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和 (或 )承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按 下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠： (1)索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知 。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給發(fā)包人造成的損失。 (2)本通用條款第 款提到的因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 。 承包人違約。 發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其違約給承包人造成的經(jīng)濟損 失，順延延誤的工期。 (3)本通用條款第 款提到的發(fā)包人無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款 。當(dāng)發(fā)生下列情況是： (1)本通用條款 24 條提到的發(fā)包人不按時支付工程預(yù)付款 。 (4)質(zhì)量保修金的支付方法。 (2)質(zhì)量保修期 。 質(zhì)量保修工作的實施。 發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價激發(fā)生爭議時，按本通用條款 37 條關(guān)于爭議的約定處理。 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整 的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程計算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付 。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后 14 天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)進行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)土問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。明確雙方責(zé)任和工程價款支付方法。 中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內(nèi)約定，其驗收程序按本通用條款 款至 款規(guī)定。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。 發(fā)包人收到承包人送交調(diào)竣工驗收報告后 28 天內(nèi)不組織驗收，或驗收后 14 天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認(rèn)可。 發(fā)包人收到竣工驗收報告后 28 天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后 14 天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。 九、竣工驗收與結(jié)算 3竣工驗收 、工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。 工程師確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。 工程師應(yīng)在收到變更工程價款報告之日起 14 天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時，自變更工程價款報告送達(dá)之日起 14 天后視為變更工程價款報告已被確認(rèn)。 (3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。變更合同價款按下列方法進行： (l)合同中已有適用于變更工程的價格，接合同已有的價格變更合同價款 。 合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，