【正文】 本協(xié)議留存份數(shù)與《合同》數(shù)相同。 六、關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的有效性 31 買方、賣方、居間方在本簽訂本協(xié)議均在場，本協(xié)議是《合同》的重要附件，具有與《合同》相同的法律效應(yīng)。并按簽約時商定的條件和登記的家私清單，一一移交。 五、關(guān)于最后驗(yàn)收與結(jié)算 買方取得新房證后，賣方方能取得首付款，居中方要監(jiān)督買賣雙方履行好支付手款；并提醒買方在留取新房證的復(fù)印件后，及時把原件交回產(chǎn)權(quán)交易中心，完成抵押貸款 賣方收取房款后，居中方要協(xié)助買賣雙方完成驗(yàn)房、收房；結(jié)清水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及帳戶變更手續(xù)。如果未能及時給付，影響了交易流程的正常進(jìn)行，責(zé)任由買方承擔(dān) 。 買方首期款籌好后，在居中方要協(xié)助買方手續(xù)辦好貸款手續(xù)后，買方需按協(xié)議先付給居中方一半傭金，另一半待交易交房后付給。 《合同》簽定后，居中方在買方完成與房屋交 易相關(guān)的各種稅費(fèi)上繳、去銀行做理資金監(jiān)管和貸款手續(xù)、辦理房地產(chǎn)證書及各種收費(fèi)戶主變更手續(xù)時，均負(fù)有提示、指導(dǎo)、協(xié)助責(zé)任。買方愿以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。 買方交付給賣方的定金、首付款、剩作房價款及最后結(jié)清的購房保證金，賣方在收款后均要向買方出具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。在賣方向買方交房前，買賣雙方中任 何一方，只可以查詢不可動用，待一切事宜辦完，最后結(jié)清賬目時，方能由買方正式轉(zhuǎn)給賣方。抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額部分，雙方約定：買方于銀行出具貸款承諾函之日起 X日（時間可商量，最好能充裕一點(diǎn)，比如十天或兩周）內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。如果發(fā)現(xiàn)單方動用此款，動用方必須以該款的雙倍金額賠償對方。此交房保證金的處理方法為： “存入以銀行為第三方，為雙方設(shè)立的監(jiān)管賬戶 ”。 （ 3）為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方在《合同》中約定 “從交易總價款中預(yù)留人民幣： ______佰 ______拾 ______萬 ______仟______佰 ______拾 ______元 ______角 ______分（小寫： ____________元）作為交房保證金。雙方不再另有約定。辦法為：買方將定金在《合同》約定期限內(nèi)存 28 入 “以銀行為第三方，為 雙方設(shè)立的監(jiān)管帳號 ”，即視為賣方收訖。 （ 2）該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： ________億 ______仟______佰 ______拾 ______萬 ______仟 ______佰 ______拾______元 ______角 ______分（小寫： ____________元）。此后，無論國家出臺什么新政策、房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新什么變化，雙方均不得提出變更要求。 三、關(guān)于房子售價與付款 （ 1）買賣雙方在《合同》約定，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： ______億 ______仟 ______佰 ______拾 ______萬______仟 ______佰 ______拾 ______元 ______角 ______分（小寫： ____________元）。居中方也只收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)（原定傭金的 X%）。賣方已告之此房現(xiàn)在抵押中，尚有抵押余額 X萬元，交易需要先 “贖樓 ”，并承諾所售房產(chǎn)無承租，戶口將按時《合同》中約定時間簽遷出。 如果《合同》（指雙方已簽之《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》，以下同，不再說明）生效后，交易中發(fā)現(xiàn)賣方的身份不實(shí)（并非產(chǎn)權(quán)人）；或出現(xiàn)了委托人中途放棄、出現(xiàn)了、委托人以外新的產(chǎn)權(quán)人，干預(yù)、阻撓交易進(jìn)行；或是賣方所提供的證件不實(shí)，如交易中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)證書的內(nèi)容與房產(chǎn)部門登記不符，損傷了買方權(quán)益，買方可認(rèn)定為賣方“有欺詐行為 ”，中介亦負(fù)有連帶責(zé)任，要求賣方與居中方承擔(dān)違約責(zé)任，并按已發(fā)生交易金額的二倍賠償損失。凡事預(yù)則立，不預(yù)測廢。 第二十三條 本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。若其他合同文本與本協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 第二十條 若甲方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋 所有權(quán)證的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方全部已付款，按照約定利率付給利息，并按乙方累計已付房價款的一倍支付違約金，同時承擔(dān)此前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若因房屋質(zhì)量或房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)信息的過失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息優(yōu)勢，若因此產(chǎn)生訴訟，房屋質(zhì)量的舉證責(zé)任由甲方和丙方承擔(dān)。 第十八條 甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或過失導(dǎo)致另一方財 產(chǎn)損失的，由過錯方負(fù)責(zé)賠償，賠償金額為違約金 5000 元加上造成的損失。未能及時按時完結(jié)的，甲方和乙方均有權(quán)要求賠償，計算方法為每拖延壹日賠償人幣 100元，直至丙方收取的傭金被扣完為止。 第十七條 丙方為本次交易的居間方，承擔(dān)為甲方、乙方代辦各種非本人必須到場的有關(guān)手續(xù)的義務(wù)。 第十五條 甲方保證第四條所述房屋不存在抵押、質(zhì)押、 24 擔(dān)保、涉及訴訟、其它權(quán)利主張等可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)。支付中介費(fèi)為 ，過戶后支付 ，水電交接后支付，若中介在整個過程中不能很好的負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)拒絕支付中介費(fèi)。 第十二條 交房前，甲方須結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視、寬帶、電話等費(fèi)用，繳清公共維修基金、月付的公共維修費(fèi)及其它國家有關(guān)部門、業(yè)主組織或業(yè)主公約規(guī)定的費(fèi)用。若因甲方或丙方的故意或過失，致使乙方不了解房屋真實(shí)的剩余土地年限或房屋使用壽命而促 23 成買賣的，出賣方需賠償乙方，丙方負(fù)連帶賠償責(zé)任：賠償方法為減少年限占原年限的比例乘以買賣實(shí)際成交價；若減少的年限在三年以上的，乙方有權(quán)選擇退房或要求甲、丙方賠償 ，賠償計算方法按本條款前述方法；若選擇退房的，甲方和丙方應(yīng)全部返還從乙方處收到的全部與交易有關(guān)的款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)本次 交易和退房辦理變更中乙方向有關(guān)部門繳納的全部的稅、費(fèi)、各種支出。 第十條 除其它合同載明的房屋情況，甲方和丙方向乙方說明，房屋用地為（住宅、工業(yè)、商業(yè)）用地，土地使用年限為 年，始于年。 第八條 甲方保證：在其已知或應(yīng)知的范圍內(nèi)，該房屋不存在被征地拆遷的可能。 第七條 因甲方的信息優(yōu)勢，甲方保證，所提供房屋符合國家有關(guān)建筑規(guī)范標(biāo) 準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，層高為米，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質(zhì)量問題，包括但不限于：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；房屋內(nèi)部、外墻無裂縫；外墻無滲水等。 第五條 甲方保證：在雙方簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議（書）》前，已向乙方說明、告知全部甲方已知或應(yīng)知的有關(guān)所交易房屋的重要信息，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，且未隱瞞任何可能侵犯乙方權(quán)益的、可能減損房屋價值的事實(shí)資料。 第三條 本協(xié)議為《武漢市房地產(chǎn)買賣合同》、《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議（書）》的從合同，若主合同不能成立或被依法撤銷或被房地產(chǎn)主管部門駁回，則從合同自始無效。 第十一條 如本協(xié)議與之前雙方所簽協(xié)議有所沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，簽字生效。在賠償支付之前，各方有權(quán)選擇扣留應(yīng)交款項(xiàng)或拒絕履行合同有關(guān)的義務(wù)。逾期達(dá)一個月以上的，即視為違約方不履行本合同，另一方有權(quán)解除合同，如因違反本條款導(dǎo)致協(xié)議解除的，由違約方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向?qū)Ψ街Ц顿彿靠畹?20%作為違約賠償。 第八條 甲方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后，不得再次出售給其他第三方，如甲方惡意將該房產(chǎn)重復(fù)出 20 售給第三方，則應(yīng)退還乙方所有本