2009年度“廣廈獎(jiǎng)”(住宅類)項(xiàng)目申報(bào)材料(參考版)
2025-05-22 02:19本頁面
【正文】 。公司具有國家建設(shè)部頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。公司始創(chuàng)于 1992 年，20xx 年 7 月公司變更為外商獨(dú)資企業(yè)，外資股東為 Allied Treasure Limited 及 Dash Limited。 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。 花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。 （ 6） 綠化養(yǎng)護(hù)管理 設(shè)專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。 共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井、化糞池每月檢查次，視檢查情況及時(shí)清掏。 按需要合理設(shè)置果殼箱，每日清運(yùn)。 對(duì)火災(zāi)、治安等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。 （ 4） 協(xié)助維護(hù)公共秩序 小 區(qū)主出入口設(shè)專人值守。 路燈、樓道燈完好率不低于 95%。 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 按規(guī)定協(xié)調(diào)相關(guān)單位做好電梯維修、保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 （ 3） 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 對(duì)需物業(yè)負(fù)責(zé)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)。 小區(qū)主出入口設(shè) 有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。每日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時(shí)公約》要求， 16 建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。 定期組織社區(qū)文化活動(dòng)。 按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。 管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理崗位證書。 （五）物業(yè)管 理 （ 1） 基本服務(wù) 簽訂物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 電子巡更系統(tǒng)： 巡更采用在線巡更與無線巡更相結(jié)合方式；加強(qiáng)保安人員的管理，從而實(shí)現(xiàn)人防和技術(shù)防范的結(jié)合；巡更系統(tǒng)可保證巡邏保安按規(guī)定的路線及時(shí)間進(jìn)行巡查，保證保安人員可及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類緊急事件。 停車場(chǎng)系統(tǒng)： 停車場(chǎng)采用臨時(shí)、固定多用戶管理方式；遠(yuǎn)距離讀卡（ 3 米）；圖像對(duì)比功能。 園區(qū)出入口安裝固定彩色紅外一體攝像機(jī)，園區(qū)內(nèi)安裝動(dòng)點(diǎn)彩色攝像機(jī)。 周界防越系統(tǒng) 小區(qū)周界采用主動(dòng)紅外對(duì)射探 頭，當(dāng)有人翻越時(shí)自動(dòng)報(bào)警到管理中心，管理中心小區(qū)電子地圖相應(yīng)位置聲光顯示，同時(shí)與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)啟動(dòng)，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動(dòng)在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出并自動(dòng)錄像，供查詢。 信息管理 家居智能主機(jī)可接收并存儲(chǔ)小區(qū)管理中心發(fā)布的相關(guān)信息，如小區(qū)公告、抄表信息通知和繳費(fèi)通知等。 ⑷ 電動(dòng)窗簾：客廳、主臥各安裝一套電動(dòng)窗簾。 ⑵ 空調(diào)：客廳安裝無線紅外轉(zhuǎn)發(fā)器一個(gè)，控制空調(diào)的開啟和溫度調(diào)節(jié)。單元進(jìn)入地下停車場(chǎng)通道安裝 IC 卡非接觸讀卡器業(yè)戶通過刷卡可自動(dòng)開門進(jìn)入停車場(chǎng)，亦可反向使用。 門禁部分 單元門口機(jī)和小區(qū)門口機(jī)具有密碼開鎖功能且一戶一密碼，業(yè)戶可以通過家居智能終端隨意設(shè)置或修改用戶密碼。來訪者進(jìn)入小區(qū)后，還需在單元門口機(jī)上選通住戶，由住戶二次確認(rèn)后，通過分機(jī)按動(dòng)開鎖鍵讓來訪者進(jìn)入。 系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)住戶與管理中心之間互相呼叫與通話、亦可實(shí)現(xiàn)小區(qū)入口、單元門口或家門口與住戶分機(jī)或管理中心之間的可視對(duì)講功能。通過專業(yè)化的裝修設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，分別對(duì)所推出 ～ 4 種戶型，以菜單形式為業(yè)主提供裝修方案和裝修材料進(jìn)行選擇，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好需求針對(duì)性的裝修住宅，根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行裝修施工。 “幸福 e 家福源” 6 區(qū)每棟樓頂集中安放太陽能集熱器，兩個(gè)區(qū) 766 戶均安裝熱水供應(yīng)系統(tǒng)的保溫水箱，用戶全天候可以使用熱水。以熱媒介質(zhì)乙二醇作為熱能循環(huán)的載體，把太陽能傳遞到各住宅用戶保溫水箱的換熱器中，住宅用戶均使用各自的自來水系統(tǒng)補(bǔ)水，解決了用水計(jì)量問題。福源”項(xiàng)目采用雙能源（太陽能與電能）熱水系統(tǒng)，微電腦自控技術(shù)，集中集熱，水箱入戶的方式。 3 區(qū) 7 號(hào)樓計(jì)量方案已經(jīng)通過大連市供熱辦與專家組的審核確認(rèn)，世界銀行與全球環(huán)境 基金分別提供該項(xiàng)目增量成本的 3
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