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20xx年房地產(chǎn)合同管理房地產(chǎn)合同銷售額(14篇)(參考版)

2025-08-11 03:48本頁(yè)面
  

【正文】 第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其它方式處理或者處分抵。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。(四)賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害。(二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款。(五)其它應(yīng)當(dāng)中止的情況。(三)發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的。第四十六條 抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分,因下列情況而中止:(一)抵押權(quán)請(qǐng)求中止的。第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí),應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。在同等條件下,共有人或承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第四十一條 有本辦法第四十條規(guī)定情況之一的,經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn),協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟.第四十二條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人。擅自處分抵押房地產(chǎn)的。(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的。(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的。抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分,仍作為債務(wù)的擔(dān)保。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足,或者直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn),也可以依法清理債權(quán)債務(wù),解除抵押合同。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。第三十六條 已作抵押的房地產(chǎn),由抵押人占用與管理。第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi),到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí)。(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料:(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它文件.第三十三條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其它共有人同意抵押的證明。(二)抵押登記申請(qǐng)書。第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。第二十九條 抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的,以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。(四)施工進(jìn)度及工程竣工日期。(二)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額。第二十七條 以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的,須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。(八)違約責(zé)任。(六)抵押期限。(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額。第二十五條 房地產(chǎn)抵押,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。第二十四條 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后,原抵押合同繼續(xù)有效,其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的,抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。原租賃合同繼續(xù)有效。第二十條 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。第十八條 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,其抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第十六條 以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過,但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。第十四條 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過,并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)抵押的,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。第十一條 以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押。第十條 以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,視為同一抵押房地產(chǎn)。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。直轄市、區(qū)(縣)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。第七條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門管理全國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理工作。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押,受國(guó)家法律保護(hù)。第四條 以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,不適用本辦法。甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):__________________年____月____日 _________年____月____日房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇十三第一章 總 則第二章 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定第三章 房地產(chǎn)抵押合同的訂立第四章 房地產(chǎn)抵押登記第五章 抵押房地產(chǎn)的占用與管理第六章 抵押房地產(chǎn)的處分第七章 法律責(zé)任第八章 附 則第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》,制定本辦法。十九、若合同到期,繼續(xù)承租,乙方有優(yōu)先權(quán)。承租方搬離時(shí)要清場(chǎng),不能留有余物,留下余物視為棄物,由甲方清理,清理費(fèi)由乙方支付。甲方則按其拖延日數(shù)計(jì)算,按每日日租金的2倍賠償甲方損失。(3)租賃期滿或終止合同,承租方應(yīng)在三日內(nèi)搬離財(cái)物,退回房屋予甲方。十七、其他事項(xiàng):(1)房屋內(nèi)的日常修繕維護(hù)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),若委托甲方進(jìn)行,甲方可根據(jù)情況合理地收取相應(yīng)費(fèi)用。十六、 本合同簽章同時(shí),乙方若要進(jìn)行二次裝修,乙方需將方案報(bào)予甲方審核,經(jīng)甲方同意后方可施工。若協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向倉(cāng)山區(qū)人民法院起訴。十三、 如因不可抗力的原因承租房屋及其設(shè)備損壞的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。所造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。同時(shí)本合同自動(dòng)終止。十、 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議,并按時(shí)繳納租金,如乙方違反本協(xié)議,甲方有權(quán)解除租賃合同,并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于剩余租期租金的違約金以及押金。乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方,押金作為最后二個(gè)月抵帳。八、 乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。六、 如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí),必須經(jīng)得甲方同意,否則視為乙方主動(dòng)終止合同,甲方有權(quán)收回房屋,所押租賃金額亦歸甲方所有。不得他用,更不得用于經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律規(guī)定的產(chǎn)品。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。四、 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。三、 甲乙雙方議定:在合同簽訂同時(shí),乙方自愿預(yù)付給甲方二個(gè)月的房租作為租賃押金(合人民幣 3000元)。二、 甲乙雙方議定的上述房屋月租金為每月人民幣 壹仟五百圓 (大寫),¥ 1500 元,租賃期限自 20xx 年 11 月 11 日至 20xx 年 11 月 11 日(期限 1 年)。一、 甲方自愿將座落在倉(cāng)山區(qū)首山路濱海嘉年華七街十二府121105房屋(房屋建筑面積每層45平方米)出租給乙方使用。本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同,如有違約,應(yīng)賠償守約方的損失。乙方完成居間事項(xiàng),即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》,甲方向乙方支付xx元的居間服務(wù)報(bào)酬。合同期滿乙方未找到賣方的,本合同終止。本合同委托期限為xx月,期滿之前,甲方不得解除委托。如甲方需銀行提供貸款支付購(gòu)房款,乙方指導(dǎo)甲方辦理銀行貸款。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求挑選合適的房屋。甲方經(jīng)乙方介紹認(rèn)識(shí)賣房人,不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同。乙方代為審查賣房人基本情況等。乙方代為尋找賣房人。房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房或房改房或商品房,或者房屋性質(zhì)不限。建筑面積和格局:_____房屋用途:____(住宅或公寓或商業(yè)用房等)。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以咨雙方共同遵守。本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時(shí)按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補(bǔ)充內(nèi)容,與其具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽章,并經(jīng)公證處公證,按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。 若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的,雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對(duì)本合同作出相應(yīng)修改。凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由本合同簽訂地所在地人民法院管轄,如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。 展期合同及補(bǔ)充協(xié)議為本合同某一條款的補(bǔ)充,是合同不可分割的一部分,與本合同同樣具有法律效力。%計(jì)算違約金,超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用,%計(jì)算違約金。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。由于拍賣產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書,若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù),債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。甲方有權(quán)行使抵押權(quán),處分抵押房地產(chǎn)。乙方違反第十條規(guī)定,隱瞞事實(shí)及提供虛假文書,第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的,或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán),本合同即提前終止,房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)。乙方還清借款本金、利息,并支付相應(yīng)費(fèi)用后,且已全部履行本合同各項(xiàng)條款,抵押合同即告終止。 乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押,并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等,也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置,也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,若由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 借款月利率:%,借款期限:自年月日至 年 月 日止。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,沒有約定的依 相關(guān)位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。座落(四至范圍):(見附圖) 建筑面 積: 房屋、土地用途: 房屋結(jié)構(gòu)(類型): 抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值:人民幣 萬元整 權(quán)證號(hào): 地號(hào):。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日房地產(chǎn)合同管理 房地產(chǎn)合同銷售額篇十貸款人(抵押權(quán)人): (以下簡(jiǎn)稱為“甲方”) 身份證號(hào)碼: 借款人(抵押人):(以下簡(jiǎn)稱為“乙方”) 身份證號(hào)碼:甲、乙雙方于年 月日 簽訂本合同,乙方愿以其合法擁有的房 產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,作為借款的擔(dān)保并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。本合同一式貳份,甲、方雙方各執(zhí)壹份,每份具有同等法律效力。未盡事宜,雙方另行協(xié)商,并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議并與本合同不可分割,具有同等法律效力。本合同期滿,雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項(xiàng)銷售代理方案或履行各項(xiàng)義務(wù),每延遲一天,乙方應(yīng)按300元/天向甲方支付滯納金,逾期超過30天的,甲方有權(quán)單方面解除本合同。如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項(xiàng)義務(wù),導(dǎo)致乙方推廣計(jì)劃延遲,除雙方另有約定外,該項(xiàng)目代理期順延。如購(gòu)房者簽約后要求轉(zhuǎn)名、更換單位等所收取的手續(xù)費(fèi),甲、乙雙方各占50%。如購(gòu)房者交納定金后違約,按合同規(guī)定應(yīng)予以沒收定金,所沒收客戶的交定金甲、乙雙方各占50%。乙方代甲方墊支的任何費(fèi)用,須事前獲得甲方書面批準(zhǔn),甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費(fèi)憑證之日起天內(nèi)將墊付款返還給乙方。甲乙雙方協(xié)商確定7個(gè)月內(nèi)(售樓部裝修好計(jì)起)的銷售目標(biāo)為20xx萬,如果乙方完成的銷售額不足目標(biāo)的60%,甲方有權(quán)解約,并且不需要支付任何解約費(fèi)(銷售傭金除外)。備注:代理費(fèi)的支付時(shí)間以當(dāng)月實(shí)際銷售的額度計(jì)提,即按月支付。如已成交的銷售總額低于人民幣(下同)1000萬元的,%計(jì)提銷售代理費(fèi)。如本合同期限屆滿,乙方仍未完成該項(xiàng)目物業(yè)銷售工作,經(jīng)甲方同意可延長(zhǎng)合作期限,雙方另行簽訂代理合同,明確雙方權(quán)利、義務(wù)。甲方委托乙方代理銷售的期限:由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20xx年6月1日止。1在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項(xiàng)目銷售后,乙方不得泄露屬于甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密。若遇特殊情況,乙方應(yīng)告知甲方,取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個(gè)案處理。在代理銷售過程中,乙方銷售人員應(yīng)注意個(gè)人形象,統(tǒng)一著裝,維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù),堅(jiān)持文明銷售、禮貌待客,以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),對(duì)不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員,甲方有權(quán)要求乙方更換。乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗,確保對(duì)甲方確認(rèn)的《商品房認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認(rèn)識(shí)和理解,為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑。但必須報(bào)甲方審批同意后方可使用。每月末第三個(gè)工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月銷售計(jì)劃,確保策劃方案有效實(shí)施和及時(shí)調(diào)整。1甲方承諾在本合同有效期內(nèi),只通過乙方代理出售該項(xiàng)目之住宅,避免銷售程序紊亂及重復(fù)。1在乙方認(rèn)真
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