【正文】 2247。 2公積金貸款額度如何計(jì)算？ 答：（個(gè)人繳交額 +單位繳交額）247。 2若配偶收入證明為外地開(kāi)具的，可以用嗎 ?答：如果是事業(yè)單位或公務(wù)員可以用，但如果是企業(yè)的，需當(dāng)?shù)毓C處公證后方可使用。 2公積金與商業(yè)按揭貸款主要的時(shí)間區(qū)別在哪里？ 答： 公積金多一個(gè)公積金申請(qǐng)審批程序，需 1020 個(gè)工作日， 放款時(shí)間不同 ，公積金在出他項(xiàng)第二日無(wú)法放款，需 1020 個(gè)工作日內(nèi)放款，因?yàn)橐ㄟ^(guò)公積金中心及銀行兩個(gè)部門(mén)審批。 2買(mǎi)方為公積金貸款，賣(mài)方為房改房，公證委托他人辦理，與其他售房公證委托有不一致之處嗎？答：首先在公證書(shū)上需體現(xiàn)已婚或未婚，若為未婚，受托人在辦理手續(xù)時(shí)需代替委托人填寫(xiě)未婚證明，（若公證書(shū)中無(wú)法體現(xiàn)未婚，公積金申請(qǐng)時(shí)賣(mài)方必須到場(chǎng)填寫(xiě)未婚聲明書(shū)）；若已婚，市直受托人需提供委托人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件。 B、若配偶無(wú)公積金，則需配偶工作單位出具無(wú)公積金證明。 若配偶有公積金無(wú)貸款的需到所屬公積金中心出具無(wú)貸款證明；若配偶無(wú)公積金的則需工作單位出具無(wú)公積金證明；若配偶無(wú)工作的，則需到戶口所在地街道處出具待業(yè)證明。 買(mǎi)方：身份證，戶口本，婚姻證明（已婚者提供結(jié)婚證，未婚者帶一寸彩照一張，離婚者提供離婚證或離婚協(xié)議書(shū)及一寸彩照一張），收入證明（公積金要求的格式，若月還款額超過(guò)月收入 50%并且所提供的月收入證明在市直公積金中心繳存基數(shù)相差 500 元以上需提供個(gè)稅證明。 買(mǎi)方：身份證，戶口本，婚姻證明（已婚者提供結(jié)婚證，未婚者帶一寸彩照一張，離婚者提供離婚證或離婚 協(xié)議書(shū)及一寸彩照一張）收入證明（公積金要求的格式，若收入證明金額超過(guò) 1 萬(wàn)元需提供納稅證明），公積金存折 市公積金申請(qǐng)的材料： 賣(mài)方：產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)帶身份證原件。因?yàn)椋》抗e金貸款實(shí)行以所購(gòu)住房予以抵押，擔(dān)保住房公積金債權(quán)實(shí)現(xiàn)制度，由于抵押物在外地，對(duì)抵押物的監(jiān)管難以實(shí)現(xiàn)，貸款風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，職工在外地購(gòu)房不能申請(qǐng)住房公積金貸款 2辦理省直公積金貸款與辦理市直公積金貸款所提供的材料？答：省公積金申請(qǐng)的材料： 賣(mài)方：產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)帶身份證原件及收款卡。（已結(jié)清貸款提取須在結(jié)清后一年之內(nèi)來(lái)中心辦理）。 1父母購(gòu)房，子女能否提取公積金？答：不能。 1父母購(gòu)房能否用到子女的公積金？ 答：父母買(mǎi)房子不能用其子女的公積金。 1公積金收入證明格式有什么要求？ 答：不行，公積金貸款收入證明格式要由公積金中心指定提供的收入證明格式，且為原件。這種兩者并存的貸款方式叫組合貸款。 1公積金貸款有期限嗎？ 答：有，一般不超過(guò) 30 年（即房齡 +貸款年限不超過(guò) 30 年）。 1購(gòu)買(mǎi)建筑面積在 144 平方以上的房產(chǎn)可以用公積金貸款嗎？公積金貸款一套 144 平方米以上房產(chǎn)結(jié)清后還可以再貸 144 平方米以上房產(chǎn)嗎？ 答：省市直都可以，只要之前不存在或已還清公積金貸款。公積金貸款還清后次月即可申請(qǐng)。鐵路公積金不管單人、雙人均最高為可貸額度 45萬(wàn)。 提取住房公積金已審批，過(guò)一個(gè)月去取錢(qián)可以嗎？答：不可以，提取公積金申請(qǐng)表十天內(nèi)有效。 裝修貸款可以提取公積金嗎？答：不可以 公積金提取后，還能辦理貸款嗎？答：提取不影響申請(qǐng)公積金貸款。 單位調(diào)動(dòng)，住房公積金怎么辦？ 答：本市調(diào)動(dòng)的隨工資轉(zhuǎn)移，調(diào)到外省的按提取辦理，到新單位后重新繳交。 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)方以一次性交易、商業(yè)按揭貸款方式交易及以公積金貸款方式交易，可以馬上提取公積金嗎？答：可以，一次性交易，提取一次，余額待退休或再次購(gòu)房時(shí)提取。 3按揭審批時(shí)，產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方的戶口本能不能只提供復(fù)印件？答：不行，銀行一定要用戶口本原件核對(duì)。 3結(jié)婚證丟失能貸款嗎？ 答：能。要貸款結(jié)清。銀行需實(shí)際看點(diǎn)后確認(rèn)。答：放款的次月。 12 利息 =（貸款額 已還本金） *月利率（詳見(jiàn)利率表） 2何謂等額本息法？ 答：借款人每月以相等的金額償還貸款 本金和利息。 計(jì)算方法：月還款額 =本金 +利息本金 =貸款額247。 如何衡量第二套住房的貸款標(biāo)準(zhǔn)？ 答：貸款以戶為單位，主要指夫妻及未成年子女，若其中一人已辦理購(gòu)房貸款，則夫妻任何一方再次購(gòu)房，則按待基準(zhǔn)利率再上浮 10%，只能貸評(píng)估凈值 60%， 2何謂等額本金法？ 答：等額本金又稱(chēng)遞減還款法。 1轉(zhuǎn)按揭收件時(shí)，須何人到場(chǎng)？提供什么材料？答：買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，銀行經(jīng)辦人到場(chǎng)。 1解押須向銀行提前申請(qǐng)嗎？ 答：需要。 1按揭提前還款時(shí)，需提供什么材料？ 答：身份證、借款合同、產(chǎn)權(quán)證、還款存折或卡（記得密碼）。 B、首付在我司帳戶的，不需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。 1合同約定按揭?guī)讉€(gè)工作日內(nèi)辦完？ 答：評(píng)估之日起 47 個(gè)工作日，若賣(mài)方產(chǎn)權(quán)存在抵押從解押后 47個(gè)工作日。 1商品房按揭收件需要提供哪些材料？ 答：買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)帶身份證原件、復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約、交易申請(qǐng)表、借款合同，抵押價(jià)值確認(rèn)函，蓋有銀行校對(duì)的買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證原件。 按揭收件抵押需幾個(gè)工作日？ 答：十五個(gè) 工作日。 按揭購(gòu)房，買(mǎi)方已婚，產(chǎn)權(quán)人只做一人，配偶是否需要到銀行簽借款合同？答：要。（反之可以） 銀行辦理按揭貸款男性最高可貸到幾歲？女的最高幾歲？ 答：中信銀行和交通銀行：男 65 歲，女 60 歲；建設(shè)銀行：男女都是 69 歲；民生銀行：男女都是 70歲。 買(mǎi)方辦按揭，要提供什么材料？ 答：收入證明、戶口簿、婚姻證明（若未婚或離婚未再婚的則到場(chǎng)寫(xiě)未婚聲明）、身份證（建行貸款的需提供 1寸照片 1 張）、銀行卡。最多貸 10 年（僅限于沿街店面，銀行需看點(diǎn)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率）。提前還款等額本金劃算。 專(zhuān)業(yè)知識(shí)之按揭、轉(zhuǎn)按揭 送評(píng)估時(shí)要注意寫(xiě)什么內(nèi)容？ 答：要寫(xiě)上賣(mài)方的姓名、鑰匙所有人的聯(lián)系電話、買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人姓名、評(píng)估公司、評(píng)估金額、貸款銀行、權(quán)證人員的姓名、電話、公司名稱(chēng)。 閩候辦理土地證過(guò)戶需要準(zhǔn)備什么材料？ 答：賣(mài)方夫妻雙方身份證原件復(fù)印件、結(jié)婚證原件復(fù)印件、 夫妻雙方到場(chǎng)。后持購(gòu)房合同（若是復(fù)印件需開(kāi)發(fā)商或房管所蓋核對(duì)章）、土地證宗地圖 2張（開(kāi)發(fā)商出具，其中一張要蓋章）、產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件、契稅稅單原件復(fù)印件，若產(chǎn)權(quán)有抵押，銀行出具具結(jié)書(shū)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，由其他人帶產(chǎn)權(quán)人私章到場(chǎng)。 1閩候什么房產(chǎn)需繳納公共物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金？如何繳納？由誰(shuí)繳納？ 答：從 2021年 9 月 1日后辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅，由業(yè)主繳納而未繳納的，在產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，按誰(shuí)受益，誰(shuí)交費(fèi)的原則，由買(mǎi)方按初始原值補(bǔ)交 2%的專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，才能收件。 1閩候房產(chǎn)能否辦理公積金貸款？ 答：省直公積金有備案的商品房可以，別墅不可以，但只能辦理省直公積金貸款。 1閩候的有雙證的房子，但土地證屬集體土地的能夠辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶嗎？ 答：可以，但只能轉(zhuǎn)讓給同村的居民。 1閩候的房子僅有產(chǎn)權(quán)證能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)嗎？ 答：不能，需雙證齊全方可過(guò)戶，同時(shí)土地性質(zhì)應(yīng)為出讓地。由監(jiān)護(hù)人（監(jiān)護(hù)人為父母雙方）到場(chǎng)辦理即可。 若賣(mài)方為公證委托辦理手續(xù)，在收件時(shí)要提供什么材料？ 答：《公證委托書(shū)》原件、受托人身份證原件復(fù)印件、受托人本人到場(chǎng)、委托人夫妻雙方身份證復(fù)印件和結(jié)婚證復(fù)印件。 閩候房管所辦理按揭抵押時(shí)所提供的材料與市交易中心相比有什么不同？ 答：在市區(qū)原有的借款合同叁份、借款人和抵押人的身份證復(fù)印件（需本人簽字蓋手印）、抵押登記申請(qǐng)表的材料上再多一份結(jié)婚證復(fù)印件（需銀行蓋核對(duì)章的）、房地產(chǎn)抵押具結(jié)書(shū)、抵押價(jià)值確認(rèn)函、買(mǎi)方土地證及產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件、共有權(quán)人聲明書(shū)。要特別注意的是：還款時(shí)需所有產(chǎn)權(quán)人和抵押人到場(chǎng)以及每個(gè)月扣款日（即每月 20 號(hào)）不能還款。申請(qǐng)后一個(gè)月還款。閩候土地局旁。產(chǎn)權(quán)人死亡需作繼承公證后交易。提供身份證、離婚證或離婚協(xié)議書(shū)或離婚判決書(shū)及離婚未再婚證明。 2買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)人兩 個(gè)，能不能公證給其中一人？ 答：可以，但公證委托書(shū)的內(nèi)容要明確體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人做誰(shuí)和誰(shuí)的名字及各自所占產(chǎn)權(quán)的份額。如是劃撥地，產(chǎn)權(quán)人必須到場(chǎng)地簽字 2未婚證明去哪開(kāi)？答；在戶籍所在地的民政局開(kāi)。 1過(guò)戶附屬配套賣(mài)方不用到場(chǎng)可以么 ?答 :除煤氣必須要賣(mài)方本人到場(chǎng)外 ,其余閉路、電、公共維修基金可以買(mǎi)方憑身份證和產(chǎn)權(quán)證辦理 .水可以憑買(mǎi)方身份證和產(chǎn)權(quán)證及賣(mài)方身份證復(fù)印件辦理。 1煤氣 是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶時(shí)候開(kāi)發(fā)商處開(kāi)不到證明，能過(guò)產(chǎn)權(quán)嗎？答：不行，只能過(guò)使用權(quán)。 在沒(méi)有土地證的情況下，在買(mǎi)方領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后的十個(gè)工作日內(nèi)到交易中心調(diào)檔，調(diào)檔一個(gè)工作日后領(lǐng)調(diào)檔材料，然后帶上產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件、復(fù)印件、稅單即可辦理，賣(mài)方不用到場(chǎng)。 1有線電視沒(méi)有開(kāi)通的，要過(guò)戶嗎？答：不需要，直接把初裝費(fèi)的票據(jù)給買(mǎi)方。 《房屋所有權(quán)證》中有兩位非直系親屬的產(chǎn)權(quán)人，都可落戶嗎？ 答：不行，由產(chǎn)權(quán)人商定其中一人及其共同居住的直系親屬可遷入（棄權(quán)方需寫(xiě)棄權(quán)聲明） 多少平方可落外地戶口 1人？答： 25 平方米落一個(gè)名額。 外地人戶口落戶中所謂的三投靠是指什么？是否有占用落戶指標(biāo)？ 答：外地人戶口落戶中三投靠是指夫妻雙方互相投靠（夫妻婚齡需滿叁年）、未成年子女投靠父母、父母投靠成年子女；三投靠不占落戶指標(biāo)。（若附屬間與房屋不在同一本產(chǎn)權(quán)證上，則不包括附屬間） 哪些房產(chǎn)可享受外地落戶優(yōu)惠政策，可享受幾次？ 答：商品房，二手房，繼承商品房，以上房產(chǎn)只能享受一次外地落戶優(yōu)惠政策。 5一次性過(guò)程中買(mǎi)方何時(shí)轉(zhuǎn)款到我司監(jiān)管，賣(mài)方何時(shí)可收到房款？答：收件前、買(mǎi)方繳稅領(lǐng)證當(dāng)天 5一次性收件需要幾個(gè)工作日？答：十個(gè)工作日 5辦理一手產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為多少個(gè)工作日？答： 10 個(gè)工作日 戶口、物業(yè)交接、公證 賣(mài)方房 產(chǎn)原是拆遷房，買(mǎi)方是否可落外地戶口？ 答：可落外地戶口，買(mǎi)方買(mǎi)受賣(mài)方房產(chǎn)時(shí)就已轉(zhuǎn)變成二手房性質(zhì)，二手房可落外地戶口。 4如果兩套房子做在同一本產(chǎn)權(quán)證，但是面積和坐落號(hào)都是分開(kāi)的，買(mǎi)賣(mài)時(shí)能否只買(mǎi)一套，保留另一套？反之如面積和坐落號(hào)沒(méi)有分開(kāi)可以嗎？ 答：面積和坐落號(hào)分開(kāi)的可以，如沒(méi)有分開(kāi)要先去調(diào)檔，如檔案中有將面積和坐落號(hào)分開(kāi)則可以，反之沒(méi)有 分開(kāi)則不可以。 4賣(mài)方是未成年人，只有母親到場(chǎng)可以嗎？答：不行，一定要父母親同時(shí)到場(chǎng)才能出售 4高檔住宅與普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否包括附屬間 ?答 :沒(méi)有包括 4有無(wú)滿兩年是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間還是產(chǎn)權(quán)證時(shí)間 ?答 :根據(jù)產(chǎn)權(quán)證受理的時(shí)間認(rèn)定 4調(diào)檔首套購(gòu)房證明一定要新產(chǎn)權(quán)本人嗎？答：是的，本人到場(chǎng)，帶身份證。 高檔住宅：滿兩年收增值部份，未滿兩年全額增收 4按揭方式購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，想增加或減少產(chǎn)權(quán)人，如何辦理？ 答：必須將銀行貸款還清，產(chǎn)權(quán)清晰的情況下，才能去交易所過(guò)戶，收一半的稅費(fèi)。 3交稅領(lǐng)證時(shí)產(chǎn)權(quán)人配偶是否可以代繳稅費(fèi)、領(lǐng)證？帶什么材料辦理？答：可以，帶本人身份證、結(jié)婚證原件。（變更時(shí)受贈(zèng)人應(yīng)交納契稅） B、若贈(zèng)與的房產(chǎn)再次出售時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算： 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人為直系親屬關(guān)系，則以贈(zèng)與前一道的時(shí)間作為計(jì)稅依據(jù)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人為非直系親屬關(guān)系，則原值為零。通常購(gòu)商品房開(kāi)發(fā)商還未辦總登，產(chǎn)權(quán)證還未能辦理，若此時(shí)買(mǎi)方需辦理落戶，則手續(xù)該如何辦 3關(guān)于贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)辦理及稅費(fèi)。 3若原來(lái)有一套商品房已出售，現(xiàn)在再次購(gòu)房，是否可享受首次優(yōu)惠政策？ 答：可以，但要待原出售產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且交易所歸檔，可重新調(diào)首次購(gòu)房證明后方可享受（若再購(gòu)房產(chǎn)小于 90 平方米則無(wú)需調(diào)檔也可減免契稅）。 3描述辦理首次購(gòu)房調(diào)檔的流程？ 答：買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)、身份證原件復(fù)印件→交易所出具受理單→ 3個(gè)工作日后本人憑身份證原件到原窗口領(lǐng)取稅單→到交行 2樓交費(fèi)（ 10 元 ）→到 3樓蓋章→本人憑身份證到原窗口領(lǐng)首次購(gòu)房證明。若買(mǎi)方為一次性付款，則售房單位應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（ 加蓋公章及法人章）、企業(yè)代碼證（加蓋公章及法人章）、單位提供授權(quán)委托書(shū)（加蓋公章及法人章）、法人身份證（加蓋公章）、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約及房地產(chǎn)申請(qǐng)表（甲方處加蓋公章及法人章）、有限責(zé)任公司提供股東會(huì)或董事會(huì)決議（加蓋公章）若為國(guó)有企業(yè)則提供國(guó)資局批文。領(lǐng)取 《產(chǎn)權(quán)備案證明》后落戶時(shí)需片警簽字。 2 2021