【正文】 第三，轉(zhuǎn)租合同約定的房屋租賃期限，應(yīng)該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內(nèi)。　　簽訂租賃合同注意事項　　建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意：第一，事前了解房屋的相關(guān)的權(quán)屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。若原租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，此時承租人自行轉(zhuǎn)租，違反誠實信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，此時，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為無效，出租人可行使合同解除權(quán)，收回租賃物。筆者認(rèn)為，該轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)視具體情況而定。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。　　對于租賃中的轉(zhuǎn)租問題，我國《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?！　×硗猓蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效?！　　蹲罡咴宏P(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！　　逗贤ā返诙俣臈l對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。　　房屋轉(zhuǎn)租合同具有相對的獨立性　　盡管房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ)，二者存在密切的聯(lián)系，但是，房屋轉(zhuǎn)租合同仍是一種獨立的合同，它不是房屋租賃合同的變更或者轉(zhuǎn)讓。其次，次承租人對租賃房屋的不當(dāng)使用和損壞行為，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人負(fù)責(zé)，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。　　房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系　　一般的合同只涉及兩方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如房屋租賃合同只涉及出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人、次承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。非經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過房屋租賃合同的終止日期，即轉(zhuǎn)租合同的租期應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同租期屆滿前屆滿或者與房屋租賃合同的租期同時屆滿。房屋租賃合同終止時，轉(zhuǎn)租合同亦隨之終止，其次。首先，房屋租賃合同的效力決定著房屋轉(zhuǎn)租合同的效力?！　⊥ㄟ^房屋轉(zhuǎn)租合同，次承租人向承租人支付租金，獲得房屋的臨時使用、收益權(quán)?！薄　≡撘?guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租，因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　〉谑l乙方在經(jīng)營期間不能公開說甲方轉(zhuǎn)讓給乙方，如有公開后果自負(fù)。　　第十條甲、乙雙方都不能有隱瞞事實真相和欺詐行為，否則提請人民法院依法處理?！　〉诎藯l轉(zhuǎn)租期為201__年__月日至201__年__月4個月。　　第六條甲方需付清租賃商鋪的租金才能轉(zhuǎn)讓給乙方?！　〉谒臈l甲方必須保證在乙方轉(zhuǎn)租期間的商鋪租金每年不變，轉(zhuǎn)租期滿后甲方得保證房東按市場行情增減租金?！　〉诙l乙方承租后可以對商鋪進(jìn)行裝修，在裝修中不能改變或損壞房屋的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方支付。　　甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____　　電話： 電話： 賬號：　　___年___月___日 ___年___月___日房屋轉(zhuǎn)租合同 篇8　　甲方(轉(zhuǎn)租方)：　　乙方(承租方)：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜，達(dá)成本協(xié)議。(3)氣表現(xiàn)為： 度?！　∈?、其他約定：　　(一)出租方為已提供物品如下：　　(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：　　(1)水表現(xiàn)為： 度。其他情形經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同?！　“?、合同解除：　　甲方遲延交付房屋七日以上，乙方可以單方面解除合同?！　∫曳皆谧庥迷摲亢贤跐M后，如需續(xù)租或退租應(yīng)提前15天向甲方提出，如甲方合同期要收回該房，應(yīng)提前15天通知乙方?！　×?、租賃期滿：　　租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃。　　五、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用?！　≡摲课菰伦饨馂?人民幣大寫)千百拾元整。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出租賃合同的租期。　　三、轉(zhuǎn)租期限：　　甲、乙雙方約定，轉(zhuǎn)租期為____個月。房屋轉(zhuǎn)租合同 篇7　　轉(zhuǎn)租方(以下簡稱甲方)： ，身份證號：　　受轉(zhuǎn)租方(以下簡稱乙方)： ，身份證號：　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：　　一、轉(zhuǎn)租房屋基本情況：　　甲方依法承租的坐落于_____________________房屋已(書面通知出租人/按房租租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋(全部/部分)即___________(以下簡稱該房屋) 轉(zhuǎn)租給乙方。　　乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前＿＿日通知乙方。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔(dān)?！　×?、房屋使用要求和維修責(zé)任　　在出租期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方?！　∫曳綉?yīng)于本合同簽訂時向甲方交納履約保證金? 元?！　?. 甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。共計? 元。　　四、租金、支付方式和期限　　1. 租金標(biāo)準(zhǔn)? 元/月（大寫 元整? ）?！　〕鲎馄跐M，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還?！　∪?、出租期限及交付日期　　甲乙雙方約定，房屋租期自 20xx年?? 月? 日起至? 年?? 月?? 日止，共計? 個月 天?！　《?、租賃用途　　甲乙雙方約定該房屋的用途為? 居住?? ，乙方承諾按約定的用途使用該房屋。房屋轉(zhuǎn)租合同 篇6　　出 租 方（甲方）：? 身份證號碼：　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：　　承 租 方（乙方）：?? 身份證號碼：??　　聯(lián)系地址：?? 聯(lián)系電話：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋出租給乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用轉(zhuǎn)租房屋所發(fā)生的水、電及其公攤、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、公共維修金、__________________等費用由___________（甲方/乙方）承擔(dān)。逾期支付的，每逾期1日，則乙方需按日租金的_____％支付違約金?！　?。 甲、乙雙方約定，轉(zhuǎn)租房屋每日每平方米建筑面積租金為（______________幣）__________