房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人外文翻譯(參考版)
2025-05-17 02:10本頁面
【正文】 出 處：倫納德 v ?祖帕諾 , 哈羅德 w ?埃德爾 , 愛德華 A ??巴雷拉 . 《房地產(chǎn)金融和經(jīng)濟(jì)》 , 學(xué)術(shù)出版社 . 1996: 13:169181 。它已被證明，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以減少買方搜尋期間的工作。這一決定被建模稱一個(gè)八個(gè)變量的函數(shù)。 赫克曼兩階段模型是是否使用代理及其后效應(yīng)對(duì)價(jià)格的影響。這一結(jié)果將意味著有兩個(gè)不同的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)：經(jīng)紀(jì)輔助為 其中之一，如果選擇存在偏差，住房價(jià)格的經(jīng)紀(jì)屬性就越高，價(jià)格差異可能是由于購房者傾向使用經(jīng)紀(jì)人來購買他們的房子。 選擇性偏見的存在可能暗示了一些可能性。表 1 匯總統(tǒng)計(jì)顯示，從調(diào)查樣本中，對(duì)有關(guān)交易是否代理不協(xié)助或者代理輔助進(jìn)行分類。調(diào)查結(jié)果顯示，在整個(gè)房屋購買和銷售過程中，是郵寄到超過 30000 戶人家的。同時(shí)研究還表明，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確實(shí)可以減少幾乎所有類型消費(fèi)者的買方過程的時(shí)間，無論是第一次買房的，買房經(jīng)驗(yàn)豐富的，本地的購房者或者是外地的。 盡管巴雷拉和祖帕諾（ 1995）的首次研究沒有比較銷售價(jià)格，而是對(duì)經(jīng)紀(jì)人輔助交易和非經(jīng)紀(jì)人銷售交易進(jìn)行 調(diào)查研究。經(jīng)過比較厚他們發(fā)現(xiàn)嗎，房價(jià)在不同的信息量和不同搜尋成本的買家中是相近 的。 近期特恩爾和錫爾曼斯（ 1993）在調(diào)差不同的信息量和搜尋成本與房價(jià)的關(guān)系。同時(shí)也證實(shí)了有經(jīng)紀(jì)人協(xié)助的買家市場(chǎng)要比非經(jīng)紀(jì)人協(xié)助的買家市場(chǎng)大。根據(jù)來自 7 北卡羅來納州的三個(gè)城市的住房交易數(shù)據(jù)，喬德認(rèn)為，經(jīng)紀(jì)人不影響他們出售的房屋的銷售價(jià)格，即使他們似乎影響了購房者的住房消費(fèi)水平。亞瓦斯和科維爾（ 1994）認(rèn)為至少在一定程度上賣方想通過經(jīng)紀(jì)人來控制價(jià)格。較高的售價(jià)往往與行政轉(zhuǎn)讓和經(jīng)紀(jì)人安排的再融資有關(guān)。 詹森和喬布森（ 1980）在關(guān)于經(jīng)紀(jì)人選擇的第一個(gè)實(shí)證研究中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。但很少有研究試圖衡量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)住房市場(chǎng)的直接影響，因?yàn)樵谌缃竦墓ぷ髦型鶗?huì)產(chǎn)生很多研究文獻(xiàn)相矛盾的結(jié)果。 文獻(xiàn)綜述 大多數(shù)文獻(xiàn)都集中在研究房價(jià)的決定因素，包括對(duì)住房需求，住房價(jià)格，以及價(jià)格和時(shí)間之間的關(guān)系的研究。當(dāng)這些賣家決定使用經(jīng)紀(jì)人來買房時(shí)，他們也并不打算為此而付出更多的錢，并且有一些證據(jù)表明，他們實(shí)際支付的錢比不使用經(jīng)紀(jì)人協(xié)助的賣家要來的少。相反的，這類買家無論以何種方式購買房子都會(huì)比其他買家花更多的錢。 我們的研究結(jié)果表明，通過經(jīng)紀(jì)人買房的買家的確要比不通過經(jīng)紀(jì)人的買家支付更多的費(fèi)用。 本文參考了美國房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)研究部對(duì)全國購房者和銷售者所進(jìn)行的調(diào)查的數(shù)據(jù)。這種方法需要提供相關(guān)決定因素的信息才能確定住宅的價(jià)格。 第二步是購買。第一步，買方?jīng)Q定是否聘請(qǐng)一個(gè)協(xié)助搜尋房屋的服務(wù)經(jīng)紀(jì)人。在這個(gè)過程中，本文對(duì)整個(gè)住宅市場(chǎng)的效率以及經(jīng)紀(jì)中介市場(chǎng)的有效性提供了重要的見解。因此，問題是業(yè)主輔助銷售是否會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的提高。較高的價(jià)格預(yù)示著買家相對(duì)于那些直接出售的房子更愿意較多支付那些業(yè)主代理上市的房子。一些學(xué)者注意到買家對(duì)于那些業(yè)主代理上市的房子會(huì)支付更多。 這些服務(wù)都表明，經(jīng)紀(jì)人向買家提供了額外的有價(jià)值的服務(wù)（除了向賣方提供服務(wù)），有時(shí)候，那些買家愿意支付那些額外的費(fèi)用。 通過經(jīng)紀(jì)人買房子增加了可供購房者選擇的房源，購房者還可以向經(jīng)紀(jì)人提出自己對(duì)房子的要求，如要求的房屋的質(zhì)量以及希望房屋的街道位置。通過經(jīng)紀(jì)人購買房子的一個(gè)好處就是可以減少搜尋房子的時(shí)間，從而降低了買房過程中的成本。其實(shí)購房者在通過經(jīng)紀(jì)人買房子的過程中買到的不僅僅是房子，而同時(shí)是在取得經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)。 英文翻譯 題 目 Buying a House and Decision to Use a Real Estate Broker 決定通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買房子 姓 名 班 級(jí) 學(xué) 號(hào) 指導(dǎo)教師 1 原文： Buying a House and the Decision to Use a Real Estate Broker Introduction What is it that residential real estate brokers do and why would a home buyer engage their services? As is often the case, answering this question is not a simple task. Home buyers who acquire their house through a broker do not purchase just a housethey also obtain the services of the broker. In other words, these buyers are consuming a bundled good. One dimension of this good is lower search time, and thus lower search costs, associated with buying through a broker. Recent research (Baryla and Zumpano, 1995) suggests that choosing a broker improves the marginal efficiency of search, making it more likely that a buyer will find a satisfactory match earlier in the search process. Buying through a broker also increases the supply of houses available to buyers, and provides buyers with information on the quality of different houses and the neighborhoods in which they are located. Brokers frequently help buyers identify sources of mortgage financing and property insurance, as well as assist buyers in recording the title. All of these services suggest that brokers provide value added to buyers (in addition to providing a service to sellers), something that these buyers would be willing to pay for. Thus this bundle of services and the house that is purchased would, intuitively, be priced higher than homes purchased without the assistance of a brok
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