【正文】 在預(yù)決算調(diào)整法中使用的基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)刂饕牧蠀⒖純r(jià)格及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： ●主材 鋼筋 2600 元 /噸 水泥 (425) 340 元 /噸 型鋼 2650 元 /噸 中國(guó)最大的管理資料下載。外購(gòu)商品房（ 3棟）重置成本包括上述 8 項(xiàng)內(nèi)容，相應(yīng)的土地取得費(fèi)未在無(wú)形資產(chǎn)－土地 使用權(quán)中重復(fù)評(píng)估。自建房屋重置成本包括①前期工程費(fèi)、②建筑安裝費(fèi)、③配套費(fèi)、④建筑期利息、⑤建筑單位管理費(fèi)和⑥稅金。 其中各種費(fèi)率取值主要根據(jù)市建設(shè)工程預(yù)算審查處編制的《 1996 年工程結(jié)算費(fèi)用匯總表》，主要大型建筑按一類工程取費(fèi)，其余按三類工程取費(fèi)，不再按各種單位工程細(xì)分。 對(duì)于竣工決算比較清楚委估建筑物采取預(yù)決算調(diào)整法，根據(jù)竣工決算資料和圖紙，以及《省建筑安裝工程定額》、《省基礎(chǔ)定額估價(jià)表》、《省建筑安裝工程費(fèi)用定額》、《省關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定的通知》和評(píng)估人員在當(dāng)?shù)厥占墓こ滩牧蟽r(jià)格，推算出基準(zhǔn)日建筑物的重置成本。有房屋管理或維修制度。 建筑物的管理：生產(chǎn)副廠長(zhǎng)和后勤副廠長(zhǎng)分工管理全廠的建筑，生產(chǎn)類建筑由科管轄，宿舍由科管轄 ，下設(shè)維修隊(duì)具體實(shí)施。各處建筑物未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性沉降開裂現(xiàn)象，個(gè)別非承重墻體有輕微裂痕，少數(shù)倉(cāng)庫(kù)墻體、屋面和地面有腐蝕痕，勒腳散水多處破損。廠前區(qū)建筑，外墻。另有 建筑物的區(qū)域因素：建筑物主要座落 處的占地約 XX 萬(wàn)平方米， 建筑物的個(gè)別因素：生產(chǎn)類建筑中的主要是結(jié)構(gòu)，外墻，內(nèi)墻； 6－ 7 層，其余為 1－ 4 層不等，平房占平方米以上，其中無(wú)圍護(hù)排架結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易屋蓋的庫(kù)房占。住宅則普遍較老舊，除新購(gòu)置的幾套住宅和已出售給職工的住宅外，建造日期大部分在 20 年以上。其中 建筑物的建造日期從年到年，超過％的房屋建于八、九十年代。轉(zhuǎn) 入固定資產(chǎn)清理賬戶 尚未發(fā)現(xiàn)由于土地使用年限限制使建筑物的所有權(quán)或使用權(quán)受到限制的現(xiàn)象。本次轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理，凈值 XX 元。 XX 棟產(chǎn)權(quán)證明尚未完備或不夠完備：以上情況資產(chǎn)占有方附有說(shuō)明。 XX 棟無(wú)財(cái)務(wù)明細(xì)記錄（其中棟有房屋所有權(quán)證），面積 XX 平方米。生活類 XX 棟 XX 平方米，凈值 XX 元。 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方擁有房屋 XX 棟（ 10 平方米以下建筑被就近合并），總面積XX 平方米（不含已拆除建筑的面積），賬面原值 元，賬面凈值 元。一般應(yīng)說(shuō)明其收益狀況及收益額； 大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評(píng)估要求進(jìn)行； 舉例說(shuō)明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典 型的設(shè)備； 舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國(guó)產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國(guó)產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備（機(jī)器）、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說(shuō)明。 2＝％ 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 26 頁(yè) 共 41 頁(yè) ⑷評(píng)估價(jià)值凈值＝評(píng)估價(jià)值原值成新率 ＝％＝元 機(jī)器設(shè)備評(píng)估結(jié)果 項(xiàng) 目 設(shè)備 車輛 合計(jì) 原 值 凈 值 原 值 凈 值 原 值 凈 值 賬面值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 評(píng)估增加額 評(píng)估增值率 應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、購(gòu)置日期、類別、 工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度； 應(yīng)說(shuō)明評(píng)估原值的構(gòu)成及其來(lái)源與依據(jù)； 應(yīng)說(shuō)明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；對(duì)于待修理設(shè)備，應(yīng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi) 對(duì)于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備，應(yīng)說(shuō)明已進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)。 (+) ] 100%＝ % 綜合上述兩種成新率計(jì)算方法的結(jié)果，按算術(shù)平均值求取成新率如下： 成新率＝（使用年限成新率＋行駛里程成新率）247。（ +） ] 100%＝ % 行駛里程法：該車已行駛公里，預(yù)計(jì)尚可行駛公里 行駛里程成新率＝ [尚可行駛里程247。 使用年限成新率＝ [尚可使用時(shí)間247。評(píng)估過程中對(duì)該車的有關(guān)日常維護(hù)使用，機(jī)械、環(huán)保、安全等進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，并向有關(guān)人員調(diào)查了解駕駛使用情況。 ＋ 5％）＝元， 取整為元。 重置成本＝車價(jià)（含稅）（ 1＋車輛附加費(fèi)率247。實(shí)車符合行駛證所載。此型車為資產(chǎn)占有方的主要運(yùn)輸工具。 成新率＝247。取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率為 7%，安裝費(fèi)20%，費(fèi) 20%，費(fèi) 15%。 ⑶評(píng)估價(jià)值凈值＝評(píng)估原值（重置成本）成新率 ＝ %＝元 ，輔助生產(chǎn)設(shè)備 選擇案例，該購(gòu)于年，于年月建成投入使用，由廠制造。 成新率＝247。 ⑴重置成本計(jì)算 查型機(jī)，價(jià)格為每臺(tái)元。 （ 尚可使用年限＋已使用年限 ） 100% ＝247。 ①貨款價(jià)（ FOB） 美元＝元人民幣 ②國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)和途中保險(xiǎn)費(fèi)率（ % FOB） 元人民幣 ③ CIF 價(jià)合計(jì) (① +② ) 元人民幣 ④進(jìn)口關(guān)稅 (14% CIF) 元人民幣 ⑤增值稅 [(③ +④ ) 17%] 元人民幣 ⑥進(jìn)口手續(xù)費(fèi) (% CIF) 元人民幣 ⑦國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) (2% CIF) 元人民幣 ⑧銀行財(cái)務(wù)費(fèi) (% CIF) 元人民幣 ⑨安裝調(diào)試費(fèi) (2% CIF) 元人民幣 重置成本合計(jì) 元人民幣 ⑵成新率計(jì)算： 該進(jìn)口型組為進(jìn)口原裝設(shè)備，設(shè)備技術(shù)性能先進(jìn)，日常 維護(hù)維修狀況良好，已使用年，按行業(yè)機(jī)械設(shè)備一般設(shè)計(jì)使用年限為年。 ，進(jìn)口專用設(shè)備 以年由進(jìn)口的型機(jī)為例，該設(shè)備為在用的主要設(shè)備，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為。功能性貶值是由于設(shè)備本身的技術(shù)進(jìn)步使同型設(shè)備的生產(chǎn)率提高或使原設(shè)備的價(jià)格降低而造成設(shè)備的貶值。 車輛的成新率以使用年限法和行駛里程法綜合計(jì)算成新率。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 24 頁(yè) 共 41 頁(yè) 成新率為機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。非生產(chǎn)設(shè)備和小型輔助生產(chǎn)設(shè)備價(jià)值量小，建設(shè)周期短，故不計(jì)資金成本。 ⑶資金成本（建設(shè)期利息） 設(shè)備的建設(shè)周期按正常工期計(jì)算（即社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間）。 安裝調(diào)試費(fèi)：。 ⑵費(fèi)用取值主要依據(jù)原機(jī)械工業(yè)部設(shè)計(jì)院編制的《機(jī)械行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算指標(biāo)》和。專用進(jìn)口設(shè)備的價(jià)格選自提供的近年進(jìn)口設(shè)備實(shí)際成交價(jià)。國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重置成本包括：設(shè)備款、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào) 試費(fèi)和費(fèi)。 ⑴重置成本按進(jìn)口設(shè)備和國(guó)產(chǎn)設(shè)備分別確定。 其中對(duì)成套設(shè)備的評(píng)估。經(jīng)查，能夠收集到《報(bào)廢車輛回收證明》的車輛按報(bào)廢殘值處理；對(duì)能夠收集到《報(bào)停機(jī)動(dòng)車輛牌證領(lǐng)取證》車輛按報(bào) 廢殘值處理；其余凡未辦理報(bào)廢手續(xù)、以前已經(jīng)處理的車輛全部找到去處，并由經(jīng)辦人提供書面證明、寫出情況說(shuō)明并簽字，主管部門領(lǐng)導(dǎo)簽字，主管廠長(zhǎng)簽字批準(zhǔn)，予以證實(shí)，評(píng)估為零值。 資產(chǎn)占有方申報(bào)評(píng)估盤虧車輛臺(tái)。評(píng)估人員對(duì)其中的專用設(shè)備逐臺(tái)查勘并詢問了情況。經(jīng)核實(shí)。 資產(chǎn)占有方設(shè)備管理制度包括設(shè)備選型、購(gòu)置；設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收；設(shè)備 事故報(bào)告；設(shè)備更新改造；設(shè)備調(diào)撥、封存、報(bào)廢；設(shè)備維修保養(yǎng)等等。 從生產(chǎn)狀況與生產(chǎn)環(huán)境的角度看，資產(chǎn)占有方生產(chǎn)采取兩班制。 從生產(chǎn)保障角度看，資產(chǎn)占有方的現(xiàn)有設(shè)備與行業(yè)管理要求比較，基本達(dá)到的要求，但實(shí)際存在問題較多。生產(chǎn)工藝流程如下： 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 23 頁(yè) 共 41 頁(yè) 從技術(shù)水平角度看，資產(chǎn)占有方的設(shè)備在總體上處于等水平。 從設(shè)備數(shù)量和歷史成本角度看，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方擁有設(shè)備 XX 臺(tái)套，賬面原值元，賬面凈值 元，其中生產(chǎn)設(shè)備 xx 臺(tái)套，凈 XX 值元，非生產(chǎn)設(shè)備 XX 臺(tái)套，凈值 XX 元，車輛 XX 輛，凈值 元。并簡(jiǎn)要介紹對(duì)投資人權(quán)益的影響； 對(duì)于上市的證券，應(yīng)說(shuō)明已查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)以及證券市場(chǎng)指數(shù)； 對(duì)于非上市的證券，應(yīng)說(shuō)明已查明票面利率或約定的利率；對(duì)于非上市的證券，如存在可預(yù)計(jì)的收益，應(yīng)說(shuō)明已按收益現(xiàn)值法評(píng)估； 5 對(duì)于控股的長(zhǎng)期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說(shuō)明已對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估（類似單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行說(shuō)明）； 對(duì)于非控股的其它投資，應(yīng)簡(jiǎn)要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估情況且不存在資產(chǎn)狀況暇疵情況下（說(shuō)明原因），對(duì)于被投資單位資產(chǎn)變化較大（賬面凈資產(chǎn)超過注冊(cè)資本 15％以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目?jī)?nèi)容或數(shù)量己變化 15％以上）或投資超過 3 年，一般應(yīng)說(shuō)明是否 已獲得被評(píng)估單位提供的審計(jì)后會(huì)計(jì)報(bào)表。 綜上，調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評(píng)估值為 元 。 長(zhǎng)期投資的評(píng)估 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面余額 元，全部為。 評(píng)估人員已提醒資產(chǎn)占有方按財(cái)務(wù)制 度規(guī)定權(quán)限報(bào)批。 評(píng)估人員按資產(chǎn)占有方的財(cái)務(wù)記錄，逐一進(jìn)行了解，其內(nèi)容包括現(xiàn)金短缺、原材料盤盈盤虧、國(guó)庫(kù)券短缺損失、以前年度貨款呆賬等。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 22 頁(yè) 共 41 頁(yè) （ 1）遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi) 、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用； （ 2）說(shuō)明待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說(shuō)明不另計(jì)評(píng)估值； （ 3）應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說(shuō)明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。 綜上，待攤費(fèi)用調(diào)整后價(jià)值為 元，評(píng)估值為 元。 待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn) 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，待攤費(fèi)用賬面余額 元。 存貨的評(píng)估。 ⑾受托代銷商品 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面余額 元。 ⑼在用低值易耗品 調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評(píng)估價(jià)值為 元。 綜上，調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評(píng)估價(jià)值為 元。 例如：出廠不含稅單價(jià)為元，賬面價(jià)值元。 經(jīng)清查，評(píng)估價(jià)值為 元。 評(píng)估價(jià)值為 元。 在用低值易耗品調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評(píng)估價(jià)值為 元。評(píng)估價(jià)值＝重置成本單價(jià)數(shù)量成新率 例如：個(gè)，現(xiàn)行購(gòu)買單價(jià)元，已使用約年，尚可使用年， 成新率＝ /（ +）＝ %； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁(yè) 共 41 頁(yè) 評(píng)估價(jià)值＝ %＝元。種在庫(kù)低值易耗品中只有種可用，按％計(jì)算成新率，其余種為超儲(chǔ)積壓品，按％計(jì)算成新率；在用低值品 的成新率＝尚可使用年限 /已使用年限＋尚可使用限。在用低值易耗品共有件，主要為，通過市場(chǎng)詢價(jià)，確定重置單價(jià)。 確定重置成本單價(jià)。對(duì)低值易耗品的評(píng)估采用重置成本法。 經(jīng)清查， 綜上，本戶調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評(píng)估值為 元。明細(xì)核算如下： 科目名稱 賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 增值額 增值率 % 原材料 材料采購(gòu)（在途物資） 在庫(kù)低值易耗品 包裝物 委托加工材料 產(chǎn)成品（庫(kù)存商品） 在產(chǎn)品（自制半成品） 分 期賬款發(fā)出商品 在用低值易耗品 委托代銷商品 受托代銷商品 存貨凈額 ⑴原材料 ⑵ 材料采購(gòu)（在途物資） 綜上，評(píng)估價(jià)值為 元 ⑶在庫(kù)低值易耗品 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面余額 元，包括 評(píng)估價(jià)值＝評(píng)估單價(jià)實(shí)際數(shù)量成新率 綜上，調(diào)整后賬面價(jià)值為 元，評(píng)估價(jià)值為 元。 綜上，評(píng) 估值 元。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 20 頁(yè) 共 41 頁(yè) 其他應(yīng)收款的評(píng)估：評(píng)估人員在弄清有關(guān)項(xiàng)目性質(zhì)的前提下，根據(jù)，將其評(píng)估為零值。 其他應(yīng)收款的清查： 經(jīng)清查，其他應(yīng)收款中有不屬于債權(quán)的筆。 其他應(yīng)收款 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，其他應(yīng)收款賬面余額 元。 預(yù)收賬款 的評(píng)估： 原余額，其他均以調(diào)整后賬面價(jià)值評(píng)估。 預(yù)付賬款 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)占有方的賬面余額 元， XX 個(gè)明細(xì)賬戶（調(diào)整后為戶）。 應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評(píng)估。 ⑵應(yīng)收賬款的評(píng)估： 對(duì)不屬于應(yīng)收賬款的項(xiàng)目，評(píng)估人員依據(jù)，基本上按調(diào)整后的賬面值評(píng)估。以上主要項(xiàng)目詳情請(qǐng)見備查文件中債權(quán)類 — 應(yīng)收賬款的明細(xì)說(shuō)明 在清查的基礎(chǔ)上，未對(duì)上述不屬于本賬戶的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，將本賬戶貸方余額 XX 元轉(zhuǎn)至預(yù)收賬款，將萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)入待處理流動(dòng)資產(chǎn)損失。 屬應(yīng)收賬款但不能收回的有：。 ⑴ 應(yīng)收賬款的清查： 經(jīng)清查，應(yīng)收賬款清查評(píng)估明細(xì)表第項(xiàng)。 應(yīng)收賬款 截至評(píng)估基準(zhǔn)日 ,應(yīng)收賬款賬面余額為 元。 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估說(shuō)明。 短期投資 短期投資的評(píng)估。 貨幣資金的評(píng)估說(shuō)明。評(píng)估人員首先核對(duì)了基準(zhǔn)日銀行總賬、日記賬是否相符，發(fā)現(xiàn)總賬大于明細(xì)元；核實(shí)了銀行存款清查評(píng)估明細(xì)表列示的各賬戶余額與明細(xì)賬余額是否一致，復(fù)核了企業(yè)編制的銀行余額調(diào)節(jié)表，抽查了銀行回函件賬，發(fā)現(xiàn)，經(jīng)與資產(chǎn)占有方協(xié)商，將上述差異轉(zhuǎn)待處理流動(dòng)資產(chǎn)損失元，調(diào)整后的賬面價(jià)值為 元。 現(xiàn)金評(píng)估：評(píng)估人員在企業(yè)出納人員配合下，盤點(diǎn)了年月日的庫(kù)存現(xiàn)金，查看了基準(zhǔn)日至盤點(diǎn)日之間的現(xiàn)金日記賬，分別累加了這一期間的借貸方發(fā)生 額，倒軋出基準(zhǔn)日的現(xiàn)金實(shí)有數(shù)，證實(shí)了倒軋結(jié)果與現(xiàn)金清查評(píng)估明細(xì)表、基準(zhǔn)日總賬、現(xiàn)金日記賬的賬面余額相符后，