【正文】 　　十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：　　向仲裁委員會申請仲裁　　向人民法院提起訴訟　　甲方蓋章：乙方蓋章：　　法人代表：____________________法人代表：____________________　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日 53 / 53。　　八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協議，其補充協議經雙方簽章后與本合同具有同等效力?！　×?、本合同簽訂生效后，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有?！　∫曳揭淮涡愿肚迦抠彿靠睿篲____仟萬_____佰萬_____拾萬_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。經房地產交易部門批準后乙方即付清余下的全部購房款：_____仟萬_____佰萬_____拾萬_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整?！　∷?、本合同經雙方同意、蓋章，并經房地產交易部門審查批準后有效。土地使用權來源：_____劃撥出讓。占地面積：_____平方米。　　一、轉讓房地產情況：　　房屋所有權證號碼：____________________　　共有權證號碼：_________________________　　土地使用權證號碼：____________________　　房地產座落：_____市_____區(qū)_____街_____號_____建筑面積：__________平方米?！　〉谑l、本協議自雙方簽字蓋章后生效?！　?．附件包括：所轉讓的上海________廠廠區(qū)平面圖、房地產權證復印件、雙方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)結構代碼證。　　2．本協議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議?！　〉诰艞l、爭議解決　　本協議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均可以向仲裁機構申請仲裁，或向當地人民法院提起訴訟?！　?．由于不可抗拒原因（如政策因素等）而不能按本協議辦理房地產權利過戶登記手續(xù)，雙方不承擔違約責任。因甲方原因造成不能辦理產權過戶登記或發(fā)生其他債務糾紛等，由甲方承擔全部責任并作相應賠償責任。甲方要求繼續(xù)履行協議的，經乙方同意，協議可以繼續(xù)履行，自本協議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。　　2．逾期超過30天后，乙方有權單方解除協議?！　”緱l中的逾期應付款項指依照本協議第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。甲方解除本協議的，乙方按總轉讓款項的10%向甲方支付違約金。　　第七條、雙方的違約責任　　A．乙方逾期付款的違約責任　　乙方如未按本協議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理（不作累加）：　　1．逾期在30天以內，自本協議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協議繼續(xù)履行?！　?．甲方收到乙方第二次付款后的三天內，向乙方交付相關的全套資料?！　?．最終付款：本協議簽訂生效起十個月內，乙方支付最后一筆款，即轉讓總價的________%，計人民幣________萬元整（￥_____萬元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天內，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。在交易中心出具房地產買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的________、%，即人民幣________萬元整（￥______萬元）。　　2．二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉讓金的________%，即人民幣________元整（￥_________萬元）。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設等，按各自在轉讓總價中所占比例計算找補金額）　　第五條、付款方式及期限　　乙方以分期付款方式按期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。　　本協議約定的建筑面積和占地面積與產權登記證有差異，則以產權登記證上的實際有效面積為準。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產生的費用由甲方承擔支付；廠房交付乙方后則由乙方負責承擔?！　?．房地產產權買賣的相關稅、費等按政府的現行規(guī)定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規(guī)定的其他費用雙方另行協商。在建工程的建設工程許可證號為滬規(guī)建（）________號，施工許可證號為________________號。其中，已經完成三層結構封頂的在建廠房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到________平方米（增至共________層）?！　∫曳绞茏尫康禺a權的實際建筑面積為17375平方米。（權證是否房地合一）　　附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區(qū)內所有地下建設和其他公共設施。整個產權占地面積為________平方米?！　〉谝粭l、本協議標的　　甲方遵從本協議約定，向乙方出讓上海________企業(yè)有限公司下屬的上海________廠位于上海市楊浦區(qū)通北路、號的房地產，并包括該廠區(qū)內的建筑物附屬及配套設施?！　【拧⒈竞贤皇剿练?，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產交易部門存檔一份。　　七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費。整，并到房屋產權登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。元整，同時到房屋產權登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方?！　∥?、雙方議定付款及房屋交付辦法　　合同生效后，乙方付甲方定金 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。房屋用途：　　房屋權利來源：　　土地使用權來源： 劃撥 出讓　　二、房地產轉讓因由：　　三、雙方申報成交價款為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整?！　∫?、轉讓房地產情況：　　房屋所有權證號碼：　　共有權證號碼：　　土地使用權證號碼：　　房地產座落：沈陽市 區(qū) 街 號 建筑面積： 平方米。　　房地產權利人轉讓房地產時，應提前三個月通知共有人或承租人，在同等條件下，共有人或承租人有優(yōu)先購買權。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經公證部門公證委托他人代為辦理?！　”竞贤愿鞣胶灦ㄖ掌鹕?。　　本協議正本二份，雙方各自保存一份。如協商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）?！　〉谑藯l法律適用　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律?！　。?）__________________________________________________　　（4）__________________________________________________　　第十七條不可抗力　　由于公認的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應通知對方，并在十五天內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有關權力機關或公證機構出具?！　。?）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應盡責任，乙方有權要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%賠償乙方　?。?）__________________________________________________　?。?）__________________________________________________　　2．乙方違約責任：　　（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數支付款項，甲方有權解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失?！　?．為辦理有關證件的轉移提供必要的證明文件?！　〉谑l甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任　　1．__________________________________________________　　2．__________________________________________________　　3．__________________________________________________　　4．__________________________________________________　　5．__________________________________________________　　6．__________________________________________________　　第十三條甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同?！　?0．負責向受讓方提供地塊紅線內樹木的有關資料，配合辦理有關手續(xù)，其費用由受讓方承擔?！　?．負責完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所　　需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤?！　?．負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。　　第十一條甲方關于項目工程建設的責任　　甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據實際情況約定）：　　1．負責完成項目紅線內的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用?！　〉谑畻l甲方按以下約定向乙方轉交各項證件：　　1．在____年_____月____日向乙方轉交“建設用地規(guī)劃許可證”；　　2．在_____年____月____日前向乙方轉交“建設工程規(guī)劃許可證”；　　3．在____年____月___日前向乙方轉交“建設工程開工許可證”；　　4．__________________________________________________；　　5．__________________________________________________；　　6．__________________________________________________；　　7．__________________________________________________；　　8．__________________________________________________；　　9．__________________________________________________；　　10．__________________________________________________?！　〉诰艞l乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等在受讓該項目后進行開發(fā)建設。　　2．__________________________________________________　　3．__________________________________________________　　4．__________________________________________________　　5．__________________________________________________　　6．乙方應在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清?！　〉诹鶙l轉讓費用總計　　乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元?！　?．合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。　　3．__________________________________________________?！　。ǘ┘追奖ＷC各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意