【導(dǎo)讀】蒅蝿肈蒈莁螈膀芁蝕袇袀肄薆袆艿蒂裊肄肂莈裊襖羋莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄袁袁莄莀羀羃膇蠆罿肅莂薅罿膇膅薁羈羇莁蕆薄聿芄莃薃膂葿蟻薂袁節(jié)薇薂羄蕆蒃蟻肆芀荿蝕膈肅蚈蠆袈羋蚄蚈肀肁薀蚇膃莇蒆蚆袂腿莂蚆羅蒞蝕蚅肇膈薆螄腿莃蒂螃衿膆莈螂羈莂芄螁膃膄蚃螁袃蒀蕿螀羅芃蒅蝿肈蒈莁螈膀芁蝕袇袀肄薆袆艿蒂裊肄肂莈裊襖羋莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄袁袁莄莀羀羃膇蠆罿肅莂薅罿膇膅薁羈羇莁蕆薄聿芄莃薃膂葿蟻薂袁節(jié)薇薂羄蕆蒃蟻肆芀荿蝕膈肅蚈蠆袈羋蚄蚈肀肁薀蚇膃莇蒆蚆袂腿莂蚆羅蒞蝕蚅肇膈薆螄腿莃蒂螃衿膆莈螂羈莂芄螁膃膄蚃螁袃蒀蕿螀羅芃蒅蝿肈蒈莁螈膀芁蝕袇袀肄薆袆艿蒂裊肄肂莈裊襖羋莄襖羆膀螞袃聿莆薈袂膁腿蒄袁袁莄莀羀羃膇蠆罿肅莂薅罿膇膅薁羈羇莁蕆薄聿芄莃薃膂葿蟻薂袁節(jié)薇薂羄蕆蒃蟻肆芀荿蝕膈肅蚈蠆袈羋蚄蚈肀肁薀蚇膃莇蒆蚆袂腿莂蚆羅蒞蝕蚅肇膈薆螄腿莃蒂螃衿膆莈螂羈莂芄螁膃膄蚃螁袃蒀蕿螀羅芃蒅蝿肈蒈莁螈膀芁蝕袇袀肄薆袆艿蒂裊肄肂

　　

【正文】 件 ， 或承租人或其雇員、代理人、承包商、受邀者 、 客戶之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡 、 財(cái)產(chǎn)損失 、 損毀，且保險(xiǎn)額度應(yīng)能概括其所承租場(chǎng)所可能 導(dǎo) 18 致或發(fā)生的上述事件的保險(xiǎn)賠償風(fēng)險(xiǎn) 。承租人須在辦理完成其承租房間 保險(xiǎn)后并向出租人及本項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)出示原件后，將復(fù)印件留存物業(yè)管理機(jī)構(gòu)備案。 物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)只為本項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)及公共 場(chǎng)地 的公眾責(zé)任完成保險(xiǎn)。 承租房間內(nèi)一旦出現(xiàn)任何火災(zāi)、爆炸、污染、破壞、盜竊等事故 (包括隱患及可能 )，或者固定裝置設(shè)備出現(xiàn)問題，承租人要立即告知出租人 ,并協(xié)助出租人采取行動(dòng)。 若承租人不履行或違反本合同的任何條款、規(guī)定，而使出租人被 罰款 或 造成出租人其它直接 或間接 損失，在接到出租人通知或 出具費(fèi)用 單據(jù)后的五 個(gè)工作 日 內(nèi)，承租人應(yīng) 全額 補(bǔ)償或賠償出租人。 第十四章 違約 及合同解除 承租期內(nèi)， 如 本合同任何一方 違 約，應(yīng) 在接到 守約方 書面通知后的十四天內(nèi) 糾正。若 不糾正 的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。 發(fā)生第 條規(guī)定的情形或因承租人其他違約行為而導(dǎo)致出租人依照本合約約定提前終止本合同的情形，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且出租人有權(quán)要求承租人賠償由此給出租人帶來的損失。 除本合同另有約定外，任何一方在租期內(nèi)要單方解除本合同時(shí)，違約方必須向守約方支付相當(dāng)于租賃保證金和物業(yè)管理保證金 合計(jì)總額的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)向違約方追索不足部分的損失。 若承租人違反本合同第四章或第十三章 、 條，給出租人 造成損失的 ，視為承租人單方解除合同，承租人應(yīng)按本合同約 19 定 向出租人支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金， 違約金不足以彌補(bǔ)出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償一切財(cái)產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。 承租人 簽訂本合同后、租期開始前 ,由于承租人的原因要解除本合同時(shí)，承租人必須向出租人支付相當(dāng)于 租賃保證金和物業(yè)管理保證金合計(jì) 總金額的違約金。 本合同解除后， 出租人 有權(quán) 收回承租房間 ，承租人 應(yīng)按照本合同第 條規(guī)定的時(shí)間搬離承租房間，并恢復(fù)原狀 。 第十五章 合同的終止 及解除 本合同 項(xiàng)下 全部 責(zé)任 、 義務(wù) 均已由雙方履行完畢 且 承租期屆滿不再續(xù)租時(shí)， 合同自然終止。 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí) ， 本合同終止。 本合同 雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí) 同意終止的 ，本合同終止。 本合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定交還承租房間并按實(shí)際已租天數(shù)結(jié)清一切應(yīng)付款項(xiàng) 。 第十六章 不可抗力 如承租房間由于 不可抗力原因 遭到損壞， 雙方同意 重新修復(fù)承租房間，出租人同意減免修復(fù)期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)，自 恢復(fù)正常使 用時(shí) 起，恢復(fù) 收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。 如承租房間由不可抗力原因遭到嚴(yán)重?fù)p壞，出租人決定不予修復(fù)或推 20 倒殘屋時(shí)，出租人可在出現(xiàn)此等災(zāi)害后 90日內(nèi)將決定書面通知承租人。通知發(fā)出后，本合同即告終止，承租人應(yīng)立即退出承租房間，出租人不付賠償責(zé)任。 如承租房間毀壞到承租人無法使用時(shí)， 自毀壞之日起，免收租金、物業(yè)管理費(fèi)。如出租人決定重新修復(fù)承租房間，自承租房間修復(fù)時(shí)起，恢復(fù)收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。 第十七章 放棄權(quán)利 出租人 得知承租人的 違約 行為 而又接受租金、物業(yè)管理費(fèi) 的 ，不視為出租人放棄追究違約責(zé)任的 權(quán)利。 除非 出租人書面簽字 確認(rèn)， 出租人不 放棄本合同各條款 約定 的任何權(quán)利。承租人繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其它款項(xiàng)不足本合同規(guī)定的數(shù)額時(shí)，如出租人接受數(shù)額不足的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其它款項(xiàng)時(shí)，均不得視為出租人同意承租人少繳款額。出租人接受數(shù)額不足的款項(xiàng)，不影響其追索欠租欠費(fèi)的權(quán)利，亦不影響其按本合同或法律規(guī)定采取其它措施的權(quán)利。 承租人將依據(jù)本合同的約定，如期足額交納各項(xiàng)費(fèi)用。承租人交納的費(fèi)用超過本合同約定時(shí)，出租人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)即時(shí)通知承租人，并退還承租人多交納的費(fèi)用。 第十八章 通知 根據(jù)本合同需要 發(fā)出的全部通知均須采用書面形式，出租人對(duì)承租人開出的發(fā)票、單據(jù)及其它通知，須標(biāo)明承租人為收件人，在送至承租房間或掛號(hào)寄給承租人或送至承租人原地址，即被視為已經(jīng)送達(dá)。承租人發(fā)給出租人的通知，如送交出租人或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，亦被視為已經(jīng)送達(dá)。 21 第十九章 可分割性 本合同如有個(gè)別條款無效或不能執(zhí)行，并不影響其他有效條款之執(zhí)行。 第二十章 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、語言 承租人在本合同簽署以前，應(yīng)出示中華人民共和國(guó)政府頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及授權(quán)承租人代表簽署合同的授權(quán)書，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件和授權(quán)書原本作為附件附于本合同 后。本合同之附件與本合同同時(shí)生效并構(gòu)成本合同的重要部分。 本合同用中文書寫。 第二十一章 爭(zhēng)議解決 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法津制定，并按中國(guó)法律進(jìn)行解釋。雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先友好協(xié)商解決 ；若 友好協(xié)商不能解決，可將爭(zhēng)議提交位于中國(guó)北京的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì) ， 按照該仲裁委員會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 第二十二章 附則 本合同于雙方 授權(quán)代表 簽字 、加 蓋 公 章之日起生效。 除本合約規(guī)定以外，出租人將不受任何與承租房間及其附屬設(shè)施有關(guān)的陳述或承諾的約束。 本合同是雙方就承租房 間租賃事宜所達(dá)成的全部協(xié)議，應(yīng)取代所有之前達(dá)成的與其有關(guān)的書面或口頭的約定、談判、陳述（包括無意的或過失的）和建議。任何一方均無須受另一方的代表、代理人、雇員所 22 做的但是本合同中沒有明確約定的任何陳述、許諾或誘導(dǎo)行為的約束 , 或?qū)@些行為承擔(dān)責(zé)任。 雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附于本合同之后，作為本合同的重要組成部分。 本合同一式伍份，出租人持叁份、承租人持貳份，具有同等法律效力。 （以下無正文） 附件一 承租房間的平面圖 附件 二 、出租人權(quán)屬證明文件（加蓋公章） 附件 三 、承租人的 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章） 23 （ 本租賃合同簽署頁 無正文） 本合同于 年 月 日 在 北京簽署 。 出租人 ： （蓋章） 法 定代表人 或 授權(quán) 委托人： （簽字） 日期： 年 月 日 承租人 ： 法人或法人委托人： （簽字） 日期： 年 月 日 24 附件一 承租房間的平面圖 25 附件 二 、出租人權(quán)屬證明文件（加蓋公章） 26 附件 三 、承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋