【正文】 第 29 頁 共 29 頁。如存在質(zhì)量問題，委托乙方負責與甲方責成施工方協(xié)調(diào)，由甲方責成施工方返修，并由甲方責成施工方支出全部費用。 　　、設(shè)施、設(shè)備應達到國家驗收標準要求（單位工程評定等級 　　均需達到合格）。 　　。 　　。 　　、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。 　　第六條、物業(yè)的承接驗收 　　、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應進行查驗并 　　簽定確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 　　第五條、物業(yè)的經(jīng)營與管理 　　，應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服 　　務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。 　　 　　。 　　，可提供水費、電費、燃氣費的代收代繳收費服務 　?。ù沾U費用不屬于物業(yè)管理服務費用）。 　　，因保修事宜產(chǎn)生的費用，甲方負責追收。 大中修、更新、改造費用，維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。 　　大中修、更新、改造費用，維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。 大中修、更新、改造費用，維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。 大中修、更新、改造費用，維保期內(nèi)由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。 　　，由乙方向業(yè)主或 　　物業(yè)使用人收取。 　　。 　　 臨時停放的車輛場地使用費按地方相關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。 　　；地下產(chǎn)權(quán)停車場甲方委托乙方進行管理，由乙方收取相關(guān) 　　車輛場地停放費用，其利潤分配方式為：在扣除必要的成本后，利潤的70%歸甲方，30%歸乙方。個；由使用人向乙 　　方交納車位場地管理費。此費用若需發(fā)生，由業(yè) 　　主自行承擔。 　　 業(yè)主或物業(yè)使用人應在每半年第一月十日前履行交納下半年物業(yè)管理服務費用 　　義務。 　　，由乙方提出方案，經(jīng)業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）討 　　論通過后執(zhí)行。 　　，從其約定，業(yè)主 　　負連帶交納責任。 　　，售房率超過70%，即未售空置房率低于30%，乙方免 　　收甲方未售空置房的物業(yè)服務費用。 　　 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 　　 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 　　 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 　?。? 　　 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等。 　　。 　　、人數(shù)及需甲方提供的日常物耗明細清單見合同附件。 　　。 　　。 　　，乙方提供的其他服務包括以下事項： / 。 　　。 　　。 　　，垃圾的編寫、清運及雨、污水管道的疏通。 　　第三條、服務內(nèi)容與質(zhì)量 　　，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 　　、養(yǎng)護和管理。 　　第二條、委托管理期限 　　委托管理期限為 三 年（因本項目為分期開發(fā)建設(shè)，具體合同起止期限以每期竣工交付業(yè)主之日起至滿三年止）。 　　第十四條 委托管理合同 篇8 　　　　本合同當事人： 　　甲方： 　　乙方： 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （以下簡稱“本物業(yè)”）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 　　第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 　　第十一條 乙方可采取規(guī)勸 通知相關(guān)職能部門 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 　　第四章 物業(yè)的使用與管理 　　第十條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。具體補貼標準及支付方式如下： 　　乙方在使用以上費用時，須自覺接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。 　　第八條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由開發(fā)建設(shè)單位從符合交付使用時起減半交納，未竣工部分不繳納物業(yè)服務費。 　　第七條 乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用、物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務費年度預決算，并每年 1 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費（包括共同部分收益）的收支情況。 　　物業(yè)服務費用按 年 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每年滿當月15日前（每次繳費的具體時間）履行交納義務。 　　第六條 業(yè)主應于20xx年月日 0：00時之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)管理服務費），業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 　　第三章 服務費用 　　第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式： 　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 　　多層住宅： 元/； 　　高層住宅： ； 　　商業(yè)物業(yè)： 元/； 　　注：最終的收費標準以物價局審核標準執(zhí)行。 　　對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 　　乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。 　　第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（具體標準見附件四） 　　第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 　　容積率： % 　　綠地占有率： 38% 　?。ㄒ?guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。； 　　占地面積150918平方米 　　 。華溪物業(yè)管理有限公司 （以下簡稱乙方）： 　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將華溪龍城（一期）（物業(yè)名稱）委托給乙方實行物業(yè)管理。 ，甲、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。自______年______月______日至______年______月______日止。 　　，甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。 　　。 　　七、安全 　　，與甲方無關(guān)。 　　六、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付。 　　，室內(nèi)溫度不能低于18℃。 　　，確保每天3次開水供應工作，每次不少于2小時。 　　(四)鍋爐房管理運行工作 　　鍋爐房衛(wèi)生、管理維護、保養(yǎng)、安全等工作全由乙方來負責。 　　，確保飲用水安全。 　　，供管水人員應持證上崗，每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進行水質(zhì)化驗2次。 　?。?0以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學。 　　、亂劃、亂粘貼，無殘標。 、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，校園內(nèi)無衛(wèi)生死角。各井口蓋完好，化糞池應每年清理2次。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。 　　(一)校園樹木花