【正文】 詳見(jiàn)《工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表》： 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元、萬(wàn)美元 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算依據(jù) 費(fèi)率或 標(biāo)準(zhǔn) 總價(jià) 合計(jì) 其中外幣 1 征地費(fèi)用 60 2 建設(shè)單位管理 費(fèi) 0 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 0 4 工程建設(shè)監(jiān)理 費(fèi) 0 5 工程招標(biāo)費(fèi) 0 6 工程前期費(fèi) 0 7 造價(jià)咨詢服務(wù) 費(fèi) 。 四、工程建設(shè)其它費(fèi)用的計(jì)算和確定 本項(xiàng)目征地 20 畝，土地價(jià)格 3 萬(wàn)元 /畝，征地費(fèi)用計(jì) 60萬(wàn)元； 建設(shè)單位管理費(fèi)按建設(shè)部 [1996]628 號(hào)文計(jì)算； 高級(jí)管理模板 第 54 頁(yè) 共 59 頁(yè) 54 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按建設(shè)部 [1992]479 號(hào)文計(jì)算； 工程勘測(cè)、設(shè)計(jì)費(fèi)參考當(dāng)?shù)赝惞こ淘靸r(jià)計(jì)?。? 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號(hào)文計(jì)算； 前期費(fèi)用按《建設(shè)項(xiàng)目前期工程咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)價(jià)格 [1999]1283號(hào)）計(jì)算； 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)按《建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（鄂價(jià)房地字 [2021]51號(hào)）文計(jì)算。 ⑥ 圍墻及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 經(jīng)估算本項(xiàng)目圍墻及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 20 萬(wàn)元。 ④ 給排水安裝費(fèi)用 參照孝昌同類工程造價(jià)綜合指數(shù)，給排水部分，多層框架結(jié)構(gòu)取 45元 / 2m ，則大樓給排水安裝費(fèi)用為： 45元 / 2m 3302 2m ＝ 萬(wàn)元。 高級(jí)管理模板 第 53 頁(yè) 共 59 頁(yè) 53 ② 設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)用 經(jīng)估算，本項(xiàng)目設(shè)備為一部電梯，購(gòu)置安裝費(fèi)為 25萬(wàn)元。 具體見(jiàn)《工程招標(biāo)基本情況表》： 建設(shè)項(xiàng)目名稱： 孝昌縣檔案館館舍建設(shè) 工程 高級(jí)管理模板 第 51 頁(yè) 共 59 頁(yè) 51 內(nèi) 容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織 形 式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo) 方式 招標(biāo)估 算金額 （萬(wàn)元） 備 注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開(kāi) 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘 察 √ √ √ 設(shè) 計(jì) √ √ √ 建安 工程 √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 設(shè) 備 √ √ 重要 材料 其 他 情況說(shuō)明： 建設(shè)單位蓋章 高級(jí)管理模板 第 52 頁(yè) 共 59 頁(yè) 52 第十二章 工程投資估算及 資金籌措 一、工程建設(shè)規(guī)模 建筑面積： 3302平方米 層 數(shù)： 4 層 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu) 二、投資估算依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)及有關(guān)技術(shù)資料及圖紙 該所有關(guān)同類技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料及工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》 （ 2021年） 《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（ 2021年） 《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》 （ 2021年） 《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》 （ 2021年） 《建筑安裝工程費(fèi)用定額》 （ 2021年） 其它有關(guān)文件及資料 估算價(jià)格取定 三、建安費(fèi)用 本項(xiàng)目建安費(fèi)用為建筑工程費(fèi)與設(shè)備購(gòu)置安裝、電力安裝、給排水安裝、場(chǎng)地平整、圍墻及臨時(shí)設(shè)施、地基處理費(fèi)用之和，即。具體說(shuō)明如下： 勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式。 本項(xiàng)目屬于關(guān)系社會(huì)公共利益工程，部分費(fèi)用擬申請(qǐng)國(guó)家投資，依第一、三條的規(guī)定，本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)均應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)。前款所列 項(xiàng)目的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)制訂，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。另外在邀請(qǐng)對(duì)象中也有可能排除了某些技術(shù)上或報(bào)價(jià)上有競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)施單位。盡管不設(shè)置資格預(yù)審程序，為了體現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)書(shū)內(nèi)報(bào)送表明其資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評(píng)標(biāo)時(shí)的評(píng)審內(nèi)容之一。 邀請(qǐng)招標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過(guò)去承擔(dān)過(guò)類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù)的單位。因此通常大型工程的項(xiàng)目的施工采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇實(shí)施單位，尤其是使用世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款建設(shè)的工程項(xiàng)目，都必須按照規(guī)定通過(guò)國(guó)際或國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇承包商。 這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是：業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交予可靠的承包商實(shí)施，并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。 ： 公開(kāi)招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。本項(xiàng)目的業(yè)主擬自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國(guó)家發(fā)展 計(jì)劃委員會(huì)令第 5號(hào)）的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門(mén)報(bào)送書(shū)面材料。 三、招標(biāo)組織形式 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。 何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來(lái)源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。 高級(jí)管理模板 第 48 頁(yè) 共 59 頁(yè) 48 另外，業(yè)主直接參與各個(gè)階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目的建設(shè)順利實(shí)施。 單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履行過(guò)程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施，因此，承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高 。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過(guò)程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡(jiǎn)稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工程內(nèi)容承包。通過(guò)項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程納入了法制化管理。 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 見(jiàn)《項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表》： 序號(hào) 項(xiàng)目進(jìn)度 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 12 個(gè)月 備注 1 2 3 4 10 11 12 1 前期準(zhǔn)備工作 高級(jí)管理模板 第 46 頁(yè) 共 59 頁(yè) 46 第十一章 工程招投標(biāo) 方案 一、概述 根據(jù)原中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告需增設(shè)招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行 2 工程招標(biāo) 3 建筑安裝工程 4 配套設(shè)施 5 竣工驗(yàn)收 6 其他 高級(jí)管理模板 第 47 頁(yè) 共 59 頁(yè) 47 性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門(mén)審批。同時(shí)，通 過(guò)輿論監(jiān)督，關(guān)注和監(jiān)督工程質(zhì)量，確保建成優(yōu)質(zhì)工程。 加大宣傳和輿論監(jiān)督。 ② 技術(shù)管理：項(xiàng)目辦設(shè)立技術(shù)工作專班，負(fù)責(zé)設(shè)備選型、采購(gòu)、督導(dǎo)設(shè)備安裝、調(diào)試，確保設(shè)備優(yōu)良并按時(shí)投入使用。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，實(shí)行行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的監(jiān)督管理；執(zhí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施、資金管理及建成后的運(yùn)行管理等全過(guò)程負(fù)責(zé)；嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序，不得隨意調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、地點(diǎn)等；嚴(yán)格遵守項(xiàng)目招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)“四制”（項(xiàng)目法人制、施工合同制、招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制）管理；同時(shí)確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。辦公地點(diǎn)設(shè) 在孝昌縣檔案館辦公室。 第十章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及實(shí)施計(jì)劃 高級(jí)管理模板 第 44 頁(yè) 共 59 頁(yè) 44 第一節(jié) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。 室外低壓給水管道的水壓，當(dāng)生活、生產(chǎn)和消防用水量達(dá)到最大時(shí)，不應(yīng)小于 （從室外地面算起）。 （ 3） 室內(nèi)消防給水應(yīng)采用高壓 或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。 （ 2） 消防用水可由給水管網(wǎng)、消防水池或天然水源供給。 施工機(jī)械特別是現(xiàn)場(chǎng)安設(shè)的起重等設(shè)備，必須經(jīng)安全檢查合格后方可使用。 特殊工種作業(yè)人員必須持有特種作業(yè)操作證，并嚴(yán)格按規(guī)定定期進(jìn)行復(fù)查。 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 一、勞動(dòng)安全危害因素及防護(hù)措施 高級(jí)管理模板 第 43 頁(yè) 共 59 頁(yè) 43 施工方必須取得安全行政主管部門(mén)頒發(fā)的《安全施工許可證》后，方可開(kāi)工。 本工程所有設(shè)備選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的低噪音設(shè)備，各機(jī)電設(shè)備用房考慮隔聲降噪、水泵有震動(dòng)的設(shè)備均安裝避雷裝置。 三、相關(guān)建議 施工應(yīng)采取切實(shí)措施，防止揚(yáng)塵、建筑施工噪音、建筑垃圾對(duì)周邊環(huán)境的影響。 B 生活污水：采用相應(yīng)處理的填埋式無(wú)動(dòng)力生活污水處理，確保生活污水達(dá)標(biāo)排放。投入使用后，主要為生活垃圾，應(yīng)分類投置，定期由環(huán)衛(wèi)部門(mén)回收。降低噪聲聲源的排放值，夜間（ 22： 00— 6： 00）禁止施工，以免噪音擾民。 二、防治污染措施 生產(chǎn)工藝流程 孝昌縣檔案館館舍建設(shè)工程是一項(xiàng)新建項(xiàng)目，涉及土木工程建設(shè)，無(wú)特殊生產(chǎn)環(huán)節(jié)，無(wú)明顯污染工序。 供水系統(tǒng)采用優(yōu)質(zhì)供水管材，嚴(yán)格控制和防止供水系統(tǒng)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。 提高生活用水回收率和重復(fù)利用率。 第二節(jié) 節(jié)水措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)水法》 《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》 高級(jí)管理模板 第 40 頁(yè) 共 59 頁(yè) 40 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50176— 93 《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》 GB 50254— 87 二、節(jié)水措施 采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無(wú)效消耗。 項(xiàng)目設(shè)備選型方面，擇優(yōu)選用權(quán)威部門(mén)鑒定的節(jié)能和技術(shù)先進(jìn)的新產(chǎn)品。 第七章 工程節(jié)能節(jié)水措施 第一節(jié) 節(jié)能措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《民用建設(shè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JFJ 26— 95 高級(jí)管理模板 第 39 頁(yè) 共 59 頁(yè) 39 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50176— 93 《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》 GB 50254— 87 《公共建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50189— 2021 《民用建筑節(jié)能條例》（ 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 530 號(hào)） 二、節(jié)能措施 為合理利用并節(jié)約能源，該項(xiàng)目采取以下措施： 在總平面和建筑平面布置中充分考慮建筑物的朝向和建筑物周邊環(huán)境的利用，以獲得良好的自然通風(fēng)、采光和日照。生活用水和雨水采用分流排放，生活污水經(jīng)初步處理后排入城市污 高級(jí)管理模板 第 38 頁(yè) 共 59 頁(yè) 38 水管網(wǎng)。接地電阻不大于 4 歐姆，共同接地裝 置時(shí)接地電阻不大于 1 歐姆。 五、防雷設(shè)計(jì) 乙級(jí)檔案館應(yīng)為三級(jí)防雷建筑物。人員密集場(chǎng)所防止外部人員隨意進(jìn)入的疏散用門(mén)，應(yīng)設(shè)置火災(zāi)時(shí)不需使用鑰匙等任何器具即能迅速開(kāi)啟的裝置，并應(yīng)在明顯位置設(shè)置使用提示。防車道與高層建筑之間，不應(yīng)設(shè)置妨礙登高消防車操作的樹(shù)木、架空管線等。 建筑的周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道。 建筑防火分區(qū)面積均嚴(yán)格控制在消防規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)。 高級(jí)管理模板 第 37 頁(yè) 共 59 頁(yè) 37 消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于 。庫(kù)區(qū)緩沖間及檔案庫(kù)的門(mén)均應(yīng)向疏散方向開(kāi) 啟，并應(yīng)為甲級(jí)防火門(mén)。檔案館庫(kù)區(qū)建筑及每個(gè)防火分區(qū)通往室外的安全出口不應(yīng)少于 2 個(gè)。檔案庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置明火設(shè)施。 庫(kù)區(qū)外應(yīng)設(shè)室外消防給水系統(tǒng)。 檔案庫(kù)區(qū)中同一防火分區(qū)內(nèi)的庫(kù)房之間的隔墻均應(yīng)采用耐火極限不 低于 ，防火分區(qū)間及庫(kù)區(qū)與其他部分之間的墻應(yīng)采用耐火極限不少于 4． 0h 的防火墻，其他內(nèi)部隔墻可采用耐火極限不低于 。設(shè)計(jì)范圍應(yīng)符合下表規(guī)定： 表 無(wú)障礙設(shè)計(jì)的范圍 辦 建筑類別 設(shè)計(jì)部位 高級(jí)管理模板 第 36 頁(yè) 共 59 頁(yè) 36 公