【正文】 出租人 ： （蓋章） 法 定代表人 或 授權(quán) 委托人： （簽字） 日期： 年 月 日 承租人 ： 法人或法人委托人： （簽字） 日期： 年 月 日 24 附件一 承租房間的平面圖 25 附件 二 、出租人權(quán)屬證明文件（加蓋公章） 26 附件 三 、承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。 本合同一式伍份，出租人持叁份、承租人持貳份，具有同等法律效力。任何一方均無(wú)須受另一方的代表、代理人、雇員所 22 做的但是本合同中沒(méi)有明確約定的任何陳述、許諾或誘導(dǎo)行為的約束 , 或?qū)@些行為承擔(dān)責(zé)任。 除本合約規(guī)定以外，出租人將不受任何與承租房間及其附屬設(shè)施有關(guān)的陳述或承諾的約束。雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先友好協(xié)商解決 ；若 友好協(xié)商不能解決，可將爭(zhēng)議提交位于中國(guó)北京的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì) ， 按照該仲裁委員會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 本合同用中文書(shū)寫(xiě)。 第二十章 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、語(yǔ)言 承租人在本合同簽署以前，應(yīng)出示中華人民共和國(guó)政府頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及授權(quán)承租人代表簽署合同的授權(quán)書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件和授權(quán)書(shū)原本作為附件附于本合同 后。承租人發(fā)給出租人的通知，如送交出租人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，亦被視為已經(jīng)送達(dá)。承租人交納的費(fèi)用超過(guò)本合同約定時(shí)，出租人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)即時(shí)通知承租人，并退還承租人多交納的費(fèi)用。出租人接受數(shù)額不足的款項(xiàng)，不影響其追索欠租欠費(fèi)的權(quán)利，亦不影響其按本合同或法律規(guī)定采取其它措施的權(quán)利。 除非 出租人書(shū)面簽字 確認(rèn)， 出租人不 放棄本合同各條款 約定 的任何權(quán)利。如出租人決定重新修復(fù)承租房間，自承租房間修復(fù)時(shí)起，恢復(fù)收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。通知發(fā)出后，本合同即告終止，承租人應(yīng)立即退出承租房間，出租人不付賠償責(zé)任。 第十六章 不可抗力 如承租房間由于 不可抗力原因 遭到損壞， 雙方同意 重新修復(fù)承租房間，出租人同意減免修復(fù)期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)，自 恢復(fù)正常使 用時(shí) 起，恢復(fù) 收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。 本合同 雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí) 同意終止的 ，本合同終止。 第十五章 合同的終止 及解除 本合同 項(xiàng)下 全部 責(zé)任 、 義務(wù) 均已由雙方履行完畢 且 承租期屆滿不再續(xù)租時(shí)， 合同自然終止。 承租人 簽訂本合同后、租期開(kāi)始前 ,由于承租人的原因要解除本合同時(shí)，承租人必須向出租人支付相當(dāng)于 租賃保證金和物業(yè)管理保證金合計(jì) 總金額的違約金。 除本合同另有約定外，任何一方在租期內(nèi)要單方解除本合同時(shí)，違約方必須向守約方支付相當(dāng)于租賃保證金和物業(yè)管理保證金 合計(jì)總額的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)向違約方追索不足部分的損失。若 不糾正 的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。 若承租人不履行或違反本合同的任何條款、規(guī)定，而使出租人被 罰款 或 造成出租人其它直接 或間接 損失，在接到出租人通知或 出具費(fèi)用 單據(jù)后的五 個(gè)工作 日 內(nèi)，承租人應(yīng) 全額 補(bǔ)償或賠償出租人。 物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)只為本項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)及公共 場(chǎng)地 的公眾責(zé)任完成保險(xiǎn)。 承租人在 承租 期 內(nèi) ， 須 向保險(xiǎn)公司購(gòu)買其 承租房間 內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn)，其保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于承租場(chǎng)所或其任何部分出現(xiàn)損毀 ， 或承租場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙 熏 等事件 ， 或承租人或其雇員、代理人、承包商、受邀者 、 客戶之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡 、 財(cái)產(chǎn)損失 、 損毀，且保險(xiǎn)額度應(yīng)能概括其所承租場(chǎng)所可能 導(dǎo) 18 致或發(fā)生的上述事件的保險(xiǎn)賠償風(fēng)險(xiǎn) 。 若因承租人違反本合同相關(guān)約定，造成政府執(zhí)法部門依據(jù)北京市城市市容管理相關(guān)規(guī)定，對(duì)出租人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰，其處罰金由承租人全部承擔(dān)。承租人招牌放置的位置須依照物業(yè)管理機(jī)構(gòu)指定位置安放。 事先未經(jīng)出租人和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，承租人不得改變承租房間的結(jié)構(gòu)，亦不得將承租房間內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除，承租人對(duì)承租房間的裝修應(yīng)以不損壞承租房間的整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。 17 在承租房間內(nèi)，承租人自行負(fù)責(zé)自身公共及個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全，承租人（雇員、代理、代表及來(lái)客）遺失在公共區(qū)域內(nèi)的財(cái)、物損失自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。由于承租人違反本規(guī)定而使出租人須重新投保或使保險(xiǎn)費(fèi)增加時(shí)，出租人支付保險(xiǎn)費(fèi)的增加部分以及其它有關(guān)費(fèi)用開(kāi)支，須由承租人及時(shí)償還出租人。若承租人違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及本合同約定而給出租人及第三方造成損失，則承租人應(yīng)承擔(dān)全部 賠償 責(zé)任，同時(shí)出租人 有權(quán)單方面解除本合同。不得在承租房間內(nèi)進(jìn)行或允許 公眾 拍賣活動(dòng)。 不得利用承租房間制造和存儲(chǔ)貨物及商品，但少量與承租人業(yè)務(wù)有關(guān)的貨物及商品或作為樣品及展品者除外。 不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置或中央空調(diào)裝置。 托架的安置 必須符合 出租人的要求，以防止震動(dòng)、噪音干擾本項(xiàng)目其它租戶 。 出租人 保留 拒絕承租人不合理要求 的權(quán)利。 承租人不得在 承租房間的地面放置超過(guò)設(shè)計(jì)荷載的物品。 承租人 須 在 惡劣氣候和天氣 來(lái)臨之前采取一切適當(dāng)措施，保護(hù)承租房間的內(nèi)部不受損壞。若承租人未能按要求進(jìn)行維修，出租人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)入承租房間施工維修，承租人需負(fù)擔(dān)因此而引致的損失及費(fèi)用。 保持承租房間內(nèi)部清潔完好，其中包括但不限于鋪設(shè)的地面、內(nèi)部粉刷或墻壁、天花板和其它材料，以及各種不動(dòng)產(chǎn)附屬物（如門窗、電氣線路和電氣設(shè)施等）。出租人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì) 承租人的 使用作出合理 規(guī)范或限制，承租人應(yīng)當(dāng)遵守 。 出租人應(yīng)為本項(xiàng)目的共用設(shè)施和設(shè)備購(gòu)買必要的保險(xiǎn)。 為大廈公共區(qū)域提供必要的二十四小時(shí)保安、防范措施。 如因物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理疏忽使承租人受到任何損害或影響的，由其承擔(dān)賠償責(zé)任。 出租人 指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有責(zé)任維護(hù)本項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和正常秩序，保證本項(xiàng)目的安全環(huán)境、正常能源供應(yīng)及公共設(shè)施設(shè)備的正常使用。 向承租房間提供中央空調(diào)，提供時(shí)間為正常辦公日 7:00 至 20:00，星期六、日和節(jié)假日停供。在 承 租房間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即取代出租人，并享有出租人在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)出租人在本合同下的義務(wù) ；同時(shí) ，出租人有權(quán)把保證金（在扣除出租人有權(quán)根據(jù)本合同扣除的款項(xiàng)后）轉(zhuǎn)交給 該 第三方 。 承 租期 內(nèi) ，出租人有權(quán)將 承 租房間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方 ， 但出租人應(yīng)即時(shí)將相關(guān)事宜以書(shū)面形式告知承租人 。 除因 出租人過(guò)失造成承租人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失而應(yīng)由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任 以 外 ，出租人對(duì)如下情況不負(fù)賠償責(zé)任：由火災(zāi)、爆炸、蒸汽、電、水、雨、雪以及來(lái)自房頂、街道及建筑物表層下的滲漏或者任何其它地方漏水、潮濕等自然因素或非出租人人力能夠控制的因素給承租人造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失；大廈內(nèi)其他客戶、人員及施工過(guò)程中給承租人造成的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失；出租人同樣將不對(duì)承租