【正文】 ③ 固體廢物治理 小區(qū)的固體廢棄物主要是生活垃圾，小區(qū)建設垃圾收集點，布 置在交。 ② 噪聲治理 高低壓變配電盡可能選購低噪聲及低震動的設備，在震動設備的基礎上設置減震器，必要時可對相關部位采取隔音處理。 聚龍家園建設項目申請報告 ． 53 治理措施 ① 污水治理 本工程室外排水體制為雨、污分流。 設計依據(jù) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》； 《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》； 《大氣污染物綜合排放標準》； 設計原則 ① 建設項目污染防治的處理設施應與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用，各類污染物經(jīng)處理后符合國家和長沙市有關排放標準 。對施工中的廢土、廢渣等及時清運。 (4)施工期固廢 本項目施 工期間固體廢物主要為生活垃圾和施工中產(chǎn)生的廢渣土。 (3)施工期廢水 本項目施工期間的污水主要為工人生活污水和施工活動自身產(chǎn)生的污水。 通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚塵，為減少其環(huán)境污染，應做到：①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。 聚龍家園建設項目申請報告 ． 51 (1)施工噪聲影響 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械，這些機械的單體聲級一般均在 80dB以上，且各施工階段均有 大量設備交互作業(yè)，這些設備在場地內(nèi)的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本 項目施工量，按經(jīng)驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。 (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結構階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。聲級最大的是電鉆，可達 115dB(A)。 施工期環(huán)境影響分析 (1)施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，綠地面積率大。聚龍家園的設計方案不僅設計形成了層次分明的景觀體系，同時設計師還十分注意尺度感，通過小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。 七、 第六章 環(huán)境影響評價 本項目根據(jù) “綠色生態(tài)社區(qū)”的概念進行設計與規(guī)劃。 土地利用合理性分析 土地獲取 該地塊土地使用權國有土地使用權掛牌出讓競標獲得，該地塊面積為 ，用途為住宅用地。樓區(qū)消防通道為 4米寬的水泥路面。項目所需水、電、氣、暖等公用設施齊全，附近建有電網(wǎng)、供水管網(wǎng)、燃氣管道，可直接接入，供暖采用高效地源熱泵供熱。 六、 第五章 建設用地分析 項目選址及用地方案 項目選址 聚龍家園建設項目申請報告 ． 48 聚龍家園位于新田縣城龍泉路南側(cè)，屬新田縣城中心，交通方便。 （ BAS）對空調(diào)、通風、照明及其他用 電設備進行能量自動控制、自動調(diào)節(jié)、降低能耗。 3）燃氣計量 進入小區(qū)的供氣總管上設一計量總表，進入各棟建筑的支管上設置以計量表，商鋪每戶設置一只 IC 卡燃氣表。 商鋪均計量到戶；商鋪電表集中裝設于一層 。 節(jié)能領導小組下設 節(jié)能管理辦公室和節(jié)能專業(yè)組，節(jié)能專業(yè)組為：節(jié)電組、節(jié)氣組、節(jié)水組。 ，實行專人負責開關電梯。 、景觀照明采取分類、分區(qū)控制方式，并采用光控程序控制、時間控制等智能技術進行實時控制。 ，采用相應的照明控制方式，本項目照明燈具的布置應對應使用功能按臨窗區(qū)及其它區(qū)域合理分組，采取分組控制，以充分利用自然采光，各功能分區(qū)按不同情景照明需要配置功能完善的調(diào)光控制設備。 ，變電所在低 壓側(cè)設置功率因數(shù)自動補償裝置，功率因數(shù)補償?shù)讲恍∮?。 電氣節(jié)能措施 、低耗、節(jié)能型的 SCB11 系列干式變壓器，減少電能損耗。 3．設置地下水箱，回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水，室外部分地面采用滲水磚使雨水回滲。 1．通過調(diào)查收 集和掌握準確的水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設計給水系統(tǒng)、利用供水壓力提供依據(jù)。 （ 1） 空調(diào)系統(tǒng)的風管和水管采用輕質(zhì)保溫材料進行保溫。大大提高能源的綜合利用率。 8） 建筑效果好，室外沒有機組不影響建筑物外觀。地源熱泵可應用于賓館、居住小區(qū)、公寓、廠房、商場、辦公樓、學校等建筑，小型的地源熱泵更適合于別墅住宅的采暖空調(diào)。 6） 一機多用、功能齊全，地源熱泵三聯(lián)供系統(tǒng)可供暖、空調(diào)制冷，還可提供生活熱水。 聚龍家園建設項目申請報告 ． 44 4） 環(huán)保地源熱泵三聯(lián)供機組運行時，不消耗 水也不污染水，不需要鍋爐，不需要冷卻塔，也不需要堆放燃料廢物的場地。用于驅(qū)動熱泵機組運行的電量比傳統(tǒng)冷水機組和空氣源熱泵低 30%。 熱泵系統(tǒng)進行能量的轉(zhuǎn)換利用，節(jié)能環(huán)保。就算是在過渡季節(jié)不需要運行機組調(diào)控溫度，也可以用機組單獨制取熱水。若地源熱泵熱水機組用于制取同量同溫度的衛(wèi) 生熱水其消耗的電量僅相當于電熱水器的 1/3～ 1/5，不存在空氣源熱泵熱水器冬天結霜效率極低的問題，是目前最節(jié)能的熱水供應形式。近年來，地源熱泵機組在世界范圍內(nèi)有了長足的發(fā)展。 聚龍家園建設項目申請報告 ． 43 通風、空調(diào)節(jié)能措施 、低噪聲、低振動通風設備。 ：商業(yè)建筑的體型系數(shù)≤ 。建議商業(yè)建筑外窗的氣密性不低于《建筑外門窗氣密性、水密性、抗風壓性能分級及檢測方法》（ GB/T71062020））規(guī)定的 6級。 底部架空層及外挑樓板：水泥砂漿（ 20mm） +鋼筋混凝土（ 200mm）+聚苯顆粒砂漿（ 25mm） +水泥砂漿（ 20mm）。 地下室外墻：： 水泥砂漿（ ） +鋼筋混凝土（ ） +聚苯顆粒砂漿（ ） +水泥砂漿（ ）。 門窗：在滿足采光、自然通風的前提下，嚴格控制窗墻面積比，盡量減少門窗的面積；采用塑鋼多腔窗框 +6mm 低輻射中空玻璃 +10mm空氣 +6mm透明節(jié)能窗，降低傳熱系數(shù)，滿足《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》的規(guī)定，減少窗墻面積比，增加實體墻面面積。 ，具體保溫隔熱方案如下： 聚龍家園建設項目申請報告 ． 42 屋面（自上而下）：碎石、卵石混凝土（ 30mm） +水泥砂漿（ 30mm）+保溫砂漿（ 60mm） +鋼筋混凝土（ 120mm） +混合砂漿（ 20mm）。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工 性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。注重雨水以及污水回用，有效降低了項目對自來水的需求。 本項目各類建筑的圍護結構與保溫設計均按照《民用建筑節(jié) 能設計標準》 JGB5052220 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ1342020中相關條文的要求執(zhí)行。 設計標準和規(guī)范 1.《民用建筑節(jié)能設計標準》 GB505222020； 2.《居住建筑節(jié)能設計標準》 DBJ140372020； 3.《外墻外保溫工程技術規(guī)程》 JGJ1442020； 4.《建筑照明設計標準》 GB500342020； 5.《建筑采光設計標準 》 GB/T 500332020； 6.《用能單位能源計量器具配備和管理通則》； 7.《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇》 — 給水排水； 8.《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇》 — 電氣； 聚龍家園建設項目申請報告 ． 41 9.《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇》 — 建筑； 10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ1342020。 五、 第四章 節(jié)能分析 法律、法規(guī)、規(guī)范和產(chǎn)業(yè)政策 聚龍家園建設項目申請報告 ． 40 本項目的建設在用能、節(jié)能方面嚴格按照國家的相關法規(guī)和政策執(zhí)行，所依據(jù)的法律法規(guī)等包括： 1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 2.《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 3.《中華人民共和國建筑法》； 4.《能源標準管理辦法》； 5.《節(jié)約用電管理辦法》； 6.《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》。 （ 5）采用可取代粘土磚的新型保溫節(jié)能墻體材料，以節(jié)約粘土資源，降低能耗。 （ 3）建筑物的高度、體積、結構形態(tài)在適宜，以節(jié)約材料使用。 （ 1）優(yōu)化建筑結構方案，采用合理的建設標準、合理的安全系數(shù)，不過度裝修，提高節(jié)約材料效果。 4．充分利用鋼 板、鋼筋及其它邊角余料，加工制作預埋件，節(jié)約材料用量。利用鋼筋和型鋼的下腳料制作加工預埋鐵件、小型鋼構件、支撐等，以節(jié)約鋼材。 1．在砼和砂漿中攙加粉煤灰，利用水泥活性，增強砼強度 ，提高砂漿和易性。因本工程用水量不大，對當?shù)氐叵拢ū恚┧Y源不會造成不利影響。 本項目采用市政供水方式供水，能夠滿足生活用水需要。另一方面，嚴格按規(guī)劃要求合理布局， 使該住宅的規(guī)劃指標更趨于合理，使資源的利用更加科學。 本項目在土地使用方面遵循了以人為本、規(guī)劃為先、價值第一的原則。這里的外部條件泛指項目之外的所有方面，包括市場、原料供應和其他外部建設條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會人文環(huán)境等）。該項目統(tǒng)一規(guī)劃建設配套設施，通過合理的設計，優(yōu)質(zhì)的配套服務，達到節(jié)約土地和資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資 源的目的。從資源利用的合理性角度考察建設規(guī)模的合理性，主要應考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟性。 投資項目的建設和運營，要以資源的耗費為基礎。必須按照基本國策的要求讓土地資源的利用，符合人民群眾的根本利益，努力實現(xiàn)土地使用價值的最大化，切實讓資源服務于人民群眾。 資源開發(fā)類項目，包括對金屬、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，本項目不屬于以上資源開發(fā)類項目，本項目直接占用的資源是土地。在對自然資源進行開發(fā)利用的過程中必須正視資源分布不均衡的現(xiàn)實，因勢利導，揚長避 短，制定合理的開發(fā)利用資源的方案。 2．資源分布的不均衡性 自然資源的分布不均衡是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實。即便是不可枯竭資源，如土地和水資源，在一定時期和一定范圍內(nèi)也是有限的。特別是礦產(chǎn)資源，需要在特定的條件下，經(jīng)過漫長的地質(zhì)年代才能形成。一般將能容納人類活動所產(chǎn)生廢物的資源，如空氣、水和土壤等歸為生態(tài)資源。 3．物質(zhì)資源和生態(tài)資源 物質(zhì)資源是指人們直接消費和間接消費的資源，主要指礦產(chǎn)資源和生物資源。 2．可回收資源和不可回收資源 資源產(chǎn) 品的效用喪失后，大部分物質(zhì)還能回收利用，稱為可回收資源，包括所有金屬礦物和除能源礦物以外的多數(shù)非金屬礦物。 資源從不同的角度可分為： 1．可再生資源和不可再生資源 可再生資源是指能夠通過大自然的作用不斷地繁衍的資源，包括漁業(yè)、森林等生物資源和水。 聚龍家園建設項目申請報告 ． 35 四、 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源的分類 廣義的資源是泛 指社會財富的來源，既包括自然資源，又包括人力資源、信息資源和技術資源等社會資源。行業(yè)準入限制的加強，有利于更好的規(guī)范房地產(chǎn)市場。 為了加強產(chǎn)業(yè)政策的引導，嚴格市場準入，遏制部分過熱行業(yè)盲目投資和低水平重復建設。房地產(chǎn)、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規(guī)交易行為，對不符合條件擅自預售商品房的，責令停止并依法予以處罰；對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，并追究有關負責人的責任。對擅自改變設計、變更項目、超出規(guī)定建設的住房要依法予以處理直至沒收。對已經(jīng)規(guī)劃許可仍未開工的項目，要重新進行規(guī)劃審查。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行嚴格限制、規(guī)范管理。 2020 年的“舊國八條”將穩(wěn)定住房價格放在首位，并提出要大力調(diào)整住房供應結構與用地供應結構，增加普通商品房和經(jīng)濟住房土地供應；“新國八條”將“強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結構”放在第一位；充分體現(xiàn)了宏觀調(diào)控政策向調(diào)整住房供應結構方面的傾斜。 2020 年，房地產(chǎn)宏觀政策以“國八條”為中心，側(cè)重穩(wěn)定房價、打擊投機行為和落實政府聚龍家園建設項目申請報告 ． 33 責任制。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。 “聚龍家園”的建設，完善了項目周邊地區(qū)基礎設施，對新田縣整體城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃的建設起到積極作用。積極推進縣城向中小城市發(fā)展，加快鄉(xiāng)改鎮(zhèn)進程，打造一批特色中心鎮(zhèn)。 聚龍家園建設項目申請報告 ． 31 表 101