【正文】 責(zé)任矩陣 余金和 陳崎峰 嚴(yán)生亮 慧善 黃再書 施工 1 施工 2 總體規(guī)劃 DI I X PA X 需求調(diào)研 P X 規(guī)劃方案 P I X PA 工程設(shè)計(jì) DI IA IA A X C C 性能細(xì)化 P P I P D 設(shè)計(jì)方案 P P DI 。 項(xiàng)目全部移交時(shí)間： 2020 年 4 月 11 日（農(nóng)歷 3月 12日星期五） 第四章 項(xiàng)目管理 極樂堂項(xiàng)目由產(chǎn)品制造（修建、裝飾、環(huán)境打造）和產(chǎn)品營銷兩部份組成，該項(xiàng)目計(jì)劃的核心是任務(wù)分解結(jié)構(gòu)，為此我們將該項(xiàng)目成果分解成較小的且更易管理與控制的單元。 （二）、投資回報(bào)期 時(shí)間： 2020 年 1 月 7 日（星期六，農(nóng)歷臘月十四）至 2020 年 4 月 7 日（星期六，農(nóng)歷三月十七日） 實(shí)現(xiàn)捐購 3000 個(gè)，捐購均價(jià) 5000 元 /個(gè)，合價(jià) 1500 萬元，扣除成本費(fèi)用 660萬元，回收金額 840 萬元，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào) 840 萬元。 實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)暫定為三個(gè)步驟： （一）、成本回收期 時(shí)間： 2020 年 7 月 3 日（星期日農(nóng)歷 6 月初三），從極樂堂主體完工，附屬成型開始至2020 年 12 月 31 日（星期日，農(nóng)歷臘月初七）。 圣水寺、文殊院的巨大成功，可供本項(xiàng)目借鑒參考。 飛鳴禪院是建于隋唐時(shí)期的千年古剎，位于省級風(fēng)景名勝區(qū) —— 羅浮山中，風(fēng)水地理優(yōu)越。 結(jié)論：該項(xiàng)目為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，只有做好其產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與制造、營銷與推廣、項(xiàng)目計(jì)劃與項(xiàng)目管控，就能夠充分實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的目的。 內(nèi)部合作溝通不暢，導(dǎo)致經(jīng)營理念分歧。 規(guī)避方法：加強(qiáng)推廣力度。 飛鳴禪院極樂堂將秉承“傳承、開拓、提高、發(fā)展”的理念將園區(qū)打造成為以文化為主體的極樂堂，從一個(gè)側(cè)面反映出人類歷史與文明的發(fā)展，依托博大精深的佛教文化高信仰感召的特點(diǎn)，為后世留下寶貴的精神遺產(chǎn)。 該項(xiàng)目無形中將促進(jìn)飛鳴禪院的潛在信眾增加近萬個(gè)家庭，使佛教精神得以弘揚(yáng)，同時(shí)促進(jìn)飛鳴禪院的進(jìn)一步發(fā)展。公墓土葬受國家法律保障，也被大眾所接受，因此我們的極樂堂項(xiàng)目與公墓土葬形式就形成了最大的競爭，其競爭的核心為觀念上的競爭，如何給目標(biāo)客戶一個(gè)完美的概念和觀念，是解決競爭的最佳突破口，極樂堂自身優(yōu)勢無可比擬。 極樂堂項(xiàng)目市場分析表 當(dāng)前市場 飛鳴禪院現(xiàn)有四眾弟子數(shù)萬人 結(jié)論 求大于供 市場容量 容量較大 結(jié)論 大 開發(fā)潛力 綿陽城區(qū)，城鎮(zhèn)居民老人，投資目的 者，綿竹城區(qū) 結(jié)論 市場潛力大 開發(fā)難度 與墓葬沖突 結(jié)論 講究方法 開發(fā)條件 受佛教影響，傳播佛教文化 結(jié)論 加強(qiáng)自身建設(shè) 開發(fā)能力 僧 .俗團(tuán)隊(duì)相互協(xié)作 結(jié)論 條件具備 成都文殊院極樂堂銷售情況 項(xiàng)目總福位： 10000 個(gè) 銷售數(shù)： 9000 個(gè) 銷售時(shí)間： 3年 平均銷售價(jià)： 6500 元 /個(gè) 綿陽圣水寺極樂堂銷售情況 項(xiàng)目總福位： 7000 個(gè) 銷售數(shù)： 6000 個(gè) 銷售時(shí)間： 3年 平均銷售價(jià)： 6000 元 /個(gè) 該項(xiàng)目同業(yè)競爭較小，綿陽市范圍內(nèi)僅圣水寺一處同業(yè)，該處極樂堂福位總計(jì) 7000 個(gè)，現(xiàn)已基本銷售完畢，而全市其他寺院，無論從歷史沿革，寺廟規(guī)模都小于飛鳴禪院，其他寺廟也沒有國家宗教局授權(quán)的方丈，其感召力都無法與飛鳴禪院相比，再加上該項(xiàng)目批文辦理難度大，因而可以得出結(jié)論，該項(xiàng)目同業(yè)競爭小。 普通墓葬裝匣一埋，會(huì)使生者感到莫名的失落，跟逝者親人的生離死別，再見無期，人們的心情往往都不能平復(fù)，如果能將親人遺物，骨灰以最莊嚴(yán)神圣的形式 供奉在一個(gè)既能親近接觸，又極為安祥肅穆的地方既體現(xiàn)出對親人的哀思，又慰籍了生者心靈，無疑是一種最好的喪葬選擇。 安縣綿陽德陽廣漢成都綿竹桑棗始建于唐武宗現(xiàn)任方丈慧善飛鳴禪院 現(xiàn)任方丈慧善大和尚發(fā)下宏愿，將飛鳴禪院打造成朝圣、拜佛、祭祖、觀光，弘揚(yáng)孝道文化的莊嚴(yán)道場 。根據(jù)皈依記錄，目前，該院皈依弟子為 12020 余人。 1986 年 4月經(jīng)綿陽市人民政府批準(zhǔn)為對外開放寺廟，上任方丈：萬法法師，現(xiàn)任方丈：慧善法師。 飛鳴禪院歷史悠久，是唐朝武宗李炎（公元 841~846 年）為宣禪師建造的佛教廟宇，宋徽宗宣和年間（公元 1119~1125 年）在楊嗣、柴卿兩真人主持下，重修飛鳴禪院，賜名為祥符觀， 后經(jīng)元 朝到明朝永樂二年（公元 1404 年）雍日益真人在北山修煉，祥符觀又賜名為玉虛觀，順治 16 年（公元 1659 年 ）年過八十的常光法師四方募化，在此重建寺廟，恢復(fù)飛鳴禪院原名，乾隆 36 年（公元 1771 年）至民國年間，飛鳴禪院已成為興盛的佛教十方叢林。 飛鳴禪院交通便捷，距北川縣城 12 公里，安縣縣城 22 公里，綿陽市區(qū) 48 公里，綿竹市區(qū) 48公里。 投資概算 838 萬元 、地勘、設(shè)計(jì) 25萬元 483 萬元（含神道、牌坊、主樓、悼念廳） 280萬元（含水電、彩繪、福位、石傭、佛像、漆飾、門窗、綠化、環(huán)境營造） 50萬元 第二章 項(xiàng)目論證 本項(xiàng)目所指技術(shù)性包括：區(qū)位、土地、設(shè)備、勞動(dòng)、制度、管理、資金、軟資源，及勞動(dòng)、環(huán)境、社區(qū)項(xiàng)目自護(hù)等。 項(xiàng)目綜合描述表 項(xiàng)目名稱 羅浮山飛鳴禪院極樂堂 項(xiàng)目單位 極樂堂項(xiàng)目辦公室 項(xiàng)目地點(diǎn) 羅浮山飛鳴禪院 負(fù)責(zé)人 余金和 慧 善 項(xiàng)目背景 ； 示； ； 項(xiàng)目參與方 1. 飛鳴禪院 2. 豐華公司 項(xiàng)目成果 1. 將羅浮山打造成朝圣、拜佛、祭祖，弘揚(yáng)孝道文化之圣地 2. 實(shí)現(xiàn) 5000 萬元的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值。 該項(xiàng)目從修建到銷售 到收回 成本期計(jì)劃為 1年零 6 個(gè)月。 圍繞以上 6 個(gè)方面的要求，項(xiàng)目修建內(nèi)容為： 城堡式主體樓； 立體四面阿彌陀佛塑像（總高 ）； 告別大廳及辦公室（ 100 ㎡）； 園區(qū)導(dǎo)入口牌坊一座； 涪陵石雕傭 6尊； 主神道 200 米。 極樂堂項(xiàng)目由修建和營銷兩大基本結(jié)構(gòu)構(gòu)成，其核心內(nèi)容為靈龕福位。 極樂堂項(xiàng)目以“眾生度盡，方證菩提”的濟(jì)世情懷，將過去只有帝王將相、寺院高僧、居士大德才能享受到的 靈龕 福位，向社會(huì)各界廣開方便法門，愿逝者早登極樂，愿生者平安吉祥。 佛教認(rèn)為，當(dāng)誦經(jīng)聲與晨鐘暮鼓交匯之際，可以為死去的亡魂開境指路，升入西方極樂世界。 “極樂堂”是根據(jù)佛教理義衍生而得，為納藏佛教四種十方弟子骨灰所用，歷來，極樂堂只供奉帝王將相、寺院高僧、居士大德以及對社會(huì)作出重大貢獻(xiàn)者的靈位。 關(guān)鍵詞：極樂堂項(xiàng)目；可行性研究 目 錄 第一章 項(xiàng)目綜述 ?????????????????????????? ? 項(xiàng)目釋義?????????????????????????? ? 范圍描述?????????????????????????? ? 描述表??????????????????????? ? ? 第二章 項(xiàng)目論證 ?????????????????????????? ? 技術(shù)分析???????????????????????? ? 市場分析??????????????????????? ? 競爭分析???????????????????? 成長分析???????????????????? ? ?????? 貢獻(xiàn)分析 ? 第三章 項(xiàng)目投資與回報(bào)分析 ???????????????????? 投資概算 投資回報(bào) ????????????????????????? 第四章 項(xiàng)目管理 ?????????????????????? ? 管理范圍??????????? ?????????? ? 責(zé)任矩陣??????????????????? ??????? 進(jìn)程計(jì)劃 ???????????????????????? 設(shè)計(jì)里程碑 ????????????????? 建造里程碑 ?????????????????? 裝修里程碑 信息與溝通 質(zhì)量管理 資源與費(fèi)用管理 第五章 項(xiàng)目控制 ?????????????????????? 項(xiàng)目質(zhì)量控制????????????????? 成本控制????????????????????????? ? 交期控制 控制手段 安全控制 環(huán)境控制?????????????????????? ?? 第六章 項(xiàng)目營銷 ?????????????????? ? 營銷策略??????????????????????? ? 概念營銷????????????????????? ????? 產(chǎn)品導(dǎo)向????????????????????? ??? 銷售促動(dòng)??????????????????? ? 市場定位 銷售目標(biāo) 價(jià)格策略 廣告策劃 銷售團(tuán)隊(duì) 銷售流程???????????????????? ????? 第七章 項(xiàng)目研究結(jié)論?? ?????????????????? ? 第一章 項(xiàng)目綜述 佛教中“極樂”又稱作“凈土”、“樂幫”，是佛教信仰中沒有苦難的理想世界。 施工現(xiàn)場要做好“治安保衛(wèi)”工作，組織要健全，措施落實(shí)，無打架斗毆酗酒等現(xiàn)象。 工地文明施工組織健全。 遵守環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，控制和處理施工現(xiàn)場的各種垃圾，控制振動(dòng)噪聲對環(huán)境的污染，施工現(xiàn)場應(yīng)保持有章不亂，做到工完場清，作業(yè)區(qū)每日都有人清掃，不到處拋擲垃圾。 施工中加強(qiáng)消防意識，氣電焊操作前應(yīng)對用邊環(huán)境檢查，如有易燃易曝物品 ，應(yīng)先采取措施后施工，完工后檢查場地，無隱患后方可離去。 現(xiàn)場布設(shè)的臨時(shí)用電線路，電工要加強(qiáng)用電管理，定期對用電設(shè)備和用電線路檢查。 現(xiàn)場實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化工地管理 ,嚴(yán)格執(zhí)行“十項(xiàng)”安全驗(yàn)收制度。 (三 )施工期間的消防措施 加強(qiáng)現(xiàn)場消防安全意識 ,在現(xiàn)場平面布置時(shí) ,要考慮消防通道。 （ 7）移動(dòng)的手燈電壓不得超過 36伏 ,在潮濕場所或金屬各器內(nèi)工作時(shí)行燈電壓不得超過 12伏。 （ 5）已通上電流的焊把嚴(yán)禁掛在鋼架上或設(shè)備上 ,以免傷人或損傷 設(shè)備。 （ 3）電氣設(shè)備和線路必須絕緣良好 ,電線不得與金屬物綁在一起 ,各種電動(dòng)機(jī)具必須按規(guī)定接零接地 ,并設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。 （ 1）使用電動(dòng)工具必須經(jīng)常注意電線的情況 ,不準(zhǔn)電線有結(jié)扣或扭動(dòng)。 工作前必須檢查機(jī)械 ,儀表 ,工具等 ,確認(rèn)完好方能使用。焊接作業(yè)時(shí) ,應(yīng)清除易燃物 ,以防焊渣引起火災(zāi)。入場操作人員衣袋零物要清除。 （ 6） 高空作業(yè)人員衣著要靈便 ,禁止穿硬底鞋和帶釘易滑的鞋。單面梯與地面夾角以 60 度至 70度為宜 ,禁止二人同時(shí)在梯上工作 ,梯子如需接長使用應(yīng)綁牢固 ,人字梯底腳要拉牢。 （ 5） 梯子不得斷檔 ,不得墊高使用。 （ 3） 禁止在棚欄、 管子及金屬構(gòu)架上行走和站立。 （二）安全生產(chǎn)措施 常規(guī)施工安全措施 （ 1） 施工工作開始前，單位工程負(fù)責(zé)人和各專業(yè)施工員必須層層組織職工學(xué)習(xí)《安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程 》和《安全技術(shù)操作規(guī)程》，并根據(jù)安全施工需要，制定安全技術(shù)措施和安全技術(shù)交底，不經(jīng)學(xué)習(xí)不準(zhǔn)進(jìn)行安裝操作，進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，特殊工種持證上崗。 1 堅(jiān)持每周一次安全例會(huì)，班組每日安全快會(huì)制度，項(xiàng)目部每周自檢一次，公司每月兩次安全督查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改，做好各項(xiàng)安全技術(shù)交底工作，特殊工種持證上崗，機(jī)構(gòu)設(shè)備安全裝置要齊全有效，且定期檢查保養(yǎng)，每臺(tái)機(jī)械定人負(fù)責(zé)。另外現(xiàn)場要加強(qiáng)對工人的安全消防意識教育，消除安全隱患。且定期檢查保養(yǎng)，機(jī)械操作人員要持證上崗，凡使用機(jī)電設(shè)備的專業(yè)均應(yīng)按規(guī)定穿戴絕緣鞋，手套和防護(hù)用具，不得違章操作，不得亂頂崗位。龍門架口采用鋼筋焊活鐵門。 現(xiàn)場設(shè)置的臨時(shí)用電線路（三相四線制）采用支架架空方式，線路采用具有專用保護(hù)零線的“ TNS”接地保護(hù)系統(tǒng)，施工所有的用電設(shè)備需一機(jī)一閘外，手動(dòng)工具必須設(shè)置二級漏電保護(hù)裝置，電工要加強(qiáng)用電管理，定期對用電設(shè)備和用電線路檢查，發(fā)現(xiàn)隱患要及時(shí)報(bào)告，處理。 加強(qiáng)現(xiàn)場安全防護(hù)設(shè)施的建立，如在現(xiàn)場設(shè)安全通道，在場內(nèi)醒目位置設(shè)置安全標(biāo)語、標(biāo)牌，以提醒職工的安全意識。嚴(yán)禁違反“安全生產(chǎn)十不準(zhǔn)“，認(rèn)真貫徹《建筑法》，貫徹勞逸結(jié)合方針，嚴(yán)格控制加班加點(diǎn)。 項(xiàng)目管理人員實(shí)行“五權(quán)”，即監(jiān)督檢查權(quán)，安全生產(chǎn)否決權(quán)，考核發(fā)證權(quán)，表彰獎(jiǎng)勵(lì)權(quán)和處罰權(quán)。監(jiān)督施工現(xiàn)場的安全隱患整改及班組安全制度的貫徹執(zhí)行 ,并認(rèn)真做好安全值班記錄。項(xiàng)目質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)圖 質(zhì)檢工程師 項(xiàng)目