【正文】 第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其它方式處理或者處分抵。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。(四)賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害。(二)扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款。(五)其它應當中止的情況。(三)發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權屬爭議的。第四十六條 抵押權人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：(一)抵押權請求中止的。第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權。第四十一條 有本辦法第四十條規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)，協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟.第四十二條 抵押權人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通知抵押人。擅自處分抵押房地產(chǎn)的。(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的。(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足,或者直接向保險公司行使求償權。抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押權轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押權轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。第三十六條 已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執(zhí)。(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：(七)登記機關認為必要的其它文件.第三十三條 登記機關應當對申請人的申請進行審核。(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其它共有人同意抵押的證明。(二)抵押登記申請書。第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。第二十九條 抵押權人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。(四)施工進度及工程竣工日期。(二)已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額。第二十七條 以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。(十)抵押合同訂立的時間與地點。(八)違約責任。(六)抵押期限。(四)抵押房地產(chǎn)的價值。(二)主債權的種類、數(shù)額。第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。第二十四條 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權利和義務由變更后的法人享有和承擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。原租賃合同繼續(xù)有效。第二十條 預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。第十八條 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第十六條 以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。第十四條 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定。房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。第十一條 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。第十條 以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產(chǎn)。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。直轄市、區(qū)(縣)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。第七條 國務院建設行政主管部門管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。依法設定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權必須同時抵押。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。地上無房屋(包括建筑物、構筑物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇十三第一章 總 則第二章 房地產(chǎn)抵押權的設定第三章 房地產(chǎn)抵押合同的訂立第四章 房地產(chǎn)抵押登記第五章 抵押房地產(chǎn)的占用與管理第六章 抵押房地產(chǎn)的處分第七章 法律責任第八章 附 則第一條 為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權益)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法。十九、若合同到期，繼續(xù)承租，乙方有優(yōu)先權。承租方搬離時要清場，不能留有余物，留下余物視為棄物，由甲方清理，清理費由乙方支付。甲方則按其拖延日數(shù)計算，按每日日租金的2倍賠償甲方損失。(3)租賃期滿或終止合同，承租方應在三日內(nèi)搬離財物，退回房屋予甲方。十七、其他事項：(1)房屋內(nèi)的日常修繕維護及費用由乙方自行負責，若委托甲方進行，甲方可根據(jù)情況合理地收取相應費用。十六、 本合同簽章同時，乙方若要進行二次裝修，乙方需將方案報予甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可施工。若協(xié)商不成時，任何一方均可向倉山區(qū)人民法院起訴。十三、 如因不可抗力的原因承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。所造成的損失由責任方承擔。同時本合同自動終止。十、 乙方應嚴格遵守本協(xié)議，并按時繳納租金，如乙方違反本協(xié)議，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方承擔相當于剩余租期租金的違約金以及押金。乙方將在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方，押金作為最后二個月抵帳。八、 乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。六、 如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須經(jīng)得甲方同意，否則視為乙方主動終止合同，甲方有權收回房屋，所押租賃金額亦歸甲方所有。不得他用，更不得用于經(jīng)營違反國家法律規(guī)定的產(chǎn)品。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。四、 甲方保證上述房屋權屬清楚。三、 甲乙雙方議定：在合同簽訂同時，乙方自愿預付給甲方二個月的房租作為租賃押金(合人民幣 3000元)。二、 甲乙雙方議定的上述房屋月租金為每月人民幣 壹仟五百圓 (大寫)，￥ 1500 元，租賃期限自 20xx 年 11 月 11 日至 20xx 年 11 月 11 日(期限 1 年)。一、 甲方自愿將座落在倉山區(qū)首山路濱海嘉年華七街十二府121105房屋(房屋建筑面積每層45平方米)出租給乙方使用。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。甲乙雙方應認真履行本合同，如有違約，應賠償守約方的損失。乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付xx元的居間服務報酬。合同期滿乙方未找到賣方的，本合同終止。本合同委托期限為xx月，期滿之前，甲方不得解除委托。如甲方需銀行提供貸款支付購房款，乙方指導甲方辦理銀行貸款。乙方應當根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。甲方經(jīng)乙方介紹認識賣房人，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同。乙方代為審查賣房人基本情況等。乙方代為尋找賣房人。房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房或房改房或商品房，或者房屋性質(zhì)不限。建筑面積和格局：_____房屋用途：____(住宅或公寓或商業(yè)用房等)。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補充內(nèi)容，與其具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。 若今后新頒布或修改的相關法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應修改。凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。 展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務完全清償止的費用，%計算違約金。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產(chǎn)。乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權提前實現(xiàn)。乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。 乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。 借款月利率：%，借款期限：自年月日至 年 月 日止。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依 相關位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。座落（四至范圍）：（見附圖） 建筑面 積： 房屋、土地用途： 房屋結構（類型）： 抵押房地產(chǎn)評估價值：人民幣 萬元整 權證號： 地號：。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇十貸款人（抵押權人）： （以下簡稱為“甲方”） 身份證號碼： 借款人（抵押人）：（以下簡稱為“乙方”） 身份證號碼：甲、乙雙方于年 月日 簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房 產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保并支付合同約定的利息和相關費用。本合同一式貳份，甲、方雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并簽訂相關補充協(xié)議，有關補充協(xié)議并與本合同不可分割，具有同等法律效力。本合同期滿，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，乙方應積極配合甲方辦理合同終止后的相關工作交接事宜。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項銷售代理方案或履行各項義務，每延遲一天，乙方應按300元/天向甲方支付滯納金，逾期超過30天的，甲方有權單方面解除本合同。如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關資料及履行各項義務，導致乙方推廣計劃延遲，除雙方另有約定外，該項目代理期順延。如購房者簽約后要求轉(zhuǎn)名、更換單位等所收取的手續(xù)費，甲、乙雙方各占50%。如購房者交納定金后違約，按合同規(guī)定應予以沒收定金，所沒收客戶的交定金甲、乙雙方各占50%。乙方代甲方墊支的任何費用，須事前獲得甲方書面批準，甲方應在乙方向甲方提供相關墊付費憑證之日起天內(nèi)將墊付款返還給乙方。甲乙雙方協(xié)商確定7個月內(nèi)(售樓部裝修好計起)的銷售目標為20xx萬，如果乙方完成的銷售額不足目標的60%，甲方有權解約，并且不需要支付任何解約費(銷售傭金除外)。備注：代理費的支付時間以當月實際銷售的額度計提，即按月支付。如已成交的銷售總額低于人民幣(下同)1000萬元的,%計提銷售代理費。如本合同期限屆滿，乙方仍未完成該項目物業(yè)銷售工作，經(jīng)甲方同意可延長合作期限，雙方另行簽訂代理合同，明確雙方權利、義務。甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20xx年6月1日止。1在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項商業(yè)秘密。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，取得甲方負責人審批同意后作個案處理。在代理銷售過程中，乙方銷售人員應注意個人形象，統(tǒng)一著裝，維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售、禮貌待客，以良好的服務態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務，對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員，甲方有權要求乙方更換。乙方銷售人員須經(jīng)培訓后上崗，確保對甲方確認的《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認識和理解，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑。但必須報甲方審批同意后方可使用。每月末第三個工作日前向甲方提交當月銷售情況總結及下月銷售計劃，確保策劃方案有效實施和及時調(diào)整。1甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，只通過乙方代理出售該項目之住宅，避免銷售程序紊亂及重復。1在乙方認真