項(xiàng)目策劃及銷售代理合同糾紛仲裁案(參考版)
2024-09-07 10:22本頁面
【正文】 本裁決為終局裁決，自作出之日起發(fā)生法律效力。 （二）本案收取的鑒定費(fèi) 1000元由被申請人承擔(dān)（被申請人已預(yù)交）；支付會計(jì)師事務(wù)所的審核費(fèi)用 5000元由申請人、被申請人各承擔(dān) 2500元；本案仲裁費(fèi) 25163元，由被申請人承擔(dān) 2 元，申請人承擔(dān) 。 三、裁決 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款之規(guī)定，仲裁庭裁決如下： （一）被申請人應(yīng)在收到裁決書之日起十天內(nèi)付清 。故會計(jì)師事務(wù)所收取的 5000元審核費(fèi)用，應(yīng)由申請人、被申請人各承擔(dān) 50%。 《審核匯總報(bào)告》是仲裁庭委托會計(jì)師事務(wù)所出具的，目的是核準(zhǔn)相關(guān)數(shù) 字。故申請人主張 2020年 6月 5日至 2006年 7月 23日的滯納金，屬證據(jù)不足，仲裁庭不予支持。據(jù)此計(jì)算，被申請人尚應(yīng)支付申請人銷售代理費(fèi) （ － 420200）。申請人的舉證、解釋強(qiáng)于被申請人的舉證、解釋，根據(jù) “證據(jù)優(yōu)勢 ”規(guī)則的基本原理，仲裁庭認(rèn)定 2020年 2月 13日發(fā)票中的 30萬元，并非真正被申請人向申請人支付了銷售代理費(fèi) 30萬元。根據(jù)常理、常態(tài)判斷，作為出售方的被申請人是不 可能提前支付巨額代理費(fèi)給作為代理方的申請人的。再者，申請人的工作人員送這金額為 30萬元的發(fā)票給被申請人時(shí)，被申請人代表人在寫明 “收到 物業(yè)顧問有限公司（申請人）叁拾萬元代理費(fèi)發(fā)票一張，發(fā)票號碼： 01619973號 ”內(nèi)容的收條上簽名，按常理，如果這 30萬元是實(shí)際支付，申請人無需要求被申請人簽收發(fā)票。被申請人認(rèn)為發(fā)票內(nèi)的 30萬元是支付了代理費(fèi)，與代理合同約定的費(fèi)用結(jié)算辦法 不符。雙方爭議的是出具時(shí)間為 2020年 2月 13日的發(fā)票中的 30萬元是不是申請人已實(shí)際收取的代理費(fèi)。被申請人認(rèn)為已付 代理費(fèi)共計(jì) 79萬元。 ，招商代理費(fèi)結(jié)算依據(jù)為被申請人與客戶簽訂的《租賃合同書》，申請人沒有提供這方面的證據(jù)，只提供出租方為 商場管理有限公司的《電子城租賃意向書》的復(fù)印件，申請人主張招商代理費(fèi)明顯證據(jù)不足，仲裁庭不予支持。這樣，銷售率約為 %（實(shí)際銷售總面 積 m2247。被申請人以認(rèn)購書是不真實(shí)的為由對《審核匯總報(bào)告》提出異議，因前面已述，認(rèn)購書的真實(shí)性應(yīng)予確認(rèn)，故被申請人的異議不能成立。因?yàn)檎J(rèn)購書是被申請人交給申請人的，是有編號的印刷品，簽訂認(rèn)購書是被申請 人的責(zé)任，被申請人也承認(rèn)甲方簽名人員是屬被申請人的，只是簽名是復(fù)寫件無法確認(rèn)其真實(shí)性而已，在申請人提交認(rèn)購書原件且有相應(yīng)合理解釋的情況下，被申請人沒有提交相應(yīng)證據(jù)予以推翻，應(yīng)予確認(rèn)認(rèn)購書的真實(shí)性。這說明銷售代理費(fèi)的結(jié)算依據(jù)是《購房認(rèn)購書》（以下簡稱 “認(rèn)購書 ”），不是正式的《商品房買賣合同》。對申請人實(shí)際從事了項(xiàng)目策劃、銷售代理行為等基本事實(shí)，雙方予以確認(rèn)。因雙方對代理費(fèi)結(jié)算產(chǎn)生糾紛，申 請人于 2020年 月 日向本會申請仲裁。被申請人向申請人支付了前期費(fèi)用 70000元，于 2020年 1月 8日支付代理費(fèi) 100000元， 2020年 1月 23日付 202000元， 2020年 4月 3日付 10000元，2020年 4月 18日付 10000元， 2020年 6月 9日付 100000元。以上應(yīng)付款甲方在扣除 %的稅后支付給乙方（乙方僅開具收據(jù)給甲方），甲方須在乙方每次提供費(fèi)用結(jié)算清單后十日 內(nèi)準(zhǔn)時(shí)支付代理費(fèi)用，如有拖欠按所欠代理費(fèi)總額每日萬分之五計(jì)付滯納金給乙方。 ，與客戶簽訂并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購房手續(xù)。 根據(jù)雙方當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及仲裁庭詢問，現(xiàn)仲裁庭查明如下事實(shí)： 2020年 8月 30日，以被申請人為甲方與申請人為乙方簽訂了《 商場項(xiàng)目策劃及銷售代理合同》，與本案爭議有關(guān)的合同主要內(nèi)容是： 大廈商場 1—3層全部委托乙方獨(dú)家代理和銷售招商。 2020年 4月 25日，仲裁庭開庭對上述《審核匯總報(bào)告》進(jìn)行質(zhì)證。 為核準(zhǔn)申請人代理銷售房屋（商鋪）的銷售面積、銷售金額情況，仲裁
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