【正文】 — 1 —。 十、補充規(guī)定： 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章后生效。租賃期內(nèi)，因國家政策、城市規(guī)劃及甲方不可抗拒因素導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動終止，雙方均不承擔違約責任。 八、違約責任： 雙方應(yīng)遵守上述條款。 七、雙方的權(quán)利和義務(wù)： 甲方的權(quán)利和義務(wù)： （1）甲方應(yīng)保證租賃物狀況良好，能正常使用； （2）審批乙方使用的租賃物業(yè)的裝修計劃，及時提出修改建議，并監(jiān)督計劃的實施； 乙方的權(quán)利和義務(wù)： （一）根據(jù)國家法律法規(guī)和商業(yè)公司的經(jīng)營范圍； （2）乙方在經(jīng)營中的債權(quán)債務(wù)及因經(jīng)營活動造成的賠償責任由乙方自行承擔； （3）乙方不得將租賃店鋪用于非法活動，未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)租； （4）租賃房屋裝修時，執(zhí)行甲方批準的裝修方案； （5）合同期內(nèi)，除主體建筑外的其他設(shè)施（如卷簾門、水電設(shè)施等）由乙方負責維護。 其他費用： 水、電等費用根據(jù)乙方的日常使用（計量）和相關(guān)部門的統(tǒng)一收費標準按月支付。 五、房屋裝修： 乙方裝修不得影響或破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)和建筑風(fēng)格，裝修費用由乙方承擔。 四、合同定金協(xié)議： 簽訂合同時，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣合同保證金。 三、租金和支付時間： 合同期內(nèi)，一年租金為人民幣，在簽訂合同時一次性付清。 合同期滿，乙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)在期滿前四十五天向甲方提出書面要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可續(xù)簽合同；否則，視為乙方已放棄優(yōu)先租賃權(quán)。 一、外立面的位置、面積和用途： 甲方將租賃位于（填寫位置）號樓的房屋面積約平方米，供乙方使用和經(jīng)營。 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十一條其他約定 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。雙方相互違約，有履約先后順序的，負先履行義務(wù)一方負擔所有爭議解決費用。 第十條爭議解決 本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方的，雙方同意交由合同履行地法院管轄。 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。 乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。 因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。 因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。 乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的。 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。 第八條合同的變更和解除 乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同。 按本協(xié)議第四條約定支付租金。 乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔。 第六條乙方的權(quán)利與義務(wù) 乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。 租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。 甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。 在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。 第三條租賃期限 本合同租賃期為_____年，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 第二條租賃房屋用途 乙方租賃房屋為門面房使用。該門面建筑面積共__________平方米。具有同等法律效力。 十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可訴請人民法院處理。 十二、合同期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先租給乙方。租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋門面給甲方，如需續(xù)租，須提前_______個月與甲方協(xié)商。