【正文】 。一般在多層在住宅中采用的較多 調(diào)研階段至關(guān)重要，是設(shè)計(jì)階段前期準(zhǔn)備，親身實(shí)地的觀察可以更直接的與建筑對話，發(fā)現(xiàn)一些問題并在以后的設(shè)計(jì)中去解決它。如在水平上的變化產(chǎn)生了躍層式和錯層式，又由于垂直和水平交通組織上的不同處理產(chǎn)生了樓期間、內(nèi)廊式和集中式等各種類型的住宅，還有形體上做的臺階式住宅等。 1）住宅要解決的的空間需求之間的關(guān)系表達(dá)如下 單元式住宅與類型住宅類型基本分為單元式和花園住宅兩大類。強(qiáng)調(diào)可參與性居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)，不僅僅是為了營造人的視覺景觀效果，其目的最終還是為了居者的使用。 重點(diǎn)處理 建筑與環(huán)境的關(guān)系，形成富有變化的外部空間，尺度感適合，以人為本，創(chuàng)建一個舒適且現(xiàn)代的高檔小區(qū)。 四、基地調(diào)研 地基位于未來路與中州大道中間，分為四個地塊，共計(jì) 畝，基地目前大部分處于棄置狀態(tài)，部分建有臨時住房或者即將拆遷的住宅等建筑。 曼哈頓廣場的住宅最大特點(diǎn)是“住宅雙地面、商業(yè)雙首層”就是說，在二層以上的商業(yè)屋頂上設(shè)架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺 —— 即住宅景觀地面層。公交線路： 9 1 5 7 2 10 2 3 20 6 10 87。周圍有河南中醫(yī)學(xué)院、熱舞會所、德億歌劇院、臉譜 KTV、民航大酒店、歐凱龍、鄭州商品交易所、東方女子醫(yī)院、游泳館等。 周邊環(huán)境優(yōu)良，曼哈頓實(shí)驗(yàn)幼兒園、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、 47 中近在咫尺。 道路系統(tǒng) 由于曼哈頓廣場屬于商、住、辦公結(jié)合的綜合型社區(qū)，所以社區(qū)內(nèi)的道路極具開放性，屬于“貫通式”道路，有“人車分行”和“人車混行”兩類。內(nèi)部公私分離、居寢分離、潔污分離。兩層商業(yè)則配以高檔花崗巖飾面，精雕細(xì)琢，盡顯王者之風(fēng)。同時，在二層形成連貫的步行系統(tǒng)，與底層共同構(gòu)筑繁榮的商業(yè)環(huán)境，從而使商業(yè)的第二層變得和第一層一樣方便、快捷和繁華，也就是“商業(yè)雙首層”。這樣 ，位于三層的景觀地面層與地面一層就形成了“住宅雙地面”。 小區(qū)建筑特點(diǎn) 為了滿足住宅住戶及商業(yè)購物群體對環(huán)境的不同需求，解決住宅人流與商業(yè)人流交叉的問題，這里采取了“住宅雙地面、商業(yè)雙首層”的世界超前規(guī)劃理念。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)該小區(qū)用地不同于一般小區(qū)的特點(diǎn)是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈頓廣場以金水路為軸線分為南北兩個區(qū)域，金水路北側(cè)為金融、辦公區(qū)，金水路南側(cè)為高檔住宅、商業(yè)配套區(qū)。它擁有中原首個挑高 16m 的豪華入戶大堂，中原首個最大規(guī)模的立體式綠化園林和架空層泛會所；戶型多樣可以滿足不同客戶的 需求，戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，南北通透，真正戶戶朝陽；特有 270度景觀陽臺。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)為涵蓋高檔住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)等多種形態(tài)。實(shí)例 二、鄭州曼哈頓廣場 占地面積 :800000 平方米，總建筑面積 :265736 平方米，總戶數(shù) :3087 戶。 （ 8）存在的問題 ，建筑所占比例偏小，導(dǎo)致土地使用率不高，不夠經(jīng)濟(jì)。 （ 7）建筑材料運(yùn)用與立面設(shè)計(jì) 住宅小區(qū)建筑的表面采用的是厚重的石塊貼面，再結(jié)合暖色調(diào)的運(yùn)用彰顯出其作為住宅建筑的本質(zhì)。這樣的布置方法既能做到有良好的導(dǎo)向性作用，同時也不乏內(nèi)涵， 曲線型道路能讓行人很舒適的漫步其中。 （ 4）外部空間的尺度和感受 正弘藍(lán)堡灣小區(qū)規(guī)劃最大的特色就是超大的樓間距，形成開合的外部空間，布局寬敞有序，主題軸線清晰明確，大尺度的道路景觀能包攬更多的景致，提供居民更多的外部活動空間，這樣的設(shè)計(jì)更好的滿足人的心理需求。一期共 11 個居住單元，均為南北向采光，這種朝向在中原地區(qū)最為適宜，每個居住單元各自獨(dú)立，分布錯落有致，樓間距十分富余，這種方式很好的保障了居住區(qū)的采光要求，景觀與道路也與建筑很好的結(jié)合，共同構(gòu)成良好的開放式交通體系。 (2)居住小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與形態(tài) 小區(qū)分為南北兩個大的區(qū)域，道路與景觀形成南北東西兩個主軸，樹木和植被形成小區(qū)的綠 軸，并與主軸相較于社區(qū)的核心區(qū)域即商業(yè)中心和會所，構(gòu)成整個社區(qū)的獨(dú)特焦點(diǎn)空間。 60110 米超寬樓距，建筑與綠色景觀的和諧共生，靈動天地，以水為尊，將“呼吸港灣”的景觀規(guī)劃理念詮釋得淋漓盡致。藍(lán)堡灣景觀由德國著名景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) Wamp。兩層地下停車場設(shè)計(jì)車位 1315個。第三部，盡量拍攝有用的照片，從總體到細(xì)節(jié)，做到不遺漏，有不懂的地方可以請教別人，一些關(guān)鍵的設(shè)計(jì)可以實(shí)地測量，并記錄數(shù)據(jù)。 二、調(diào)研工作計(jì)劃 第一步，先仔細(xì)了解設(shè)計(jì)任務(wù)，認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)任務(wù)書，然后查閱相關(guān)文獻(xiàn)，做到心中 有數(shù)。 ,初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識。 ，對比它們的優(yōu)缺點(diǎn)，找到一個自己喜歡的風(fēng)格，結(jié)合這次設(shè)計(jì)的基地，設(shè)想好模糊的規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖。 總之 ,旅游規(guī)劃開發(fā)要從選址策劃開始到最后的經(jīng)營管理全過程 ,將旅游房地產(chǎn)的開發(fā)與景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文化生態(tài)優(yōu)化、發(fā)掘旅游資源、打造拳頭產(chǎn)品相結(jié)合 ,尊重多方利益 ,重視后期經(jīng)營 ,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。文字和圖紙可以融到設(shè)計(jì)任務(wù)書中，但技術(shù)數(shù)據(jù)由來要介紹清楚，圖紙要詳細(xì)準(zhǔn)確。規(guī)劃中，階段性項(xiàng)目的接點(diǎn)與階段性項(xiàng)目的接點(diǎn)之間如何連接必須提前設(shè)計(jì)好，否則項(xiàng)目開發(fā)延續(xù)性容易發(fā)生斷層。尋找啟動項(xiàng)目是最難的，因?yàn)樗鼪Q定項(xiàng)目的成敗。規(guī)劃不僅是提出短期、中期、 長期建設(shè)項(xiàng)目，還必須更加明確地指出啟動項(xiàng)目是哪一個，這個啟動項(xiàng)目必須是：一能馬上有好的贏利，二能快速形成市場的示范效應(yīng)，三對后續(xù)項(xiàng)目具有明顯的帶動作用，要有“連環(huán)炮”的效果。 開發(fā)節(jié)奏把控 目前景區(qū)開發(fā)正呈現(xiàn)投資規(guī)模越來越大，建設(shè)周期越來越長的趨勢。一般的山水資源通過合理的開發(fā)，同時注重處理好房產(chǎn)開發(fā)與旅游開發(fā)的關(guān)系，是能夠帶來房產(chǎn)的升值。當(dāng)然，如果傳承中國本土的、傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)精神，滿足跨地域的、現(xiàn)代的市場需求，還需要業(yè)內(nèi)外同仁 共同探討。在全面掌握各方面條件時，理論上，實(shí)用設(shè)計(jì)和美學(xué)設(shè)計(jì)是能夠協(xié)調(diào)的，因?yàn)闊o論是為功能而設(shè)計(jì)還是為設(shè)計(jì)而設(shè)計(jì)，都應(yīng)把握人本主義原則。包括外部停車場和內(nèi)部停車場。 旅游區(qū)交通規(guī)劃 在做旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的時候，景區(qū)的道路交通規(guī)劃可以從以下三個方面進(jìn)行：首先是對外交通，即景區(qū)與外界的通道連接，具體包括水上交通、陸地交通和航空交通線路；其次為對內(nèi)交通，即景區(qū)內(nèi)各片區(qū)或各景點(diǎn)之間的道路連接，分為：車行道路、人行道路和水路等。有關(guān)于旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的概念性規(guī)劃主要是一個目標(biāo)、戰(zhàn)略、思路等方向性的規(guī)劃，內(nèi)容和深度往往隨需要有所不同。對任何事情而言都是先有定位后有目標(biāo)，沒有準(zhǔn)確的定位就無法找到切實(shí)合理的發(fā)展目標(biāo)，對一個規(guī)劃地的旅游規(guī)劃而言，也是這樣沒有規(guī)劃目標(biāo)是建立在規(guī)劃地準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)之上的。同時，旅游者對自身有高度的自我約束，不得 有破壞環(huán)境的行為，并通過旅游實(shí)踐，提高道德修養(yǎng)。如對游客而言：生態(tài)旅游要求游客出游動機(jī)帶有明確的生態(tài)環(huán)境意識和強(qiáng)烈的自我教育意識。要求的圖件也應(yīng)該是具體根據(jù)委托方要求確定，因?yàn)椴煌目臻g范圍的規(guī)劃區(qū)在具體要求上會有差別，但是一般來說應(yīng)該包括以下圖件：規(guī)劃區(qū)綜合現(xiàn)狀圖、旅游客源市場分析圖、總體規(guī)劃圖、功能分區(qū)圖等，如果是空間范圍較小的規(guī)劃區(qū)，還可以要求近期的建設(shè)規(guī)劃圖或者是效果圖。 旅游規(guī)劃的內(nèi)容 作為一個規(guī)劃單位，應(yīng)該根據(jù)委托方的具體要求確定概念性規(guī)劃的內(nèi)容，一般來說應(yīng)包括以下幾個方面的內(nèi)容：對規(guī)劃區(qū)域的