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房產(chǎn)代理銷售合同(參考版)

2025-04-12 22:38本頁面
  

【正文】   甲方:__________身份證號:_______________  _____年_____月_____日  乙方:__________  _____年_____月_____日— 53 —此文檔下載后,可根據(jù)您的需要隨意編輯修改,歡迎您下載使用?!  锛追椒康禺a(chǎn)只能由委托方獨家代理銷售,如發(fā)現(xiàn)由其它中介方代理銷售,甲方有責(zé)任賠償獨家代理方全部損失?!  锉緱l款“乙方客戶”由乙方客戶簽字的委托購房登記單確認(rèn)。)  ★甲方不得以任何理由與乙方客戶私下交易,否則公司經(jīng)營房地產(chǎn)市場處查實后,根據(jù)規(guī)定甲方將支付乙方雙倍中介費作為處罰?!  锛追綉?yīng)積極配合乙方的銷售,不得故意串通抵損乙方銷售利益和信譽。  十二、如有其它事宜,可簽訂補充協(xié)議?! ∈弧⒈竞贤皇絻煞?,雙方各執(zhí)一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分?! ∈㈦p方一致同意本合同如發(fā)生爭議由仲裁委員會仲裁。如甲方自行售出委托物業(yè),應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)?! “恕⑦`約責(zé)任:  乙方在委托代理期間,將委托不動產(chǎn)出售,并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反 的,甲方應(yīng)支付違約金,違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。特殊情況下,甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。  房產(chǎn)證辦理過戶完畢,甲乙雙方結(jié)清房款,則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),經(jīng)交郵即為送達?! 〖追奖WC該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,甲方必須負(fù)責(zé)賠償?! 。?)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明?! 。?)、原購房協(xié)議書(另:如房屋是集體土地,應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會恥科證明)?! 。?)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,乙方核對原件無誤后將原件交還甲方?! 〖追轿幸曳皆谛畔⑿麄飨到y(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計元?! ??! ×⒋碣M的收取  乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn),在出售成功后按成交總額的 %收取,乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,甲方得____%,乙方得____%?! ≡诒竞贤行Т砥趦?nèi),甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。  2。本合同代理期限為個月,自年月日起至年月日止?! 楸WC房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,如委托他人取款的,應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。  一次性付款結(jié)算方式:  一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;  乙方代收購房款,在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。若銷售價低于甲方底價,須征得甲方書面認(rèn)可;  甲方確認(rèn)由乙方代收房款。附房屋狀況表。  第十四條:其他  本合同附件與本合同具有同等法律效力。  第十二條:爭議解決  若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議,由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商解決無效,通過訴訟解決,在法院判決生效前,本合同繼續(xù)有效?! 〉谑粭l:免責(zé)條款  不可抗力:  國家法律規(guī)定的不可抗力?! 〉谑畻l:合同的修改、補充和解除  本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意,可以修改、補充、完善直至解除。  第八條:保密  雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開。若在任何考核點乙方未完成對應(yīng)的銷售指標(biāo)的70%, %結(jié)算完之前的代理費后單方面終止本合同。如乙方在任何一個考核點完成銷售進度的80%,則當(dāng)月的代理費按上述第3款第2項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費結(jié)算,同時本月之前的代理費按上述第3款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費補結(jié),補結(jié)的代理費在次月5日前完成支付。  乙方計劃的銷售進度:正式預(yù)售開始完成銷售的30%、60%、85%?! ∮捎诳蛻粼蛲朔浚鶝]收的客戶定金及其他費用歸甲方所有,但甲方仍需按沒收部分費用向乙方支付代理費?! ∪缬黾追教厥怅P(guān)系而成交的客戶,需甲方總經(jīng)理批準(zhǔn),價格不受任何限制,但仍須按成交價向乙方支付代理費。代理費按月結(jié)算,每月月末之日為當(dāng)月代理費的結(jié)算日,甲方須在次月5日前以支票、匯票或電匯的形式、一次性向乙方支付上月代理費。合同簽定之日支付萬元,待市場調(diào)查報告、市場定位報告、市場推廣報告和項目招商方案四份報告提交后再支付余下萬元。在既定價格執(zhí)行期間,如市場發(fā)生變化,銷售價格需要調(diào)整時,調(diào)整方案需雙方確認(rèn)后方可執(zhí)行。  2)取得《商品房預(yù)售許可證》?! ?)其它與銷售相關(guān)事宜變更?! ?)客戶退房申請受理?! ?)工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更?! ∪夸N售及招商資料及廣告均注明  為保證銷售的順利進行,本項目遇下列事項時,甲方須及時給予書面形式的通知?! 榱吮WC甲方工作指令下達的清晰與準(zhǔn)確,乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負(fù)責(zé)。為了清晰工作指令和提高工作效率,甲方應(yīng)以書面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行,通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令。  4)乙方在全面負(fù)責(zé)銷售過程中,需以書面形式向甲方提供銷售策略、廣告策略及實施計劃,經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。  2)乙方項目專案小組配合甲方確定營銷策略的具體執(zhí)行步驟,確保策劃方案順利實施。  14)甲方投入本項目的廣告費,按銷售總額的%提取使用?! ?2)派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)購房定金及銷售收款、辦理預(yù)售登記、客戶個人購房貸款、協(xié)助客戶服務(wù)等方面的工作?! ?0)向乙方提供合法的銷售面積,套內(nèi)使用面積及公攤面積證明?! ?)提供銷售所需模型、看板等銷售輔助道具。承擔(dān)本項目宣傳及推廣費用:如軟、硬性廣告、印刷品、戶外看板、展會、促銷及客戶聯(lián)誼活動等各項費用。  5)及時通報施工計劃、工程進度、預(yù)售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體資料。  3)指定專人參與本項目策劃及銷售工作,并負(fù)責(zé)與乙方進行密切的聯(lián)系,加強溝通,為乙方開展本項目工作提供方便?! 〉谖鍡l:雙方責(zé)任  甲方責(zé)任  1)保證本項目的合法開發(fā),并向乙方提供有效資料復(fù)印件作合同附件?! ?)負(fù)責(zé)本項目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析,并根據(jù)甲方要求提供上述銷售報表。  4)負(fù)責(zé)本項目銷售現(xiàn)場管理,確保建立一支強有力的營銷隊伍。  銷售及招商代理  1)制訂并提供項目銷售及招商策略  2)制定并執(zhí)行銷售及招商階段銷售及招商價格體系及銷控策略?! ?)負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計建議?! ?)提供房交會展場的設(shè)計建議。  4)提供項目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計方案建議?! ?)制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略,編制年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預(yù)算?! 〖追剑? 乙方:  代表: 代表:  聯(lián)系地址: 地址:  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:  開戶行:  帳號:  簽約日期: 年 月 日于房產(chǎn)代理銷售合同10  甲方:  地址:  乙方:  地址:  甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,本著平等互利、友好合作、誠實信用的原則,就甲方委托乙方以獨家代理商的身份為項目。本合同自雙方簽字蓋章后生效。該仲裁為終局?! 【拧⒁曳奖仨殗?yán)守誠實、信譽、高效的服務(wù)原則,積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務(wù),乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。  甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?! ∫曳较捣康禺a(chǎn)的中介機構(gòu),依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)?! ≡瓌t上,乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,方交付房產(chǎn)給購房客戶?! 〖追脚c乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),應(yīng)支付代辦費?! ∫曳皆谂c客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,并與乙方客戶會簽購房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)?! ?)、有委托人代辦的,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。 3)、原購房協(xié)議書(另:如房屋是集體土地,應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)  4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等?! ?)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,乙方核對原件無誤后將原件交還甲方?! 〖追轿幸曳皆谛畔⑿麄飨到y(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計____元。代理費由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。  委托期滿仍未銷出者,甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售?! 〖追饺珯?quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,并代甲方收取房款?! ∥?、代理期限及代理權(quán)限:  本合同代理期限為 ____個月,自____年____月____日起至____年____月____日止?! “唇屹J款的結(jié)算方式:購房客戶與甲方簽訂購房合同后,購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,接揭貸款手續(xù)獲批后,待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清?! ∪?、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:  四、結(jié)算方式: 雙方約定,自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,房產(chǎn)證過戶并交房后,方辦理房款結(jié)算手續(xù)。  二、銷售價格與收款方式:  甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米,總價____元人民幣,乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分,甲方得____ %、乙方得____ %?! 〖追剑篲________ 乙方:_________  法定代表人:_________ 法定代表人:_________  _________年____月____日 _________年____月____日房產(chǎn)代理銷售合同9  委托方(以下簡稱甲方):  代理方(以下簡稱乙方):  甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達成如下協(xié)議:  一、不動產(chǎn)基本情況:  甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于____市____區(qū)____單元第____層,共____(套),房屋結(jié)構(gòu)為____,建筑面積____平方米,戶型____ ;房屋所有權(quán)證號:____,屬于:____ 。  本合同一式肆份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)壹份?! ”竞贤懈郊鶠楸竞贤行ЫM成部分?! ∫曳讲坏盟阶詫⒋頇?quán)再轉(zhuǎn)授給其他分銷機構(gòu),一旦查實,甲方有權(quán)終止合同,不支付剩余的銷售傭金,并要求乙方支付20萬元人民幣的違約金及其他經(jīng)濟損失?! 〖追饺粲馄谥Ц兑曳奖竞贤s定費用,每逾期一天應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之二的違約金。  第十一條 違約責(zé)任  甲乙雙方任何一方違反本合同條款的規(guī)定,違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此給對方造成的經(jīng)濟損失。雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。  乙方客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付相關(guān)房款后,由乙方發(fā)《代理費用結(jié)算清單》給甲方確認(rèn)。
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