【正文】 第七十六條 施工建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、 物資、資金等方面的消耗，應(yīng)納入評(píng)估值的計(jì)算考慮中。 功能性陳舊貶值須結(jié)合重置對(duì)象來(lái)考慮。 第七十五條 在建筑物實(shí)體性陳舊貶值或成新率的分析計(jì)算過程中，要注意分析設(shè)計(jì)使用年限、實(shí)際建造質(zhì)量、現(xiàn)行狀況和物理壽命，要根據(jù)建筑物類型、用途、實(shí)際使用時(shí)間、環(huán)境和條件，維修狀況和大修理情況，現(xiàn)行狀態(tài)以及使用效果等情況，針對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、墻體、裝修等各部分，確定價(jià)值影響因素及影響程度。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第七十四條 當(dāng)建設(shè)時(shí)間不超過一年，竣工時(shí)間離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過一個(gè)季度時(shí)，可根據(jù)審核無(wú)誤后的決算價(jià)格再加上資金成本和合理利潤(rùn)及其它必要合理的費(fèi)用，確定重置價(jià)值。資金機(jī)會(huì)成本可根據(jù)前期費(fèi)用、綜合造價(jià)及其它費(fèi)用三者之和乘以行業(yè)平均資金利潤(rùn)率計(jì)算得出?；I資成本為應(yīng)計(jì)利息，計(jì)息本金和本息期可按照正常施工建設(shè)情況下需占用資金的數(shù)額及相應(yīng)的時(shí)間計(jì)算，利息率應(yīng)選擇評(píng)估基準(zhǔn)日仍在執(zhí)行的與正常工期同期（不短于一年）的基本建設(shè)貸款利率；如果評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占用者不能獲得基本建設(shè)貸款，則應(yīng)選擇所能獲得貸款中貸款利率最低的一 種來(lái)計(jì)算利息率。要注意與土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)的計(jì)費(fèi)項(xiàng)目相銜接，不要重復(fù)或遺漏。 重置價(jià)值一般包括前期費(fèi)用、綜合造價(jià)、其它費(fèi)用、資金成本等。核查中尤其要注意已攤銷完、未建帳和在異地的建筑物。評(píng)估時(shí)要根據(jù)具體情況決定適宜的評(píng)估范圍和方法。建筑物中的附屬設(shè)備、設(shè)施等資產(chǎn)，可視需要?dú)w入建筑物或機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍。 第七十條 凡屬企業(yè)列為建筑物進(jìn)行實(shí)際管理和使用的評(píng)估對(duì)象，應(yīng)納入建筑物的評(píng)估范圍。 第八章 建筑物的評(píng)估 第六十九條 建筑物是指與土地相結(jié)合的建設(shè)成果，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。 第六十八條 利用外匯資金形成的在建工程，對(duì)其中的國(guó)產(chǎn)材料及其他物資、施工機(jī)械，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)、勘查、施工及其他國(guó)內(nèi)費(fèi)用、國(guó)產(chǎn)設(shè)備等 ，均按國(guó)內(nèi)人民幣資金進(jìn)行工程建設(shè)來(lái)確定相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估值。 企業(yè) ()大量管理資料下載 折現(xiàn)率要以行業(yè)平均資金收益率為基礎(chǔ)綜合確定?？赏ㄟ^估算在建工程完工后資產(chǎn)的預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，再扣除在建工程完工還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評(píng)估值。如果實(shí)際支付工程款中已按規(guī)定扣減了試運(yùn)行收入等收入款額，則應(yīng)加回后，再進(jìn)行調(diào)整。 在建工程建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、物資、資金等方面的消耗，應(yīng)納入評(píng)估值的計(jì)算考慮中。當(dāng)利率水平基本穩(wěn)定時(shí)， 利息率可以根據(jù)實(shí)際貸款利率計(jì)算。計(jì)息本金和計(jì)息期可按照實(shí)際完成工程量在正常施工建設(shè)情況下需占用資金的數(shù)額及相應(yīng)的時(shí)間計(jì)算。 資金成本為正常建設(shè)工期內(nèi)工程占用資金的籌資成本或資金機(jī)會(huì)成本。這里的全部費(fèi)用一般包括直接費(fèi)用（含前期費(fèi)用）、需計(jì) 算的間接費(fèi)用和其它費(fèi)用、資金成本等。 第六十五條 在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日存在的工程欠款和評(píng)估基準(zhǔn)日后完成的工程及相應(yīng)費(fèi)用，如果資產(chǎn)占有方已與有關(guān)方面達(dá)成明確的解決意見，評(píng)估人員須相應(yīng)進(jìn)行評(píng)估計(jì)算；否則評(píng)估人員應(yīng)將工程實(shí)際欠款計(jì)入負(fù)債，聲明評(píng)估基準(zhǔn)日未完工程不在本次評(píng)估工作考慮的范圍之內(nèi)，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益應(yīng)由有關(guān)方面另行計(jì)算和考慮。 第六十四條 在建工程評(píng)估過程中要注意了解在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、結(jié)算方式、實(shí)際完工程度和工程量、實(shí)際支付款項(xiàng)，注意了解評(píng)估基準(zhǔn)日后新發(fā)生款項(xiàng)的支付人。 企業(yè) ()大量管理資料下載 已列入 “ 在建工程 ” 會(huì)計(jì)科目的 資產(chǎn)，經(jīng)審核無(wú)誤后，區(qū)別情況劃入在建工程評(píng)估范圍或者匯入固定資產(chǎn)或其它的資產(chǎn)。 第七章 在建工程資產(chǎn)評(píng)估 第六十二條 在建工程是正在建設(shè)中的固定資產(chǎn)建設(shè)或改良工程，包括成套或單項(xiàng)建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴(kuò)建和大修理工程。對(duì)于因?qū)嶓w性磨損和功能性損耗而確實(shí)不能使用或國(guó)家法令強(qiáng)制報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)按清理變賣后的凈收益額確定評(píng)估值，并在評(píng)估報(bào)告中予以說(shuō)明。 第六十條 根據(jù)設(shè)備實(shí)際使用情況，判斷該設(shè)備是否報(bào)廢。在無(wú)國(guó)內(nèi)替代設(shè)備的前提下，應(yīng)查詢與該設(shè)備相同或類似設(shè)備在國(guó)外的現(xiàn)價(jià)，或了解同 類設(shè)備價(jià)格變化情況，確定設(shè)備重置購(gòu)價(jià)，再根據(jù)其它計(jì)費(fèi)項(xiàng)目和評(píng)估基準(zhǔn)日匯率，確定按人民幣計(jì)算的重置價(jià)值。對(duì)于精密、大型、高價(jià)等重點(diǎn)設(shè)備，仍需逐臺(tái)進(jìn)行鑒定和評(píng)估。向廠家詢價(jià)時(shí)，還要注意剔除廠家報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)的差異。當(dāng)有多種價(jià)格或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)選用評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者在評(píng)估基準(zhǔn)日獲得該項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)際需要 承擔(dān)的最低的一種價(jià)格。 如果評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的設(shè)備使用者由于技術(shù)或經(jīng)濟(jì)上的原因不能自行制造被評(píng)估的自制（標(biāo)準(zhǔn)）設(shè)備，則需要按外購(gòu)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。 評(píng)估時(shí)應(yīng)視評(píng)估對(duì)象具體情況予以選取。對(duì)于某些能夠用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并獲利的機(jī)器設(shè)備，可采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。 第五十四條 機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法一般為重置成本法。 多項(xiàng)設(shè)備一般應(yīng)確定每項(xiàng)設(shè)備的評(píng)估值。對(duì)于大型、復(fù)雜、高、精、尖設(shè)備，還需聘請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行勘察鑒定。融資租賃的機(jī)器設(shè)備一般可以作為機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并予以專項(xiàng)說(shuō)明。具有機(jī)器設(shè)備的重要特性，但未列作機(jī)器設(shè)備進(jìn)行管理的評(píng)估對(duì)象，可以作為機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，但應(yīng)予以專項(xiàng)說(shuō)明。評(píng)估人員要根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求和企業(yè)管理的需要，靈活進(jìn)行分類處理。 第六章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估 第五十一條 機(jī)器設(shè)備是指利用力學(xué)原理組成的、能變換能量或產(chǎn)生有用功的獨(dú)立或成套裝置。 第五十條 對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估或根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表確定評(píng)估值，應(yīng)按照與投資方評(píng)估基準(zhǔn)日相同的日期進(jìn)行。在未來(lái)收益難以確定的情況下，也可采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，即通過對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，確定凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方應(yīng)占的份額確定長(zhǎng)期投資的評(píng)估值。評(píng)估方法以重置成本法為主，特殊情況下也可單獨(dú)采用收益現(xiàn)值法或現(xiàn)行市價(jià)法。明顯沒有經(jīng)濟(jì)利益、也不能形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的，按零值計(jì)算。對(duì)到期收回資產(chǎn)的實(shí)物投資情況，可按約定或預(yù)測(cè)出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算評(píng)估值。 第四十九條 對(duì)于其他投資，首先需了解具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重，再根據(jù)不同情況進(jìn)行評(píng)估。但對(duì)于有可能不能按期收回本金和利息的債券，評(píng)估人員應(yīng)在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上通過分析預(yù)測(cè)，合理確定評(píng)估值。其中以控股為目的持有的上市公司股票，一般采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估，即根據(jù)股份公司未來(lái)預(yù)期收益，用適當(dāng)折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，再按持股份額分?jǐn)傆?jì)算評(píng)估值。 第四十八條 可上市交易的債券和股票一般采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng) 估值。 第四十七條 長(zhǎng)期投資評(píng)估過程中需注意核實(shí)長(zhǎng)期投資項(xiàng)目的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容，如投資種類、原始投資額、至評(píng)估基準(zhǔn)日余額、投資收益計(jì)算方法和歷史收益額、長(zhǎng)期投資占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例和所有者權(quán)益的比例，相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法等。 資產(chǎn)評(píng)估中的長(zhǎng)期投資特指企業(yè)所擁有的以長(zhǎng)期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn) 。 第五章 長(zhǎng)期投資的評(píng)估 第四十六條 長(zhǎng)期投資是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收入為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。評(píng)估人員須在評(píng)估報(bào)告中單獨(dú)列示，說(shuō)明有關(guān)情況，并注明資產(chǎn)占有單位需辦妥有關(guān)手續(xù)。 第四十五條 每項(xiàng)待處理流動(dòng)資 產(chǎn)均須明顯處于報(bào)廢、無(wú)效、價(jià)值嚴(yán)重?fù)p失的狀況，或經(jīng)過符合規(guī)定的鑒定和檢驗(yàn)，取得足夠的證據(jù)。遞延資產(chǎn)和待攤費(fèi)用評(píng)估值，要根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其它評(píng)估對(duì)象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià)值確定。 第四十四條 遞延資產(chǎn)和待攤費(fèi)用的帳面值是某些已發(fā)生費(fèi)用的攤余價(jià)值，如果這些費(fèi)用的發(fā)生形成了某些新的資產(chǎn)或權(quán)利，其中對(duì)于評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資企業(yè) ()大量管理資料下載 產(chǎn)占有者還存在的部分資產(chǎn)和權(quán)利就是評(píng)估對(duì)象，這部分尚存資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià)值就是評(píng)估值。對(duì)于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值；對(duì)于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于勉強(qiáng)能銷 售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于滯銷、積壓、降價(jià)銷售產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)其可收回凈收益確定評(píng)估值；報(bào)廢產(chǎn)品應(yīng)轉(zhuǎn)列到待處理流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目中。對(duì)殘損、無(wú)用、待報(bào)廢的低值易耗品，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評(píng)估值。按清查盤點(diǎn)結(jié)果分類，將同種低值易耗品的現(xiàn)行購(gòu)置或制造價(jià)格加上合理的其它費(fèi)用得出重置價(jià)值，再根據(jù)實(shí)際狀況確定綜合成新率，相乘后得出 低值易耗品的評(píng)估值。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評(píng)估值。其它投資一般采用收益現(xiàn)值法評(píng)估，如果投資回報(bào)方式或其它情況比較特殊，也可取帳面值或采用其它適宜的方法。對(duì)于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付貨款，其評(píng)估值為零。 第三十九條 各種預(yù)付貨款應(yīng)根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。帳面上的 “ 壞帳準(zhǔn)備 ” 科目按零值計(jì)算，評(píng)估結(jié)果中沒有此項(xiàng)目。實(shí)際操作中要借助于歷史資料和 現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體企業(yè) ()大量管理資料下載 分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等。其中外幣資金需按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)折算為人民幣值。評(píng)估人員在實(shí)際工作中要根據(jù)評(píng)估目的、流動(dòng)資產(chǎn)的具體類型和特點(diǎn)選擇評(píng)估方法。當(dāng)抽查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤點(diǎn)工作可靠性較差時(shí)，要擴(kuò)大抽查面，直至核查全部流動(dòng)資產(chǎn)。 第三十五條 流動(dòng)資產(chǎn)的原始會(huì)計(jì)資料對(duì)于準(zhǔn)確、高效地清查核實(shí)資產(chǎn)，選擇評(píng)估方法，確定評(píng)估結(jié)果具有重要意義，須予以認(rèn)真核驗(yàn)。 第四章 流動(dòng)資產(chǎn)和其它資產(chǎn)的評(píng)估 第三十四條 流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，在一年或一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。確認(rèn)后，評(píng)估工作方告結(jié)束 。 第三十二條 涉及國(guó)有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，還要由委托方按規(guī)定申報(bào)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)，并附報(bào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料。但對(duì)委托方指出的資產(chǎn)評(píng)估工作中和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中存在的疏忽、遺漏、錯(cuò)誤之處，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真予以改正。復(fù)核意見應(yīng)歸入工作底稿，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書需有復(fù)核人簽字。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織匯總評(píng)估結(jié)果，編寫評(píng)估報(bào)告，匯集資產(chǎn)評(píng)估工作底稿。選擇的具體方法要符合資產(chǎn)評(píng)估基本原理和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理規(guī)定及本規(guī)范意見的原則要求。對(duì)于待修理、待報(bào)廢固定資產(chǎn)、高精尖重要設(shè)備和特殊建筑物，當(dāng)現(xiàn)有資料不足以為憑時(shí)，需動(dòng)用技術(shù)檢測(cè) 手段。 第二十六條 在清查和檢驗(yàn)核實(shí)過程中，要特別注意內(nèi)部獨(dú)立核算單位、分散在別處或異地的分公司、辦事處、門市部、經(jīng)銷點(diǎn)、子公司、參股公司等單位，以及租入、租出、共用、有償和無(wú)嘗使用等資產(chǎn)。 對(duì)檢查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)的遺 漏、重復(fù)以及帳務(wù)處理不當(dāng)?shù)惹闆r要予以糾正，重新填寫 “ 清查調(diào)整后帳面值 ” 欄目。 第二十五條 評(píng)估機(jī)構(gòu)必須派出足夠數(shù)量、富有經(jīng)驗(yàn)的專職業(yè)務(wù)人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)資產(chǎn)占有單位進(jìn)行的清查情況，驗(yàn)證所提供的資料。需要搜集提供的資料有如下內(nèi)容 ： １．評(píng)估目的、相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的申請(qǐng)、批件、協(xié)議以及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)及批復(fù)等； 企業(yè) ()大量管理資料下載 ２．產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件； ３．各類資產(chǎn)和負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表； ４．資產(chǎn)及負(fù)債清查核實(shí)及調(diào)整情況說(shuō)明； ５．有關(guān)原始憑證，包括會(huì)計(jì)報(bào)表、盤點(diǎn)表、對(duì)帳單、詢證函、平面圖、鑒定證書、決算資料、重要資產(chǎn)購(gòu)置發(fā)票、重要合同、高精尖重要設(shè)備運(yùn)行記錄和大修理、改造記錄等； ６．待核銷、報(bào)廢資產(chǎn)情況說(shuō)明及證明材料； ７．作為作價(jià)依據(jù)的法規(guī)制度文件、技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格資料、詢價(jià)記錄等 。 第二十四條 資產(chǎn)占有單位要對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)及有關(guān)債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清查盤點(diǎn)，填寫各類資產(chǎn)和負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表（見附表），根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求搜集提供有關(guān)資料。其主要內(nèi)容包括：評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評(píng)估人員組織安排、現(xiàn)場(chǎng)工作計(jì)劃、評(píng)估工作和時(shí)間安排、擬采用評(píng)估方法等。評(píng)估過程中要及 時(shí)地調(diào)整不適宜的基準(zhǔn)日。在征求委托方意見的基礎(chǔ)上，評(píng)估機(jī)構(gòu)選定評(píng)估基準(zhǔn)日。在形成評(píng)估結(jié)論過程中所選用的各種作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)也要在該時(shí)點(diǎn)有效。 涉及國(guó)有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)由委托方按規(guī)定辦妥資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)后再進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)委托。資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議須寫明委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、住所、工商登記注冊(cè)號(hào)、上級(jí)單位、資產(chǎn)評(píng)估資格類型及證書編號(hào)；評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估對(duì)象的類型和數(shù)量、評(píng)估工作起止時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)的其它具體工作任務(wù)；委托方須做好的基礎(chǔ)工作和配合工作；評(píng)估收費(fèi)方式和金額；反映評(píng)估業(yè)務(wù)委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)各自的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任的其它具體內(nèi)容。 第二十一條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在開展每項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)之前，均須與委托方簽署 “ 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議 ” 。 第二十條 經(jīng)濟(jì)行為涉及到的全部資產(chǎn)均應(yīng)劃入資產(chǎn)評(píng)估范圍。評(píng)估目的會(huì)影響評(píng)估方法、依據(jù)的選擇和評(píng)估結(jié)論的形成。此