【正文】 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人民生活水平較高，交通便處，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈南翼環(huán)杭州灣地區(qū)上海、杭州、寧波三大都市經(jīng)濟(jì)的中。城鎮(zhèn)居民人均居住面積提高到 平方米，每百戶城鎮(zhèn)居民擁有汽車(chē) 28 輛，農(nóng)村居民會(huì)均居住面積提高到 平方米，每百戶農(nóng)村居民家庭擁有汽車(chē) 7 輛。三個(gè)產(chǎn) 業(yè)比例調(diào)整為 ： ： 。 （ 6）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 ***市行政區(qū)域面積 1154 平方公里，年末耕地面積 萬(wàn)畝，戶 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 39 籍總?cè)丝? 萬(wàn)，轄 17 個(gè)鎮(zhèn)、 3 個(gè)街道，共 297 個(gè)行政村、 28 個(gè)居委會(huì)、 47 個(gè)社區(qū)。 公路： ***公路四通八達(dá)， 329 國(guó)道、中橫線、七塘公路三條公路橫貫市境，杭甬高速公路連接線與市區(qū)連接。鐵路、水運(yùn)、航空運(yùn)輸便捷。臺(tái)風(fēng)平均每年一次；暴雨多在 9 月，建筑氣候分區(qū)為Ⅲ A 類(lèi)。地下水資源貧乏，可開(kāi)采淡水資源僅 782 萬(wàn)立方米／年?，F(xiàn)有庫(kù)容 100 萬(wàn)立方米以上的湖庫(kù) 13 座，即鳳浦湖、靈湖、窯湖、長(zhǎng)溪水庫(kù)、外杜湖、里杜湖、白洋湖、上林湖、梅湖、邵岙湖以 及 3 座海涂水庫(kù)，現(xiàn)有總庫(kù)容 7653萬(wàn)立方米。南北向河道大都北流入海，主要有淞浦、古窯浦、淹浦、水云浦、四灶浦、三十弓江、周家路江等；東西向河道主要有快船江、公路橫河、東橫河、大古塘河、四 塘河、六塘江、七塘江等。 ***內(nèi)陸水域計(jì) 平方 公里，約占總面積的十分之一。 （ 3）水文條件 ***雨量充足，但因人口眾多，降水時(shí)空分布不均，地表水?dāng)r蓄能力弱，年人均水占有量?jī)H 578 立方米，為浙江全省人均占有量的 24％， 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 37 系嚴(yán)重缺水地區(qū)，水資源供需矛盾突出。本場(chǎng)地土類(lèi)型為軟弱土，場(chǎng)地類(lèi)別為 III 類(lèi)，為不液化場(chǎng)地，屬于對(duì)建筑抗震不利地段，可以進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地。場(chǎng)地現(xiàn)為荒地，地形平整。 （ 2）工程地質(zhì)條件 基地位于 ***市坎墩街道孫方、坎中村。地界為坎墩 0803地塊，東臨規(guī)劃路（寬 16 米 ），南至永安路（寬 40 米），西臨孫方村耕地，北至規(guī)劃路（寬 16 米）。 本項(xiàng)目不采用國(guó)家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)能效果。項(xiàng)目積 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 35 極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案， 滿足國(guó) 家、浙江省及寧波市民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。 采 用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償 并設(shè)置 調(diào)諧電抗器 ，電容器可產(chǎn)生超前無(wú)功電流抵消用電設(shè)備的滯后無(wú)功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時(shí)又減少整體無(wú)功電流。 無(wú)功補(bǔ)償采用集中補(bǔ)償和就地補(bǔ)償相結(jié)合的方式，即 在低壓側(cè)設(shè)集中無(wú)功補(bǔ)償 電容器組 ， 在高壓部分設(shè)置高壓電容器組并串聯(lián)相應(yīng)參數(shù)的電抗器。 變壓器選用低噪聲干式變壓器，難燃、低噪音、高效、低功耗。 充分利用自然采光，白天可大量減少燈具的使用量。如果條件允許，道路照明可采用太陽(yáng)能光伏燈具，節(jié)約大量能 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 34 源。 盡量減少白熾燈的使用量，開(kāi)關(guān)頻繁場(chǎng)所，連續(xù)調(diào)光場(chǎng)所可考慮使用，但一般情況下功率不超過(guò) 60w。 照明設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿足《建筑 照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034— 2021 所對(duì)應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)，照明均勻度，統(tǒng)一眩光值，光色，照明功率密度值 (LPD), 能效指標(biāo)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值的綜合要求。 使變壓器的實(shí)際負(fù)荷接近設(shè)計(jì)的最佳負(fù)荷，提高變壓器的經(jīng)濟(jì)效率，減少變壓器損耗，同時(shí)采用低壓電容器集中補(bǔ)償 和就地補(bǔ)償相結(jié)合 ，提高功率因數(shù)，減少無(wú)功損耗。 （ 3）電氣專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施 1）建筑照明 電力、照明設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電氣節(jié)能技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及 寧波市供電局有關(guān)居住區(qū)用電負(fù)荷指標(biāo)的文件。 4）坐便器沖洗水箱采用 6 升。 2） 采用性能優(yōu)質(zhì)的給水管材，有效避免了水質(zhì)的污染和不必要的浪費(fèi)。通過(guò)改進(jìn)門(mén)窗結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門(mén)窗的氣密性，防止室內(nèi)外的空氣對(duì)流，降低建筑能耗。提高門(mén)窗的氣密性，氣密性等級(jí)不低于 4 級(jí)。采用淺色屋面，減少太陽(yáng)光輻射，節(jié)能效果顯著。屋面采光頂采用熱反射中空玻璃，遮陽(yáng)系數(shù)為 ，大幅度降低太陽(yáng)光通過(guò)采光頂對(duì)展廳內(nèi)部的輻射，從而有效減少夏季的空調(diào)能耗。 外墻采用粉煤灰多孔磚 +聚合物保溫砂漿外保溫做法，確保外墻傳熱系數(shù)滿足規(guī)范要求。對(duì)外墻采用保溫措施，其目的是提高其保溫隔熱性能，降低建筑物的采暖、空 調(diào)使用能耗。體形系數(shù)小，大大減少建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和外界的熱交換，從而降低采暖和空調(diào)能耗。視野寬闊，利于夏季組織自然通風(fēng)，降低能耗。均為較好朝向，本項(xiàng)目建筑朝向?yàn)槟掀?10176。寧波地區(qū)南偏東 30176。項(xiàng)目年綜合能耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤 噸，項(xiàng)目各項(xiàng)能耗指標(biāo)詳見(jiàn)下表： （ 1）綜合能耗指標(biāo) 序號(hào) 能源品種 單 位 消耗量 折標(biāo)煤系數(shù) 折標(biāo)煤 (tce) 1 電 萬(wàn) Kwh 2 水 萬(wàn) m3 合 計(jì) 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 31 （ 2）單位建筑面積 能耗指標(biāo) 序號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 1 單位 建筑面積綜合能耗 tce/ m2 2 單位 建筑面積電耗 Kwh / m2 60 3 單位建筑面積水耗 m3/ m2 （ 3）單位投資能耗指 標(biāo) 序號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 1 單位投資 綜合能耗 tce/萬(wàn)元 2 單位投資 電耗 Kwh /萬(wàn)元 3 單位投資水耗 m3/萬(wàn)元 節(jié)能措施及效果分析 節(jié)能措施 根據(jù) 《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017893,***市的建筑氣候分區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)。 （ 3） 能源年總消耗量 經(jīng)測(cè)算 , 本工程電力、 水等能源年總消耗量 1）年用水量： 12045ｍ 3 2）年用電量： 萬(wàn) kWh 能耗分析計(jì)算 本項(xiàng)目總建筑面積為 9155 平方米 ，總投資 4000 萬(wàn)元 。接近最佳負(fù)荷。 按照電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)措施中的指標(biāo) ，建議選用 500KVA 干式變壓器一臺(tái)。天 4 小計(jì) 39 5 未預(yù)計(jì)用水量 6 總計(jì) 2） 年用水量計(jì)算 年用水量計(jì)算日變化系數(shù)按 ，年消耗水量 : *365 /=12045ｍ 3 （ 2）年用電量 1）項(xiàng)目用電負(fù)荷及變壓器選型 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 30 根據(jù)本項(xiàng)目特性，采用需要系數(shù)法計(jì)算項(xiàng)目用電負(fù)荷。 序號(hào) 用水類(lèi)別 用水人數(shù) (面積 ) 最大日用水量 (m3/d) 備注 1 員工生活用水 70 40 升 /人178。天綠化及道路面積 5383 平方米，用水定額按 3 升 /天178。市政供水壓力 。 能源供應(yīng)條件 （ 1）供電 從市政道路引一路 10KV 高壓電源，電源采用 380/220 伏，三相四線供電。 項(xiàng)目用能品種及使用分布情況 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 27 本 項(xiàng)目 根據(jù)工程所在地的能源供應(yīng)情況，選取能 源品種為電力、水，其使用分布情況如下： 電力主要用于建筑照明、各類(lèi)電器、空調(diào)、 通風(fēng)、工作泵等耗電設(shè)備，考慮景觀照明。 項(xiàng)目建設(shè)用地周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，通信、電力、供氣、有線網(wǎng)絡(luò)、給水、排水等市政設(shè)施較為齊全，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 本項(xiàng)目本著以上指導(dǎo)思想，在使用能源品種的選擇時(shí)采用因地制宜，就地取能，盡量使用清潔能源和可再生能源的原則。 為 確保能源安全，構(gòu)筑穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)、清潔的能源供給體系，以能源的可持續(xù)發(fā)展支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，是我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)中一項(xiàng)長(zhǎng)期的重大戰(zhàn)略任務(wù)。 （ 3）小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗器，洗臉盆采用感應(yīng)頭，避免不必要的浪費(fèi)。 （ 1）充分利用市政壓力，本項(xiàng)目用水均采用市政直供。地下水資源貧乏，可開(kāi)采淡水資源僅 782 萬(wàn)立方米／年?，F(xiàn)有庫(kù)容 100 萬(wàn)立方米以上的湖庫(kù) 17 座，即里杜湖、上林湖、梅湖、鳳湖、靈湖、窖湖、長(zhǎng)溪水庫(kù)、外杜湖、白洋湖、邵岙以及四灶浦一期、四灶浦二期、滸山、建塘江、陳家路江、崔陳路江、周家路江等海涂水庫(kù)，正常水位總庫(kù)容 11102 萬(wàn)立方米。大小河渠總長(zhǎng) 公里，正常水位蓄水量為 萬(wàn)立方米，正常水位面積 平方公里，河網(wǎng)水面率為 ％。 年均 水資源 總量為 億立方米， 人 均 水資源占有 量為 450 立方，小于聯(lián)合國(guó)有關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定的 人 均 水資源 量 500立方的極端 缺水 標(biāo)準(zhǔn) ，年人均水資源占有量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于浙江全省人均占有量，系嚴(yán)重缺水地區(qū)，水資源供需矛盾突出。 ***常年雨量充足，年平均降水量 1345 毫米，但降水時(shí)空分布不均，地表水?dāng)r蓄能力弱，其中 9 兩月為降雨高峰，平均占年降水量 ％，多年平均年徑流總量 億立方米。 污水 生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池處理后，排入污水管網(wǎng)內(nèi)。 給水 由市政給水管向基地內(nèi)引入供水管，水壓約 。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過(guò)市場(chǎng)采購(gòu)取得， 不屬于需要占用重要資源的建設(shè)項(xiàng)目；不涉及多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況；也不涉及到資源利用會(huì)對(duì)地表 (下 )水等其它資源造成不利影響， 不直接 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 24 消耗一次性的原始資源 。 根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)改投資 [2021]1169 號(hào) “ 關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知 ” 的要求，資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，包括對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水 (力 )、森林等資源的開(kāi)發(fā)，應(yīng)分析擬開(kāi)發(fā)資源的可開(kāi)發(fā)量、自然品質(zhì) 、賦存條件、開(kāi)發(fā)價(jià)值等，評(píng)價(jià)是否符合資源綜合利用的要求。為促進(jìn)土地資源的資本化，政府主導(dǎo)型土地儲(chǔ)備機(jī)制的建立和運(yùn)作成為必然。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點(diǎn)在城市土地利用中顯得更為明顯。城市的各項(xiàng)功能都要落實(shí)到土地資源上 。 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 23 第 3 章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的主要載體 。 所以，本項(xiàng)目實(shí)施具備良好的 外部產(chǎn)業(yè)政策支持，利于項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)?！? 另外， ***市政府于 2021 年 5 月發(fā)布實(shí)施了《關(guān)于加快商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干政策意見(jiàn)》，在《意見(jiàn)》中主要從多個(gè)方面提出加強(qiáng)對(duì)商貿(mào)服務(wù)業(yè)的政策扶持，鼓勵(lì)引導(dǎo)商貿(mào)服務(wù)企業(yè)上規(guī)模、上檔次，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因此，當(dāng)前整合調(diào)整現(xiàn)有的商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)、規(guī)模與布局成當(dāng)務(wù)之急。 產(chǎn)業(yè)政策分析 近年來(lái)，為使城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 22 正在加快，優(yōu)化二產(chǎn)、發(fā)展三產(chǎn)已成為 ***市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)的共識(shí)?！? “規(guī)劃在興鎮(zhèn)街、坎墩大街、滸崇公路、鎮(zhèn)中路共同圍合的區(qū)域安排為商業(yè)金融中心，以形成集中的商業(yè)氛圍， 在環(huán)鎮(zhèn)北路兩側(cè)各留 50米寬的用地安排為商住用地，商業(yè)金融用地占地面積為 。 為實(shí)現(xiàn) ***市近中期商貿(mào)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，《規(guī)劃》對(duì) ***商貿(mào)業(yè)做出統(tǒng)籌部署，構(gòu)筑發(fā)展總框架，根據(jù) ***城市總體規(guī)劃和發(fā)展態(tài)勢(shì)， ***中心城區(qū)的布局、重心、居民點(diǎn)將發(fā)生變化，城市區(qū)域?qū)⒈睌U(kuò)東移。引導(dǎo)外資投向 的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域，重點(diǎn)加強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目引資。按此規(guī)劃功能定位，繼續(xù)實(shí)施“東延、北擴(kuò)、南調(diào)、西控、中更親”的發(fā)展戰(zhàn)略。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局，形成以大型購(gòu)物中心為骨干，以超市、專(zhuān)賣(mài)店、便民店、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)為特色的多元化、多層次的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)。 董事會(huì) 總經(jīng)理 行政財(cái)務(wù)部 行政人員 財(cái)務(wù)人員 銷(xiāo)售部門(mén) 售后服務(wù)部門(mén) 客戶服務(wù)部門(mén) 慈溪雷克薩斯汽車(chē) 4S 店及相關(guān)附屬設(shè)施項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 寧波弘正工程咨詢有限公司 19 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建筑用地面積： 9283平方米 總建筑面積： 9155平方米 建筑占地面積： 3900平方米 維修車(chē)間建筑總高度： 容積率： 建筑密度： % 綠化率： % 停車(chē)位小計(jì)： 111 銷(xiāo)售規(guī)模 1200輛