【正文】 　　第十章合同的生效　　第22條　　如下述兩項條件都得到滿足后，則合同應(yīng)生效：　　雙方在本合同上簽字；　　本合同經(jīng)有關(guān)上級部門批準(zhǔn)。_____費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)?！　〉?1條　　，如出現(xiàn)爭議或發(fā)生與本合同有關(guān)的爭議，雙方首先應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，則任何一方都有權(quán)把爭議提交_____________委員會根據(jù)該委員會規(guī)則進(jìn)行_____?！　〉诰耪抡Z言、法律和_____　　第19條　　本合同由中英文寫成，兩種語言具有同等效力。在本合同期滿或提前中止時，由于乙方無理拖延未能按時把出租房屋的占有權(quán)交還給甲方，乙方應(yīng)賠償甲方因無理拖延而受到的一切損失、損害和費(fèi)用，包括甲方因任何后繼租客或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害?！　〉?7條　　在本合同到期或提前中止時，乙方應(yīng)在期滿或中止時無需得到通知和要求并不無理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設(shè)備?！　。?）遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時，合同可以按該規(guī)定中止?！　。?）如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時，另一方可以立即中止本合同?！　⊥ㄟ^協(xié)商，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否修改或中止本合同?！　∪绻l(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害，成本增加或損失負(fù)責(zé)。除非，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。如果這筆款項超過__個月仍未支付，則未清款額的月息應(yīng)增至__％。否則要求補(bǔ)救的另一方應(yīng)有權(quán)對其損失和損害要求索賠。　　第八章合同違約、中止　　第14條　　，如果任何一方違反了本合同的任何條款，并且不能完全恰當(dāng)?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義務(wù)，另一方有權(quán)利用掛號信通知對方已違約。對以上所提行為，乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進(jìn)行。　　，任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務(wù)的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方有權(quán)作出提高租金為條件的同意的決定，提高租金；提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓、分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的___％，如果甲方同意這種行為，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方一切行動或未采取行動的責(zé)任，無論是否為乙方自己的過失或疏忽。同時乙方應(yīng)賠償甲方因這類未經(jīng)授權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害。而影響到在第10條中前面提到的任何服務(wù)時(應(yīng)事先通知乙方)或如果因為火災(zāi)、水災(zāi)或其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞動力的短缺（應(yīng)盡快通知乙方），或任何因乙方的任何顧客、服務(wù)員、門衛(wèi)或其他服務(wù)人員的行為，失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對乙方負(fù)有任何責(zé)任；乙方亦不應(yīng)追究甲方責(zé)任?！　。梢曳皆谙聜€月的___個工作日內(nèi)向甲方支付?！　　！　〖追降弥曳竭`反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務(wù)時，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認(rèn)為是放棄丁對這種違約追究的權(quán)利?！　?。保證抵押金在整個租賃期保持不動，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除?！　?，乙方還應(yīng)付給甲方總額為____月租金的保證抵押金?！　?，乙方應(yīng)向甲方支付總頗為____個月租金的誠意抵押金，該筆抵押金按年分期支付，第一筆于開張日期前___個月時支付，以后每___月支付一筆?！　∫曳街Ц督o甲方的租金應(yīng)根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以人民幣外匯兌換券的形式支付。每個歷月的租金乙方應(yīng)在該月的___日付給甲方（如果該日為星期日或國家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個銀行日支付）?！　〉?條　　。　　，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時，雙方同意對本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長?！　?，按雙方同意的條件提供幫助?！　??！　??！　?，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。未經(jīng)甲方的書面同意，不得對出租房屋作任何改變、增設(shè)或改進(jìn)。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意，不過它們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié)商?！　?，包括建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人，雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞?！　?，允許中外賓客作為顧客進(jìn)入出租房屋，采用國際先進(jìn)的服務(wù)方式，把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購物中心。同時直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費(fèi)，如果不行，則仍應(yīng)向甲方支付這類費(fèi)用?！　?，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時提供其他幫助?！　?、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。甲方承擔(dān)這類維修的費(fèi)用，甲方具有自己實(shí)施這類維修工作的專有權(quán)力，亦有委托信譽(yù)良好的分包商進(jìn)行這類維修的權(quán)力，無論以何種方式，因為這類維修而引起的所有費(fèi)用和開支應(yīng)由甲方承擔(dān)?！　?、電、煤氣、供暖和空調(diào)的設(shè)施及提供電訊設(shè)施。條件是這種提供的費(fèi)用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣___________?！　∵@類建筑和安裝的所有費(fèi)用和開支均由甲方承擔(dān)?！　〉谌潞贤p方的責(zé)任　　第6條　　甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：　　，建造并完成出租房屋的建造：　　建造并完成出租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu)；　　根據(jù)附件c中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)說明書，安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備，包括一套預(yù)制的可進(jìn)入式的兩種溫度的冷庫。　　“開張日期”的___天后，甲乙雙方應(yīng)簽訂一個移交議定書，確認(rèn)出租房屋的正常移交，井指明哪些被發(fā)現(xiàn)的(如果有的話)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的缺陷。由此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　。ǜ郊﨏），由甲方自費(fèi)設(shè)計和實(shí)施?！　。追綄Τ鲎夥课莸慕ㄖ?或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這類改變對實(shí)際的使用面積不作大的變化的話，雙方同意這些更改。該出租房屋與擴(kuò)初設(shè)計一致，其竣工后與竣工圖一致，并且與本合同的條款一致。在我國現(xiàn)行的融資租賃中，大多數(shù)承租人是在期滿時交清應(yīng)交租金及其他應(yīng)付款項后，只付名義貨價即取得設(shè)備所有權(quán)。　　(七)租賃期滿租賃物的處理　　這一條款隨租賃方式不同而不同，如是服務(wù)性租賃，協(xié)議中多是規(guī)定租賃期滿后承租人應(yīng)將處于良好狀態(tài)下的租賃物歸還給出租人。發(fā)生意外損毀滅失時，承租人有通知出租人的義務(wù)，出租人可選擇一定方式由承租人負(fù)責(zé)處理并負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用?！　?六)風(fēng)險承擔(dān)　　一般來說，在租賃期間租賃物發(fā)生意外滅失損毀是不可避免的，因此協(xié)議中應(yīng)明確由誰承擔(dān)此損失。　　(五)租賃設(shè)備的所有權(quán)、使用、維修、保管　　在國際租賃協(xié)議中，一般都要訂明在租期內(nèi)設(shè)備的所有權(quán)屬于出租人，不經(jīng)出租人同意，承租人不得將設(shè)備轉(zhuǎn)讓、抵押、出售或出租等，而承租人對租賃設(shè)備具有完全的使用權(quán)，如需對此種使用權(quán)加以限制，則由雙方協(xié)商訂明。　　在計算租金時要考慮到租金的構(gòu)成要素、租期長短、結(jié)算幣種、支付方式等因素，由雙方當(dāng)事人本著公平合理的原則協(xié)商確定?！　?四)租金及支付方式　　租金是租賃合同的主要內(nèi)容，也是雙方當(dāng)事人的主要權(quán)利、義務(wù)所在。租賃期的長短主要是由雙方根據(jù)租賃物的情況和承租人的需要在簽訂協(xié)議時商定。在融資租賃的情況下還需說明此項租賃物是出租人根據(jù)承租人的要求出資購買后租給承租人使用的，同時出租人據(jù)此可規(guī)定其只承擔(dān)融資責(zé)任。即使是同一種租賃形式，只要雙方同意，也可以規(guī)定各不相同的條款，因此使用本書的人不必拘泥于本書所提供的格式范本。這種租賃形式由于租賃公司要提供多種服務(wù)，所以其租金也較高。綜合性租賃是一種把租賃與補(bǔ)償貿(mào)易、加工裝配等其他對外經(jīng)濟(jì)合作方式結(jié)合起來的租賃業(yè)務(wù)。融資性租賃是出租人根據(jù)承租人的要求，自己出資或者向銀行貸款，從供貨廠商那里購買承租人指定的設(shè)備，然后將購入的設(shè)備出租給承租人使用，承租人按合同規(guī)定交付租金?！　」荆海撸撸撸吖荆海撸撸撸摺　。ê炞郑ê炞郑﹪H租賃合同8　　(一)概述　　國際租賃是指不同國家的出租人與承租人之間在約定的期間內(nèi)，出租人將其設(shè)備交給承租人有償使用的`一種合同關(guān)系。茲證明，雙方在以上開首語中書明的日期簽署蓋章?！　。保担行谙蓿骸　”緟f(xié)議的有效期是一年，自商品抵達(dá)目的港日計算?！　。保常悠诟犊畹牧P金：　　若承租人未按期付款，則必須向出租人交納延期款項的罰金，年率為％，時間從付款到期日計算至實(shí)際付款日期?！　。保保褂蒙唐窓?quán)：　　除了承租人以外，任何人不經(jīng)出租人書面同意，不得使用該商品。仲裁的裁決是終局的，對雙方均具有約束力。雙方約定，若達(dá)不成協(xié)議，爭議案則提交仲裁。承租人付清貸款，貨物便歸承租人所有?！　。罚袡?quán)：　　在出租人把合同商品轉(zhuǎn)讓給承租人以前，其所有權(quán)屬于出租人。全部租金以美元支付，電匯出租人銀行或出租人臨時指定的銀行。　?。保唐放c規(guī)格：　　商品：　　規(guī)格和生產(chǎn)能力：　?。玻?dāng)?shù)量：　?。常饨穑汗潭▋r。簽約一方：＿＿＿＿公司，主營業(yè)所在（以下稱承租人）；簽約另一方：＿＿＿＿公司，主營業(yè)所在（以下稱出租人）。本協(xié)議以英文書寫，一式兩份，每方各執(zhí)一份?！　?6．適用法律　　本協(xié)議的簽訂、解釋和履行受中華人民共和國法律制約?！　?4．維修　　承租人必須自負(fù)費(fèi)用維持商品的良好狀況；但是出租人必須對商品的故障負(fù)責(zé)，承租人有權(quán)向出租人提出賠償因此所遭受的損失?！　?2．保證　　承租人在簽約時或簽約后，但必須在裝運(yùn)期一個月前，向出租人提交______________中國銀行出具的以出租人為受益人的保證函，作為承租人履行本協(xié)議全部義務(wù)的保證金?！　?0．稅費(fèi)　　出租人在中國的全部收入須依中華人民共和國的法律納稅。若出租人是原告，仲裁在中國進(jìn)行；若承租人是原告，仲裁在______________進(jìn)行。　　9．仲裁　　有關(guān)本協(xié)議的一切爭議應(yīng)友好協(xié)商解決?！　?．處理　　本租賃協(xié)議期滿時，只要承租人付清全部租金，便有權(quán)以每臺______________美元購買合同商品。交貨后，無論承租人是否使用了商品，包括因不可抗力事故，均須按上述條件向出租人支付租金?！　∶颗_租金：_________________________________　　租金總額：_________________________________　　4．裝運(yùn)　　裝運(yùn)時間：_______________________________　　裝運(yùn)港：_________________________________　　目的港：_________________________________　　裝運(yùn)嘜頭：_______________________________　　5．上述商品的使用地：____________________　　6．付款　　承租人付給出租人的全部租金分兩次支付，每一次于