淮南市城市物業(yè)服務收費管理辦法(20xx修)--(參考版)
2025-04-15 03:18本頁面
【正文】 ： 第 8 頁 共 8 頁。 第二十九條 本辦法自20XX年5月10日起施行。 第二十八條前期物業(yè)服務階段的住宅區(qū)，在本辦法實施前已簽訂的前期物業(yè)服務合同，可按約定繼續(xù)執(zhí)行。 (八)其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為。 (六)不按規(guī)定實行明碼標價的。 (四)強制或者變相強制服務并收費的。 (二)不按照規(guī)定提供服務而收取費用的。 第二十五條價格行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容、服務質量和收費項目、收費標準的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務企業(yè)應當按照價格行政主管部門的要求，如實反映情況，提供必要的資料。 物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主、物業(yè)使用人的裝修活動提供基本服務以外的額外服務需要收費的，可根據(jù)實際成本向市、縣價格行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門申報，經(jīng)核準后收取。也可以與房屋裝修施工方協(xié)商簽訂遵守房屋裝修注意事項的書面協(xié)議，要求施工方就履行協(xié)議提供擔保。物業(yè)服務企業(yè)收取物業(yè)服務的保證金、押金應當符合國家政策規(guī)定，嚴禁以保證金、押金等形式變相收費。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，每半年公示一次汽車停放費、經(jīng)營設施收益分攤等情況，接受業(yè)主、物業(yè)使用人、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的查詢和監(jiān)督，每次公示時間不少于15天。同一物業(yè)服務企業(yè)同時服務于多個物業(yè)管理區(qū)域的，服務成本和收支應當按物業(yè)管理區(qū)域分別核算。 新建住宅物業(yè)銷售時，建設單位應當將物業(yè)服務收費的有關情況，作為房地產(chǎn)銷售明碼標價的內(nèi)容，在銷售場所的顯著位置公示。 物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務合同中的部分專業(yè)服務事項轉包給其他企業(yè)的，不得降低服務質量、減少服務內(nèi)容、提高收費標準。沒有決定或者約定的，70%納入專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)公共服務費。證件丟失、損壞的，可收取工本費。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場實行門禁出入證(卡)管理的，應當免費為車主配置一張出入證(卡)，因用戶保管不善造成遺失、損壞等要求補換的，可收取工本費。 新建住宅小區(qū)實行門禁出入證(卡)管理的，建設單位(或者物業(yè)服務企業(yè))不得在房價和物業(yè)服務費之外向業(yè)主另行收取門禁系統(tǒng)建設費用和日常維護費用，并應當為每戶業(yè)主、物業(yè)使用人免費配置不少于4張出入證(含IC卡等)。 第十八條 根據(jù)維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的需要，發(fā)放證照、門卡等所產(chǎn)生的制作費用，應當按照權利義務對等原則計入物業(yè)服務成本或者停車服務成本。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的，可以根據(jù)約定向委托單位收取代辦手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 對
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