【正文】 日出賣人(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：【法定代理人】(簽字或蓋章)：新建商品房買賣合同篇九合同編號：___________甲方(賣方)：________________________________注冊地址：____________________________________郵編：________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________________資質(zhì)證書號碼：________。年市簽署地點：份。份，其中出賣人本合同及附件共合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十五或按照下列第第二十四條買受人信息保護出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【第二十二條6.具體內(nèi)容見附件十一。，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。第二十一第二十條：3.(二)以下部位歸業(yè)主共有：、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。其他事項第十九條該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。元/月】。日。年月(二)物業(yè)服務(wù)時間從物業(yè)管理第十八條(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。的違約金。%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第房屋登記(一)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六章承擔(dān)連帶責(zé)任。第十六條3.(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。保修責(zé)任(一)商品房實行保修制度。給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。標(biāo)準(zhǔn)文號：標(biāo)準(zhǔn)文號：具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。(3)方式處理(可多選)：(1)及時更換、修理。、(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。計算給付利息。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：(1)及時更換、修理。買受人不解除合同的，給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條2.買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之同時，出賣人按照全部房價款的出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項中的比率)。(1)逾期在逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第(2)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。(5)(3)門窗翹裂、五金件損壞。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。日前向買受人交付該商品房。年第十二條，、車庫未達到上述約定條件的，以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：，8.月：月：月：月：月、車庫：月：月(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))：出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。種方式處理：(1)以上設(shè)施中第4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。：交付時線路敷設(shè)到戶。：交付時線路敷設(shè)到戶。：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，第十一條4.。、商品房交付條件與交付手續(xù)第十條2.本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。(2)逾期超過日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之種方式處理：，分別處理((1)和(2)不作累加)。第九條賬號為：(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為：(貸款機構(gòu))申請貸款支付。元(大寫%。元(大寫月買受人應(yīng)當(dāng)于：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【月元整)，應(yīng)當(dāng)于日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)年。月買受人應(yīng)當(dāng)在(二)買受人采取下列第】時【抵作】【元(大寫第八條元(大寫元整)。，該商品房總價款為(幣種)元(大寫，該商品房單價為每平方米(幣種)元(大寫計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：，該商品房單價為每平方米(幣種)第三章%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。5.。房屋權(quán)利狀況承諾。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。日。年月租賃期限：從租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。抵押登記日期：抵押權(quán)人：抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。個陽臺為封閉式，米，有該商品房共用部位見附件二。平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e其實測建筑面積共該商品房的平面圖見附件一?！敬薄俊咀俊緦?，地下建筑總層數(shù)為】銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為建筑工程施工許可證號為，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為月土地使用權(quán)終止日期為平方米?！繛椤糠绞饺〉米溆诘貕K的建設(shè)用地使用權(quán)。商品房基本狀況第一條】，證號：出生日期：性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________簽訂地點：_________簽訂地點：__________________年____月____日_________年____月____日附件一：商品房平面圖(略)附件二：商品房抵押、租賃等情況(略)附件三：商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(略)新建商品房買賣合同篇八第一章本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。第二十五條不可抗力如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會仲裁。第二十四條爭議的處理本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。保密期限為_________年。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。買受人：買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十七條房屋的用途買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。_________，保修_________月。煤氣，保修_________月。下水，保修_________月。門窗，保修_________月。地面，保修_________月。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________________第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。_________。于_________年_________月_________日前通電。__________________第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定