中國(guó)莊子文化生態(tài)園策劃書(shū)(參考版)
2024-09-02 10:10本頁(yè)面
【正文】 l 莊子文化投資（北京）股份有限公司自有資金投入2億元；建筑施工方墊資3億元與其他投資者融資4億元共7億元（每年按10%的利息計(jì)財(cái)務(wù)費(fèi)用），政策性銀行預(yù)期貸款3億元，產(chǎn)生租金或銷(xiāo)售收入后再投入3億元。l 基礎(chǔ)設(shè)施：可以考慮的有“以地?fù)Q路、特許經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)期貸款、產(chǎn)業(yè)基金或產(chǎn)業(yè)信托等”。投資者待莊子文化投資（北京）股份有限公司取得該土地使用權(quán)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園各子項(xiàng)目銷(xiāo)售后，收回全部投資。莊子文化投資（北京）股份有限公司前期投入部分資金，主要用于項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)、土地征租、營(yíng)銷(xiāo)推廣等；拆遷、工程建設(shè)由建筑商或其他投資者投資，建設(shè)完成后，由莊子文化投資（北京）股份有限公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。在一級(jí)開(kāi)發(fā)獲取土地溢價(jià)收益的基礎(chǔ)上，取得資源條件較好的土地進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)。莊子文化投資（北京）股份有限公司：做一級(jí)半開(kāi)發(fā)。政府+莊子文化投資股份（北京）有限公司+二級(jí)開(kāi)發(fā)商。另聯(lián)動(dòng)導(dǎo)入知名文化演藝集團(tuán)與文化旅游集團(tuán)共同合作打造運(yùn)營(yíng)“中國(guó)莊子文化生態(tài)園”。二、開(kāi)發(fā)架構(gòu)本項(xiàng)目由中國(guó)民族經(jīng)濟(jì)發(fā)展貿(mào)易促進(jìn)會(huì)牽頭，整合促進(jìn)會(huì)內(nèi)外部資源，委托莊子文化投資（北京）股份有限公司負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目運(yùn)作籌備工作。一城（映像蒙城）一園（莊子文化主題公園）；一院（莊子學(xué)院）；一樓（逍遙樓）；四個(gè)基地（文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，休閑娛樂(lè)旅游基地，人與自然和諧生態(tài)基地，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)群基地）。第五部分 運(yùn)作思路一、投資規(guī)模二、開(kāi)發(fā)模式三、開(kāi)發(fā)策略四、融資策略一、投資規(guī)模本項(xiàng)目定位于國(guó)家級(jí)文化生態(tài)科技綜合性園區(qū)，規(guī)劃面積約1200余畝，計(jì)劃分三期5—6年建成。l 第二步，2014年－2016年：實(shí)現(xiàn)莊子文化生態(tài)園區(qū)可開(kāi)發(fā)土地量的40％。 莊子文化生態(tài)園土地開(kāi)發(fā)的“三步走”n 根據(jù)整個(gè)莊子文化生態(tài)園區(qū)“三步走”開(kāi)發(fā)策略，建議園區(qū)內(nèi)的可開(kāi)發(fā)土地量也實(shí)行“三步走”。l 第二步，2014年－2016年： 完成莊子文化生態(tài)園核心區(qū)、緊密區(qū)的引擎項(xiàng)目建設(shè)，莊子文化生態(tài)園基本形象打造成型，“ 天府源” 總體之勢(shì)形成。l 環(huán)境建設(shè)的總體控制：莊子文化生態(tài)園文化園風(fēng)格的統(tǒng)一主要體現(xiàn)在環(huán)境建設(shè)上，因此為了莊子文化生態(tài)園建設(shè)風(fēng)格與形象的統(tǒng)一，對(duì)重要板塊必須提出環(huán)境設(shè)計(jì)的總體要求，尤其是對(duì)核心層和緊密層區(qū)域。莊子文化生態(tài)園開(kāi)發(fā)的控制策略：l 土地開(kāi)發(fā)的總體控制：為了充分挖掘莊子文化生態(tài)園的土地價(jià)值，需對(duì)目前園區(qū)的可開(kāi)發(fā)土地進(jìn)行總體控制，實(shí)施有計(jì)劃批量開(kāi)發(fā)，避免土地?zé)o序的集中開(kāi)發(fā)。 以植物、景觀、建筑外廊多種手法將園林主題化，體現(xiàn)古代傳說(shuō)和典故。216。 第四步：外墻整治161。 第三步：妥善維護(hù)莊子文化主題公園內(nèi)的歷史古建。 第二步：樹(shù)立地標(biāo)“逍遙樓”，建莊周夢(mèng)蝶雕像。 第一步：拓展控制范圍以便于莊子文化主題公園內(nèi)部的功能充實(shí)，完善景點(diǎn)形象。 基于圈層結(jié)構(gòu)，城區(qū)形象的控制分為四個(gè)方面：n 核心保護(hù)區(qū)的形象重塑n 水體和綠化的綜合設(shè)計(jì)n 道路和景觀軸線的控制n 建筑和城市形態(tài)的控制?核心保護(hù)區(qū)的形象重塑p 核心保護(hù)區(qū)即莊子文化主題公園、逍遙樓和夢(mèng)蝶文化廣場(chǎng)，將通過(guò)用地拓展、樹(shù)立地標(biāo)、建筑維護(hù)、外墻整治和園林主題化等手段，綜合改善核心區(qū)標(biāo)志性城市形象。園區(qū)的三個(gè)形象圈層216。p 區(qū)分開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：對(duì)不同圈層提供不同的開(kāi)發(fā)指標(biāo)和規(guī)劃要求。三、形象塑造p 在“八馬拉車(chē)”的同時(shí)，對(duì)整個(gè)城區(qū)的總體形象進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)和整治，是“八馬”形成合力并促成全局風(fēng)貌和諧統(tǒng)一的保障。強(qiáng)調(diào)其文化韻味和水墨風(fēng)情，充分利用水景資源，做到文化與自然的天人合一。p 各種橋在河面、湖面上，圍繞水上演藝中心，形成錯(cuò)落有致的觀景平臺(tái)，是游客觀光休閑的重要區(qū)域。216。水上演藝中心l 水天系列：水上的演藝平臺(tái)；展現(xiàn)古皖文化的戲劇等表演；l 戶外時(shí)裝表演、水上活動(dòng)的T字舞臺(tái)；l 音樂(lè)噴泉、水幕電影等大型景觀表演。l 逍遙新天地由三大功能區(qū)來(lái)構(gòu)建：酒吧演藝美食區(qū)、特色旅游藝術(shù)品區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)。是蒙城縣構(gòu)建皖北新中心和娛樂(lè)中心的重要引擎，是蒙城縣對(duì)外形象的展示窗口，也是莊子文化生態(tài)園的核心功能組成部分和重要引擎之一。逍遙新天地商業(yè)街l 賦予莊子浪漫文化的時(shí)代性，與現(xiàn)代時(shí)尚元素相結(jié)合。l 上演固定式中國(guó)原創(chuàng)大
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