【正文】 　　甲方(簽署)： 乙方(簽署)： 34 / 34?！　?、乙方對(duì)各自租賃部分向丙方承擔(dān)責(zé)任?！　∑?、爭(zhēng)議解決　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，應(yīng)交由租賃房屋所在地人民法院裁判?！　∥?、丙方對(duì)甲方轉(zhuǎn)租的意見(jiàn)　　丙方同意本協(xié)議中甲方將其承租的場(chǎng)地部分轉(zhuǎn)租給乙方的約定?！　?，由甲方與乙方分別、獨(dú)立與丙方進(jìn)行結(jié)算。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向丙方交納保證金3萬(wàn)元(不計(jì)利息)，乙方向丙方交納保證金5萬(wàn)元(不計(jì)利息)?！　。苯痈督o丙方，第一年付清一年租金，以后租金每半年一付，分別于每年的6月30日與12月30日前支付?！　∪⒆饨稹　?元(實(shí)付 元，已經(jīng)支付完畢)，以后每年遞增2%?！　。追饺衾^續(xù)承租的，甲方承諾由乙方繼續(xù)轉(zhuǎn)租本協(xié)議所約定由乙方轉(zhuǎn)租部分的場(chǎng)地。否則，丙方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定另行公開(kāi)招租。甲方首年向丙方支付的租金從XX年10月21日起開(kāi)始按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算?！　?原物資局大樓4號(hào)樓12層，3號(hào)樓12層)，原租賃期至XX年10月20日?！　《⒆赓U期限　　，自XX年6月6日起至XX年6月5日止(其中甲方現(xiàn)已承租的部分房產(chǎn)的租賃期自XX年10月21日起至XX年6月5日止)?！　∫陨虾嫌?jì) 平方米?！　∫陨虾嫌?jì)建筑面積 平方米。其中一層建筑面積約 平方米?！　?，XX年 月 日，甲方與丙方簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方經(jīng)丙方同意后可將租賃物部分轉(zhuǎn)租給乙方?！　∫曳剑?，身份證號(hào) 。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出________（租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同）的租期。轉(zhuǎn)租期為_(kāi)___個(gè)月。　　2－2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書(shū)面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書(shū)面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛??！　《?、租賃用途　　2－1 甲方已向乙方出示該房屋________（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）（編號(hào)________）?！　?－2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。該房屋的建筑面積________平方米?！　『贤幪?hào)：_______________　　合同雙方當(dāng)事人：________________________________　　轉(zhuǎn)租方（甲方）：________________________________　　受轉(zhuǎn)租方（乙方）：______________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同?！　∑?、本合同為示本，供當(dāng)事人參照使用。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。本合同中的未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確?！　∥濉⒈竞贤谋鞠凳蟹渴琴Y源局和上海市工商局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示本。以保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，不辦理登記備案，不得對(duì)抗第三人。其中，將承租房屋轉(zhuǎn)租給外來(lái)流動(dòng)人員，轉(zhuǎn)租人應(yīng)出示公安部門(mén)發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日房屋轉(zhuǎn)租合同 篇8　　一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為?！　【?、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同于簽字之日起生效?！　∑?、合同期滿甲方按期歸還，逾期不還以雙倍租金收取費(fèi)用?！　∥?、本合同簽定后，雙方必須履行，終止該合同須雙方協(xié)商一致。　　三、乙方在租賃期間有責(zé)任維護(hù)房屋的完整性，因使用的需要在不影響房屋安全的前提下自行投資合理裝修(必須經(jīng)甲方同意)，乙方應(yīng)保持室內(nèi)原有物品的完整性，損壞或丟失需照價(jià)賠償。租賃時(shí)間自 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期間不得改變房屋用途及從事賭博等違法犯罪活動(dòng)，若轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方同意。對(duì)于轉(zhuǎn)租合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租期限，我國(guó)法律未作特別規(guī)定，筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)租是以原租賃關(guān)系到為基礎(chǔ)，具有附屬性，故轉(zhuǎn)租期限不應(yīng)長(zhǎng)于原租賃所余的期限。房屋轉(zhuǎn)租合同具有獨(dú)立的雙方當(dāng)事人——承租人和次承租人，次承租人通過(guò)轉(zhuǎn)租合同獲得獨(dú)立的租賃權(quán)，而不是受讓承租人的租賃權(quán)，承租人和次承租人分別通過(guò)房屋租賃合同和房屋轉(zhuǎn)租合同享有租賃權(quán)，履行各自獨(dú)立的義務(wù)?！　》课蒉D(zhuǎn)租合同具有相對(duì)的獨(dú)立性。其次，次承租人對(duì)租賃房屋的不當(dāng)使用和損壞行為，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人負(fù)責(zé)，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。一般的合同只涉及兩方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如房屋租賃合同只涉及出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人、次承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。而在房屋轉(zhuǎn)租中，承租人不退出租賃關(guān)系，仍然承擔(dān)租賃合同的權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律性質(zhì)上是不同的。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。因此，出租人與次承租人之間不可能存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！　〕鲎馊伺c次承租人無(wú)任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人只能是合同權(quán)利和義務(wù)的39。租賃合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也就無(wú)存在的根據(jù)，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)自動(dòng)解除。轉(zhuǎn)租合同的訂立應(yīng)當(dāng)取得房屋出租人同意，這種同意可是書(shū)面的，也可以是口頭的。轉(zhuǎn)租合同是租賃合同成立后，承租另行與承租人就房屋租賃協(xié)商一致而成立的合同。可見(jiàn)，房屋轉(zhuǎn)租合同在性質(zhì)上仍屬于房屋租賃合同，但是，相對(duì)于房屋租賃合同而言，房屋轉(zhuǎn)租合同具有以下法律特征：　　房屋轉(zhuǎn)租合同是以原房屋租賃合同的存在為前提。在這里，我們把原房屋的出租人稱為出租人，把房屋的第一承租人稱為承租人，把第三人稱為次承租人。未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，乘租人擅自轉(zhuǎn)租系無(wú)權(quán)處分行為。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”。故王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同不具有我國(guó)《合同法》第五十二條規(guī)定的合同　　無(wú)效條件，該屋租賃合同有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。雖然我國(guó)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效?！　⊥ㄟ^(guò)以上的分析可以得出：案例一，本案中的王某與張某訂立的店面房轉(zhuǎn)租合同有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的有效，則是維護(hù)交易的安全。具體而言，隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象大量存在，特別是房屋的轉(zhuǎn)租，更是大量存在。此案中，法官的觀點(diǎn)認(rèn)為既然最初的出租人與承租人約定了不可轉(zhuǎn)租，那么之后的轉(zhuǎn)租合同因沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)而歸于無(wú)效。其次，在具體的案件中，出租人一般都會(huì)先解除出租合同，向次承租人主張房屋的歸還之后，才出現(xiàn)次承租人向承租人主張權(quán)利，要求認(rèn)定次承租合同的效力?！逗贤ā分皇钦f(shuō)經(jīng)出租同意，承租人可以轉(zhuǎn)租，但是并沒(méi)有明確規(guī)定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租一定是無(wú)效的，且《合同法》只是賦予了出租人解除權(quán)，在最高法院頒布的有關(guān)房屋