房屋買賣合同模板集錦5篇(參考版)
2025-04-24 13:42本頁面
【正文】 — 1 —。當(dāng)然，如過高而導(dǎo)致有失公平的，可以按法律規(guī)定予以調(diào)整。如果存在免責(zé)事由，則要將免責(zé)的天數(shù)扣除，但免責(zé)事由應(yīng)由發(fā)展商舉證并要經(jīng)法院嚴(yán)格審查。目前，司法實(shí)踐中，各個(gè)法院對每日計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)不一致，但一般是以預(yù)售人已收樓款總額為基數(shù)，最高額不超過發(fā)展商已收樓款總額。需要注意的是，這里指的是過分高于或低于，而不是高于或低于。我國《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定違約金，當(dāng)事人違約后，應(yīng)當(dāng)按約定支付違約金，違約金一般視為違約造成損失的賠償金。如果發(fā)展商逾期交樓，他已違反了合同，應(yīng)支付違約金。兩年內(nèi)的違約金支付請求仍然可以得到保護(hù)。因?yàn)闃I(yè)主與發(fā)展商簽訂的預(yù)售合同一般是約定按日來計(jì)算違約金的，當(dāng)事人如果超過兩年后再起訴，從起訴日前兩年之外的違約金給付請求已經(jīng)超過了法律規(guī)定的訴訟時(shí)效，法院將不予支持，但兩年之內(nèi)的違約金給付請求仍然受到保護(hù)。因此，要求給付逾期交樓或逾期付款違約金的訴訟時(shí)效亦為兩年。那么，王女士的疑慮到底有無根據(jù)呢？ 律師認(rèn)為，首先，要明確訴訟時(shí)效如何計(jì)算的問題。按照合同的規(guī)定，XX年3月1日前房產(chǎn)交付使用，但至今該樓宇仍未交付使用。 八、本合同一式三份，自雙方當(dāng)事人簽字后生效，由甲乙雙方及見證人各執(zhí)一份。如因不可抗力、國家政策等原因致使無法辦理貸款，則應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方平均分?jǐn)傓k理費(fèi)用。如因乙原因無法辦理抵押貸款，則由乙方自行承擔(dān)辦理貸款前期的辦理費(fèi)用?！ ?。 ，整理貸款相關(guān)銀行所需資料。需乙方配合的費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！ ?。 、合法、有效，其提供的房屋及其下的土地沒有任何權(quán)利瑕疵，能夠順利地辦理抵押登記手續(xù)?！ ∪⒋碣M(fèi)用 本合同約定，代理費(fèi)用為貸款本金乘3%，甲方應(yīng)于收到銀行貸款款項(xiàng)之日前支付乙方全部代理費(fèi)用，逾期支付的，每逾一日應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付逾期違約金。 一、委托事項(xiàng)及期限 甲方委托乙方辦理抵押貸款事宜，委托期限為本合同簽字生效之日起100個(gè)工作日。一式四份，甲乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。 第二十五條房屋宅基地證或集體建設(shè)用地使用證原件，行政規(guī)費(fèi)收據(jù)原件以及房屋附屬水、電、煤氣或燃?xì)?、有線電視或網(wǎng)絡(luò)登記文件等原件在房屋交接時(shí)交由甲方保存，復(fù)印件由乙方保存。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按有效聯(lián)絡(luò)方式交給經(jīng)營特快專遞的單位郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達(dá)。 第二十三條變更住所地（居住地）、代表人（聯(lián)系人）、電話等聯(lián)絡(luò)方式的，變更方應(yīng)在變更后24小時(shí)內(nèi)以書面方式通知對方，否則視為本合同載明的聯(lián)絡(luò)方式繼續(xù)有效。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，選擇下列第種方式解決： ?。?）將爭議提交仲裁委員會仲裁； ?。?）依法向人民法院提起訴訟?！ 【?、爭議解決方式 第二十一條 本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄?！ 〉诙畻l一方只主張違約責(zé)任，沒有主張解除合同的，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行?！ “?、合同的變更、解除 第十八條雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除本
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1