【正文】 （ 三 ） 、竣工驗(yàn)收階段 １、參加本工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，收集和整理跟蹤審計(jì)相關(guān)竣工資料，包括跟蹤審計(jì)委托通知書、與建設(shè)單位簽訂跟蹤審計(jì)合同、跟蹤審計(jì)實(shí)施方案與細(xì)則、跟蹤審計(jì)月報(bào)（含中期計(jì)量審核報(bào)告）、跟蹤審計(jì)日志、各類現(xiàn)場原始記錄、竣工結(jié)算審核報(bào)告等分類裝 訂成冊后報(bào)委托單位存檔； 對跟蹤審計(jì)項(xiàng)目全部工程量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，對照施工單位報(bào)送竣工結(jié)算資料檢查是否與設(shè)計(jì)圖紙、工程聯(lián)系單及原始收方簽證資料相符，有無重復(fù)計(jì)算現(xiàn)象發(fā)生，復(fù)核每期計(jì)量造價(jià)的準(zhǔn)確性，最后核定竣工 27 結(jié)算總價(jià)，并向委托單位和建設(shè)單位提交竣工結(jié)算初步審核報(bào)告，經(jīng)委托單位和建設(shè)單位審核無誤后出具正式竣工結(jié)算審核報(bào)告。 （ 2）定量。 （ 3）計(jì)算方法與要素： ①數(shù)量； ②價(jià)格； ③時(shí)間。 23 分 合同外 索賠 （ 1）索賠 權(quán)利在合同條款內(nèi)很難找到直接依據(jù)，但可來自普通法律，承包商須有豐富的索賠經(jīng)驗(yàn)方能實(shí)現(xiàn) （ 2）索賠表現(xiàn)多為違約或違反擔(dān)保造成的損害 （ 3）此項(xiàng)索賠由監(jiān)理工程師提供現(xiàn)場依據(jù)，業(yè)主決定是否索賠。 （ 10）不可抗力因素等。 （ 8）物價(jià) 上漲、匯率浮動(dòng)，造成材料價(jià)格、人工工資上漲，承包商蒙受較大損失。 （ 6）業(yè)主和監(jiān)理工程師指令增加額外工程或指令工程加速。 （ 4）業(yè)主指令提高設(shè)計(jì)、施工、材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）工程地質(zhì)條件與合同規(guī)定、設(shè)計(jì)文件不一致。 （ 2）階段性地、及時(shí)地收集因施工方原因造成工期、質(zhì)量違約的證據(jù)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行反索賠，以維護(hù)業(yè)主利益，提高自身 防范能力。 七、索賠費(fèi)用的審核與管理 索賠費(fèi)用的管理 施工索賠是在施工過程中承包商根據(jù)合同和法律的規(guī)定，對并非由于 20 自己的過錯(cuò)造成的損失或承擔(dān)了合同規(guī)定之外的工作所付的額外的支出，承包商向業(yè)主提出在經(jīng)濟(jì)或時(shí)間上要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。 （ 3）我公司對工程價(jià)款進(jìn)度結(jié)算書進(jìn)行審核，首先對工程量核定確認(rèn)，然后審核洽商記錄的真實(shí)性、合法性；審核工程子目綜合單價(jià)是否與清單報(bào)價(jià)一致；實(shí)物工程量與圖紙不符、施工情況與施工合同不符、施工用料發(fā)生變化必須獲取必要的洽商，審核時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)整。對合同范圍內(nèi)的工程量和變更的工程量分別洽商認(rèn)可。 六、工程進(jìn)度款的審核與管理 內(nèi)容 跟蹤審核過程中密切注意實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的偏差，分析由此引起的對工期及工程造價(jià)的影響。 （ 2）業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位對材料的用量、質(zhì)量、價(jià)格與設(shè)計(jì)圖要求進(jìn)行初步確認(rèn)審核，并填寫“材料價(jià)格洽商單”，經(jīng)三方簽字后提前 7 天送我公司進(jìn)行審核；我公司 7 天內(nèi)將審核（詢價(jià)）結(jié)果書 19 面反饋給業(yè)主。 （ 4）施工單位自行采購的材料和設(shè)備，未經(jīng)確認(rèn)已使用在本工程，業(yè)主現(xiàn)場代表和監(jiān)理工程師有權(quán)要求現(xiàn)場剝離檢查，對剝離所發(fā)生的費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，價(jià)格由四方派代表到市場詢價(jià)，按市價(jià)的低價(jià)結(jié)算。 （ 2）招標(biāo)文件中沒有確定的材料、設(shè)備以及暫估價(jià)，定價(jià)方式同第②條。 我公司工程師建立項(xiàng)目跟蹤審核日志，對施工中的實(shí)際情況如實(shí) 18 記錄。 我公司工程師對現(xiàn)場實(shí)際所使用的材料在必要時(shí)進(jìn)行取樣。 施工單位在通知工程監(jiān)理公司實(shí)施正常監(jiān)理隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提前通知我公司，并提供驗(yàn)收的部位及內(nèi)容，我公司相關(guān)專業(yè)工程師參與驗(yàn)收。 四、主要隱蔽工程 審核與管理 對隱蔽工程，要隨工程的進(jìn)度及時(shí)跟蹤，以檢查綜合單價(jià)中的項(xiàng)目特征、工作內(nèi)容是否發(fā)生改變，實(shí)際施工是否與圖紙或變更相一致，作為計(jì)算實(shí)際工程量，調(diào)整綜合單價(jià)的依據(jù)。 換算項(xiàng)目。 ③ 當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒有適用和類似于調(diào)整的工程量的單價(jià)時(shí)，由乙方提 17 出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)與甲方或其委托的代理人（甲方代表、監(jiān)理工程師）協(xié)商確定單價(jià)；協(xié)商不成，報(bào)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)審核確定。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行： ① 當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中已有適用于調(diào)整的工程量的單價(jià)時(shí)，按投標(biāo)報(bào)價(jià)中已有的單價(jià)確定。 綜合單價(jià)簽證的管理與審核 （ 1）清單計(jì)價(jià)方法下，單價(jià)的使用原則。 e 其他工程中同類建材價(jià)格。 d 參考定額價(jià)。 c 參考口頭價(jià)。 b 參考發(fā)票價(jià)。 16 B、參考其他價(jià)格信息。調(diào)查取得價(jià)格信息資料 后，就要對這些資料進(jìn)行綜合分析、平衡、過濾，從而取定最接近客觀實(shí)際并符合審價(jià)要求的價(jià)格。 D、當(dāng)事人調(diào)查。 B、電話調(diào)查。比較可行的辦法是：組織雙方人員，走向市場，尋求最接近實(shí)際情況的價(jià)格，以有力的事實(shí)證據(jù)取得雙方的一致認(rèn)可。 （ 2）材料價(jià)格簽證確認(rèn)的方法 相對于其他簽證來 說，材料價(jià)格簽證的確認(rèn)是比較難的。目前市場上偽劣產(chǎn)品較多，即使是正規(guī)廠家，不同的廠家和品牌，價(jià)格差異比較大，特別是一些高級裝飾材料，施工 15 方以劣充優(yōu)，以國產(chǎn)品牌冒充進(jìn)口品牌，若業(yè)主簽字確認(rèn)之后會(huì)給結(jié)算審核造成麻煩。在必要的情況下，審核人員在征得甲方和乙方雙方同意的情況下，進(jìn)行破壞性檢查，以核準(zhǔn)工程量。特別是對裝飾工程和附屬工程的隱蔽部分應(yīng)作為審核的重點(diǎn)。所以對乙方簽證的合理性必須認(rèn)真審核?？睖y記錄由甲、乙方和審核人員簽 字認(rèn)可，作為調(diào)整結(jié)算的依據(jù)，并與結(jié)算書等一并歸檔備查。 ⑤對簽證中的數(shù)量一定要現(xiàn)場核實(shí)。以防止簽證上虛增材料數(shù)量、工程量、費(fèi)用等。 ③簽證是甲方與乙方之間在工程實(shí)施過程中對已訂合同的一種彌補(bǔ) 14 或動(dòng)態(tài)調(diào)整，與主體合同具有同等法律效力，因而在形式上應(yīng)該是雙方簽章齊全真實(shí)。 （ 1）真實(shí)性審核 ①一般簽證書面材料中應(yīng)有甲方現(xiàn)場代表、乙方、監(jiān)理工程師的簽字蓋章。工程設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證價(jià)格的審核與確定應(yīng)由相關(guān)的專業(yè)造價(jià)工程師簽發(fā)。 ③ 結(jié)合業(yè)主與施工單位簽訂施工合同的內(nèi)容，特別是洽 商簽證的一些優(yōu)惠條款，查洽商簽證是否可以列入工程結(jié)算。預(yù)算中包含的項(xiàng)目不得進(jìn)行簽證，已簽證的工程量，應(yīng)予扣除； （ 4）審核洽商簽證的正確性 ① 審查洽商簽證的數(shù)量，包括個(gè)數(shù)、面積、體積、重量的計(jì)算是否正確。 13 如果 不