【正文】 　　十二、本合同必須經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案?！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V?！　“?、甲方如出售出租的房屋，在同等價(jià)格條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)，但在甲方通知后半個(gè)月內(nèi)乙方不作購買表示的，應(yīng)認(rèn)為放棄優(yōu)先購買權(quán)?！　∑?、租賃期間，乙方要求提前終止租賃合同退回房屋給甲方時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，由此給甲方造成的損失，雙方可在本合同　　第十條中商定補(bǔ)償條款?！　∥?、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，或?qū)Ψ课輸U(kuò)建、改建，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或改變約定用途；乙方不得利用租住房屋從事違法違紀(jì)、違反計(jì)劃生育政策的活動(dòng)。逾期繳交，由甲方按月租額的 %向乙方加收違約金?！　∪?、甲方依法出租自有房屋，有收取房租的權(quán)利，有依法交納稅費(fèi)、及時(shí)養(yǎng)護(hù)、維修房屋、保障租戶的使用安全的義務(wù)?！　、喑凶馊朔嫌?jì)劃生育的有關(guān)要求?！　、抟讶〉玫盅簷?quán)人同意(有抵押的房產(chǎn))。　?、芊课莶粚龠`章建筑?！　、诜课莸漠a(chǎn)權(quán)無爭議，產(chǎn)權(quán)沒受到限制。出租人和承租人鄭重具結(jié)：申請合同登記備案事項(xiàng)是在符合相關(guān)法規(guī)及如下具體要求的前提下進(jìn)行的，如有不實(shí)、不符，愿承擔(dān)各自相應(yīng)的法律責(zé)任?！　”竞贤皇搅荩阶赓U平面圖做為合同附件，甲乙雙方各執(zhí)三份。　　發(fā)生糾紛由房屋所在地法院仲裁解決?！　×?、違約責(zé)任：　　合同簽訂后，任何一方不得隨意終止合同，違約方賠償對方承包租賃費(fèi)的30%。　　甲方在乙方承包租賃期間，不得將其余門市房、租給其它金融機(jī)構(gòu)?！　〉叵峦＼噹烊缬猛＼囈曳接袃斒褂??！　∥?、其它：　　乙方承包租賃期滿，除可移動(dòng)設(shè)備、用具、空調(diào)可帶走，其余固定裝飾必須保證完好齊全移交甲方。因欠費(fèi)造成后果自負(fù)?！　∷妴为?dú)掛表計(jì)費(fèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交費(fèi)。　　租賃區(qū)域門前的使用、管理不得影響正常交通?！　〔坏脤⑺夥课莸盅簱?dān)保?！　∞k理在忻合法經(jīng)營的各種證件，合法經(jīng)營?！　√峁┖湍衬硨W(xué)院關(guān)于擁有四十年商鋪使用權(quán)的有效文件及資料?！　∠涝O(shè)施安裝并取得消防部門的驗(yàn)收（在本工程全部具備消防驗(yàn)收后）?！　∫陨瞎灿?jì)承包租賃費(fèi)人民幣 元，甲方出具收款單據(jù)?！　《⒊邪娣e及承包租賃費(fèi)：　　承包面積 平方米，每平方米年租賃費(fèi) 元，合計(jì) 元。　　第二條承包期　　 　　乙方（承包方）：　　甲乙雙方本著平等、自愿互利、守信的原則經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下合同，共同遵守。為便于約束雙方能及時(shí)、全面地履行合同，根椐平等自愿、協(xié)商一致和互惠互利的原則，擬訂以下合同，望雙方遵照執(zhí)行。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份，(區(qū))房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及各一份，均具有同等效力。　　(二)、依法向人民法院起訴?！　?26租賃期滿或合同解除后或因其他原因合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止之日起天之內(nèi)搬離租賃房屋并交付于甲方，否則租賃房屋內(nèi)的遺留物品視為乙方遺棄物，甲方可自行處置。　　125甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。對使用該物業(yè)所應(yīng)遵守的甲方或其他物業(yè)管理部門制定的相關(guān)管理規(guī)定均全面知悉，并同意遵守。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明?！　∈?、補(bǔ)充條款　　十二、其他條款　　121租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前日書面征詢乙方購買該房屋的意見。甲方可從租賃保證金中抵扣?！　?06租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按租賃保證金的倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　?03租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　十、違約責(zé)任　　101該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更租金條款?！　?七)如果乙方不遵守本合同124條物業(yè)管理等規(guī)定，造成不良影響或給甲方造成較大損失，經(jīng)甲方書面提醒后，仍拒不改正的。　　(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的?！　?三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的，或經(jīng)甲方提醒后未能在甲方限定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原使用用途的。　　(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未交付的。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金?！　?五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的?！　?三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。　　九、解除本合同的條件　　91甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：　　(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的?！　?4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方?！　?3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。　　82乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同?！　“恕⑥D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換　　81除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期間，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。　　72乙方返還該房屋時(shí)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)?！　?4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由(甲方/甲方/委托乙方)報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。　　63租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。該部分在乙方支付的租賃保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！　×?、房屋使用要求和維修責(zé)任　　61租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。如乙方怠于支付上述費(fèi)用，甲方可代乙方先行支付，費(fèi)用在乙方支付的電話保證金中扣除。乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付以上費(fèi)用。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金和電話費(fèi)保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部份無息歸還乙方。　　43乙方支付租金的方式如下：　　五、保證金和其他費(fèi)用　　51甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金和電話費(fèi)保證金，房屋租賃保證金為_______個(gè)月的租金，即(_______幣)元，電話費(fèi)保證金暫定為(_______幣)元，以后可按照實(shí)際使用情況協(xié)商后確定?！　?2乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付租金。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。房屋租賃期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止?！　?2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋(已/未)設(shè)定抵押。該房屋建筑面積為_______平方米，房屋用途為_______，房屋類型為_______，結(jié)構(gòu)為__