有關(guān)土地承包合同六篇(參考版)
2025-04-12 23:31本頁面
【正文】 — 12 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。正是由于流轉(zhuǎn)方式性質(zhì)的不同，《解釋》第十七條僅規(guī)定承包地“轉(zhuǎn)包、出租”未約定期限或約定不明的，可參照合同法第二百三十二條的規(guī)定處理，而不包括“互換”這一流轉(zhuǎn)方式?！ 」P者同意第二種觀點(diǎn)。本案中被告互換土地后，前期種植水稻，后改種茶樹，均為農(nóng)業(yè)用途，不能認(rèn)定為改變農(nóng)業(yè)用途而導(dǎo)致互換無效。可見，“不得改變農(nóng)業(yè)用途”是法律對于流轉(zhuǎn)土地的禁止性規(guī)定?；诖?，《最高法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第14條明確規(guī)定了承包方依法互換土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。作為行政管理手段，備案的性質(zhì)僅為公示，不影響當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，不是合同的生效要件?！ ∞r(nóng)村土地承包法第37條規(guī)定，采取互換等方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)報發(fā)包方備案。合同法明確可以口頭或其他方式訂立合同?！眹冶Ｗo(hù)承包方“依法、自愿、有償”地進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，互換是經(jīng)營權(quán)權(quán)利主體發(fā)生變更的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效。本案所涉及的未訂書面協(xié)議、未備案、改變土地用途、互換合同解除等問題比較常見。二審中，陳紹良與李榮仔之弟李小俤達(dá)成新的土地互換協(xié)議，申請撤回上訴，法院裁定準(zhǔn)許撤回上訴。遂判決駁回了陳紹良的訴訟請求?；Q后的土地均為農(nóng)業(yè)用途，原告主張改變了土地用途與事實(shí)不符。 裁判 福建省武夷山市人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告互換土地不違反法律規(guī)定，口頭互換協(xié)議有效。并且雙方互換承包地未約定期限，屬不定期合同，故自己可隨時要求收回土地。同年底，陳紹良提出換回原承包地，被李榮仔拒絕。之后，在交換的土地上，陳紹良挖塘養(yǎng)魚，李榮仔種植水稻。案情 1999年，原告陳紹良以戶的名義承包水田30年?！ 〖追剑篲________乙方：_________ 法定代表人：_________法定代表人：_________ _________年____月____日 _________年____月____日土地承包合同 篇6 裁判要旨 同一集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，為方便耕種管理，對其取得的承包土地進(jìn)行互換，不違反法律規(guī)定，不因未簽訂書面協(xié)議、未向發(fā)包方報備而無效?！ ∑?、甲乙雙方必須保守合，任何一方均無權(quán)自行修改，不盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商共同解決。如果國家增添農(nóng)業(yè)稅等特產(chǎn)稅，甲方僅承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅，特產(chǎn)稅由乙方承擔(dān)。如有違犯按政策處理。 三、土地所有權(quán)歸甲方，甲方對乙方的土地使用有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和保護(hù)甲方對土地使用的合法權(quán)益。如承包期滿國家政策沒有變化，乙方可延續(xù)承包合同。 第十四條：本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自簽訂之日起生效?！ 〉谑l：乙方在承包期內(nèi)，對土地布局進(jìn)行改動要經(jīng)甲方同意?！ 〉谑?
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