【正文】 。促進(jìn)該地區(qū)的城市化、工 業(yè)化和現(xiàn)代化的快速實(shí)現(xiàn)。 項(xiàng)目建設(shè)有著廣泛的社會(huì)效益，同時(shí)有利于縮小城鄉(xiāng)的差別，加快城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)五大連池鎮(zhèn)和黑龍江省北部地區(qū)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用。項(xiàng)目建設(shè)是國(guó)家和黑龍江省的總體要求，也是新區(qū)建設(shè)的重要組成部分。 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 第十章 結(jié) 論 項(xiàng)目建設(shè) 是 中國(guó)政府 2020 年向聯(lián)合國(guó)教科文組織唯一提名的世界自然遺產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)搞活地區(qū)經(jīng)濟(jì)，有較大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目建設(shè)在旅游風(fēng)景區(qū)，每年來(lái)五大連池康復(fù)旅游的人員逐漸增加。有利于社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)，有利于縮小城鄉(xiāng)差別。 該 項(xiàng)目建設(shè) 建成以后， 是 農(nóng)場(chǎng)的標(biāo)志性建設(shè)，有利于農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)繁榮 。 四、有利于社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)。 三、 項(xiàng)目建成以后，對(duì)農(nóng)場(chǎng)職工服務(wù)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 增加就業(yè)機(jī)會(huì) ， 有利于 安排 農(nóng)場(chǎng) 的富余的勞動(dòng)力，有利于職工就業(yè)。 二、項(xiàng)目建成以后 加強(qiáng) 著科學(xué)管理，通過(guò)熱情周到的服務(wù)，造福該地區(qū)的職工群眾。 突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 一、項(xiàng)目建設(shè)為 五大連池農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展加強(qiáng)管理，為農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展保駕護(hù)航 。 有利于促進(jìn)農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 第 九 章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 項(xiàng)目是社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目， 項(xiàng)目是社區(qū)的管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)。 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 （ 4）基本預(yù)備費(fèi)用 100元。 （ 1）土建工程投資 3295萬(wàn)元。 項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi) 為 農(nóng)場(chǎng) 預(yù)留空地，沒(méi)有征地費(fèi)用。 項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用按照工程建設(shè)投資的 5%左右 提取。 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 第 八 章 投資估算與資 金來(lái)源 一、投資估算 （一）估算依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算的主要依據(jù)是，《黑龍江省建筑工程（概）預(yù)算定額》（黑建經(jīng)字 [2020]第 10 號(hào)）； 2020 年《黑龍江省建筑工程預(yù)算定額及消耗量定額》。招標(biāo)方式是面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)形式為委托招標(biāo)?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和材料采購(gòu)均實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)。招投標(biāo)主要內(nèi)容 是 土建工程 9691 平方米，招標(biāo)總金額為 3560萬(wàn)元。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，自中標(biāo)通知書發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目成立 評(píng)標(biāo)委黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 員會(huì) ，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位 依法組建， 由有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成， 負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)， 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德， 向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人或者根 據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)直接確定中標(biāo)人。在招標(biāo)文件發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或其它組織都可以投標(biāo)。同時(shí)，加大資 金自籌力度，千方百計(jì)保證自籌資金按時(shí)足額到位，并在項(xiàng)目建設(shè)中首先使用。 （ 3）加強(qiáng)資金管理，確保自籌資金足額到位 切實(shí)保證國(guó)家投資專戶專帳、?？顚Ｓ?、專人管理，不擠占挪用項(xiàng)目建設(shè)資金，不準(zhǔn)擅自變更建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。項(xiàng)目施工的每一個(gè)階段完成后，都要進(jìn)行階段的驗(yàn)收，合格后，方能進(jìn)行下一個(gè)階段的施工。違約方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)和工程監(jiān)理都要依法訂立合同。通過(guò)招標(biāo)黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 擇優(yōu)確定項(xiàng)目的施工單位、工程監(jiān)理單位，施工單位和工程監(jiān)理單位要對(duì)工程質(zhì)量負(fù)全責(zé)。如發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，要追究有關(guān)人員相應(yīng)的行政和法律責(zé)任。 建立工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人，按各自職責(zé)對(duì)所承建項(xiàng)目的工程質(zhì)量負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。如發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，要追究當(dāng)事單位和當(dāng)事人的直接責(zé)任和相關(guān)行政領(lǐng)導(dǎo)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 項(xiàng)目實(shí)施管理方案 （ 1）建立工程質(zhì)量責(zé)任制，嚴(yán)格責(zé)任追究制度 建立工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制。同時(shí)制訂獎(jiǎng)懲措施，對(duì)超額完成任務(wù)的進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)完不成任務(wù)、偷工減料影響工程質(zhì)量的進(jìn)行處罰。 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室成員在副組長(zhǎng)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，分工合作。 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全面管理， 協(xié)調(diào)各部門的工作，落實(shí)建設(shè)資金，定期檢查項(xiàng)目的設(shè)施情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，確保項(xiàng)目保證質(zhì)量的實(shí)施。項(xiàng)目實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，以便保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全面管理和指導(dǎo)。 建立突發(fā)疫情的緊急方案，建立防火責(zé)任制度等。包括服務(wù)規(guī)范、安全操作規(guī)程 。醫(yī)院 應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)安全管理， 建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度。 做好周圍環(huán)境綠化，建筑物附近按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及 農(nóng)場(chǎng) 統(tǒng)一規(guī)劃種植樹(shù)木、草坪和花卉，做好環(huán)境美 化、綠化工作。 在建筑物排水的最末段設(shè)化糞池，污水經(jīng)沉淀后直接排入城市排水干網(wǎng)。 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 建筑 施工過(guò)程中使用機(jī)械設(shè)備，可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，施工單位必須 對(duì) 可能產(chǎn)生的環(huán)境噪聲值以及所采取的環(huán)境噪聲污染防治措施的情況。 噪聲影響 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中及項(xiàng)目建成后，噪聲強(qiáng)度較以前會(huì)有所增加，為此，要在必要的位置設(shè)立禁鳴標(biāo)志，加強(qiáng)鳴笛控制，施工機(jī)械強(qiáng)制配置消音裝置。 地面保護(hù) 項(xiàng)目在 農(nóng)場(chǎng) 場(chǎng)部地區(qū)進(jìn)行建設(shè)，沒(méi)有自然植被和樹(shù)木，不會(huì) 破壞生態(tài)環(huán)境。屋面保溫采用聚苯乙烯擠塑保溫板。給水管采用符合國(guó)家規(guī)定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的 PPR管材。生活污水排入化糞池，經(jīng)過(guò)處理后，再排入排水管道。采暖供熱指標(biāo)為 80w/m2。 采暖設(shè)計(jì) 按照采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范，工程采暖由 農(nóng)場(chǎng) 鍋爐房供熱管網(wǎng)統(tǒng)一供給。位置在樓梯間附近易取用的地方。排水鑄鐵管埋地或暗裝管道外壁刷石油瀝青兩遍。 （ 2）生活排水系統(tǒng)為動(dòng)排水，直接排至室外化糞池，經(jīng)污水處理后排入城市排水干網(wǎng) 。 （ 1）生活用水系統(tǒng)由 農(nóng)場(chǎng) 給水管網(wǎng)直接供給。各室內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)信息插座接入局網(wǎng)，采用雙絞線穿渡鋅線槽、鋼管、阻燃管敷設(shè)。 （ 3）房間設(shè)電話插座采用 型電話線穿阻燃塑管及鋼管沿墻暗設(shè)。正常照明回路采用 BV500V 銅導(dǎo)線穿阻燃硬質(zhì)塑料管暗設(shè)在墻或樓板內(nèi)。走廊、樓梯間、疏散出口設(shè)備用照明系統(tǒng)，并設(shè)疏散指示燈。電源總進(jìn)戶設(shè)漏電保護(hù)器。防雷接地按二級(jí)防雷設(shè)保護(hù)裝置，在屋面安裝防雷裝置，接地裝置采用建筑基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋 ，用電設(shè)備金屬外殼、可能產(chǎn)生靜電的金屬管道均應(yīng)與接地裝置可靠相連，接地電阻不大于 10Ω，做等電位聯(lián)結(jié)。在建筑物其他部分設(shè)置滅火器，按性質(zhì)不同設(shè)置干粉、泡沫等手提式滅火器每 80 ㎡ 設(shè)一組，每組 2 個(gè)，便黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 于隨時(shí)撲滅初始火險(xiǎn)。每個(gè)消防栓直徑為 100mm 和 65mm 的栓口一個(gè)，布置距離 120m。 消 防 設(shè)計(jì) 工程防火系統(tǒng)的配置應(yīng)符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 （ 7） 該工程的建筑結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，建筑等級(jí)為二級(jí)，合理使用年限為五十年，抗震設(shè)防烈度 七 度。層高為 。 （ 6） 該工程一層室內(nèi)地面標(biāo)高為177。刮大白內(nèi)墻面做法1:1:6 水泥石灰沙漿打底， 1:1:4 水泥石灰砂漿抹面找平磨光刮大白兩遍。且傳熱系數(shù)小于(m 2 k) 的防火板。社區(qū)服務(wù)中心中的農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)建設(shè)部分按照 國(guó)家發(fā)改委公布了《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 的標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)服務(wù)部門的建設(shè)結(jié)合實(shí)際需要，黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 參照相關(guān)的 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 兩側(cè)設(shè)兩部室內(nèi)樓梯。 主樓東西長(zhǎng) 108 米，兩 邊的側(cè)樓南北長(zhǎng) 米。 （二）建筑設(shè)計(jì)方案 結(jié)構(gòu)形式 （ 1） 該工程為五大連池 農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心 地點(diǎn)位于五大連池 農(nóng)場(chǎng) 新區(qū)建設(shè)單位五大連池 農(nóng)場(chǎng) 由 哈工大方舟 設(shè)計(jì)院承擔(dān)該建筑的建筑、結(jié)構(gòu)、水暖通風(fēng)及電氣設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)任務(wù) 。 社區(qū)服務(wù)中心分類 建設(shè)內(nèi)容為： 建筑面積使用明細(xì)表 序號(hào) 內(nèi)容 數(shù) 量 使用面積 建筑面積 合計(jì) 254 8390 9691 一 辦公區(qū) 184 5048 5830 （一） 辦公設(shè)施 146 3445 3979 1 辦公室 141 2990 3453 2 會(huì)議室 5 455 526 （二） 附屬設(shè)施 38 1603 1851 1 門廳 3 86 99 2 電梯間 10 320 369 3 樓梯間 10 211 243 4 走廊 5 776 896 5 衛(wèi)生間 10 211 243 二 服務(wù)區(qū) 70 3342 3861 （一） 服務(wù)區(qū) 6 1816 2098 1 服務(wù)大廳 2 1167 1347 2 會(huì)議廳 4 649 750 （二） 辦公區(qū) 40 799 923 1 辦公室 40 799 923 （三） 附屬設(shè)施 24 727 840 1 樓梯 間 10 209 241 2 走廊 2 218 252 3 其他 7 201 232 4 衛(wèi)生間 5 100 115 四、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一）建筑設(shè)計(jì)的依據(jù) 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 主要結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020） ； （ 2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020） ； （ 3） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020） ； （ 4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020） ； （ 5） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020） 。 第三層 使用面積 630平方米。 第二層