【正文】 — 18 — 10 附件 德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 桃花源機(jī)場 鼎 城 路 路 陽 明 橋南商貿(mào)城 橋南副食城 沅水大橋 沅水大橋 江北城區(qū) 鎮(zhèn)政府 金 霞 大 道 善 卷 路 機(jī) 場 路 建 新路 常德常南汽車總站 擬租賃永興站位置 橋南工貿(mào)市場 橋南家電城 鼎城體育館 中石化第七加油站 中石化橋南加油站 中石化上通加油站 中石化第十加油站 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1．凈用地面積：4186米 2（不含代征地面積） 2．站 房 面 積：80 米 2 3．罩 棚 面 積：500米 2 4．加油機(jī)數(shù)量： 4臺 （雙油雙槍 5臺自吸式） 5．油罐數(shù)量和容積： 多能永興加油站現(xiàn)狀圖 24 1 12 43 54 24 28 66 11 水塘 12 民房 12 豎式廣告牌 隔油池 便利店 男廁 女廁 漱洗間 辦公 發(fā)配電 梯 間 23.4 3.9 3.6 2.7 13.2 2.1 2.1 1.8 1 18 善卷路 。 項(xiàng)目建議 按照 可研 制定的相關(guān)措施，要嚴(yán)把合同關(guān) ，把項(xiàng)目的風(fēng)險降到最低；嚴(yán) 把 施工關(guān) ，做好過程管理，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量；嚴(yán)把運(yùn)營管，加快項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)效益最大化。 — 17 — 9 結(jié)論及建議 評價結(jié)論 該項(xiàng)目主體合法，法律風(fēng)險可以得到有效控制；站點(diǎn)位置優(yōu)越，符合網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃；安全環(huán)保能夠滿足企業(yè)和社會要求；經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合規(guī)定，能夠滿足投資回報要求；綜合各方面因素分析，該項(xiàng)目的投資是可行的。 7）其他。 增值稅： 17% 城市維護(hù)建設(shè)稅：按增值稅的 7%計(jì)取 教育稅附加：按增值稅的 3%計(jì)取 6） 所得稅。按銷量預(yù)測年銷售規(guī)模為 萬 噸，其中： 汽油： 2580 噸 柴油： 1800 噸 4）油品差價。本項(xiàng)目計(jì)算期為 20 年，其中建設(shè)期為 1 年， 運(yùn)營期為 19 年。按參數(shù)規(guī)定基準(zhǔn)收益率為 6%。 最終結(jié)論該項(xiàng)目法律風(fēng)險是可控的 . 法律風(fēng)險評價結(jié)論 通過法律風(fēng)險評價，該項(xiàng)目雖然存在 一定 的法律風(fēng)險，當(dāng)可通過增設(shè)合同條款的方式予以規(guī)避，使法律風(fēng)險降到最低，法律上是可行的。 — 13 — 6 法律風(fēng)險分析 根據(jù) XX 通程 律師事務(wù)所出 具的律師意見書 。 油源 發(fā)展形勢 根據(jù)銷售網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃， 在該區(qū)域 暫無 新增油庫 . 中石化德山油庫 中石油常德油庫 — 12 — 5 工程內(nèi)容 該 項(xiàng)目位置 位于常德市區(qū) 城南區(qū)善卷路 、預(yù)測銷量 12 噸 、 按 XX石油銷售分公司 《加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 2021 年版》 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，道路連接方式 為平面直交 、進(jìn)出口寬度 為 15 米 、硬化面積 2021平米 、罩棚 面積 600 平米、檐面標(biāo)識采用亞克力 、站房 和 輔助生產(chǎn)用房面積 280 平米 、加油機(jī) 4 臺（雙槍雙油） 、儲罐 罐 4 具共 120 立方、設(shè)有便利店。通過 XX 石油 的 服務(wù) 理念 ， 努力 提升 XX 石油 在 常德 市場的競爭力。 服務(wù)競爭力： 我公司擬將 常德市 永興 加油站建成 橋南 區(qū)域的 形象站。 品牌競爭力： XX石油自 2021年進(jìn)入 XX地區(qū)以來，通過 九 年的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)建設(shè)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展?！? 10 — 競爭力分析 設(shè)施競爭力：加油站將依據(jù)行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用 亞克力包裝材料和 零售 信息系統(tǒng)， 加油區(qū)布局為 臨道 式，加油位 4 個。 依據(jù)道路重要性和城市發(fā)展速度，預(yù)計(jì)車流量 5 年內(nèi)平均增長速度為 20%。 車流量測算 經(jīng) 2021 年 8 月 11 日、 14 日 、 16 日 對車流量進(jìn)行實(shí) 測，每天測算 3 次，該站平均日交通流量為 8477 輛，其中大車 30%；中車 30%；小車 40%。 — 8 — 3 銷量預(yù)測 所臨道路狀況 該項(xiàng)目 所臨 善卷路 為 常德市 城南區(qū)的交通性主干道 ， 是 橋南區(qū) 通往長常高速的快速通道。 3）項(xiàng)目發(fā)展前 景 該項(xiàng)目站址所在區(qū)域?yàn)?城區(qū) ，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 較高 ，成品油消費(fèi)量呈 上升 趨勢，項(xiàng)目發(fā)展前景 廣闊 。 2） 公司 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃。該地區(qū) 中石化 擁有的位于 長常高速公路 的 太子廟服務(wù)區(qū) 加油站平均日銷量最高，達(dá)到 37 噸。 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 1）地區(qū)銷售網(wǎng)絡(luò)。 過去 35平均需求增長率達(dá)到 7，預(yù)計(jì)未來 35 年平均增長率為 5%。該區(qū)域資源供應(yīng)具備 較充足的特點(diǎn)。 資源供需 該地區(qū) 現(xiàn)資源供應(yīng)單位中 石化 占主導(dǎo)地位，資源供應(yīng)比例約為60%。 根據(jù)十二五新規(guī)劃，江南城區(qū)將新修建沅水三橋，進(jìn)一步連接與江北城區(qū)的聯(lián)系，德山城區(qū)與江南城區(qū)的聯(lián)系也隨之更加緊密。常德沅水大橋南端的 319 國道和 207 國道交匯處，年成交額逾百億，是中西部地區(qū)重要物流、信息流集散地 江南城區(qū)現(xiàn)有加油站 6 座，中石化十站、上通、橋南、七站加油站銷量分別為為 12 噸 /日、 6 噸 /日、 15 噸 /日、 7 噸 /日，多能永興站銷量 8 噸 /日。北依橋 南大市場，南連德山開發(fā)區(qū)，離常德火車站 2 公里、常德桃花源機(jī)場 8 公里、常長高速公路出口