【正文】 　　甲方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日　　乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日 34 / 34?！　?，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。　　第十條適用法律　　本合同受中華人民共和國法律的管轄，本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決.　　第十一條其它條款　　，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方雙倍當(dāng)年租金。　　，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權(quán)利，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費用(包括但不限于仲裁費用、律師費用、裝修費用和維修費用)，并承擔(dān)賠償責(zé)任?！　。?jīng)對方催告在合理期限內(nèi)仍未能履行至符合合同約定的，對方均有權(quán)終止本合同，且有權(quán)要求對方賠償因違約行為遭受的實際損失?！　?、爆炸及其他事故導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且3個月內(nèi)無法修復(fù)的。但如該征收獲得政府補償，乙方可按國家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的補償。　　　　，乙方有權(quán)解除合同：　　,不能及時修復(fù)租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,給乙方生產(chǎn)造成影響的.　　、出租、移作他用,影響乙方生產(chǎn)的.　　，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。若雙方未購買上述保險，由此產(chǎn)生的所有賠償和損失，由雙方各自承擔(dān)。　　，維修費用和因延誤維修給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)，并在下一年度租金里扣除?！　〉谄邨l房屋的修繕和保養(yǎng)　　，因房屋自身原因或自然因素造成的損壞，由甲方負責(zé)修繕，確保乙方正常生產(chǎn)?！　?，無論在該期限內(nèi)乙方是否完成裝修，該期限屆滿后均開始計算租金。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)?！　〉诹鶙l廠房的安裝改造及免租期　　、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備的，改造裝修工程由乙方自行實施?！　?，租賃期限相應(yīng)順延。租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的保管責(zé)任自交接之日起由乙方承擔(dān)?！　〉谒臈l租賃物業(yè)交接　　?！　??！　?，由甲方處理，如導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還當(dāng)年租金(如有國家重大政策調(diào)整，則按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)?！　?　　，并于移交時過戶至乙方，移交后產(chǎn)生的使用費用由乙方承擔(dān)(使用權(quán)在合同期內(nèi)歸乙方，產(chǎn)權(quán)仍歸甲方).　　、設(shè)備、裝修、裝置及物品，應(yīng)優(yōu)先由乙方挑選使用經(jīng)甲、乙雙方共同清點后開具清單，并經(jīng)雙方簽字確認，作為本合同有效附件2，租賃期間，該附件所列物品(以下稱附屬設(shè)施)與廠房一并出租給乙方使用?！　??！　〉谌龡l廠房租賃費用及相關(guān)事項　?。褐聊甓茸饨鹑嗣駧湃f。如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能就新的租賃合同達成一致，則本合同到期時將自行終止。　　第二條租賃期限　　，除雙方另有約定，租賃開始日即為計租日?！　?　　，乙方按照上述用途使用廠房，甲方不得干預(yù)。(詳見附件1)。　　第一條租賃物位置、面積、功用　　，租賃建筑面積為____平方米?！　〉谑l:合同效力　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃款項后生效。　　第十一條:其它條款　　本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。　　第九條:合同的終止　　本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方?！　〉诎藯l:免責(zé)條款　　凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的公證機關(guān)證明文件或其他有力證明文件?！　∪绨l(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：　　轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；　　乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止?！　〉谄邨l:租賃物的轉(zhuǎn)租　　經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等?！　?、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)?！　　⒁曳皆谧赓U期間享有租賃物所有設(shè)施的專用權(quán)?！　?、若乙方無力購買，或甲方行為導(dǎo)至乙方無法正常生產(chǎn)的，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)時間的租金?！　〉谖鍡l:租賃物的轉(zhuǎn)讓　　、在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，或進行其他改建，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。　　，由甲方負責(zé)處理，如導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還當(dāng)年租金?！　　　　！　〉谌龡l:廠房租賃費用及相關(guān)事項　　　　租金第1年為人民幣肆萬陸仟元正；第2至第3年為人民幣肆萬捌仟元正，第4年至第6年租金將在第3年的基礎(chǔ)上遞增10%；第79年以第6年租金為基礎(chǔ)；每三年遞增一次，以此類推。　　，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項?！　。梢曳阶孕泄芾??！　〉谝粭l:租賃物位置、面積、功能及用途　?。ㄒ韵潞喎Q租賃物）租賃于乙方使用?！　“?、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效?！　∑摺⒈竞贤幢M事宜，雙方協(xié)商解決。如甲方在租賃未到期關(guān)單方面解除合同。如乙方在租賃未到期前單方面解除合同。甲方退還乙方的房租。　　租賃期內(nèi)，因政府或上級主管部門要求對房屋拆遷時，則合同終止。　　租賃期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)水、電費（含 的增容費用，每月為1320元）等正常經(jīng)營性費用?！　∫曳奖仨毎醇s定及時支付房租?！　∽赓U期內(nèi)，甲方承擔(dān)房屋的正常維修費用，并保證水、電（總?cè)萘繛?）暢通，供乙方使用?！　∫曳讲荒馨醇s定支付租金，甲方有權(quán)收回房屋。　　先支付租金后使用，每次支付半年的租金。乙方若要求續(xù)租，須在本租賃合同期滿二個月內(nèi)，向甲方提出書面意向，在租金相等的情況下，乙方有優(yōu)先權(quán)?！　∪?、租賃期限　　該房屋租賃期為 年，自 至 止?！　∫弧⒆赓U標(biāo)的　　房屋類型：廠房（磚混結(jié)構(gòu)）　　位置：上海市松江區(qū)泖港鎮(zhèn)五厙窯廠路18號1幢　　建筑面積： 平方米　　二、租賃用途　　乙方租賃該房屋作為生產(chǎn)車間倉庫使用?！　∈⒈竞贤皇剿练?，雙方各執(zhí)貳分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費?！　∽赓U合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿?！　∽赓U期間，如因產(chǎn)權(quán)證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負一切責(zé)任給予賠償?！　“?、其他條款　　廠房租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個月租金。　　廠房租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權(quán)。如需 門以上的電話，費用由乙方自