【正文】 ............................................... 26 五、創(chuàng)意大廈建設(shè)的實(shí)施意見 .................................................................. 27 1．整體規(guī)劃，分步實(shí)施的原則 ........................................................ 27 2．圍繞產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)，分步引入、推出的原則 ................................ 27 六、制定招商手冊 ...................................................................................... 27 七、專場全市、外地招商活動(dòng) .................................................................. 28 八、監(jiān)控、方案修正 .................................................................................. 28 1．生態(tài)環(huán)境 ........................................................................................ 28 2．轉(zhuǎn)換機(jī)制 ........................................................................................ 28 3．創(chuàng)新體制 ........................................................................................ 29 4．資金支持 ........................................................................................ 29 5．政府扶持 ........................................................................................ 29 1 創(chuàng)意大廈建設(shè)方案 第一部分：前言 創(chuàng)意，也就是我們常說的“點(diǎn)子”、“主意”、“想法”等等， “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ”就是將這些 “點(diǎn)子 ”、 “主意 ”和 “想法 ”價(jià)值化， 融合其他產(chǎn)業(yè)的科學(xué)技術(shù)并帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和帶來就業(yè)的產(chǎn)業(yè)。 2021 年美國核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)的增加值達(dá)到 6266 億美元，占 GDP 的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 以杭州 LOFT49 為例， LOFT49 本是杭州市拱墅區(qū)杭印路 49 號，為杭州藍(lán)孔雀化纖廠的舊廠房，經(jīng)過改造成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地， 2021 年 9 月，美國 DI 設(shè)計(jì)公司首先入駐該 地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè)間缺少溝通 、交流與合作。 1．我市廣電產(chǎn)業(yè)的成就 近年來，特別是市委市政府提出“對接長珠閩，建設(shè)新贛州”發(fā)展戰(zhàn)略以來，贛州的廣電事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會等各項(xiàng)事業(yè)一道快速發(fā)展，成績斐然。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。一層 10 間店面，面積為 325㎡，現(xiàn)為廣播電視器材銷售、席殊書屋、電視購物等經(jīng)營場所；二層有 10 間房，面積為 ㎡，現(xiàn)為電臺、廣電報(bào)社廣告部、節(jié)目傳輸中心、無形數(shù)字公司辦公室；三層有 8 間房，面積為 ㎡，現(xiàn)為金鼎環(huán)境裝飾發(fā)展公司、天堂鳥園林工程公司、華夏市政工程公司辦公室；四層有 8 間房，面積為 ㎡，現(xiàn)為電視臺廣告節(jié)目部、少兒藝術(shù)團(tuán)舞蹈房；五層有 10 間房，面積為 ㎡，現(xiàn)為音像站、服務(wù)公司、節(jié)目覆蓋組、少兒藝術(shù)團(tuán)辦公室和老同志活動(dòng)室；六層有居住房 6 間，面積為 ㎡和面積為 ㎡的大房一間，現(xiàn)為少兒藝術(shù)團(tuán)聲 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。各創(chuàng)意型企業(yè)將總部的管理、通訊、聯(lián)絡(luò)、指揮系統(tǒng)設(shè)立在創(chuàng)意大廈； 2． 創(chuàng)意中心。 以北京各創(chuàng)意園區(qū)為例，北京有著比較深厚的文化積淀，各個(gè)區(qū)都有自己不同的文化特色。主要包含：廣告創(chuàng)意、策劃、制作、代理類企業(yè)；文化策劃 、傳播、運(yùn)營類企業(yè)；媒體內(nèi)容策劃、投資、生產(chǎn)類企業(yè)；媒體產(chǎn)品研發(fā)、運(yùn)營、渠道銷售類企業(yè)；數(shù)字游戲、動(dòng)漫、動(dòng)畫產(chǎn)品創(chuàng)作、研發(fā)類企業(yè)和出版發(fā)行商等。產(chǎn)業(yè)集群還會強(qiáng)化創(chuàng)新動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。三是內(nèi)容集成，突破傳統(tǒng)廣電節(jié)目“稍縱即逝”的弊端，對優(yōu)秀內(nèi)容、產(chǎn)品二次整合策劃，形成再生資源，達(dá)到 1+1〉 2 的效益和效果。 引進(jìn)智力：吸引國內(nèi)知名的創(chuàng)意企業(yè)和高端人才落戶創(chuàng)意大廈。 五 、 創(chuàng)意大廈的發(fā)展目標(biāo) 創(chuàng)意大廈將作為一個(gè)示范平臺，運(yùn)用市場機(jī)制，利用人才、資金優(yōu)勢促進(jìn)電影、電視劇生產(chǎn)；實(shí)現(xiàn)廣播電視向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)－音像、圖書、報(bào)刊、知識產(chǎn)權(quán)等多種形式的多重開發(fā)、利用，實(shí)現(xiàn)多次的增值效益；從代理國際、國內(nèi)品牌節(jié)目的相關(guān)產(chǎn)品中積累經(jīng)驗(yàn)，逐步探索自身節(jié)目延伸產(chǎn)業(yè)和延伸產(chǎn)品的開發(fā)和市場營銷；打造贛州首家文化產(chǎn)業(yè)精品創(chuàng)意示范園區(qū)，營造圍繞廣電產(chǎn)業(yè)鏈新生企業(yè)發(fā)展創(chuàng)業(yè)的優(yōu)良環(huán)境，孵化出極具市場前景的廣電新產(chǎn)品和新企業(yè)，創(chuàng)造出廣電產(chǎn)業(yè)新的社會效益和經(jīng) 濟(jì)效益的增長點(diǎn)。 13 和示范的基地，推動(dòng)了全市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 14 第三部分：創(chuàng)意大廈的組織構(gòu)架 創(chuàng)意大廈運(yùn)作的成功與否的關(guān)鍵是管理水平的高低，而組織構(gòu)架的設(shè)立正是管理方法的具體體現(xiàn) 。在整個(gè)創(chuàng)意大廈建設(shè)中，它的作用可以體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 16 7） 上級 授權(quán)的其他事項(xiàng)。根據(jù)國家、省有關(guān)文件精神，市政府為創(chuàng)意大廈的發(fā)展要在以下幾方面給予政策支持： 一、從戰(zhàn)略上高度重視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)的發(fā)展環(huán)境 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有知識技術(shù)密集、附加值高、獨(dú)立性強(qiáng)、靈活性大等特點(diǎn)，政府必須給予正確的引導(dǎo)。 贛州市可根據(jù)當(dāng)前的形勢以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢，制定出一些新的政策，通過這些形式對新興的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全力支持 ，全面加大對贛州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)力度，政府應(yīng)在以下幾方面給予支持： 1．鼓勵(lì)企業(yè)申報(bào)專利，對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的原創(chuàng)精品給予法律保護(hù) 一個(gè)企業(yè)要在市場競爭中獲得主動(dòng)權(quán)，必須有更多的原創(chuàng)精品，這是創(chuàng)意企業(yè)的核心競爭力所在，目前贛州的創(chuàng)意企業(yè)規(guī)模小，實(shí)力偏弱，競爭力不強(qiáng)，要 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。故如何取舍成為面臨的最大問題。 （詳細(xì)見附件一） 任何一個(gè)創(chuàng)意園區(qū)，宏觀規(guī)劃都包含兩大方面，近期規(guī)劃和遠(yuǎn)期規(guī)劃。因此，創(chuàng)意大廈的遠(yuǎn)期規(guī)劃就是要以創(chuàng)意大廈為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，在整個(gè)周邊區(qū)域形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一條街，聯(lián)合周邊的新華書店、文藝學(xué)校、建筑設(shè)計(jì)院、少兒圖書館、少年宮、電視臺少兒藝術(shù)團(tuán)、英語培訓(xùn)學(xué)校、市文化局戲劇創(chuàng)作 室、博物館以及健康路眾多的廣告和印刷企業(yè)，建設(shè)贛州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街，拓展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地；發(fā)揮集聚效應(yīng)，培育創(chuàng)意市場，形成新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展群落，在內(nèi)容上形成贛州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈一條龍的服務(wù)體系，帶動(dòng)整個(gè)贛州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 27 相關(guān)的專家、學(xué)者、媒體專業(yè)人士、企業(yè)界代表 ， 例如廣告策劃、文藝文學(xué)、影視制作、廣電內(nèi)容生產(chǎn)等領(lǐng)域的業(yè)主和個(gè)人等，針對我市的 創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 以及 圍繞廣電的新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 的 發(fā)展機(jī)制，共同探討廣電創(chuàng)意相關(guān)領(lǐng)域上游開發(fā)、中游拓展和下游延伸等問題展開研討，進(jìn)一步明晰思路、激發(fā)熱情、共謀發(fā)展。 28 七、專場全市、外地招商活動(dòng) 1．召開全市創(chuàng)意大廈招商推介會，邀請贛州市相關(guān)的各方面專家、企業(yè)、創(chuàng)意人才、金融、服務(wù)等，依照創(chuàng)意大廈招商手冊進(jìn)行 策劃、宣傳、推介。轉(zhuǎn)化機(jī)制是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn)和功能之一（孵化器），也是創(chuàng)意大廈本身的魅力所在。堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、市場主導(dǎo)，政府服務(wù)而不干預(yù)，支持而不干涉”的運(yùn)作體系。 3．創(chuàng)新體制 合理的管理體制是創(chuàng)意大廈發(fā)展和成功的關(guān)鍵。 人才、技術(shù)資源可以推動(dòng)技術(shù)的傳播、擴(kuò)散創(chuàng)意企業(yè)的成長和新產(chǎn)品的研制生產(chǎn)，并在研究開發(fā)、咨詢服務(wù)、信息交流、體制創(chuàng)新等發(fā)揮重要的作用，也是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展源泉所在。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2．廣電產(chǎn)業(yè)創(chuàng) 意研討會 由市委宣傳部牽頭，贛州市廣播電視局具體承辦，邀請贛州市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。鑒于各入駐企業(yè)、個(gè)人的 獨(dú)立而又相互依存的特性， 通過整合策劃將各企業(yè)、個(gè)人聯(lián)合在一起，借助政府的大力扶持，依托廣電媒體的全力合作，形成贛州市首家圍繞廣電媒體的集群性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈。其次是進(jìn)行功能定位和功能區(qū)域規(guī)劃，即通過把各個(gè)單一的服務(wù)功能向園區(qū)歸并和整合后來確定園區(qū)的功能區(qū)域數(shù)目和類型 ， 再次是進(jìn) 行園區(qū)功能區(qū)域系統(tǒng)布置。 24 第五部分：創(chuàng)意大廈建設(shè)執(zhí)行計(jì)劃 一、創(chuàng)意大廈規(guī)劃設(shè)計(jì) 無規(guī)矩?zé)o以成方圓，無規(guī)劃的市場是混亂的。 5．?dāng)U大開放，加強(qiáng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與外界的交流 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是在大開放、經(jīng)濟(jì)全球化的背景下成長起來的產(chǎn)業(yè)，贛州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅對贛州經(jīng)濟(jì)增長和各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展具有巨大的推動(dòng)作用，更重要的是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的繁榮有利于傳播贛州的文化和歷史，能夠擴(kuò)大贛州的在全國的影響力和輻射力，進(jìn)而對提高本地區(qū)的綜合實(shí)力具有重大意義。因此必須大力培養(yǎng)和引進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才，成就一大批能夠在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域有大作為、具有創(chuàng)造性、德藝雙全的復(fù)合型人才，要達(dá)成這一目標(biāo)，贛州可以從以下幾方面著手： 1．為創(chuàng)意人才提供充分的發(fā)展空間和平臺，以良 好的環(huán)境吸引人 人才的成長離不開環(huán)境，只有給他們提供足夠的施展才華的空間平臺，才能讓他們“盡我所能，服務(wù)企業(yè)”。韓國政府還設(shè)立了專門的基金，提供新創(chuàng)創(chuàng)意企業(yè)貸款，使得中小企業(yè)也能貸到資金，開始文化創(chuàng)意的研發(fā)生產(chǎn)，一反過去以大財(cái)團(tuán)為主的經(jīng)濟(jì)生態(tài)，使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展活潑多元起來。 除了在政策上給予支持和優(yōu)惠以外，政府還必須采取各種手段擴(kuò)大內(nèi)需， 刺激創(chuàng)意產(chǎn)品的市場需求，例如政府帶頭使用入駐贛州創(chuàng)意大廈企業(yè)的優(yōu)秀創(chuàng)意產(chǎn)品，擴(kuò)大對創(chuàng)意產(chǎn)品和服務(wù)的政府采購范圍，在公眾場合和公眾節(jié)目中積極采用優(yōu)秀的原創(chuàng)作品，另外還應(yīng)鼓勵(lì)一些相關(guān)單位和企業(yè)增強(qiáng)對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的支持力度，只有這樣才能讓創(chuàng)意企業(yè)有更大的發(fā)展動(dòng)力，通過一系列的優(yōu)惠政策吸引創(chuàng)意企業(yè)入駐贛州創(chuàng)意大廈，以優(yōu)質(zhì)的發(fā)展環(huán)境吸引企業(yè)、吸引人才，全面發(fā)展贛州的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4．組織構(gòu)架圖 二 、 機(jī)構(gòu)內(nèi)各部門職責(zé) 1．創(chuàng)意 大廈 管理委員會的職責(zé) 1） 負(fù)責(zé)制定整個(gè)創(chuàng)意大廈 的戰(zhàn)略實(shí)施以及 日常管理 ，組織實(shí)施 上級 決議，并將實(shí)施情況向 上級 報(bào)告 ； 2） 擬訂大廈的基本管理制度 以及各部門的考核管理方案 ，并具體組織實(shí)施 ； 3） 聘任或解聘大廈 各部門 負(fù)責(zé)人 和工作人員 ； 4） 依有關(guān)規(guī)章制度決定對大廈職工的獎(jiǎng)懲、升級、加 薪及辭退； 5） 在職責(zé)范圍內(nèi)，對外代表 創(chuàng)意 大廈 對外協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)， 處理業(yè)務(wù) ； 6） 對投資控股的物業(yè)公司和運(yùn)營公司進(jìn)行監(jiān)督； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 創(chuàng)意大廈管理委員會必須保持對物業(yè)公司的控股，以保障廣播電視局的利益，保障創(chuàng)意大廈戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)施，保障公共服務(wù)產(chǎn)品的整體質(zhì)量，同時(shí)在物業(yè)公司發(fā)展中能夠得到較大的利益，以壯大自身的實(shí)力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在整合全市文化資源發(fā)展的同時(shí)，有效地帶動(dòng)了周邊文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為其他創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學(xué)習(xí) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前我們可以充分利用的提升品牌的載體就很多，如客家搖籃、百年鎢業(yè)、臍橙節(jié)、贛南采茶戲等。 培養(yǎng)人才：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵人才是創(chuàng)意大師和文化經(jīng)紀(jì)人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也不例外，同樣 需要集群，甚至更需要集群。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。范圍相當(dāng)廣泛，涉及廣告策劃、建筑裝飾、文藝文學(xué)、工藝收藏、時(shí)裝設(shè)計(jì)、電影與錄像、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫、音樂表演、出版發(fā)行、軟件與電腦服務(wù)、電視和廣播等，圍繞創(chuàng)意內(nèi)容、作品的展開，存在一系 列不同的落腳點(diǎn)和側(cè)重點(diǎn)。 二 、 創(chuàng)意大廈的功能定位 我們通過學(xué)習(xí)研究發(fā)現(xiàn)：一個(gè)成功的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)都有一個(gè)非常鮮明的特點(diǎn)，就是：專業(yè)特點(diǎn)明確，功能比較單一，往往專業(yè)分散，功能綜合是導(dǎo)致園區(qū)失敗的重要原因之一。對于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的金融