商品房買賣合同解除條件(參考版)
2025-04-15 01:30本頁面
【正文】 — 12 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。逾期不行使的，解除權消滅?！督忉尅返谑鍡l第二款規(guī)定：“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。這些條件是對出賣人在商品房交易過程中行為的重要約束，以保護買受人的合法權益，規(guī)范房地產(chǎn)交易市場。但應注意，買受人在與出賣人約定合同的解除條件時，不能違反法律的強制性規(guī)定，否則即使該項約定寫入合同，也不可能得到法律的支持。出賣人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。在履行期限屆滿之前，出賣人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的。 根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，買受人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。買受人在購房的過程中，應注意保存出賣人的宣傳資料，如出賣人在媒體上發(fā)布的廣告等，也可以要求出賣人將廣告中自己關心的內(nèi)容寫入合同，這對出賣人來說是最好的試金石。虛假宣傳的內(nèi)容具體明確。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。但在買受人接房后，往往會發(fā)現(xiàn)所購商品房的周圍環(huán)境并非出賣人所宣傳的那樣，心中有一種強烈的被欺騙感。 出賣人為提高所開發(fā)的商品房的品位，通常會在其的廣告宣傳中加入一些虛假的內(nèi)容以吸引買受人，如小區(qū)內(nèi)的綠地面積、健身娛樂設施、幼兒園、學校及交通上的便利等等。此時，如出賣人尚未取得商品房預售許可證明的，買受人可以請求確認合同無效。根據(jù)《解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！鄙唐贩款A售應當取得預售許可證明，這是強制性的規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》對此均有詳細的規(guī)定。 出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求確認合同無效。”通過向銀行按揭貸款的方式購買商品房是現(xiàn)在大多數(shù)買受人的首選，買受人按照合同的約定支付首付款后，如果是因為出賣人的原因不能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行時，買受人就可以請求解除合同，出賣人還應當賠償損失。 因出賣人的原因?qū)е律唐贩抠J款申請未獲批準，買受人可以請求解除合同。買受人特別要注意關于答復期限及形式上的規(guī)定，一些不負責任的出賣人在通知買受人上述變更時，并不會提醒買受人應當在多長時間內(nèi)以怎樣的形式進行答復。 買受人行使這一解除權的條件是：商品房銷售后，出賣人擅自變更規(guī)劃、設計，或者雖經(jīng)規(guī)劃部門的批準與設計單位的同意，但變更導致所售商品房的結(jié)構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。 出賣人變更規(guī)劃設計，買受人可以請求解除合同?！睉⒁猓摻獬龣嗟男惺共灰苑课葜黧w結(jié)構質(zhì)量不合格為條件，而是以房屋質(zhì)量達到嚴重影響買受人的正常居住使用為條件。 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。如果僅僅是房屋墻面有細小的裂紋等非主體結(jié)構質(zhì)量不合格的原因，買受人請求解除合同的，法院將
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