【正文】 強大的金融支持是創(chuàng)意產業(yè) 發(fā)展的非常重要的保障，它可以加速創(chuàng)意的研究與開發(fā)，幫助企業(yè)（個人）規(guī)避市場風險。堅持“政府引導、市場主導，政府服務而不干預，支持而不干涉”的運作體系。 3．創(chuàng)新體制 合理的管理體制是創(chuàng)意大廈發(fā)展和成功的關鍵。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。轉化機 制包括中介機構、融資機制、聯(lián)動機制、分配機制等。轉化機制是創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的主要特點和功能之一（孵化器），也是創(chuàng)意大廈本身的魅力所在。 人才、技術資源可以推動技術的傳播、擴散創(chuàng)意企業(yè)的成長和新產品的研制生產，并在研究開發(fā)、咨詢服務、信息交流、體制創(chuàng)新等發(fā)揮重要的作用，也是創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展源泉所在。 八、監(jiān)控、方案修正 任何一個創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)都有其特殊性，背景不同，文化不同，基礎不同，投入不同等，因此，純粹地抄襲和簡單的模仿意義不大；任何方案的制定都有其局限性，時期不同，管理不同，市場變化等，因此，需要我們在發(fā)展進程中按照規(guī)劃、設計不斷地加強監(jiān)督，不斷地修正方案 。 3．在贛州各門戶網(wǎng)站發(fā)布招商信息。 28 七、專場全市、外地招商活動 1．召開全市創(chuàng)意大廈招商推介會，邀請贛州市相關的各方面專家、企業(yè)、創(chuàng)意人才、金融、服務等，依照創(chuàng)意大廈招商手冊進行 策劃、宣傳、推介。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 制定具體詳細的退出時間表。 五 、 創(chuàng)意大廈建設的實施意見 1． 整體規(guī)劃，分步實施的原則 根據(jù)目前的實際情況，按照創(chuàng)意大廈整體定位和發(fā)展戰(zhàn) 略的需要，對原辦公樓、綜合樓、附樓進行全面整體的規(guī)劃；原辦公樓為創(chuàng)意大廈 A 座、原綜合樓為 B 座、附樓為 C 座；外部的形象設計、裝飾整體推進；內部的功能開發(fā)利用以 A 座和 C 座的開發(fā)為第一期工程、 B 座的開發(fā)為第二期工程；依照創(chuàng)意大廈的發(fā)展目標和計劃，分步組織實施。 27 相關的專家、學者、媒體專業(yè)人士、企業(yè)界代表 ， 例如廣告策劃、文藝文學、影視制作、廣電內容生產等領域的業(yè)主和個人等，針對我市的 創(chuàng)意 產業(yè)發(fā)展 以及 圍繞廣電的新型創(chuàng)意產業(yè) 的 發(fā)展機制，共同探討廣電創(chuàng)意相關領域上游開發(fā)、中游拓展和下游延伸等問題展開研討，進一步明晰思路、激發(fā)熱情、共謀發(fā)展。 2．廣電產業(yè)創(chuàng) 意研討會 由市委宣傳部牽頭，贛州市廣播電視局具體承辦，邀請贛州市文化創(chuàng)意產業(yè) 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 三、建立管委會管理制度 1．考勤制度； 2．獎懲制度； 3．薪酬制度； 4．晉升制度； 四、召開研討會 1．文化領域創(chuàng)意產業(yè)研討會 由市委宣傳部牽頭，相關單位具體承辦，近期召開《創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展研討會》。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此，創(chuàng)意大廈的遠期規(guī)劃就是要以創(chuàng)意大廈為創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的龍頭，在整個周邊區(qū)域形成創(chuàng)意產業(yè)一條街，聯(lián)合周邊的新華書店、文藝學校、建筑設計院、少兒圖書館、少年宮、電視臺少兒藝術團、英語培訓學校、市文化局戲劇創(chuàng)作 室、博物館以及健康路眾多的廣告和印刷企業(yè)，建設贛州創(chuàng)意產業(yè)區(qū)和創(chuàng)意產業(yè)街，拓展創(chuàng)意產業(yè)基地；發(fā)揮集聚效應，培育創(chuàng)意市場，形成新的產業(yè)發(fā)展群落，在內容上形成贛州市創(chuàng)意產業(yè)鏈一條龍的服務體系，帶動整個贛州經濟的發(fā)展。鑒于各入駐企業(yè)、個人的 獨立而又相互依存的特性， 通過整合策劃將各企業(yè)、個人聯(lián)合在一起，借助政府的大力扶持，依托廣電媒體的全力合作，形成贛州市首家圍繞廣電媒體的集群性的創(chuàng)意產業(yè)鏈。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1． 近期規(guī)劃 創(chuàng)意大廈的近期規(guī)劃主要包含兩個方面的內容：一是園區(qū)的功能布局規(guī)劃；二是運作模式的規(guī)劃。 （詳細見附件一） 任何一個創(chuàng)意園區(qū)，宏觀規(guī)劃都包含兩大方面，近期規(guī)劃和遠期規(guī)劃。其次是進行功能定位和功能區(qū)域規(guī)劃，即通過把各個單一的服務功能向園區(qū)歸并和整合后來確定園區(qū)的功能區(qū)域數(shù)目和類型 ， 再次是進 行園區(qū)功能區(qū)域系統(tǒng)布置。 創(chuàng)意大廈的園區(qū)規(guī)劃建設主要包含三個方面的內容：一是園區(qū)功能劃分規(guī)劃；二是布局規(guī)劃。通過規(guī)劃設計，確立吸納與廣電相關領域的企業(yè)或個人，借助政府的大力扶持，依托廣電媒體的全力合作，為各企業(yè)、個人提供寬松、 便利的工作、發(fā)展空間。故如何取舍成為面臨的最大問題。 24 第五部分：創(chuàng)意大廈建設執(zhí)行計劃 一、創(chuàng)意大廈規(guī)劃設計 無規(guī)矩無以成方圓，無規(guī)劃的市場是混亂的。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 支持本地教育培訓機構與國內外創(chuàng)意教育機構開展聯(lián)合辦學，鼓勵本地優(yōu)秀創(chuàng)意人才走出去學習取經，學習外地的先進經驗和優(yōu)秀的成果來促進本地創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展，支持本地的創(chuàng)意企業(yè)與創(chuàng)意產業(yè)發(fā)達地區(qū)的企業(yè)合作，鼓勵本地企業(yè)多參加外地的產品交易與展覽會，同時政府自身也可以組團參加其他地方的創(chuàng)意產業(yè)基地和一些著名企業(yè)，通過這些來提高贛州創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的動力，提升知名度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5．擴大開放，加強創(chuàng)意產業(yè)與外界的交流 創(chuàng)意產業(yè)是在大開放、經濟全球化的背景下成長起來的產業(yè)，贛州創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展不僅對贛州經濟增長和各項事業(yè)的發(fā)展具有巨大的推動作用，更重要的是創(chuàng)意產業(yè)的繁榮有利于傳播贛州的文化和歷史，能夠擴大贛州的在全國的影響力和輻射力，進而對提高本地區(qū)的綜合實力具有重大意義。 從創(chuàng)意產業(yè)的角度來談贛州的發(fā)展趨勢，應該看到 21 世紀的贛州成功的秘訣不僅僅是興建各種工業(yè)園區(qū)，更要大力吸引富有才干和創(chuàng)意的人才集聚，形成別人無法替代的競爭力，把對“物”的關注轉向對“人”的關注，這才是關鍵所在。 3．建立激勵機制 對在創(chuàng)意產業(yè)領域做出突出貢獻的人才給予各種獎勵和優(yōu)惠，政府還可考慮設立創(chuàng)意人才獎， 對有突出貢獻的集體和個人給予獎勵，營造“尊重人才”的社會氛圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此必須大力培養(yǎng)和引進創(chuàng)意產業(yè)人才，成就一大批能夠在創(chuàng)意產業(yè)領域有大作為、具有創(chuàng)造性、德藝雙全的復合型人才，要達成這一目標，贛州可以從以下幾方面著手： 1．為創(chuàng)意人才提供充分的發(fā)展空間和平臺，以良 好的環(huán)境吸引人 人才的成長離不開環(huán)境，只有給他們提供足夠的施展才華的空間平臺，才能讓他們“盡我所能，服務企業(yè)”。 另外，為創(chuàng)意產業(yè)提供服務的科技中介服務機構、風險投資公司、技術產權交易機構，經有關部門審核認定，按高新技術企業(yè)有關優(yōu)惠政策予以財政資助，并制定具體的實施方法，為創(chuàng)意企業(yè)各項業(yè)務的順利開展奠定基礎。另外，政府可以從財政收入中拿出部分資金，用于創(chuàng)意企業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持資金、創(chuàng)意產業(yè)公共服務（技術）平臺的建設與維護、重大項目研發(fā)資金、資助具有自主知識產權的創(chuàng)意產品、對重點創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展以及創(chuàng)意獲獎作品的獎勵、創(chuàng)意人才培養(yǎng)和引進、設立各種科技研發(fā)基金，創(chuàng)業(yè)投資基金等，搭建創(chuàng)意產業(yè)化平臺，營造一個 成本低、效率高的投資環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。韓國政府還設立了專門的基金，提供新創(chuàng)創(chuàng)意企業(yè)貸款，使得中小企業(yè)也能貸到資金，開始文化創(chuàng)意的研發(fā)生產，一反過去以大財團為主的經濟生態(tài)，使創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展活潑多元起來。 3． 鼓勵創(chuàng)意企業(yè)實施品牌發(fā)展戰(zhàn)略 ，通過法定程序保護好本地的知名品牌 在贛州，具有長久生命力和高附加值的品牌基本上沒有，所以在贛州要樹立起品牌經營策略，拿出更多的知名品牌，并把它們不斷做大做強，爭取在全國、全省都有一定的影響力，增強企業(yè)的核心競爭力，對 獲國家，省馳名商標品牌的創(chuàng)意企業(yè)給予 資金 獎勵 ，這對 其他創(chuàng)意企業(yè)的發(fā)展有很大的帶動作用，利于形成一種良好的發(fā)展環(huán)境。 20 真正做大做強贛州的創(chuàng)意產業(yè)，必須要加強創(chuàng)新，發(fā)明更多的專利，拿出更多的原創(chuàng)精品。 贛州市可根據(jù)當前的形勢以及創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的趨勢，制定出一些新的政策，通過這些形式對新興的創(chuàng)意產業(yè)進行全力支持 ，全面加大對贛州創(chuàng)意產業(yè)知識產權的保護力度，政府應在以下幾方面給予支持： 1．鼓勵企業(yè)申報專利，對創(chuàng)意產業(yè)的原創(chuàng)精品給予法律保護 一個企業(yè)要在市場競爭中獲得主動權，必須有更多的原創(chuàng)精品，這是創(chuàng)意企業(yè)的核心競爭力所在，目前贛州的創(chuàng)意企業(yè)規(guī)模小，實力偏弱，競爭力不強，要 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 除了在政策上給予支持和優(yōu)惠以外，政府還必須采取各種手段擴大內需， 刺激創(chuàng)意產品的市場需求，例如政府帶頭使用入駐贛州創(chuàng)意大廈企業(yè)的優(yōu)秀創(chuàng)意產品，擴大對創(chuàng)意產品和服務的政府采購范圍，在公眾場合和公眾節(jié)目中積極采用優(yōu)秀的原創(chuàng)作品，另外還應鼓勵一些相關單位和企業(yè)增強對創(chuàng)意產業(yè)的支持力度，只有這樣才能讓創(chuàng)意企業(yè)有更大的發(fā)展動力，通過一系列的優(yōu)惠政策吸引創(chuàng)意企業(yè)入駐贛州創(chuàng)意大廈，以優(yōu)質的發(fā)展環(huán)境吸引企業(yè)、吸引人才，全面發(fā)展贛州的創(chuàng)意產業(yè)鏈。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 由于各種原因導致贛州在經濟發(fā)展水平、獲取信息、項目申報、 公共服務等方面與國內發(fā)達地區(qū)尚有較大的差距，要讓更多發(fā)達地區(qū)的創(chuàng)意企業(yè)入駐贛州，入駐創(chuàng)意大廈，政府必須提供優(yōu)于其他地方的信息服務、融資服務、項目申報服務、成果評審服務和專利申請服務，提供技術評估服務、人才培訓服務和物業(yè)管理服務等服務，充分發(fā)揮政策導向功能，積極提供優(yōu)質的政策管理環(huán)境，為剛成立的創(chuàng)意企業(yè)在企業(yè)注冊、貸款、稅務減免等方面制定相關的扶持和優(yōu)惠政策，為其取得更大的發(fā)展提供保障。根據(jù)國家、省有關文件精神，市政府為創(chuàng)意大廈的發(fā)展要在以下幾方面給予政策支持： 一、從戰(zhàn)略上高度重視創(chuàng)意產業(yè)，創(chuàng)建優(yōu)質的發(fā)展環(huán)境 創(chuàng)意產業(yè)具有知識技術密集、附加值高、獨立性強、靈活性大等特點，政府必須給予正確的引導。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6．運營公司的職責 1） 制定并實施企業(yè)年度、中長期發(fā)展規(guī)劃； 2） 建立完善的項目評估體系和具體的管理、運營方案； 3） 整合文化、產業(yè)、人才等資源，打造品牌，實現(xiàn)文化價值最大化； 4） 圍繞知識產權保護，實現(xiàn)產權交易； 5） 在與創(chuàng)意企業(yè)、個人合作的同時，謀取自身的發(fā)展壯大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 16 7） 上級 授權的其他事項。 4．組織構架圖 二 、 機構內各部門職責 1．創(chuàng)意 大廈 管理委員會的職責 1） 負責制定整個創(chuàng)意大廈 的戰(zhàn)略實施以及 日常管理 ，組織實施 上級 決議，并將實施情況向 上級 報告 ； 2） 擬訂大廈的基本管理制度 以及各部門的考核管理方案 ，并具體組織實施 ； 3） 聘任或解聘大廈 各部門 負責人 和工作人員 ； 4） 依有關規(guī)章制度決定對大廈職工的獎懲、升級、加 薪及辭退； 5） 在職責范圍內，對外代表 創(chuàng)意 大廈 對外協(xié)調聯(lián)絡， 處理業(yè)務 ； 6） 對投資控股的物業(yè)公司和運營公司進行監(jiān)督； 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 承攬全市大型文藝、主題宣傳活動，在保障自身利益的前提下，聯(lián)合創(chuàng)意大廈內其他企業(yè)共同組織實施，積累經驗，逐步成為贛州主要的活動營銷企業(yè)。 15 收集、整理廣播電視產業(yè)中的資源，對開發(fā)相關聯(lián)的、延伸產業(yè)鏈的產品進行開發(fā)的可行性論證和項目推介，尋求投資、合作、開發(fā)的伙伴，共同參與組織開發(fā)、生產和營銷，獲取增值的效益。在整個創(chuàng)意大廈建設中，它的作用可以體現(xiàn)在以下幾個方面： 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 創(chuàng)意大廈管理委員會必須保持對物業(yè)公司的控股，以保障廣播電視局的利益，保障創(chuàng)意大廈戰(zhàn)略規(guī)劃的實施，保障公共服務產品的整體質量，同時在物業(yè)公司發(fā)展中能夠得到較大的利益，以壯大自身的實力。 2．成立物業(yè)管理公司 成立以創(chuàng)意大廈管理委員會、其他企業(yè)或 個人投資入股的股份制物業(yè)管理公司，負責對創(chuàng)意大廈全部物業(yè)的運行保障、經營管理、成本核算、業(yè)務拓展等。創(chuàng)意大廈管理委員會人員必須采取全員聘用制，以完成工作目標計劃、公共服務產品質量作為標準進行年度考核和取舍。 14 第三部分：創(chuàng)意大廈的組織構架 創(chuàng)意大廈運作的成功與否的關鍵是管理水平的高低，而組織構架的設立正是管理方法的具體體現(xiàn) 。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 2） 贛州文化產品在全國形成自身的品牌，具有較高的影響力，產生了較好的經濟效益，通過創(chuàng)意大廈的孵化作用，成長出 5 家以上年營業(yè)額超億元的創(chuàng)意企業(yè)。通過與相關產業(yè)結成的產業(yè)鏈，在相互作用中，廣電媒體實現(xiàn)成本的逐步降低，品牌節(jié)目的價值得到有效延伸，相關產品、產業(yè)得到發(fā)展，媒體效益高速提升。 13 和示范的基地，推動了全市文化創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展。在整合全市文化資源發(fā)展的同時，有效地帶動了周邊文化產業(yè)的發(fā)展，成為其他創(chuàng)意產業(yè)學習 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。通過媒體、企業(yè)、個人的互