【正文】 　　第三條 銷售價(jià)格　　，項(xiàng)目的14層商業(yè)銷售底價(jià)為 元/平米，項(xiàng)目的524層公寓銷售底價(jià)為 元/平方米?！　『贤狡诤?，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。　　第二條 合作期限　　1. 本合同代理期限為 個(gè)月，自20_年 月 日至 年 月 日。　　第一條 合作方式和范圍　　 項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理方，項(xiàng)目于 ，總建筑面積為 平方米，14層商業(yè)面積為 平方米，524層公寓面積為 平方米，公寓共計(jì)套，以上面積以房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪面積為準(zhǔn)。　　第二十四條　　本合同自雙方簽訂之日起生效。均具同等法律效力。　　向人民法院起訴。買賣雙方應(yīng)于各附件每頁(yè)簽字確認(rèn)?！　〉诙畻l　　本合同共有附件份，頁(yè)數(shù)為頁(yè)?！　∫虿豢煽沽σ蛩刂路康禺a(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個(gè)工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費(fèi)和傭金?！　∫蚓娱g方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對(duì)買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償?！　∫蛸I方過錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金?！　∫蛸u方過錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金?！　〉谑邨l　　賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等信息交易平臺(tái)，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁?。　　第十六條　　居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣_(tái)___________元。如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁?。　　____________　　____________　　第十五條　　居間方在本居間合同生效時(shí)，有權(quán)向買方收取前期傭金總計(jì)____________元。　　向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖　　促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜?！　f(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜?！　∠蛸I方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖　　對(duì)所售房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)的調(diào)查?！　〉诙糠志娱g服務(wù)部分　　第十四條　　、居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容　　接受購(gòu)房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè)。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按雙方所約定處理。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，均依照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定交納?！　《?、雙方約定的其方式　　第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理　　賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn)，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費(fèi)。并承擔(dān)買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購(gòu)房款和銀行同期存款利息?！　〉谑粭l　　除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第____種方式處理：　　一、按逾期時(shí)間，分別處理：　　逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付日止，賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金，合同繼續(xù)履行。　　移交該房屋鑰匙。在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第____手續(xù)：　　買賣雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品?！　___________?！　”緱l中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。賣方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款。合同繼續(xù)履行?！　≠I方自合同生效之日起____日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣_(tái)_______元?！　》制诟犊睿骸　≠I方自合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之____，即人民幣_(tái)_______元。　　買方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)，放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付予賣方。　　第八條　　經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第____種方式給付定金、履約保證金之外的樓款　　a、一次性付款　　雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣　　元整于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管?！　≠u方支付上述____項(xiàng)。⒂其他：____________。評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押服務(wù)費(fèi)。⑻權(quán)籍調(diào)查費(fèi)。⑹增值稅。⑷所得稅。⑵城建維護(hù)稅。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算?！　〉诹鶙l、　　經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時(shí)向賣方支付定金人民幣_(tái)___________元整定金不得高于成交價(jià)的百分之二十?！　〉谖鍡l　　甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)為____________?！　〉谒臈l　　本物業(yè)之上所附著的戶口，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。租金為________元/月，押金為________元。雙方同意由賣方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。承租人已書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。　　該物業(yè)之上存有租約，其租期到________年____月____日止。　　第三條、　　雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。見附件?！　√幱诘盅籂顟B(tài)，抵押權(quán)人為________?！　≠I賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種：　　已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該物業(yè)享有完整的所有權(quán)?！　≡摲康禺a(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一。目前物業(yè)管理公司為____________管理費(fèi)為________元/平方米。該房地產(chǎn)始建于________年____月，入伙時(shí)間為________年____月____日?！　〖追剑阂曳剑骸　〖追酱砣耍阂曳酱砣耍骸　￠_戶銀行:開戶銀行:　　銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：　　日期：年月日日期：年月　　日房產(chǎn)銷售合同11　　賣方：____________　　姓名：____________　　國(guó)籍/地區(qū)：____________　　電話：____________　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________　　郵政編碼：____________　　地址：____________　　所占份額：____________　　居間方：____________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________　　聯(lián)系地址：____________　　法定代表人：____________　　居間備案證號(hào)：____________　　聯(lián)系電話：____________　　傳真：____________　　買方：____________　　姓名：____________　　國(guó)籍/地區(qū)：____________　　電話：____________　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________　　郵政編碼：____________　　地址：____________　　所占份額：____________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守。　　第十三條：生效　　本合同一式肆份，正式簽訂后甲、乙雙方各持貳份，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效?！　∮呻p方共同約定的其他免責(zé)條件。本合同未盡事宜，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議，其效力等同于本合同。　　第九條：違約責(zé)任　　本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約，致使對(duì)方合同目的無法實(shí)現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償執(zhí)行本合同應(yīng)取得的既得利益?！　榧?lì)銷售，獲得收益最大化，在雙方確認(rèn)的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，取得的銷售提價(jià)超額部分按20%作為獎(jiǎng)勵(lì)支付乙方，按月結(jié)算，次月5日前支付。　　2)乙方在最后考核點(diǎn)完成銷售指標(biāo)后，若繼續(xù)負(fù)責(zé)銷售，則代理費(fèi)按上述第3款第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)按月結(jié)算。　　有關(guān)銷售代理費(fèi)的其他約定　　1)乙方同意按上述第8款規(guī)定的銷售進(jìn)度進(jìn)行考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額的80%結(jié)算代理費(fèi)?！　∮捎诩追皆蛟斐梢奄?gòu)客戶退房，則甲方仍需向乙方支付代理費(fèi)。　　由于乙方原因造成已購(gòu)客戶退房，則乙方退還甲方該戶的代理費(fèi)。乙方收到此費(fèi)后給甲方開具正式有效發(fā)票?！　?)銷售代理標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)　　銷售代理費(fèi)用按銷售金額提取計(jì)算，%。　　標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)　　1)營(yíng)銷策劃標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)　　營(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)用按工作節(jié)點(diǎn)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為萬(wàn)元?！　′N售價(jià)格　　由甲、乙雙方共同確定各期組價(jià)方案?！　〉谄邨l：銷售條件及銷售價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)　　正式開盤應(yīng)具備下述條件：　　1)工程已正式開工，具有一定工程形象，并保持正常的工程進(jìn)度?！　?)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更?！　?)購(gòu)房付款方式及折扣率變更?！　?)購(gòu)房合同條款變更。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人的簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)　　甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人：，該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定?！　∪粼谝曳焦ぷ鬟M(jìn)行中甲方變更工作指令內(nèi)容和工作意見，并要求乙方按變更的工作委托內(nèi)容修改時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方一定的工作時(shí)間，并根據(jù)乙方工作強(qiáng)度等酌情補(bǔ)償乙方一定的工時(shí)費(fèi)用?！　〉诹鶙l：其它相關(guān)管理　　乙方的工作以甲方的決定為依據(jù)?！　?)乙方應(yīng)依進(jìn)度向甲方通報(bào)工作的進(jìn)展情況，確保雙方保持溝通?！　∫曳截?zé)任　　1)乙方應(yīng)將參加本項(xiàng)目服務(wù)工作的專家組成員名單抄送甲方?！　?3)根據(jù)本合同第七條有關(guān)內(nèi)容，按時(shí)、足額地向乙方支付策劃銷售服務(wù)費(fèi)用?！　?1)因購(gòu)房、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問題，所引起的客戶投訴，由甲方負(fù)責(zé)?！　?)在正式銷售前，保證本項(xiàng)目具備辦理買家個(gè)人購(gòu)房貸款、并符合商品房預(yù)售的條件?！　?)提供現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備,并承擔(dān)日常水電、維護(hù)及辦公費(fèi)用?！　?)承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用：如接待中心、樣板間、工地圍墻之土建、裝修、裝飾布置?！　?)對(duì)乙方提交的有關(guān)報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營(yíng)銷策略方案，并須在10個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見。　　2)提供以下書面資料：項(xiàng)目背景、有關(guān)政府批文、紅線圖及其它資料等?！　?)負(fù)責(zé)派出銷售人員的工資、傭金及相應(yīng)的福利待遇?！　?)根據(jù)銷售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體的實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行?！　?)派出專職項(xiàng)目經(jīng)理及銷售員組成本項(xiàng)目銷售體進(jìn)行銷售及招商工作?！　?)負(fù)責(zé)電臺(tái)稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議。　　7)負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及商標(biāo)等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)建議。　　5)提供接待中心及樣板間的設(shè)計(jì)建議。　　3)根據(jù)項(xiàng)目形象與銷售需要，制訂相關(guān)SP活動(dòng)專案建議?！　〉谒臈l：工作內(nèi)容　　前期營(yíng)銷策劃　　1)針對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃要求進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)查，并最終形成市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告、市場(chǎng)推廣報(bào)告和項(xiàng)目招商方案?！　∈?、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。　　十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由 仲裁委員會(huì)仲裁。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前３天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)?！　“?、違約責(zé)任：　　乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金；如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。　　房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。　　甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。　　5）、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明?！　?）、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。　　七、雙方權(quán)利義務(wù)：　　甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性?！　?乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)?！　×⒋碣M(fèi)的收取　　乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 % ，乙方得 %。　　在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。合同到期后，本合同自行終止?！　楸ＷC房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳?！　∫淮涡愿犊罱Y(jié)算方式：　　一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶；　　乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可